Изменение категории земли и целевого использования (перевод земель)





Строительство на землях сельскохозяйственного назначения - КФХ, полевых участках ЛПХ, для сельхозпроизводства

Достаточно много людей, да и некоторые компании, планирующие купить земельные участки или уже купившие их для дальнейшего строительства дома или коттеджа, обустройства своего хозяйства или производства и других задач, сталкиваются с реальной ситуацией запрета строительства на участках или вообще непониманием возможности или невозможности этого строительства.


Виды разрешённого использования земельных участков. Классификатор ВРИ - 2015

Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков и возможность строительства тех или иных объектов на них теперь будут определяться только в соответствии с Классификатором, и в государственный кадастр недвижимости виды использования земельных участков, не предусмотренные Классификатором, вноситься не будут.


Генеральный план Санкт-Петербурга 2015-2025 г.г. Картографические материалы

Выбирая участок и предупреждая возможные ошибки по его приобретению, нужно знать, какие объекты на нём можно размещать, не запланировано ли на подобранной территории иное использование под задачи города - строительство или расширение дороги, прокладка инженерных кабелей или ветки газопровода и т.д., что, возможно, слишком серьёзно ухудшит или даже приведёт к финансовым рискам и убыткам после начавшегося строительства или деятельности предприятия.


Порядок изменения территориальной зоны земельного участка

Задача по изменению территориальной зоны земельного участка решается через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления (так как ПЗЗ принимаются на местном уровне, то и изменения в ПЗЗ, соответственно, вносятся на местном уровне).


Градостроительный регламент - регулятор и «режиссёр» застройки земельного участка

Градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны - это правовой режим использования земельных участков. Если фактическое использование участка (его существующий ВРИ) не соответствует установленным для территориальной зоны видам использования, то это не повод для его срочного изменения, если только на участке не планируется строительство или реконструкция ранее возведённого объекта капитального строительства


Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка - 2017

Чтобы не попасть впросак и избежать негативных эмоций, к задаче изменения вида использования участка лучше подготовиться заблаговременно и основательнее, освежив в своей памяти или впервые ознакомившись с главными условиями, обеспечивающими такое изменение.


Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства - условия и порядок получения

Правовую основу пределов разрешённого строительства представляют статья 38 и статья 40 Градостроительного кодекса РФ, практическую - градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), разрабатываемые на их основе документация по планировке территории (СПОЗУ) и проекты объектов капитального строительства (реконструкции)


Плата за изменение ВРИ земельного участка - только для Москвы и Московской области

Изменение вида разрешённого использования земельных участков в большинстве регионов России - процедура бесплатная. В Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной.


Особенности градостроительных зон. Потенциал территориальных зон для инвестирования и застройки участков

С документами градостроительного зонирования приходится досконально разбираться при планировании застройки своих наделов, изменении вида их использования для обеспечения возможности строительства или в связи с необходимостью изменения назначения существующего на участке строения, как и при анализе возможности смены территориальной зоны


Внесение изменений в ПЗЗ как способ оптимизации территориальной зоны земельного участка

Рассмотрим несколько ситуаций, когда установленные в поселении ПЗЗ, казалось бы, «ставят крест на тех, задачах, что планировалось реализовать на земельных участках и объектах недвижимости, или же создают серьёзные препятствия в их использовании, но, тем не менее, благодаря этим же ПЗЗ, не оставляют владельцев в безвыходном положении.


Сельхозугодья в составе земель с/х назначения - исключительные случаи и специальные особенности перевода в иные земли - 2018

Законодательно установленная форма охраны угодий, обеспечивающая их использование только в соответствии с назначением и предотвращением от использования для иных задач без особых для этого оснований, вместе с тем, раскрывает «секреты» их перевода в иные земли. Приступим к её анализу.


Изъятие земельных участков сельхозназначения

Изъятию должны подлежать те земельные участки, где выявлено существенное снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки.


Переводы земель. Общие положения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

Земли сельхозназначения, находящиеся в собственности или аренде у конкретных физических или юридических лиц, стали привлекательными ввиду возможности их более быстрого включения в оборот по сравнению с первичными получениями земельных участков под конкретные задачи.


Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение ВРИ

Тем, кто сейчас занимается выбором земельного участка, знание его необходимых правовых характеристик, к которым относится такая, как вид разрешённого использования, особенно необходимо. Равно полезны таке сведения будут и для тех, кто планирует изменение вида использования в связи с возникшими задачами.


Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий поселений и изменение категорий и ВРИ земельных участков

Основная цель введения ПЗЗ территорий городских сельских поселений - упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков. Эта цель напрямую увязана с процессами необходимого многим собственникам земельных объектов изменения видов разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.


Градостроительное зонирование. Функциональные и территориальные зоны в генеральных планах поселений

Выбор земельного участка для решения конкретной задачи (строительство дома или магазина, многоэтажное строительство, организация фермерского хозяйства, для автостоянки или иных планов) не должен быть случайным и происходить по принципу «вроде подходит», место как бы неплохое, поскольку чреват возможностью или полной неразрешимости вопроса по необходимой застройке, или вызовет серьёзные дальнейшие «доработки ситуации» под поставленную изначально задачу.


Изменение целевого использования земли с/х назначения

Основанием для принятия решения о переводе земель из одной категории в другую является заявления собственников соответствующих земельных участков.










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх