Межевание земельного участка

Разделы статьи:

1. Что такое межевание
2. Межевание для собственников земельных участков обеспечивает
3. Если межевание не проводилось
4. Согласование границ земельного участка
5. Заказать межевания
6. Что такое кадастровая выписка
7. Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

 

1. Что такое межевание

 

Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16–17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

• устанавливаются границы ЗУ
• границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
• определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
• составляются топографические карты (планы) земельных участков
• формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

 

Итоги межевания:

• ЗУ приобретает координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
• границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
• готовится межевой план участка
• ЗУ ставится на государственный кадастровый учёт

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ являются (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ):

• межевой план
• технический план
• акт обследования

2. Межевание для собственников земельных участков обеспечивает

 

• установление точных границ земельных земельных участков
• государственный кадастровый учет участка
• оформление прав на земельный участок
• раздел и выдел участков
• совершение сделок с земельными участками
• рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении
• установление размеров сервитутов при необходимости

3. Если межевание не проводилось

 

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

• границы ЗУ не установлены
• в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

 

4. Согласование границ земельного участка

 

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности»:

• статья 39 – устанавливает порядок согласования местоположения границ земельных участков
• статья 40 – определяет, что результат согласования местоположения границ оформляется  в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

• для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
• при купле/продаже ЗУ
• дарении участка
• наследовании ЗУ
• приватизации ЗУ
• изменении площади ЗУ
• др.

5. Заказать межевания

 

Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
• правоустанавливающие документы
• постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
• договор:
  • купли/продажи ЗУ
  • дарения ЗУ
• свидетельство о праве наследования по закону
• документы БТИ:
  • справки
  • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
  • справки об отсутствии строений
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ)

Документы для юридических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
  • Устав
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
  • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
  • инвестиционный договор
  • решение учредителей
• решение администрации о предоставлении земельного участка
• договор аренды земельного участка
• свидетельство о государственной регистрации права
• документы БТИ на имеющиеся строения
• справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ) 

6. Что такое кадастровая выписка

 

Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.

• Форма КВ.1

Общая информация о земельном участке:

1. кадастровый (или условный) номер
2. местоположение
3. категория земель
4. разрешенное использование
5. площадь
6. кадастровая стоимость
7. вид права
8. сведения о правообладателях
9. другие сведения

• Форма КВ.2

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

• Форма КВ.3

Сведения:

1. о частях земельного участка
2. об обременениях
3. о правах

• Форма КВ.5

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

1. дирекционных углов
2. длин линий

• Форма КВ.6

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
2. сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

1. сведения об учтенных земельных участках
2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

 

7. Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

 

 

Полезно знать

 

• О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
• В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь