Главная → ЖКХ – особенности новых законов → Кто содержит общее имущество МКД. Новые тарифы ЖКУ с 1 июля 2025


Кто содержит имущество МКД. Новые тарифы ЖКУ с 1 июля 2025


Содержание

  1. Что такое многоквартирный дом (МКД)
  2. Общее имущество МКД
  3. Изменения в правилах проживания в многоквартирном доме
  4. Резкое удорожание услуг ЖКХ с 01.07.2025
  5. Перенос крайнего срока оплаты счётов ЖКУ в марте 2026
  6. Увеличенные штрафы за хлам в подъезде для виновников
  7. Ответственность за причинение ущерба имуществу МКД

После длительных или кратковременных трудовых будней на садовых/огородных участках многие дачники возвращаются к своему прежнему статусу – «жильцы многоквартирного дома (МКД)». Данное «звание», конечно же, просто замечательное – даже для тех, у кого дачи нет. Тут не поспоришь.

Законодательство текущего 2025 года усилило правовые позиции собственников жилья в МКД перед хулиганствующими соседями – существенно увеличенные штрафы за порчу общедомового имущества и хлам в подъездах «переадресованы» непосредственным к нарушителям

Также произведены солидные  изменения в правила проживания в многоквартирных домах

  • бремя содержание общего имущества возложено на собственников жилья
  • значительное увеличение стоимости коммунальных услуг стало неминуемым
  • введена в действие федеральная комплексная цифровая платформа «ГИС ЖКХ» – унифицировано решение многих важных вопросов МКД:
    • от проведения общих собраний, оплаты счётов за ЖКУ, контроля со стороны владельцев квартир за деятельностью управляющих компаний и т.д. до управления домом и общения жильцов между собой в чатах     

Обо всём этом лучше узнать своевременно.

1. Что такое многоквартирный дом и общее имущество МКД
 

Определение МКД дано Жилищном кодексе РФ:

  • пункт 6 статьи 15 «Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом»
  • пункт 1 статьи 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Многоквартирный дом – здание, которое характеризуется следующим образом:

  1. состоит из 2 и более квартир
  2. каждая из квартир – жилое помещение:
    • изолированное
    • являющееся недвижимым имуществом
    • пригодное для постоянного проживания граждан
    • соответствующее установленным санитарным/техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства 

Таким образом, в категории многоквартирных домов не попадают объекты ИЖС, но включаются:

  • дома блокированной застройки
  • привычные жилые одно-двухэтажные и большей этажности жилые дома

К всех таких объектов недвижимости есть:

  • самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому
  • помещения общего пользования внутри дома
  • имущество, являющееся общим для жильцов многоквартирного дома

2, Общее имущество МКД

 

Общее имущество в МКД – то, что находится за пределами квартир. Принадлежит  собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят (статья 36 ЖК РФ, постановление Правительства РФ № 491):

  1. помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более 1 помещения в МКД
    • входные группы
    • холлы
    • лоджии/балконы общего пользования
    • приквартирные тамбуры
  2. нежилые помещения (помещения общего пользования)
  3. межквартирные лестничные площадки
  4. лестницы
  5. лифты
  6. лифтовые и иные шахты
  7. коридоры
  8. колясочные
  9. чердаки
  10. технические этажи – включая помещения построенные за счёт средств их собственников:
    • встроенные гаражи
    • площадки для автомобильного транспорта
    • мастерские
  11. технические чердаки
  12. технические подвалы – включая расположенные в них различные виды оборудования:
    • инженерные коммуникации и оборудование
    • мусороприемные камеры
    • мусоропроводы
    • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и/или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование:
      • котельные
      • бойлерные
      • элеваторные узлы
      • другое инженерное оборудование
  13. помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в МКД – для организации:
    • досуга
    • культурного развития
    • детского творчества
    • занятий физической культурой и спортом
    • других подобных мероприятий
  14. машино-места на стоянках, не принадлежащие отдельным собственникам
  15. крыши
  16. ограждающие несущие конструкции:
    • фундаменты
    • несущие стены
    • плиты перекрытий
    • балконные и иные плиты
    • несущие колонны
    • иные ограждающие несущие конструкции
  17. ограждающие ненесущие конструкции:
    • окна и двери помещений общего пользования
    • перила
    • парапеты
    • иные ограждающие ненесущие конструкции
  18. внутридомовые инженерные системы – механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование:
    • система холодного и горячего водоснабжения:
      • стояки
      • ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков
      • коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной и горячей воды
      • первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков
      • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на сетях
    • система газоснабжения:
      • газопроводы – от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию
      • резервуарные и/или групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один МКД
      • газоиспользующее оборудоване (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования)
      • технические устройства на газопроводах:
        • регулирующая и предохранительная арматура
        • системы контроля загазованности помещений
        • коллективные (общедомовые) прибоы учёта газа
        • приборы учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и/или горячему водоснабжению
    • система водоотведения:
      • канализационные выпуски
      • фасонные части (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники)
      • стояки
      • заглушки
      • вытяжные трубы
      • водосточные воронки
      • прочистки
      • ответвления от стояков до первых стыковых соединений
      • другое оборудование, расположенноу в системе
    • система отопления:
      • стояки
      • обогревающие элементы
      • регулирующая и запорная арматура
      • коллективные (общедомовые) приборы учёта тепловой энергии
      • другое оборудование, расположенное на тепловых  сетях МКД
    • система электроснабжения:
      • вводные шкафы
      • вводно-распределительные устройства
      • аппаратура защиты/контроля/управления общедомовых приборов учёта электрической энергии
      • этажнык щитки и шкафы
      • осветительные установки помещений общего пользования
      • электрические установки систем дымоудаления
      • системы автоматической пожарной сигнализации
      • внутренний противопожарный водопровод
      • грузовые/пассажирские/пожарные лифты
      • автоматически запирающиеся устройства:
        • дверей подъездов МКД
        • сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии
      • другое электрическое оборудование
    • автоматизированные информационно-измерительные системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг (если установлены за счёт собственников помещений в рамках исполнения обязанности по установке приборов учеёа) – совокупность измерительных комплексов:
      • приборов учёта устройств сбора/передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учёта
      • конструкции и/или иное оборудование, обеспечивающее беспрепятственный доступ инвалидов к помещениям в МКД, находящееся за пределами или внутри помещений
      • исключение – сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам/нанимателям жилых помещений по договорам социального найма
  19. земельный участок, на котором расположен МКД + часть территории вокруг дома (всё вместе – придомовая территория):
    • с элементами озеленения и благоустройства – зелёные насаждения, цветочные клумбы, газоны,  скамейки и т.д. 
    • с расположенными на участке объектами, предназначенными для обслуживания/эксплуатации/благоустройства МКД:
      • трансформаторные подстанции
      • тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома
      • коллективные автостоянки
      • гаражи
      • детские и спортивные площадки
    • примечание – границы/размер участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
  20. иные объекты, предназначенные для обслуживания/эксплуатации/благоустройства дома:
    • трансформаторные подстанции
    • тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома
    • коллективные автостоянки
    • гаражи
    • детские и спортивные площадки, расположенные в границах участка, на котором расположен МКД

К общему имуществу не относятся объекты конкретных владельцев:

  • антенны
  • оборудование сотовых и телекоммуникационных операторов
  • торговые помещения на первых этажах жилых зданий и парковочных местах 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован правительственным постановлением №290 от 03.04.2013. Срок действия решения кабмина – до 1 сентября 2029. 

2.1. Захламление и вандализм в подъездах. Персонифицированное «внимание героям»

 

Каждый жилец МКД имеет хотя бы некоторые представления о том, что это за дом, какими правами обладает и что обязан выполнять неукоснительно, проживая в многоквартирном доме.

К сожалению, ответственность за их неисполнение, отдельно взятым, но, всё же, многочисленным жильцам или не известны, или попросту игнорируются ими:

  • для велосипеда, самоката, зимней «ватрушки» или лыж места в своём жилье у меня нет, балкон/лоджию использовать «под стоянку» не стану, а потому оставляю всё это под лестничным маршем
  • ну, не хочется сейчас выносить пакеты со скверно воняющим бытовом мусором или отходами после ремонта в специальные баки недалеко от дома – пусть полежат в приквартирном тамбуре (коридоре) до тех пор, пока не «изыщу время», чтобы заняться этим хламом (а на соседей наплевать, буду и далее сидеть в своей квартире в чистоте и спокойствии – ведь замучаются они писать свои жалобы на якобы устроенную мною антисанитарию)
  • в порыве «творческого энтузиазма» разрисовал стены подъезда и лифта, осквернил их надписями, соответствующими моему личному «мироощущению»
  • всю неделю занимаюсь важным делом – ремонтом жилья, а стройматериалы и отходы свалю прямо под двери соседу (вроде его нет дома) – буду «пахать» хоть до 5 утра даже в выходные, невзирая на помехи, причиняемые соседям, а то у меня совсем нет времени для создания уюта внутри квартиры 
  • «уделил время» битью окон и порче стен в подъезде, поломке мусоропровода и скамеек во дворе, раздолбал цветочные клумбы и мусорные урны у входа в подъезд 

Перечислением неприемлемых для адекватного понимания сюжетов «изобретательности» отдельных жильцов МКД можно было бы заниматься бесконечно. Но, что называется, их «лафа» завершилась 1 июня 2025 года. Это дата вступления в силу изменений в правилах пользования общими помещениями многоквартирных домов:

  • основаны на целом ряде федеральных законов
  • внесены в Гражданский, Жилищный кодексы РФ, а также в КоАП и Уголовный кодексы РФ
  • детализировали:
    • регламент пользования общими помещениями и общим имуществом МКД (в том числе, порядок установки тамбурных дверей)
    • порядок проведения собраний жильцов (в том числе, по вопросам использования общих помещений и общего имущества)
  • усилили ответственность нарушителей правил проживания в МКД за их «грехи»:
    • захламление общедомовых пространств
    • порчу общего имущества    

При этом поностью сохранили свою роль ранее принятые положения правительственного постановления о правилах противопожарного режима в Российской Федерации, касающиеся, в частности, ряда проблемных ситуаций в МКД  (№ 1885 от 24 октября 2022):

  1. под лестничными маршами и площадками запрещается хранить предметы, изготовленные из горючих материалов (негорючесть необходимо подтверждать документально):
    • вещи
    • мебель
    • оборудование
    • другие
  2. на лестничных клетках и в поэтажных коридорах запрещается устраивать кладовые, подсобки – на лестничных клетках и в поэтажных коридорах
  3. так как это увеличивает опасность возгорания, а в случае пожара – препятствует эвакуации людей
  4. собственникам МКД предоставлена возможность «парковки» в подъездах детских колясок и велосипедов – вне эвакуационных выходов

За порядком в квартире следит каждый жилец многоквартирного дома (как собственник). За должным состоянием общего имущества отвечает управляющая компания.

Содержание общедомового имущества (в финансовом плане) лежит на плечах жителей МКД. А ущерб, причинённый общему имуществу, МКД, в полном объёме возместят «самые выдающиеся» обитатели дома, непосредственно виновные в этом нарушении. Им предоставлены широкие возможности проявить неслыханную «принудительную щедрость». 

3. Изменения в правилах проживания в многоквартирном доме 

 

3.1. Основные положения

 

Введённые новые нормы проживания в многоквартирном доме касаются всех категорий жильцов – как собственников, так и арендаторов квартир и помещений в МКД

1. Вандалам не отвертеться

Любые случаи вандализма с общим имуществом многоквартирного дома рассматриваются как действия, за которые прямую материальную ответственность будут нести конкретные собственники, а не все жители дома в целом – установлена персональная ответственность жильцов МКД с возмещением причинённого материального вреда: 

  • за повреждения общего имущества
  • за нарушения в системах отопления/канализации при несанкционированных подключениях

Такие действия влекут наказание – немалые штрафы, которые обязан оплатить конкретный нарушитель.

2. Усиление ответственности за нарушение мер пожарной безопасности

  • если эвакуационный выход из МКД (в том числе приквартирные коридоры) оказался заблокированным посторонними вещами (велосипедами, старой мебелью, коробками, бытовым мусором и хламом), то штраф получит именно тот, кто их туда поставил –нарушители  ответят персонально:
    • за загромождение эвакуационных выходов
    • за хранение личных вещей в общих помещениях (приквартирных тамбурах, лестничных клетках)
    • за использование коридоров, чердаков или подвалов в личных целях

Для выявления тех, кто повредил или вывел из строя общедомовое имущество, будут использоваться различные способы: 

  • записи с камер видеонаблюдения, которые будут установлены повсеместно:
    • во дворах
    • в подъездах
    • на лестничных площадках
  • фотоматериалы, предоставленные свидетелями причинения ущерба
  • заявления/жалобы и свидетельские показания активных граждан, не способных пройти мимо творящихся безобразий

3.  Новые обязанности собственника жилья в МКД

  • в соответствии с положениями статей ГК РФ и ЖК РФ на собственника жилья в МКД возложена обязанность по содержанию общего имущества (статья 259.4):
    • каждый владелец квартиры обязан финансово участвовать в покрытии расходов на содержание общего имущества – пропорционально своей своей доле в праве собственности на общее имущество дома и причитающейся доли затрат и издержек на общее имущество (статья 39 ЖК РФ)
    • чем больше площадь жилья, тем больше денежных средств его владелец будет платить на проведение ремонта крыши, замену труб, обслуживание лифта и т.д.
    • выделить «свою долю» в общем имуществе невозможно, ею нельзя распорядиться (к примеру, продать) – запрещает Жилищный кодекс (пункт 4 статьи 37)
  • каждый собственник недвижимой вещи, соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2 ГК РФ), обязан уплачивать:
    • налоги
    • сборы
    • иные обязательные платежи, связанные с общим имуществом

4. Обновление формы платёжных квитанций

В платёжках за коммунальные услуги – изменения, отражающие реалии: 

  • учёт фактического потребления ресурсов производится в тех МКД, где установлены общедомовые счетчики:
    • в основе –  фактическое, а не нормативное потребление ресурсов
    • при интенсивном потреблении, например, электроэнергии в зимний период расходы увеличатся
  • новая строка – с перерасчётами стоимости ресурсов, предоставленных за прошлый год (вода/электричество/тепло/газ)
    • при суммах, превышающих 1 500 руб, допускается рассрочка платежа на несколько месяцев равными платежами 

5. Раздельные платежи за обслуживание жилья и общедомовые расходы для владельцев долей в квартире  

С мая 2025 года в России активизирована новая норма, в соответствии с которой (статья 158 ЖК РФ):

  1. каждый владелец доли в квартире будет получать отдельную платёжку за обслуживание жилья и общедомовые расходы
  2. возникшие долги будут «привязаны» исключительно к конкретному собственнику – данная мера:
    • упрощает процедуру взыскания для управляющих организаций
    • избавляет добросовестных жильцов от необходимости покрывать чужие долги
  3. владельцы долей, фактически не проживающие в квартире, имеют право обратиться в суд – с просьбой об освобождении от платы за ресурсы, учитываемые по индивидуальным приборам (например, за воду и свет)
    • останутся обязательными (вне зависимости от фактического адреса проживания) затраты
      • на содержание дома
      • на капитальный ремонт
      • на вывоз мусора

6. Жилищно-коммунальные перспективы

С 2025 года в системе ЖКХ планируются:

  • усиление требований к противопожарной безопасности
  • переход на «умные» счётчики с автоматической передачей данных
  • обновление правил расчёта оплаты за тепло и вывоз ТКО.

3.2. Система ГИС ЖКХ – цифровой помощник в вопросах жилищно-коммунального хозяйства МКД

 

Краткая характеристика ГИС ЖКХ

 

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) является  комплексной цифровой платформой  для управления/мониторинга/распространения информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством:

  • выполняет роль централизованного хранилища и инструмента управления данными о жилищном фонде, коммунальных услугах и деятельности поставщиков коммунальных услуг.
    • обеспечивает масштабный сбор/обработку/хранение/предоставление/размещение/использование информации о ЖКХ
    • хранит подробные сведения об объектах жилищной недвижимости – в том числе:
      • адреса
      • кадастровые номера
      • технические характеристики зданий
      • данные о техническом обслуживании
  • позволяет жильцам получить информацию, связанную с управлением их многоквартирным домом:
    • об управляющих и ресурсоснабжающих организациях и выполняемых ими работах по дому
    • об оказываемых услугах и их стоимости
    • о начислениях за ЖКУ
  • используя систему, жильцы МКД могут:
    • вести контроль качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг
    •  определять рейтинг управляющих организаций
    • направлять обращения в организации и контролирующие органы
    • вносить показания приборов учета
    • оплачивать счета по выставленным платежным документам – с получением информации о проведении такой оплаты
    • заключать в электронной форме договоры, в том числе на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг
    • получать информацию об организациях, осуществляющих приём платы за ЖКУ
    • контролировать выполнение программ
      • по капитальному ремонту
      • по переселению из аварийного жилья
      • по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры

Введение системы ГИС ЖКХ изменило порядок голосования жильцов МКД по вопросам повестки общего собрания. Он действует с 01.03 2025 года (Закон «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (№209-ФЗ от 21.07.2014).

  1. голосования  собственников помещений в многоквартирном доме по итогам общего собрания проводятся:
    • через ГИС ЖКХ или через региональные информационные системы
    • другие платформы для электронных голосований запрещены
  2. примечание:
    • ГИС ЖКХ – федеральная государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации»

Чтобы использовать ГИС ЖКХ, необходимо:

  • пройти 2 процедуры – идентификации и аутентификации в ЕСИА
  • после подтверждения учетной записи в ЕСИА можно получить доступ в личный кабинет ГИС ЖКХ без регистрации
  • инструкция по регистрации – на сайте ГИС ЖКХ:
    • в подразделе «Инструкции по регистрации» раздела «Регламенты и инструкции»
    • подробности здесь
  • если владелец дома зарегистрирован на портале «Госуслуги», то вход в систему «ГИС ЖКХ» выполняется очень простой
    • через Госуслуги
    • по паролю, используемому для входа в Госуслуги

 

Новый порядок организации и проведения общих собраний в МКД


С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядке проведения общих собраний собственников (ОСС) помещений. Правовым снованием для этого стал Закон № 463-ФЗ от 13.12.2024

В статьях 44–48 ЖК РФ появились новые положения:

  1. инициаторами проведения общего собрания могут быть:
    • УК (ТСЖ)
    • местные власти
    • любой из собственников квартир в доме
  2. уведомление владельцев квартир об общем собрании должно быть выполнено минимум за 10 дней до его проведения (статья 45 ЖК РФ)
    • через систему ГИС ЖКХ – в обязательном порядке
    • любым вторым способом
      • разложить оповещение (листовки) в почтовые ящики
      • продублировать оповещение на досках объявлений в подъездах
      • передать оповещение лично под подпись всем жильцам дома
      • отправить оповещения по почте заказными письмами
    • система направляет собственнику в личный кабинет «Госуслуг» 3 вида уведомлений:
      1. за 10 дней до начала голосования – о приближении его даты
      2. о начале голосования
      3. о результатах голосования
  3. в сообщении (уведомлении) о проведении собрания необходимо указать (пункт 5 статьи 45 ЖК РФ):
    • организатора (инициатора) 
    • формат собрания (статья 44.1 ЖК РФ):
      • очное ОСС (при личном присутствии жильцов) – с обязательным размещением уведомлением о собрании в ГИС ЖКХ (после этого каждый из собственников жилья в доме получит информацию о мероприятии в ЛК на портале «Госуслуги»)
      • заочно (приходить не обязательно, нужно только проголосовать)
      • очно-заочно (собственники могут прийти на собрание или заполнить анкету)
    • дату/время/место проведения общего собрания
    • повестку собрания
    • ссылку на материалы, на основе которых будут обсуждаться вопросы на собрании
  4. регламент онлайн-голосования – голосование участников собрания должно выполняться (если иное решение не принято до марта 2025 года:
    • или через ГИС ЖКХ
    • или на портале «Госуслуги»
  5. принятия решения возможно при определённом проценте голосов –  в зависимости от вопроса, внесённого в повестку собрания (статья 46 ЖК РФ):
    • 50%
    • 2/3 голосов
    • 100% 

 

3.3. Мобильное приложение «Госуслуги Дом»

 

  1. работает на основе данных в ГИС ЖКХ, а потому пользователям доступно вся информация, которая связана с МКД и отображается в приложении:  
    • о способах управления домом
    • о проведённых общих собраниях собственников и протоколах
    • данные о приборах учёта и сроках проведения их поверок
    • о видах предоставляемых ЖКУ)
    • о тарифах на оплату ЖКУ
    • о многом другом
  2. обеспечивает:
    • возможность оплаты счетов за ЖКУ
    • направление заявок в управляющую организацию с получением ответа
    • проверку все услуг, оказываемых управляющей компанией
    • контроль ежегодной отчётности управляющей компании
    • участие в общедомовых онлайн-собраниях
    • общение в официальных домовых чатах с соседями
    • возможность в режиме реального времени узнать новости об аварийных ситуациях в доме или плановых работах
    • заказ поверки счётчиков
    • просмотр камер видеонаблюдения
    • управление воротами или шлагбаумом
    • многое другое
  3. в случае аварии – звонить в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) по официальному телефону, который их управляющая организация внесла в ГИС ЖКХ

Зарегистрироваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на сайте «Госуслуги».

Порядок установки приложения «Госуслуги.Дом»

  1. отыскать в смартфоне приложение в любом доступном магазине приложений
    • или перейти по QR-коду
  2. скачать приложение и далее нажать кнопку «установить»
  3. войти в приложение через профиль пользователя ЕСИА – через «Госуслуги» 

 

4. Резкое удорожание услуг ЖКХ с 01.07.2025

 

С 1 июля 2025 года в нашей стране будут проиндексированы тарифы на ЖКУ – в соответствии с Распоряжением Правительства РФ  № 3287-р от 15 ноября 2024 года

Рост стоимости ЖКУ на 2025–2028 годы, хоть и плановый, но весьма чувствительный: 

  • подорожают все основные статьи расходов: 
    • в среднем – на 12% 
    • в отдельных регионах  – до 21%
    • местами – до 25–40%
  • платёжки с обновлёнными тарифами придут в августе 2025 года
  • меры социальной поддержки, действующие для льготных категорий граждан, при оплате ЖКУ сохранятся

Это коснётся всех видов ресурсов, потребляемых в МКД (газа/электроэнергии/воды/отопления. а также вывоза мусора. Сопутствующие услуги управляющих компаний неминуемо реагируют на «нестабильную» инфляцию. А потому не стоит исключать, что их тарифы не останутся в стороне от индексирования. 

 

Причины роста стоимости ЖКУ

 

На рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) оказывает влияние ряд факторов:

  1. складывающиеся объективные условия:
    • экономическая ситуация
    • уровень доходов населения
    • размер местных бюджетов
  2. увеличение стоимости топливно-энергетических ресурсов (газ, электроэнергия, тепловая энергия) – в зависимости от уровня инфляции в стране
  3. существующие региональные различия в стоимости  ЖКУ – обусловлено:
    • климатическими условиями
    • степенью изношенности сетей (от 40 до 80% в зависимости от субъекта РФ)
    • видом топлива
    • особенностями коммунальной инфраструктуры
  4. рост затрат эксплуатирующих компаний – включают:
    • изменение МРОТ
    • возрастание налогового бремени компаний
    • удорожание аренды помещений
    • управление хозяйством
    • обслуживание производства
    • неуменьшающиеся затраты, связанные с покупкой запчастей и строительных материалов на ремонт и модернизацию:
      • объектов инженерных сетей
      • коммуникаций

Государство подключается к решению проблем регионов, возникающих из-за необходимости увеличения стоимости ЖКУ:

  • регулирует индексацию тарифов
  • устанавливает допустимые пределы роста тарифов, которые варьируются в зависимости от региона – к примеру:
    • Москва – на 15% 
    • Ленинградская область – на 15%
    • Республика Ингушетия – на 17.6%
    • Пермский край – на 21.1%
    • Ижевск – на 38%
    • Омск – на 39.6%

Окончательное решение об уровне индексации принимают местные власти – без превышения «потолка», который для них установило правительство (величина отклонения). В отдельных случаях «потолочные рамки» не применяются.

Контроль за соблюдением предельных индексов на уровне субъектов РФ осуществляет Федеральная антимонопольная служба.

 

Тарифы на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге с 01.07.2025

 

Стоимость коммунальных услуг в Северной столице увеличится на 13%. На сайте Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга указаны следующие размеры стоимости ЖКУ:

  1. отопление (теплоснабжение) – увеличение на 14.9 % (до 2 425.79 руб./Гкал)
  2. холодное водоснабжение и водоотведение – увеличение на 16.1% (до 42.42 руб./м3)
  3. электроснабжение:
    • дневной тариф – увеличение на 12.6 % ( до 5.98 руб//кВт·ч)
    • ночной тариф –  увеличение на 12.5 % (до 2.90 руб./кВт·ч)
    • в домах с газовыми плитами – 6.97 руб./кВт·ч
    • в домах с электроплитами – 5.22 руб./кВт·ч
  4. обращение с ТКО – увеличение на 11.9 % (до 9.82 руб./м2
  5. плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма государственного жилищного фонда – исходя из расчёта  36.13 руб./м2 

Для уменьшения расходов граждан на оплату ЖКУ власти города возьмут на себя часть финансовой нагрузки в обновлённых тарифах.

 

5. Перенос крайнего срока оплаты счетов ЖКУ в марте 2026

 

Федеральным законом «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства внесено изменение в сроки направления платёжных квитанций и проведения оплаты за  за жилое помещение и коммунальных услуг» (№ 177-ФЗ от 24.06.2025):

  • дата направления платёжек – 5 число месяца, следующего за истекшим месяцем
  • крайняя дата оплаты ЖКУ – до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем
    • вместо существующего пока 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем
  • плата вносится ежемесячно 

Срок вступления Закона в силу –  с 1 марта 2026 года.

 

6. Увеличенные штрафы за хлам в подъезде

 

С 1 июня 2025 года вступило в силу положение о персональной ответственности жильцов МКД за нарушение противопожарных правил

  1. загромождение эвакуационных выходов
  2. ранение личных вещей в общих помещениях
    • тамбурах
    • лестничных клетках
  3. использование в личных целях
    • коридоров
    • чердаков
    • подвалов 

Пространство за пределами помещений собственников многоквартирного дома относится к общему имуществу. Во многих квартирах старого фонда отсутствуют подсобные помещения, кладовки для хранения вещей. Поэтому на лестничных клетках некоторые жильцы устраивают стихийное захламление. Следствием этого становятся:

  • недовольство соседей
  • провоцирование пожароопасных ситуаций
  • нарушение требований о сохранении общего тмущества МКД

Собственники/наниматели помещений в многоквартирных домах любого срока их создания (кроме домов, признанных аварийными):

  • отвечают за содержание своей квартиры
  • несут бремя содержания общего имущества в доме
  • должны поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии
  • обязаны:
    • не допускать бесхозяйственного обращения с общим имуществом
    • соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме

Такие правила, установленные ЖК РФ (пункты 3–4 статьи 30, пункт 1 статьи 39) вполне понятны для абсолютного большинства жильцов, но не «влезают в головы» самых «выдающихся» из них.

Искать оправдание безалаберному поведению соседей не стоит – бесполезно. Ведь представление о культуре проживания в МКД у них сложилось совсем не вчера. А потому они, действуя в рамках своего крайне «специфического» мышления, преспокойно складируют в общих помещениях дома:

  • хоть бытовой, хоть строительный мусор
  • набитые старыми сапогами и одеждой пакеты, создающие невообразимое амбрэ
  • лишнюю мебель
  • другие личные вещи

Подобное поведение квалифицируется как захламление мест общего пользования и является правонарушением.

В обязанности управляющих компаний (УК) регулярная проверка общедомового имущества включена как обязательный элемент их деятельности. По итогам таких ревизий жильцы, не выполняющие требования о содержании общедомовых помещений:

  • могут быть подвергнуты штрафным санкциям
  • привлечены к административной ответственности

Добросовестным жильцам можно поступить более оперативно – проявить инициативу, не дожидаясь рейда специалистов УК.  Не тратя время и нервы на разборки с «особо одарёнными» соседями, теперь несложно персонально каждого из них «преобразить» в самых прилежных исполнителей новых правил проживания в МКД:

  1. вызвать сотрудников управляющей компании, полиции, санэпиднадзора, пожарной службы – для официальной фиксации «изысков культурных соседей»
    • хлам, сложенный в местах общего пользования в МКД – прямое доказательство нарушений
      • правил противопожарной безопасности
      • санитарно-эпидемиологических норм  
  2. если потребуется, написать заявление о регулярных нарушениях, совершаемых этой «достойной» частью жильцов МКД
    • заявление может быт коллективным или единоличным
  3. потребовать применить соответствующие санкции – по фактам выявленных нарушений:
    • с прямой материальной ответственностью виновника – как указано в новых правилах проживания в МКД
  4. если до нарушителя, что называется, «не доходит» с первого раза или память у него, как у рыбки гуппи, то повторив несколько раз процедуру вызова пожарников и специалистов УК, можно добиться эффектных результатов – за ежедневно оставляемые пакеты с мусором каждый «особо культурный жилец» МКД выплатит кругленькую сумму

Размеры штрафов

  • за нарушение требований пожарной безопасности (захламление) – от 5 000 до 15 000 руб. (пункт 1 статьи 20.4 КоАП РФ)
  • за нарушение санитарно-эпидемиологических правил ( антисанитария и неправильное обращение с отходами) –  от 500 до 1 000 руб. (статья 6.4 КоАП РФ) 

Наличие бытового мусора в подъезде, на лестничных площадках и приквартирных коридорах – недопустимая и опасная практика. Это не только, мягко говоря, неэстетично, но и создает большие неудобства для соседей, является грубым нарушением законодательства.

 

7. Ответственность за причинение ущерба общему имуществу МКД


За порчу общедомового имущества нарушителю грозит наказание,, соответствующее совершённому деянию.

 

Умышленный ущерб и акты вандализма 

 

В уголовном праве под вандализмом понимается (статья 214 УК РФ):

  • осквернение публичных или частных зданий, сооружений
  • порча имущества:
    • в общественном транспорте
    • в иных общественных местах

Осквернение предполагает различные действия, приводящие внешний вид здания в обезображенное состояние, а общественную нравственность – к оскорблению. Поступки мерзавцев выражаются в нанесении на наружные и внутренние стены МДК, его подъездов:

  • непристойных рисунков
  • надписей циничного содержания
  • нецензурных слов
  • наклеивании плакатов, репродукций стихотворений аморального содержания
  • загрязнении красящими веществами, нечистотами и т.д.

Если кто-то из них реализовал свою «буйную фантазию», разрисовав стены в подъезде, наклеив на них нецензурные плакаты или написав бранные слова/выражения, разбил окна, то столь «незаурядное мастерство»  квалифицируются как совершение акта вандализма. Такие «мастера» не должны оставаться безнаказанными.  

Ответственность за порчу имущества несут не только взрослые, но и подростки. Зачастую именно они являются виновниками правонарушений:

  • административная ответственность возможна с 16 лет
  • уголовная ответственность наступает с 14 лет
  • если подросток не имеет своего дохода, то возмещение ущерба ляжет на плечи:
    • родителей подростка
    • на законных представителей подростка
  • дополнительно сотрудники полиции составляют протокол по статье 5.35 КоАП, предполагающий наказание за невыполнение родителями обязанностей по воспитанию детей:
    • предупреждение
    • наложение административного штрафа в размере от 100 до 500 руб
    • передача материалов дела в комиссию по делам несовершеннолетних
    • в ряде случаев детей ставят на профилактический учёт в подразделение полиции по работе с несовершеннолетними

 

Административная ответственность

 

1. Умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества

За совершение такого рода нарушений предусматривается:

  1. штраф – от 300 до 500 руб. – по статье 7.17 КоАП РФ)
  2. при доказательстве факта значительного ущерба возможно привлечение виновного к уголовной ответственности (подробности – ниже)

2. Уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путём неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности

Разведение костра или сжигание мусора в в любом из мест или объектов общего пользования МКД повлечёт за собой неминуемое наказание (статья 168 УК РФ):

  1. штраф – в размере до 120 000 руб.
  2. штраф в размере заработной платы
    • или в размере иного дохода осужденного за период до 1 года
  3. обязательные работы – на срок до 480 час.
  4. исправительные работы – на срок до 2 лет
  5. ограничение свободы – на срок до 1 года
  6. принудительные работы – на срок до 1 года
  7. лишение свободы – на срок до 1 года

3. Мелкое хулиганство

Наказание – по пункту 1 статьи 20.1 КоАП РФ

  • наложение административного штрафа – в размере от 500 до 1000 руб.
  • административный арест – на срок до 15 сут.

 

Уголовная ответственность

 

1. Умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества при причинении значительного ущерба

Предусмотрено наказание по статье 167 УК РФ:

  • штраф – до 40 000 руб.
  • обязательные, исправительные или принудительные работы
  • арест до 3 мес.
    • или лишение свободы – на срок до 2 лет

2. Деяния, совершённые из хулиганских побуждений

За такого рода нарушения, происходящие:

  • по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти/вражды
  • по мотивам ненависти/вражды в отношении какой-либо социальной группы
  • путём:
    • поджога
    • взрыва
    • иным общеопасным способом
  • а также в случае смерти человека/людей, которая наступила вследствие порчи имущества

предусмотрено наказание по пункту 2 статье 167 УК РФ:

  1. принудительные работы – на срок до 5 лет
  2. или лишение свободы на срок до 5 лет 

3. Деяния по совершению акта вандализма

Предусмотрено наказание по статье 214 УК РФ

  1. штраф – в размере до 40 000 руб.
    • или в размере заработной платы
    • или в размере иного дохода осуждённого за период до 3 мес.
  2. обязательные работы – на срок до 360 час.
    • или исправительные работы – на срок до 1 года
    • или арест на срок до 3 мес.

За вандальные деяния, совершенные группой лиц (равно по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы) – предусматривается:

  • ограничение свободы – на срок до 3 лет
  • или принудительные работы – на срок до 3 лет
  • или лишение свободы – на срок до 3 лет

 

Полезно знать

 

  1.  Правила продажи земельных участков с 2025 года – здесь
  2. Итоговый проект ПЗЗ Санкт-Петербурга 2025–2050 на сайте КГА – здесь
  3. Изменения, разрешения и запреты в главном садово/огородном законе – с 01.09.2025 – здесь
  4. Остекление балконов и лоджий в МКД без нарушения закона. Требование к подготовке проекта остекления – 2025 – здесь
  5. Общие собрания жильцов в МКД – «по классике» или в ГИС ЖКХ? – здесь
  6. Гостевые дома. Участки, параметры домов, классификация – 2025–2027 – здесь
  7. Новые правила освоения и использования дачных участков – 2025 – здесь
  8. Особо ценный гриб мацутакэ – лесной дар, охраняемый законом – здесь

 


Поделиться:





наверх