Главная → ЖКХ – особенности новых законов → Общие собрания жильцов в МКД – «по классике» или в ГИС ЖКХ?


Общие собрания жильцов в МКД – «по классике» или в ГИС ЖКХ?


 

Содержание

  1. Роль общих собраний МКД
  2. Кворум ОСС в МКД
  3. Форматы организации и проведения ОСС в МКД
  4. Разрешённые цифровые информационные платформы для ОСС в МКД с электронным голосованием
  5. Кому доступнв инициатива по организации общего собрания МКД
  6. Особенности заочного и очного голосований на общем собрании МКД. Подведение итогов
  7. Требуемое количество голосов для принятия различных решений ОСС

 

1. Роль общих собраний МКД


Общие собрания собственников (ОСС) были и остаются одним из главных регуляторов управления многоквартирным домом (МКД):

  1. являются органом управления МКД (статья 44 ЖК РФ)
  2. проводятся в порядке, установленном законодательством – ЖК РФ (статьи  44–48)
  3. позволяют собственникам помещений, на основании своего решения (пункты 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ):
    • выбрать приемлемый способ управления
    • изменить в любое время ранее выбранный способ управления
  4. обеспечивают принятие решений по вопросам, касающимся общего имущества МКД с использованием собственных средств собственников помещений:
    • реконструкция дома (в том числе – его расширение или надстройка)
    • строительство хозяйственных построек, других зданий/строений/сооружений
    • пользование общим имуществом
    • текущий и капитальный ремонт общего имущества – с  выбором подрядчика и согласованием цен на работы 
    • перепланировка помещения из состава общего имущества (к примеру, приквартирного тамбурного коридора с установкой тамбурной двери, иное)  
    • обследование технического состояния МКД 
    • благоустройство придомового земельного участка
    • монтаж оборудования для поддержания порядка – к примеру, шлагбаума при въезде на придомовую территорию, наружных и внутренних камер видеонаблюдения, домофонов на входных дверях в подъезды и др. 
    • назначение администратора общего собрания – из числа лиц, по инициативе которых созывается общее собрание:
      • собственников помещений
      • иных привлечённых лиц 
    • определение лица, уполномоченного на подачу заявлений от имени собственников помещений:
      • о государственном кадастровом учёте и/или госрегистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества
      • о кадастровом учёте МКД в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции, а также при перепланировке помещений, расположенных в нём
    • включение МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей КРТ – в соответствии с проектом решения о такой территории
    • выбор управляющей компании
    • многие другие вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания 
  5. могут быть:
    • очередными (плановыми) – это ежегодные отчётные ОСС, которые проводятся во II квартале года, следующего за отчётным (если иной срок не установлен ОСС)
    • внеочередными – проводятся по мере необходимости (по инициативе лиц, имеющих право на выдвижение вопросов, требующих решения ОСС

2. Кворум ОСС

 

Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в МКД будет считаться состоявшимся и правомочным, если в нём приняли участие собственники (или их представители), которые обладают более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений (пункт 3 статьи 45 ЖК РФ).

Решения ОСС принимаются путём голосования: 

  1. для многих вопросов принятие решений обеспечивается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (пункт 1 статьи 46 ЖК РФ)
  2. количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД (пункт 3 статьи 48 ЖК РФ)

Иными словами, для обеспечения кворума ОСС нужно, чтобы в собрании  участвовали собственники помещений, совместно обладающие более 50% долей в общем имуществе МКД. То есть количество голосов определяется размером доли, принадлежащей им в праве собственности на общее имущество, а не не числом людей, участвующих в ОСС.

 

Правомочность ОСС по другим вопросам

 

По вопросу исключения МКД из территории МКД нужно не менее 1/3 голосов от общего числа голосов собственников (пункт 1.3 статьи 46 ЖК РФ).  

По другим вопросам необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений – они связаны:

  • с капитальным ремонтом МКД
  • с включением МКД в территорию комплексного развития (КРТ)
  • с  переводом жилого помещения в нежилое

Соответственно, может потребоваться большее число участников собрания (их долей в праве на общее имущество МКД), чем указано выше.  

100% голосов – единогласное принятие решения ОСС требуется при обсуждении вопросов, связанных с изменениями конструкций помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества МКД:

  • реконструкция
  • переустройство
  • перепланировка
  • установка тамбурных дверей

 

2.1. Расчёт количества голосов участников и кворума ОСС

 

Формула расчёта голосов конкретного собственника помещения в МКД, участвующего в ОСС

 

 G = (Sсоб × 100) / Sобщ.

  • G – количество голосов 
  • Sсоб – площадь помещения собственника, принявшего участие в общем собраним
  • Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.

 

Расчёт кворума ОСС

 

К = (Sжн × 100) / Sобщ

  • K –  кворум (в процентах)
  • Sжн – общая площадь жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в общем собрании
  • Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

 

2.2. Решения ОСС – «законы общедомового значения»

 

Обязанность всех собственников жилой/нежилой недвижимости в доме – исполнять решения ОСС (пункт 5 статьи 46 ЖК РФ).

Тем не менее, решение общего собрания МКД  можно обжаловать, но только через суд по следующим совокупным обстоятельствам:

  1. собственник помещения:
    • или не принимал участие в ОСС
    • или голосовал против принятого решения/решений
  2. по какой-либо из обоснованных причин:
    • для принятия соответствующего решения ОСС не было кворума 
    • решение ОСС не относится к компетенции такого собрания
      • вопрос, по которому было принято решение, не включён в повестку дня ОСС
      • в голосовании принимали участие не все участники
    • решение, принятое общим собранием, нарушает права истца

Срок подачи заявление с требованием о признании недействительными итогов ОСС – в течение 6 мес. со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (пункт 6 статьи 46 ЖК РФ).

3. Форматы организации и проведения ОСС в МКД

 

Общие собрания собственников недвижимости в многоквартирном домк могут проводиться в одной из 3 следующих форм (статья 44.1 ЖК РФ):

  1. очная
  2. заочная
    • может использоваться для проведения ОСС на электронной платформе «ГИС ЖКХ»
  3. очно-заочная

Выбор формы проведения ОСС в МКД выбирает его инициатор. 

 

1. Очная форма

 

  • ОСС проходит в назначенное время и конкретном месте
  • все собственники помещений в МКД:
    • присутствуют на собрании
    • голосуют на месте проведения ОСС – отвечают на вопросы, изложенные в бумажных бланках (опросные листы)
  • после голосования заполненные бюллетени передаются инициатору ОСС

 

2. Заочная форма

 

О собрании делается оповещение:

  • с указанием в уведомлении (оповещении) следующей информации:
    • сведения об организаторе ОСС
    • форма проведения общего собрания – очная,  заочная,  очно-заочная
    • дата ОСС
    • время окончания приёма опросных листов
    • повестка общего собрания
    • способ направления бюллетеня, заполненного каждым собственником помещения, принявшего участие в ОСС
  • с размещением уведомления об ОСС:
    • через систему ГИС ЖКХ
    • любым вторым способом – объявления в подъездах, листовки в почтовых в ящики листовки, обход квартир, рассылка заказными письмами и т. д.  

Собрание проводится:

  • с использованием информационной системы «ГИС ЖКХ»
  • путём опроса через бюллетени тех собственников помещений в МКД, которые отказались от голосования в системе  

Голосование происходит:

  • путём передачи заполненных решений (бюллетеней)
    • или инициатору собрания – для дальнейшей передачи администратору ОСС
    • или администратору собрания – для внесения голосов в систему
  • или путём заполнения бюллетеней непосредственно на портале «ГИС ЖКХ» 

 

3. Очно-заочная форма

 

Собственники помещений в МКД, лично присутствующие на собрании,  голосуют на месте его проведения, а отсутствующие – отсылают свои голоса через систему. 

Разные обязанности администратора ОСС и администратора ГИС ЖКХ

 

1. Администратор ГИС ЖКХ 

 

ГИС ЖКХ – организационно-правовая структура. Является поставщиком информации/услуг для широкого круга пользователей:

  1. граждане:
    • получают сведения об УК, а также о ресурсоснабжающих организациях:
      • о выполняемых работах
      • об услугах
      • о стоимости работ
      • о начислениях за ЖКУ
    • участвуют в электронном голосовании – по вопросам управления МКД или другому вопросу
    • занимаются контролем качества ЖКУ
    • могут направить  обращения/заявления/жалобы в органы контроля
  2. управляющие и ресурсоснабжающие организации:
    • в автоматическом режиме формируют отчётность
    • принимают показания приборов учёта
    • выставляют платёжные документы
    • присваивают лицевые счета
  3. органы власти:
    • в режиме реального времени могут получить  получать аналитическую информацию по всей территории страны
    • выявляют нарушения в сфере ЖКХ

Поставщик и пользователи ГИС ЖКХ – участники «электронного» информационного взаимодействия по вопросам коммунального хозяйства.

Свою «видимую» информационную деятельность ГИС ЖКХ реализует на цифровой платформе, имеющей статус государственной.

В числе специалистов системы – администратор ГИС ЖКХ. В частности, именно он занимается:

  • приёмом обращений/заявлений пользователей в ГИС ЖКХ по самым разным вопросам:
    • для дальнейшей работы по обращениям
    • для отправки ответов на обращения
  • размещением в системе материалов, полученных от пользователей в процессе онлайн-ОСС в конкретном МКД при выборе УК или по другому вопросу:
    • решений собрания
    • протокола ОСС
    • итогов голосования

 

2. Администратор ОСС в МКД

 

Назначение администратора ОСС в МКД происходит на общем собрании, которое проводится только в онлайн-формате, как и онлайн-голосование по решениям собрания.

После такого присвоения статуса администратор становится обладателем права:

  • на организацию ОСС – в очно-заочном или заочном формате
  • на ведение заочного голосования через ГИС ЖКХ и региональные электронные платформы (РИС)

В отличие от администратора ГИС ЖКХ, у «административного лица ОСС»  совершенно другие функции (пункты 2.1–5 статьи 47.1 ЖК РФ):

  1. приём сообщений (уведомлений) о проведении ОСС в МКД –  за 14 дней до даты
  2. размещение на информационных досках во всех подъездах и во всех общедоступных местах МКД:
    • сообщения о проведении ОСС
    • правил доступа к системе голосования  собственников, которые ранее не были зарегистрированы в ГИС ЖКХ
  3. внесение в ГИС ЖКХ сведений:
    • об участниках голосования
    • о помещениях – из документов, подтверждающих право собственности
  4. внесение в ГИС ЖКХ решений собственников помещений, подготовленных в письменной форме и переданных:
    • по каждому вопросу повестки ОСС
    • в форме электронных образов таких решений
    • в течение 24 час. с момента получения решения

4. Разрешённые для МКД цифровые информационные платформы для ОСС с электронным голосованием 

 

Опыт работы управляющих компаний, накопленный за десятки лет во всех регионах страны, обнажил реальную ситуацию: собрать всех собственников МКД в назначенное время – задача не только сложная, но почти невыполнимая.

Проведение общих собраний через интернет – шанс достичь на них «заветного» кворума при неоспоримых плюсах:

  • ускоряются сроки проведения собрания и принятия решений
  • нет необходимости в счётных комиссиях и секретарях
  • объективность при подсчёте голосов

Но возникает другой вопрос – на каких интернет-платформах можно решать все эти задачи? 

Для голосования на ОСС жители многоквартирных домов могут использовать только государственные и региональные информационные системы. Проводить голосования через различные коммерческие онлайн-платформы запрещено с 1 марта 2025 года (Закон  463-ФЗ от 13.12.2024). 

Официально признаны только 3 государственные системы для проведения электронных голосований:

  1. ГИС ЖКХ
  2. портал Госуслуг
  3. мобильное приложение «Госуслуги.Дом»

 

Краткие сведения о системе «ГИС ЖКХ» 

 

  1. является государственной информационной системой ЖКХ
  2. предоставляет пользователям информацию о жилищно-коммунальных услугах (ЖКУ) по жилью, которым они владеют
  3. с помощью Личного кабинета пользователя в системе можно:
    • сформировать обращение/жалобу в органы
    • проверить документы УК
    • посмотреть свои льготы и компенсации от государства
    • оплатить коммуналку безналом
    • узнать о проведении ОСС, принять в участие в собраниях и проголосовать за вопросы повестки
    • многое другое

 

Мобильное приложение «Госуслуги.Дом»

 

Приложение создано на базе системы «ГИС ЖКХ. Скачать его на мессенджер не составит труда. Сделать это можно непосредственно на портале «ГИС ЖКХ» – по указанному там QR-коду (в верхней части отурывшейся страницы).

Кроме возможностей системы «ГИС ЖКХ», перечисленных выше, собственникам помещений в приложении «Госуслуги.Дом»  доступна очень полезная функция – позвонить в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) ы случае аварии:

  • по официальному телефону, который управляющая организация внесла в ГИС ЖКХ
    • для этого нужно перейти на главный экран приложения и нажать на кнопку «Авария»
  • далее приложение подскажет, в каких ситуациях потребуется срочно связаться с АДС – к примеру, в доме:
    • прорвало трубу
    • пропало электричество
    • ощущается запах газа
  • внизу экрана отобразится актуальный номер с кнопкой для звонка
    • если этого номера нет, пользователь может подать заявку в УК
    • важно заранее проверить наличие «аварийного» номера в приложении 

 

РИС – региональные информационные системы

 

Среди региональных информационных электронных «голосовательных» площадок, обладающих обширным дополнительным потенциалом, можно выделить, как примеры, самую яркую пару из них. Являясь современными цифровыми платформами для взаимодействия жителей МКД и УК, они стали эффективным инструментом для управления многоквартирным домом и решения проблем его ЖКХ в режиме онлайн:

5. Кому доступнв инициатива по организации общего собрания МКД

 

Чтобы провести ОСС, как понятно, его нужно сначала созвать. Правом созыва общего собрания собственников многоквартирного дома обладают (статья  45 ЖК РФ):

  1. управляющая организация 
  2. любой из собственников помещений в МКД
  3. группа владельцев квартир – владельцы помещений, обладающие 10% и более от всех голосов в доме:
    • могут направить коллективное обращение об организации ОСС
  4. орган госвласти или орган местного самоуправления – например, для обсуждения вопроса о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию территории (КРТ):
    • или юрлицо, определённое РФ или субъектом РФ для реализации решения о КРТ жилой застройки

 

Подача заявки на проведение ОСС

 

Намерение о проведении общего собрания во вопросам, относящимся к компетенции ОСС, может так и остаться лишь намерением, если не соблюсти процедурные правила.

 

Направление уведомления о проведение общего собрания

 

Подать заявку на инициирование ОСС можно следующим образом (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ):

  1. в обязательном порядке – в электронном виде через систему «ГИС ЖКХ»
    • публикация уведомления на цифровой платформе «ГИС ЖКХ» – это требование для всех форматов проведения общего собрания
    • такое обращение можно сформировать в Личном кабинете собственника – в разделе «Обращения»
      • в уведомлении нужно прописать вопросы повестки дня
      • УК вправе дополнить повестку своими вопросами, если они относятся к компетенции ОСС
    • после публикации уведомления в системе «ГИС ЖКХ» оно автоматически будет направлено собственникам ромещений – через портал «Госуслуги»:
      • в личный кабинет в «Госусугах»
      • на электронную почту, указанную в профиле собственника
      • в мобильное приложение «Госуслуги.Дом», установленное на мессенджере собственника помещения в МКД 
    • вход собственника помещения в личный кабинет на любом из указанных порталов становится фактом подтверждения того, что информация о проведении ОСС была получена 
  2. с использованием иных способов оповещения – дублирование сообщения о собрании: 
    • на досках объявлений, информационных стендах в подъездах, в пределах придомового земельного участка
    • через передачу сообщения лично под подпись
    • посредством отправки сообщений по почте заказными письмами – с сохранением квитанций об отправке/получения для приобщения к протоколу ОСС в дальнещем 
  3. с обязательным соблюдением срока оповещения – за 10 дней до даты проведения ОСС
  4. после оповещения каждому собственнику помещения система сама направит в личный кабинет «Госуслуг» последовательно 3 типа уведомлений:
    1. за 10 дней до начала голосования – о приближении даты проведения ОСС
    2.  о начале голосования
    3.  об итогах голосования 

 

Содержание уведомления о проведении ОСС

 

  1. сведения о лице, по инициативе которого созывается ОСС (пункт 4 статьи 47.1 ЖК РФ)
  2. форма проведения ОСС
  3. дата/место/время проведения ОСС
  4. время начала/окончания голосования (длительность голосования) – в случае проведения собрания в формате:
    • заочного голосования опросным путём
    • очно-заочного голосования
  5. повестка дня собрания
  6. для ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на собрании – указываются:
    • порядок ознакомления
    • место/адрес для ознакомления.

 

6. Особенности заочного и очного голосований на общем собрании МКД. Подведение итогов 

 

1. Заочное голосование

 

Организатор ОСС обязан отправлять уведомления об ОСС через ГИС ЖКХ. Факт получения сообщения собственником помещения будет фиксироваться:

  • или при входе в личный кабинет ГИС ЖКХ
  • или при авторизации через портал Госуслуг

Во время собрания в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ жители дома могут отдать свой голос только через бюллетень  (пункт 10 статьи 47.1 ЖК РФ).

 

Заполнение бюллетеней

 

  1. в бюллетене обязательны для заполнения поля:
    • СНИЛС
    • данные паспорта
    • сведения из правоустанавливающих документов на недвижимость 
  2. выразить своё решение по каждому вопросу повестки дня формулировками:
    • «за»
    • «против»
    • «воздержался»  
  3. по номеру СНИЛС можно проверить:
    • корректно или нет голос конкретного собственника помещения внесён в ГИС ЖКХ
    • фальсифицируются или нет результаты голосования

С шаблоном  уведомления о проведении общего собрания в МКД: проводимого в формате заочного голосования, можно ознакомиться здесь.

Каждый бюллетень размещается в ГИС ЖКХ в индивидуальном порядке, а не в составе приложения к общему протоколу ОСС:

  • это одна из мер защиты персональных данных:
    • решение собственника помещения доступео только ему, но не другим собственникам  
  • без заполненного бюллетеня система не позволит зарегистрировать голос

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять с даты и времени начала проведения такого голосования (пункт 8 статьи 47.1 ЖК РФ).

  • не менее 7 дней
  • не более 60 дней 

 

Решение ОСС

 

  • формируется автоматически в системе «ГИС ЖКХ»
    • в виде протокола
    • в течение 1 часа после завершения голосования 
  • размещается –  в течение 24 час. после окончания голования (пункт 11 статьи 47.1 ЖК РФ)

 

Условие отказа от проведения онлайн-голосования на ОСС

 

Законом установлено право собственников помещений в МКД на отказ от проведения голосования через систему «ГИС ЖКХ» (пункт 2.1 статьи 47.1 ЖК РФ). Если таких отказов будет свыше 50% в общем количестве голосов собственников помещений в МКД, такое обстоятельство вызовет последствия:

  • блокировка голосования в системе
  • необходимость проведение ОСС в очной форме

 

2. Очное голосование

 

Бумажные бюллетени – опросные листы с решениями собственников, заполняются непосредственно на очном ОСС:

  1. системой принимаются бюллетени (опросные листы) только с указанными в них СНИЛС
    • бюллетени должны быть загружены в систему в течение 24 часов с момента получения
    • приём бюллетеней завершается за 48 часов до окончания голосования
  2. собственники могут самостоятельно определить, где хранить копии протоколов ОСС
    • в офисе управляющей организации
    • в ГИС ЖКХ
    • в районной жилищной инспекции

Финальные этапы ОСС в любом его формпте:

  • оформление протокола собрания
  • доведение итогов собрания до всех собственников помещений в МКД
  • направление в УК и жилинспекцию
  • размещение протокола в системе «ГИС ЖКХ»

Всё это инициатор ОСС должен выполнить в течение 10 дней со дня принятия решений (пункт 3 статьи 46 ЖК РФ).

 

Требования к оформлению протокола общего собрания в МКД при любых форматах ОСС

 

Общий порядок оформления протокола общего собрания в МКД изложен в статье 46 ЖК. РФ. В этом документе должны быть указаны:

  • сведения о дате/месте проведения
  • адрес МКД
  • повестка собрания
  • список участников
  • количество голосов
  • принятые решения

Конкретизированные требования к протоколу ОСС установлены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр:

  • срок действия приказа:
    • вступит в силу с 1 сентября 2025
    • будет актуальным до 1 сентября 2031
  • содержание требований об оформлении протокола ОСС представлено в этом разделе приказа

 

7. Требуемое количество голосов для принятия различных решений ОСС  

 

7.1. Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа голосов

 

  1. по срокам и порядку проведения годового ОСС и порядку уведомления о принятых нём решениях (пункт 1 статьи 45 ЖК РФ)
  2. о проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (подпункт 3.2 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
  3. об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (подпункт 3.3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
  4. о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам (подпункт 3.4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
    • повестки собрания
    • продолжительности голосования
  5. о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением ОСС по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (подпункт 3.5 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
  6. о выборе и изменении способа управления МКД (поддпункт 4 пункта 2 статьи 44, пункт.3 статьи 161 ЖК РФ)
  7. о создании ТСН и утверждении его устава (пункт 2 статьи 135, пункт 1 статьи 136 ЖК РФ)
  8. о реорганизации ТСН (статья 140 ЖК РФ)
  9. о ликвидации ТСН, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (пункт 2 статьи 141 ЖК РФ)
  10. о выборе УК и определении условий договора управления МКД (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ)
  11. об избрании/переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (статья 161.1 ЖК РФ)
  12. об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (пункт 13 статьи 161.1 ЖК РФ)
  13. о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (пункт 7 статьи 156 ЖК РФ)
  14. о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ)
  15. о текущем ремонте общего имущества в МКД (подпункт 4.1 пункта.2 статьи 44 ЖК РФ)
  16. о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию/ремонту общего имущества при непосредственном управлении (пункт 1 статьи 164 ЖК РФ)
  17. о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (пункт 3 статьи 164 ЖК РФ)
  18. о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (пункт 4 статьи 46 ЖК РФ)
  19. об избрании комиссии собственников помещений в МКД (пункт 12 статьи 161.1 ЖК РФ)


7.2. Решения ОСС, принимаемые большинством – не менее 2/3 от общего числа голосов

 

  1. о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий/строений/сооружений
  2. о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
  3. о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт
  4. о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (подпункт 1.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
  5. о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД
  6. об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (подпункт 1.2 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
  7. об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (подпункт 2 пункта.2 статьи 44 ЖК РФ)
  8. о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (подпункт 3 пункта.2 статьи 44 ЖК РФ)
  9. об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (подпункт 3.1 пункта.2 статьи 44 ЖК РФ)
  10. о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (подаункт 4.2 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)
  11. о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (подпункт 4.3 пункта.2 статьи 44 ЖК РФ)
  12. о создании ТСН собственниками помещений в нескольких МКД – при условиях (подпункт1 пункта.2 статьи 136 ЖК РФ)

 

Полезно знать

 

  1. Правила продажи земельных участков с 2025 года – здесь
  2. Итоговый проект ПЗЗ Санкт-Петербурга 2025–2050 на сайте КГА – здесь
  3. Изменения, разрешения и запреты в главном садово/огородном законе – с 01.09.2025 – здесь
  4. Остекление балконов и лоджий в МКД без нарушения закона. Требование к подготовке проекта остекления – 2025 – здесь
  5. Способы управления многоквартирным домом. Как они выбираются. – здесь
  6. Кто содержит имущество МКД. Новые тарифы ЖКУ с 1 июля 2025 – здесь
  7. Нужна тамбурная дверь в коридоре МКД? Следуйте требованиям – 2025 – здесь

 


Поделиться:





наверх