Ответы на частые вопросы (FAQ)



Сельская ипотека под 3% на покупку жилых домов и земельных участков в сельской местности – 2022–2025 годы

Льготное кредитование по государственной программе «Сельская ипотека» используется для предоставления ссуды на покупку гражданами земельных участков, жилья только в сельской местности. Льготное кредитование позволяет оформить заём с небольшой процентной ставкой, не превышающей 3%.


Земельный налог для физических лиц – порядок расчёта и уплаты с 2020 года

Налоги и сборы были и остаются главным источником доходов государственного бюджета России и бюджетов муниципальных образований. Они регулируются Налоговым кодексом РФ. В 2020 году в него вносятся существенные изменения. С 2020 года земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Для его расчёта применяется уровень цены по данным кадастра на 1 января отчётного периода.


Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Банковская ячейка и аккредитив

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько - передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку, перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву, депозит нотариуса


Что можно строить на участках для осуществления деятельности КФХ

Строительство жилого дома и необходимых зданий и сооружений на участках для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства возможно только при условии реального фермерства


Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из ЕГРН с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости

Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям.


Состав проектной документации на различные виды объектов капитального строительства

Проектная документация - это архитектурные, функционально-технологические, конструктиктивные и инженерно- технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства.


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – объективный информатор о возможностях застройки участков и реконструкции капитальных объектов

При освоении земельного участка без его градостроительного плана обойтись практически невозможно. Ведь именно он даёт ответ на вопрос о том, можно ли на участке возвести объект с запланированными характеристиками. Органы власти через ГПЗУ информируют застройщика о строительных характеристиках участка и установленных в отношении него ограничениях.


СПОЗУ – обязательный документ проектной документации для получения разрешения на строительство

СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП. Требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС.


Выписки из ЕГРН – виды выписок, способы получения

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.


Межевание земельного участка

Межевание» – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.


Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.


Торговля сельхозпродукцией на фермерской земле –  главная тема нового законопроекта 2021

После вступления закона в силу фермеры смогут торговать произведённой с/х продукцией (овощами, фруктами, ягодами, зерном, мясом, молоком маслом, сыром, яйцами, мёдом и т.д.) официально, не боясь инспекций и ревизоров, «на своём полевом месте»


Жалоба, заявление, предложение, ходатайство, петиция – цивилизованные способы решения проблем

Заявления, жалобы, ходатайства, петиции граждан называются обращениями. Они являются цивилизованными методами разрешения тех проблем, на которые люди обращают внимание органов власти, полиции, налоговиков, прокуратуры или других компетентных структур, и излагают обоснованные требования по их устранению.


Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения – с 2016 года

С 2016 года налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам - исходя из её кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости.


Сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой сведённую в единую систему полную информацию обо всех объектах недвижимого имущества (земельных участках, квартирах, домах, зданиях любого назначения), поставленных на кадастровый учёт.


Домашние животные в квартире, на даче и частном подворье – правила содержания, ответственность, административные требования

Вопрос о введении жёсткого порядка содержания домашних животных назрел и приобрёл острую актуальность, как впрочем, и определение самого перечня животных, которых можно держать в жилых помещениях без создания даже гипотетической опасности для окружения.


Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд – с 2015 года

Изъятие земельных участков может производиться на основе заключения соглашения об изъятии недвижимости между органом власти и правообладателем участка или принудительно


Исполнительная надпись нотариуса – взыскание долгов по кредитам без суда

Главными условиями получения исполнительной надписи нотариуса являются наличие в кредитных договорах пунктов о возможности взыскания задолженности по этой надписи и подверждение факта задолженности


Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) – нормы площади, установленные правилами земелепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов


Раздел земельного участка – от закона к практике

Предельные размеры участков являются тем маяком, на который нужно ориентироваться, приступая к рассмотрению вопроса о разделе делимого участка


Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору

Обновлённый к 2019 году состав ВРИ ЗУ представлен в Классификаторе видов разрешённого использования. Наименование ВРИ в классификаторе может отличаться от того, что фигурирует в существующих документах на ЗУ.


Блокированная жилая застройка: новый статус домов (блоков) – с 1 марта 2022 года

Законодательные преобразования, касающиеся строительства блокированных жилых домов, изменили правовой статус блоков, из которых состоят такие дома. Каждый из блоков признается самостоятельным объектом капитального строительства – как здание жилого назначения с ВРИ «дом блокированной застройки», Земельный участок, занимаемый блокированным домом, не дробится на участки под блоки.


Правила сноса самовольных построек – с 2018 года

Законом установлен прямой запрет для муниципальных властей принимать решения о сносе самовольных построек с зарегистрированным правом собственности, но возведённых без получения разрешения на строительство


Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Вопросы, связанные с отнесением к капитальным или некапитальным постройкам каждого конкретного объекта, будь он уже существующим или только или проектируемым, приобретает принципиальное значение. От правильности ответов на них зависит и определения законности размещения уже существующих объектов на земельном участке, и выяснение необходимости согласования строительства некапитальных объектов, и минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов.


Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов  – с 3 августа 2018 года

Затевать возведение индивидуального дома сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации


Порядок оформления самовольно занятых земель – с 16 сентября 2019 года

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность. Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении определённых условий


Ненадлежащее использование земельных участков – причина их изъятия по закону. Типичные ситуации

Земельным законодательством предусмотрены случаи, когда использование земельных участков считается ненадлежащим. Их выявление может привести к принудительному прекращению прав на земельный участок по причине ненадлежащего распоряжения территориями и, по той же причине, к принудительному изъятию из собственности и эксплуатации тех объектов недвижимости, что возведены на участке


Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам – с 2019 года

Введён новый порядок расчёта налога на земельный участок, дом и квартиру или их части, гараж или машино-место. В основе расчётов - кадастровая стоимость объектов


Земельные участки от государства и муниципалитета для граждан и юридических лиц – в аренду или собственность для победителей аукционов

Предмет аукциона – право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Торги ведутся отдельно по каждому участку. Объединение в один лот аукциона двух или нескольких участков не допускается. Победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену участка.


Пожизненное наследуемое владение земельным участком (ПНВ) – ограниченное право на землю

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в настоящее время остаётся одним из распространенных видов имущественных прав физических лиц. Земельные участки, полученные гражданами по наследству в пожизненное владение, продолжают обретать новых хозяев. Их права на землю не утрачены. Они подтверждены Гражданским кодексом РФ


Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021

Законодательные перемены затронули интересы самой многочисленной армии застройщиков, являющихся массовыми потребителями электрической энергии: садоводов, дачников, которым требуется мощность до 15 кВт, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, запрашивающих мощность до 150 кВт Именно на них приходится основная доля заявок на технологическое присоединение. Ситуация для них изменилась в корне.


Муниципальная земля и участки с/х назначения для фермерства, сельхозпроизводства и ведения ЛПХ

Формированием публичных ЗУ с/х назначения, подлежащих предоставлению, занимаются как сами собственники, так и претенденты на получение земельных наделов. Участки, подготовленные государством и муниципалитетом, выставляются на торги на право аренды, а те, что сформированы претендентами, выкупаются ими в собственность.      


Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения

СРЗУ – один из главных документов для получения прав на землю. Схема готовится по установленным правилам. СРЗУ должна быть представлена для утверждения в электронной форме. Вместе с тем, гражданам разрешена подготовка СРЗУ в форме документа на бумажном носителе. Для физических лиц и сотрудников органов госвласти, желающих подготовить СРЗУ в электронном виде, Росреестр разработал инструкцию «Руководство пользователя»


Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по обновлённым правилам – с 20 октября 2021 года

Современные садовые товарищества постепенно превращаются в развитый частный сектор малоэтажной застройки. Принятое постановление Правительства РФ очень актуально. Оно сформировало цивилизованный способ подключения домов и участков к энергосетям, вне зависимости от самих товариществ.


Передача электросетей СНТ на баланс энергетикам – выгодный способ решения проблем

Оптимальным вариантом ликвидации проблем СНТ, связанных с содержанием и обслуживанием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства и сетей, с оплатой потреблённой электроэнергии, стала передача электросетевого имущества с баланса СНТ на баланс территориальной сетевой организации (ТСО).





Поделиться:






наверх