Проект ПЗЗ Санкт-Петербурга во ФГИС ТП для общественных обсуждений – 2025

Содержание

1. Господа застройщики, «лёд тронулся» – проект новых ПЗЗ Санкт-Петербурга одобрен и вынесен на обозрение!
   • 1.1. Материалы Проекта изменений в ПЗЗ Санкт‑Петербурга во  ФГИС ТП 
2. Новации документа
3. Ориентиры запланированных изменений в ПЗЗ СПб
4. Начало общественных обсуждений по новым  ПЗЗ Санкт-Петербурга – март-апрель 2025

 

1. Господа застройщики, «лёд тронулся» – проект новых ПЗЗ Санкт-Петербурга одобрен и вынесен на обохрение! 

 

ПЗЗ – документ, конкретизирующий генплан города. Именно в правилах детально описано, что можно строить на той или иной территории и в каких параметрах.

Без ПЗЗ прорабатывать любой перспективный девелоперский проект крайне сложно. Ведь градостроительное назначение территориальных зон, строительный регламент, охранные зоны – те пороги инвестиционного процесса, о которые иногда «спотыкаются» строительные компании.

Долгожданный Проект ПЗЗ СПб преодолел предпоследний барьер – 7 марта 2025 года состоялось заседание Комиссии по землепользованию и застройке Северной столицы:

1. повестка дня –  обсуждение проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ СПб):
   • проект подготовлен СПб ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга»
   • подготовка выполнялась на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (№ 781 от 19.10.2021)
2. председатель Комиссии – вице-губернатор Санкт-Петербурга Линченко Н.В.
3. участники заседания Комиссии:
   • представители профильных исполнительных органов государственной власти
   • представители администраций районов города
   • депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга 

1.1. Материалы проекта изменений в ПЗЗ Санкт‑Петербурга во ФГИС ТП

 

13 марта 2025 года материалы  Проекта изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ), ранее рассмотренные Комиссией по землепользованию и застройке СПб, размещены во ФГИС ТП (федеральной государственной информационной системе территориального планирования).

Для скачивания в целях изучения Проекта изменений в ПЗЗ представлены следующие разделы: (в левой колонке открывшейся страницы выбрать «Данные»): 

1.  Порядок применения и внесения изменений – Приложение_1.pdf
2.  Градостроительные регламенты ­– Приложение_7.pdf 
3.  Карта градостроительного зонирования – Приложение_2.pdf
4.  Карта градостроительного зонирования –Приложение_3.pdf
5.  Карта градостроительного зонирования – Приложение_4.pdf
6.  Карта градостроительного зонирования – Приложение_5.pdf
7.  Карта градостроительного зонирования – Приложение_6.pdf
8.  01-38-21-88_25-1 О согласовании проекта Минкультуры России до ОО + КГИОП.pdf

Внесённые в проект изменения направлены на приведение ПЗЗ в соответствие с действующим федеральным и региональным законодательством – включая:

1. новую редакцию Генерального плана Санкт-Петербурга
   • новый генплан СПб утверждён Законом Санкт-Петербурга № 785-169 от 21.12. 2023
   • рассчитан до 2040 года с прогнозным периодом до 2050 года.
   • подробности здесь
2. приказ Минкультуры России «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург» (№ 1295 от 30.10.2020)
3. Закон Санкт-Петербурга «О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (№820-7 от 24.12.2008 – в редакции 2025 года)
   • принят  Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 19 февраля 2025 года
   • в Законе изложены в новых редакциях:
     • границы объединённых зон охраны ОКН
     • режимы использования земель в границах объединённых зон охраны ОКН
     • требования к градостроительным регламентам в границах объединённых зон охраны ОКН
4. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор)
5. иные нормативные правовые акты

2. Новации документа

 

Проектом внесения изменений в ПЗЗ предусматривается:

1. уточнение состава карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов – в связи с установлением:
   • границ территории исторического поселения
   • требований к градостроительным регламентам
2. изменение структуры текстовой части ПЗЗ
3. уточнение перечня территориальных зон и подзон (с корректировкой их границ), а также:
   
   • сохранение общего количества территориальных зон – всего 40
   • выделение новых общественно-деловых зон
   • расширение перечня рекреационных зон
4. расширение перечня видов разрешённого использования (ВРИ) в соответствии с Классификатором
5. уточнение предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции ОКС
6. актуализация сведений о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
7. другие изменения

3. Ориентиры запланированных изменений в ПЗЗ СПб

 

Запланированные проектом изменения в ПЗЗ будут способствовать

• развитию города
• созданию более комфортной среды для жителей Северной столицы
• совершенствованию городской инфраструктуры
• эффективному использованию земельного потенциала Петербурга
• оптимизации политики городских властей в области градостроительной деятельности

В целом, проект новых ПЗЗ СПб включает 7 приложений, в том числе:

• текстовые приложения
• карты градостроительного зонирования
• градостроительные регламенты 

Некоторые детали будущих ПЗЗ Северной столицы

 

•  изменены территориальные зоны
  • для промышленных зон – отказ от «дробления» по отраслям
  • вводится зона тематических парков, которая включает зоопарки и ботанические сады 
• новая жилая зона на Петровском острове: Петровский, 26, лит. А
• для Горской, которая должна стать курортном кластером, продумана общественно-деловая зона круглогодичных морских курортов
• на Сестрорецком намыве предусмотрена зона многоэтажной жилой застройки (это соответствует Генплану) и разрешены доминанты до 70 м
• в микрорайоне «Северная долина» установлена зона многоэтажной жилой застройки и деловой застройки
• меняются регламенты и по жилой застройке: 
  • если застройщик не разрабатывает проект планировки территории, то отношение площади квартир к площади участка составит 1.4 (сейчас это 1.7)
  • если разрабатывает ППТ, то допускается отношение 2.5 (сейчас 2)
• в проекте ПЗЗ прописаны характеристики по высотности новых небоскрёбов  – они позволят строить в Лахте башни выше 300 м
• на проспекте Добролюбова, где было запланировано появление парка «Тучков буян» территорию Судебного квартала поделят на 2 зоны:
  1. общественно-деловую
  2. территорию тематических парков
• Шуваловский лес переведён в рекреационную зону – это соответствует действующему Генплану

4. Начало общественных обсуждений по новым ПЗЗ Санкт-Петербурга – март-апрель 2025

 

Проект внесения изменений в ПЗЗ Санкт-Петербурга:

1. документ одобрен:
   • для дальнейшей работы
   • для проведения общественных обсуждений – в соответствии с положениями Закона СПб №400-61 от 05.07.2006 (с изменениями на 3 февраля 2025 года)
2. пройдет обязательную процедуру общественных обсуждений:
   • по информации КГА, будет представлен на общественные обсуждения в апреле 2025 года
   • проект опубликован в открытом доступе (сообщение КГА)
   • изучить документ уже возможно в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП)

В общественных обсуждениях по Проекту внесения изменений в ПЗЗ Санкт-Петербурга сможет принять участие каждый житель города, каждый застройщик – чтобы внести в него свои замечания и предложения, Все предложения в обязательном порядке будут рассмотрены на заседании профильной комиссии.

Полезно знать

 

1. Генеральный план Санкт-Петербурга 2023-2050. Функциональные зоны – здесь
2. Как получить УРВИ земельного участка в Санкт-Петербурге – 2025 – здесь
3. Классификация кемпингов и прочих средств размещения – по правилам 2025–2031 – здесь