Ответы на частые вопросы (FAQ)





Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Банковская ячейка и аккредитив

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько - передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку, перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву, депозит нотариуса


Разрешение на строительство частного жилого дома - порядок получения с 2017 года

Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от администрации района, на территории которого находится земельный участок.


Состав проектной документации на различные виды объектов капитального строительства

Проектная документация - это архитектурные, функционально-технологические, конструктиктивные и инженерно- технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства.


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 г.

ГПЗУ - это один из основных документов, который застройщик земельного обязан получить перед началом строительства или реконструкции объекта капитального строительства


Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.


Выписки из ЕГРН - виды выписок, способы получения с 2017 года

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.


Межевание земельного участка

Межевание» - это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.


Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.


Прописка в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках - реалия 2015-2016

Минрегион РФ предлагает заменить понятие «жилое строение», имеющееся в действующей редакции Федерального закона, понятием «индивидуальный жилой дом», которое уже используется в российском законодательстве


Основания и порядок изъятия земельных участков при ненадлежащем их использовании

Изъятие земельных участков сельскохозяйственного назначения, или жилищного, или иного строительства, может быть произведено, если они не используется в этих целях в течение 3-х лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.


Сделки с недвижимостью с регистрацией в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА через Интернет - новый Федеральный закон №250-ФЗ

теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе ГОСРЕЕСТРА. Так, например, договоры приобретения дома с земельным участком, квартиры, находящихся в Лениградской области или Санкт-Петербурге, можно зарегистрировать в Москве, во Владивостоке, Рязани


Жалоба, заявление, предложение, ходатайство, петиция  - цивилизованные способы решения проблем

При непростых обстоятельств, сложившихся, например, в процессе использования своего участка, когда вдруг невозможно зарегистрировать его границы или невозможно оформить на него правоустанавливающие документы, или сталкиваясь с несправедливостью или нарушением прав, любой человек задумывается о том, отчего это произошло и как восстановить эту самую справедливость


Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения - 2016

С 2016 года налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам - исходя из её кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости.


Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН)

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой сведённую в единую систему полную информацию обо всех объектах недвижимого имущества (земельных участках, квартирах, домах, зданиях любого назначения), которые были поставлены на кадастровый учёт.


Строительство на участках ИЖС и ЛПХ

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.


Кадастровая стоимость земельного участка - как уменьшить? Cпособы решения задачи

Налог начисляется на стоимость объекта, которую определяет государство, то есть на его кадастровую стоимость. Но существует и рыночная стоимость объекта, то есть та, по которой собственник хотел бы его продать, ориентируясь на сложившейся на рынке уровень цен. Она всегда была выше кадастровой, но...


Домашние животные в квартире, на даче и частном подворье - правила содержания, ответственность, административные требования

Вопрос о введении жёсткого порядка содержания домашних животных назрел и приобрёл острую актуальность, как впрочем, и определение самого перечня животных, которых можно держать в жилых помещениях без создания даже гипотетической опасности для окружения.


Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд - 2015

Изъятие земельных участков может производиться или на основе заключения соглашения об изъятии недвижимости между органом власти и правообладателем участка, или принудительно.


Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости - изменения с 2017 года

Вопрос налогообложения, конечно, важен всегда, но поскольку порядок взимания обязательного сбора с физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков изменился, то сейчас он становится просто сверхактуальным.


Риски при сделках - титульное страхование как способ защиты затрат на покупку объектов

О том, что сделки с недвижимостью относятся к рискованным операциям, наслышаны многие. Есть в них немало юридических особенностей и нюансов, которые не всегда учитываются при анализе документов, по незнанию, нечаянно или искусно скрываются в исторической цепочке событий, происшедших с купленными квартирой, земельным участком, зданием или домом на нём, выявляющиеся уже после совершения покупки


Выписки из ЕГРП о правах на объект недвижимости - отмена свидетельств по закону № 360-ФЗ - 2016

Территориальные органы Росреестра вместо свидетельств, подтверждавших собственность на земельный участок, дом, дачу, квартиру и другую недвижимость, стали выдавать выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав), называемые Выписками о правах на объект недвижимого имущества, которые впоследствии были замещения на Выписки из ЕГРН ((выписки из Единого государственного реестра недвижимости).


Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением - с 2016 года

Вопрос о том, как провести сделку с недвижимостью, будь то квартира, комната, доля в жилье, земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, явно не праздный, поскольку затрагивает проблемы защиты приобретаемых юридических прав и финансовых затрат одной стороны сделки и гарантии получения причитающихся сумм для другой.


Исполнительная надпись нотариуса - взыскание долгов по кредитам без суда

Главными условиями получения исполнительной надписи нотариуса является наличие в кредитных договорах пунктов о возможности взыскания задолженности по этой надписи и подверждение факта задолженности


Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Понятие о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков означает только одно - площадь участка, который для тех или иных задач будет выкуплен или арендован у муниципалитета, получен в результате раздела, выделен из того, что находится в общедолевой собственности, не может ниже и не может быть выше некоторого размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участк


Раздел земельного участка - от закона к практике

Предельные размеры участков являются тем главным маяком, на который нужно ориентироваться, приступая к рассмотрению вопроса о разделе делимого участка, поскольку именно предельные размеры “говорят” о том, что участки, образуемые после раздела основного, не должны отличаться от установленной предельной нормы для их вида разрешённого использования (ВРИ)


Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору

По причине вступления в силу в 2015 году нового Классификатора ВРИ, по которому участкам присваивается вид использования, однозначно идентифицируемый на всей территории России, наименование ВРИ по Классификатору может отличаться от того, что установлен градостроительным регламентом, а потому для ряда задач (например, для изменения ВРИ или присвоения ВРИ новым образуемым участкам) требуется установление соответствия ВРИ с Классификатором.


Регистрация (прописка) на садовых участках с жилыми строениями

Для решения вопроса о регистрации (прописки) нужно обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении юридического факта в порядке главы 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ.


Самовольный захват земли, самовольное строительство

При вашем намерении узаконить сложившуюся ситуацию необходимо обратиться в администрацию и подать заявление о перераспределение земель. Порядок решения вопроса смотреть здесь.


Особенности земельных участков в водоохранных зонах

Установление водоохранных зон не влечёт за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей и запрета на совершение сделок с земельными участками.


Пожизненно наследуемое владение земельным участком

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, например, купля-продажа, не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству. В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании зарегистрированного права на наследство.


Права на землю лиц, не являющихся собственниками

Несобственникам земельных участков законодательством предоставлена возможность эксплуатации земельных участков с целью получения определённых благ. Правом распоряжения земельными участками (например, правом продажи) несобственники не обладают.










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх