Изменение категории земли и целевого использования (перевод земель)



Строительство дома на фермерской земле и другие темы законопроекта по изменению Земельного кодекса РФ – 2019

Возможность строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству законопроектом предусмотрена. Именно об этом говорится во вводимом дополнительном пункте 5 в статье 78 Земельного кодекса РФ


Включение земельных участков в границы населённых пунктов – решение проблемы с застройкой

У проблемы с застройкой участков, расположенных вблизи и вдали от населённого пункта, есть решение. Это включение участков в его границы при выполнении ряда условий. Оно стало популярным в среде собственников сельскохозяйственных наделов.  Причина такого явления – упрощение процедуры присоединения участка к территориям населённыъ пунктов,


Строительство на землях с/х назначения – фермерская земля, полевые участки ЛПХ и для сельхоздеятельности

Назначение возводимых строений и сооружений на земельных участках с/х назначения зависит от разрешённого использования земельного участка и соответствия этого использования градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ 


Изменение территориальной зоны земельного участка

Задача по изменению территориальной зоны земельного участка решается через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления (так как ПЗЗ принимаются на местном уровне, то и изменения в ПЗЗ, соответственно, вносятся на местном уровне).


Градостроительный регламент – регулятор застройки земельного участка

Градостроительный регламент – это правовой режим земельных участков и всего того, что находится над и под поверхностью земельных участков. Он применяется в процессе застройки ЗУ и последующей эксплуатации объектов капитального строительства


Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка – с 2017 года

Чтобы не попасть впросак и избежать негативных эмоций, к задаче изменения вида использования участка, необходимо подготовиться заблаговременно, ознакомившись с действующим порядком выполнения этой процедуры. 


Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства – условия и порядок получения

Правовую основу пределов разрешённого строительства представляют статья 38 и статья 40 Градостроительного кодекса РФ, практическую - градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), разрабатываемые на их основе документация по планировке территории (СПОЗУ) и проекты объектов капитального строительства (реконструкции)


Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области

Изменение вида разрешённого использования земельных участков в большинстве регионов России – процедура бесплатная. В Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной.


Особенности градостроительных зон. Потенциал территориальных зон для инвестирования и застройки участков

С документами градостроительного зонирования приходится досконально разбираться при планировании застройки своих наделов, изменении вида их использования для обеспечения возможности строительства или в связи с необходимостью изменения назначения существующего на участке строения, как и при анализе возможности смены территориальной зоны


Внесение изменений в ПЗЗ как способ оптимизации территориальной зоны земельного участка

ПЗЗ разрабатываются не для архива, а для оперативного применения в условиях динамично меняющихся ситуаций у правообладателей земли. Они – главный градостроительный регулятор местного значения.


Сельхозугодья в составе земель с/х назначения – исключительные случаи и специальные особенности перевода в иные земли – 2018

Законодательно установленная форма охраны угодий, обеспечивающая их использование только в соответствии с назначением и предотвращением от использования для иных задач без особых для этого оснований, вместе с тем, раскрывает «секреты» их перевода в иные земли. Приступим к её анализу.


Лесная амнистия – гарантия защиты собственности на участки на лесных землях

Одно из главных положений «лесной амнистии» - признание приоритетности сведений ЕГРН о категории земель участка над данными лесного реестра, лесного плана субъекта федерации и иных документов, на основании которых делался вывод о принадлежности земельного участка к категории «земли лесного фонда»


Виды разрешённого использования земельных участков в новом представлении – Классификатор ВРИ 202

Если участку был присвоен вид использования до вступления в законную силу Классификатора ВРИ 2021 и этот вид не противоречит нормам Земельного кодекса, то наименование разрешённого вида использования можно и не менять, даже в случае отсутствия его в новом Классификаторе. При отсутствии у собственника необходимости замена ВРИ не производится.


Комплексное развитие территорий поселений: КРТ вместо КУРТ, КОТ и РЗТ – 2021

КРТ – условие гибкого развития различных территорий, в том числе имеющих смешанную застройку. Он обеспечивает возможность объединения объектов различного типа в границах одного проекта КРТ. Это революционный шаг к избавлению от аварийного и ветхого жилья, к улучшению жилищных условий граждан при сохранении их прав.


Сельскохозяйственные угодья – приоритетные земли с/х назначения. Режим использования. Ответственность за земельные правонарушения

Строгость мер, применяемых к нерадивым землепользователям, вполне логична. Земля не рукотворная. Её невозможно создать заново, произвести на заводе, доставить из соседнего государства или с какой-нибудь планеты. Она и без участия человека страдает от эрозии, разрушается от природных катаклизмов, а с участием, тем более халатным по отношению к плодородной земле, – проблемы постепенно становятся масштабными


Классификатор ВРИ ЗУ – 2021. Смена автора без изменения содержания документа

По прежнему Классификатор ВРИ ЗУ (2021) характеризует основные виды разрешённого использования земельных участков. Сохранена сформированная из них единая база с уникальным стандартом идентификации


Сельский туризм: эфективное направление фермерства с господдержкой – 2022

Набравший высокую популярность туризм с с/х уклоном, представляющий специально организованный отдых людей на фермах, в сельскохозяйственных производствах, доказал, что это один из заметных трендов в индустрии отдыха в России. Для фермеров это ещё и неплохой бизнес.


Изъятие земельных участков сельхозназначения

Изъятию должны подлежать те земельные участки, где выявлено существенное снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки.


Переводы земель. Общие положения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

Земли сельхозназначения, находящиеся в собственности или аренде у конкретных физических или юридических лиц, стали привлекательными ввиду возможности их более быстрого включения в оборот по сравнению с первичными получениями земельных участков под конкретные задачи.


Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение ВРИ

Основные ВРИ ЗУ – это главные виды эксплуатации участка. Собственник ЗУ вправе сделать выбор предпочтительного для себя вида из состава основных ВРИ


Градостроительное зонирование. Функциональные и территориальные зоны в генеральных планах и ПЗЗ поселений

Выбор земельного участка для строительство дома или магазина, многоэтажного строительства, для автостоянки или иных планов не должен быть случайным и происходить по принципу «вроде подходит», место как бы неплохое, поскольку чреват возможностью или полной неразрешимости вопроса





Поделиться:













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх