Ответы на частые вопросы (FAQ)





Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Банковская ячейка и аккредитив

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько - передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку, перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву, депозит нотариуса


Состав проектной документации на различные виды объектов капитального строительства

Проектная документация - это архитектурные, функционально-технологические, конструктиктивные и инженерно- технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства.


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 года

ГПЗУ преобразовался в выписку требований из правил землепользования и застройки. Он выдаётся по запросу правообладателя. В ГПЗУ представлены сведения, необходимые для проектирования и строительства ОКС


Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства и коммуникаций на земельном участке. СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов.


Выписки из ЕГРН - виды выписок, способы получения с 2017 года

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.


Межевание земельного участка

Межевание» - это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.


Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.


Жалоба, заявление, предложение, ходатайство, петиция  - цивилизованные способы решения проблем

Заявления, жалобы, ходатайства, петиции граждан называются обращениями. Они являются цивилизованными методами разрешения тех проблем, на которые люди обращают внимание органов власти, полиции, налоговиков, прокуратуры или других компетентных структур, и излагают обоснованные требования по их устранению.


Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения - с 2016 года

С 2016 года налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам - исходя из её кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости.


Сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой сведённую в единую систему полную информацию обо всех объектах недвижимого имущества (земельных участках, квартирах, домах, зданиях любого назначения), поставленных на кадастровый учёт.


Домашние животные в квартире, на даче и частном подворье - правила содержания, ответственность, административные требования

Вопрос о введении жёсткого порядка содержания домашних животных назрел и приобрёл острую актуальность, как впрочем, и определение самого перечня животных, которых можно держать в жилых помещениях без создания даже гипотетической опасности для окружения.


Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд - с 2015 года

Изъятие земельных участков может производиться на основе заключения соглашения об изъятии недвижимости между органом власти и правообладателем участка или принудительно


Исполнительная надпись нотариуса - взыскание долгов по кредитам без суда

Главными условиями получения исполнительной надписи нотариуса является наличие в кредитных договорах пунктов о возможности взыскания задолженности по этой надписи и подверждение факта задолженности


Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) - нормы площади, установленные правилами земелепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов


Раздел земельного участка - от закона к практике

Предельные размеры участков являются тем маяком, на который нужно ориентироваться, приступая к рассмотрению вопроса о разделе делимого участка


Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору

Обновлённый к 2019 году состав ВРИ ЗУ представлен в Классификаторе видов разрешённого использования. Наименование ВРИ в классификаторе может отличаться от того, что фигурирует в существующих документах на ЗУ.


Блокированная жилая застройка - вид использования земельного участка и назначение ОКС

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов. В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.


Правила сноса самовольных построек - с  2018 года

Законом установлен прямой запрет для муниципальных властей принимать решения о сносе самовольных построек с зарегистрированным правом собственности, но возведённых без получения разрешения на строительство


Капитальные и некапитальные (временные) постройки - их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Вопросы, связанные с отнесением к капитальным или некапитальным постройкам каждого конкретного объекта, будь он уже существующим или только или проектируемым, приобретает принципиальное значение. От правильности ответов на них зависит и определения законности размещения уже существующих объектов на земельном участке, и выяснение необходимости согласования строительства некапитальных объектов, и минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов.


Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов  - с 3 августа 2018 года

Затевать возведение индивидуального дома сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации


Порядок оформления самовольно занятых земель - с 16 сентября 2019 года

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность. Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении определённых условий


Ненадлежащее использование земельных участков - причина их изъятия по закону. Типичные ситуации

Земельным законодательством предусмотрены случаи, когда использование земельных участков считается ненадлежащим. Их выявление может привести к принудительному прекращению прав на земельный участок по причине ненадлежащего распоряжения территориями и, по той же причине, к принудительному изъятию из собственности и эксплуатации тех объектов недвижимости, что возведены на участке


Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам - с 2019 года

Введён новый порядок расчёта налога на земельный участок, дом и квартиру или их части, гараж или машино-место. В основе расчётов - кадастровая стоимость объектов


Пожизненно наследуемое владение земельным участком

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, например, купля-продажа, не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству. В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании зарегистрированного права на наследство.


Права на землю лиц, не являющихся собственниками

Несобственникам земельных участков законодательством предоставлена возможность эксплуатации земельных участков с целью получения определённых благ. Правом распоряжения земельными участками (например, правом продажи) несобственники не обладают.





Поделиться:













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх