Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из ЕГРН с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости


Содержание

  1. Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра  
  2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах
  3. Установленные формы КПТ
  4. Способы заказа и получения КПТ
  5. Практическая ценность КПТ

 

Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра  

 

Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015). 

Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.

Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:

  • в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой:
    • указывается номер кадастрового квартала
  • под кадастровым номером ЗУ в верхней части раздела «информация» – ссылка «План КК»
    • открывает схематическую карту КК с отображением расположения ЗУ 

Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.

Кадастровым кварталом могут быть:

  • сельский населённый пункт
  • садовое, дачное, строительное товарищество
  • массив земель с/х назначения или земель иного вида
  • линейные объекты
  • планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта:
    • микрорайон
    • квартал города
    • промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами

Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:

  • не пересекающимися с границами других кварталов
  • представляющими собой замкнутый контур 

Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.

Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:

  • ведение их земельного учёта
  • оперативный поиск ЗУ для определения их параметров

Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов. 

Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:

  • объектов, расположенных в пределах территории квартала
  • границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д. 

Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, именуемых кадастровым планом территории. В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт (пункт 3 Приказа Минэкономразвития России № 378 20.06.2016).

 

План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах

 

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:

  • описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
    • земельных участков
    • зданий
    • хозяйственных построек
    • объектов незавершённого строительства
    • линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.) 
  • сведения об участках общего пользования, занятых:
    • зданиями и сооружениями
    • площадями
    • улицами
    • проездами
    • набережными
    • скверами
    • бульварами
    • водными объектами
    • пляжами 
  • сведения о наличии и о границах в пределах квартала:  
    • территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ 
    • охранных зон, ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале
    • установленных публичных сервитутов

Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:

  1. текстовая часть
  2. графическая часть

Текстовая часть КПТ

Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:

  • информация об объектах капитального строительства (ОКС):
    • тип
    • адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
    • кадастровый номер
    • вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
    • характеристики ОКС 
    • характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
  • данные о недостроенных сооружениях
    • показатели из проектной документации
  • общая информация о земельных участках:
    • адрес
    • площадь
    • кадастровый номер
    • кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
    • вид и категория разрешённого применения земли
    • кадастровая стоимость 

Графическая часть КПТ

Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.

Основной состав материалов графической части КПТ:

  • планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
    • данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ
  • сведения о межевых знаках, закрепляющих координаты ЗУ и ОКС
    • тип знаков (временные или постоянные)
    • точность межевания
  • сведения об установленных публичных сервитутах:
    • с графическими планами
    • с координатами
  • план территории объектов культурного наследия (ОКН) с установленными ограничениями
  • план территории опережающего социально-экономического развития 
  • планы линейных сооружений (газопроводы, водопроводы, ж/д ветки и т.д): 
    • с площадями, границами, списком координат
    • с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
    • с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
  • графические планы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
    • с границами и координатами
    • с указанием документа, на основании которого были установлены
  • границы населённого пункта, муниципального образования, муниципального района
  • графический план границ территориальных зон ПЗЗ в пределах квартала с указанием их координат
  • данные об опорной межевой сети:
    • номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X) 
    • степень точности определения
  • другие сведения и материалы

Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №8 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06. 2016 с учётом изменений, внесённых в 2019 – 2020 годах.

 

Установленные формы КПТ

 

Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм (Приложение №8 к Приказу Минэкономразвития России № 378 20.06.2016):

  1. в форме электронного документа:
    • электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате 
  2. в форме документа на бумажном носителе:
    • выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку

Юридиская сила обоих вариантов выписок равнозначна.

 

Способы заказа и получения КПТ

 

Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ №218).

Из требуемых для документов:

  • только паспорт – для физических лиц
  • документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв

Используя ресурс Росреестра, получить кадастровый план территории из ЕГРН можно в онлайн-формате. Такая же возможность предоставлена на сайте Госуслуги.

Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:

  • лично
  • почтой
  • через МФЦ

Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.

 

Практическая ценность КПТ

 

Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.

Направления применения КПТ  

  • комплексные кадастровые работы
  • расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
  • подготовка:
    • межевого плана ЗУ
    • технического плана
    • технической документации на ЗУ
  • разработка проектов прокладки инженерных сетей
  • поиск свободного ЗУ, принадлежащего государству/муниципалитету, в целях дальнейшего оформления в собственность/аренду без проведения торгов 
  • выполнение строительно-монтажных работ на участке:
    • в том числе для подведения коммуникаций
  • раздел, выдел, образование, перераспределение ЗУ
  • установление сервитутов
  • внесение сведений о ЗУ и объектах недвижимости и изменений в сведениях в кадастр
  • геодезические работы
  • решение споров по установлению границ
  • подготовка схемы расположения ЗУ на плане кадастрового квартала (СРЗУ на КПТ)

В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.

Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.

Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.

В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.

База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.  

 

Полезнвя информация

 

  • Регламент подготовки и утверждения схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
  • С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь


Поделиться:













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх