Главная → ЖКХ – особенности новых законов → Нужна тамбурная дверь в МКД? Следуйте требованиям – 2025


Нужна тамбурная дверь в коридоре МКД? Следуйте требованиям – 2025


Содержание

  1. Общая «картина» тамбура
  2. Влияние созданного тамбура на планировку лестничной клетки
  3. Как по закону решается вопрос о создании закрытого тамбура
  4. Пожарные требования к тамбурным дверям
  5. Ответственность за самовольную перепланировку лестничной клетки и установку тамбурной двери

 

1. Общая «картина» тамбура 

 

Тамбуры – небольшие приквартирные зоны (блоки, коридоры) на лестничной площадке МКД перед входами в несколько квартир:

  1. это проходные пространства при входе в здание, на лестничные клетки или в другие помещения дома
  2. являются частью лестничной клетки:
    • лестничные клетки в МКД – помещения общего пользования с размещением в нэм лестничных площадок и лестничных маршей
      • предназначены для обеспечения связи между этажами здания, а также между этажами здания и выходом наружу (пункт 3.1.13 Свода правил СП 54.13330.2022)
    • помещения общего пользования в МКД – те, что не являются частями квартир
      • предназначены для обслуживания более 1 жилого и/или нежилого помещения в МКД (пункт 3.1.30 Свода правил СП 118.13330.2022)
    • лестничные площадки в МКД – горизонтальные платформы, находящиеся в промежутках между лестничными пролётами (лестничными маршами):
      • должны быть на каждом этаже
      • располагаются в начале и/или конце марша
      • относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД – поскольку предназначены для прохода жителей дома к своим квартирам  
  3. создают буфер от холода и постороннего шума
  4. служат для защиты от проникновения запахов, а также опасных фрагментов, возникающих при пожаре (дым. огонь, разрушающиеся элементы конструкций дома)
  5. зачастую используются как удобные места для хранения верхней одежды, обуви, велосипедов или других вещей
  6. являются общедомовым имуществом
  7. принадлежат всем собственникам квартир и нежилых помещений в МКД – на праве общей долевой собственности (статья 36 ЖК РФ):
    • вне зависимости от фактического пользования конкретной лестничной площадкой или коридором
    • даже если собственники проживают на других этажах, то всё равно владеют частью (долей) любого тамбура в доме
    • размер доли в общем имуществе МКД пропорционален площади помещения, принадлежащего его собственнику

Для формирования «закрытого» тамбура на несколько квартир устанавливается общая дверь:

  • с замком
  • с ключами от замка, которыми владеют только владельцы помещений внутри «запертого» коридора

В итоге, получается небольшое отдельное дополнительное нежилое помещение. Очень практично. Особенно для жильцов первых этажей – ведь возле их квартир не будут бродить всякие никем не званные личности.

2. Влияние созданного тамбура на планировку лестничной клетки 

 

При создании тамбура происходит изменение формы и размеров лестничной клетки – её перепланировка:

  • под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации помещения (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ) – в частности:
    • изменение границ и/или площади такого помещения
    • образование новых помещений
  • перепланировка требует внесение изменений:
    • в технический паспорт помещения – на осговании специального проекта
    • в сведения ЕГРН о границах и/или площади помещения (помещений)
  • закон запрещает проведение перепланировки:
    • без проекта
    • без ряда согласований
    • без получения разрешения от управляющей компании (УК)
  • установка тамбурной лвери будет считаться перепланировкой лестничной площадки в случаях, если двери в тамбуре: 
    • не были установлены при строительстве МКД
    • не предусматривались проектом дома
  • перепланировка лестничной площадки с установкой тамбурной двери:
    • не меняет право собственности жильцов МКД на их общедомовую собственность
    • даёт возможность жильцам в тамбуре пользоваться общедомовым имуществом. так сказать, «в закрытом формате»  

В старых МКД установка большинства тамбурных дверей проводилась без должных разрешений. В девяностые годы такие двери были нужны для защиты от воров. Управляющие организации, работавшие в те «лохматые времена», не обращали никакого внимания на перекрытие дверями прежде открытых тамбуров.

С точки зрения законодательства, действующего в наше время, старые дверные тамбурные конструкции, созданные без каких либо согласований, считаются незаконными:

  • являются самовольной перепланировкой лестничной клетки(пункт 1 статьи 29 ЖК РФ)
  • при пожаре могут создать препятствия для эвакуации людей: 
    • в соответствии с правилам пожарной безопасности, запрещено захламлять/загромождать эвакуационные и аварийные выходы
  • при самовольной установке тамбурной двери собственники помещения «захватывают» часть общего имущества дома:
    • или коридора
    • или лестничной клетки
  • общее имущество МКД принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых), которые расположены в таком доме, а потому может использоваться только с их согласия

3. Как по закону решается вопрос о создании закрытого тамбура

 

3.1. Выполнение обязательных процедур

 

Произвести перепланировку, установить тамбурную дверь в общедомовом помещении (на лестничной клетке в коридоре перед входами в квартиры) можно лишь по итогам обязательных мероприятий:

  1. согласование вопроса об установке тамбурной двери на лестничной площадке на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ):
    • ОСС – сложившийся механизм решения вопросов по распоряжению общедомовым имуществом МКД (подробности здесь)
    • без решения ОСС установка тамбурной двери не разрешается – то есть любой из собственников помещений не вправе распоряжаться общедомовым имуществом МКД лишь по своему усмотрению
    • для положительного решения ОСС необходимо получить одобление всех собственников помещений в МКД
    • одна их сложностей проведения ОСС – не все владельцы живут в принадлежащих им квартирах, так как  сдают их в аренду или появляются в них крайне редко
    • если тамбурная дверь была установлена без согласования с собственниками помещений в МКД, а они при этом считают, что их права на свободное использование общего имущества были нарушены, то они (собственники помещений в доме) вправе разрешить данный спор в судебном порядке, выставив нарушителю свои претензии
  2. после принятия решения ОСС о возможности установки тамбурной двери – подготовка проекта перепланировки лестничной площадки  
  3. согласование проекта перепланировки лестничной площадки:
    • с пожарной инспекцией
    • с жилищной инспекцией
    • с управляющей компанией
  4. внесение изменений в сведения ЕГРН – выполняется только при  перепланировке лестничной клетки 

Легализация дверной тамбурной конструкции, существующей без согласования, проводится в том же порядке, который указан выше.

Заказать проект перепланировки нежилого помещения (лестничной клетки) нужно:

  • или в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – тем более, что именно оно будет согласовывать данный проект 
  • или в проектной организации 

При наличии тамбуров (неогороженных) в проектной документации МКД:

  1. не требуется:
    • подготовка проекта перепланировки лестничной клетки
    • проведение ОСС для получения согласия от всех жильцов дома на установку тамбурной двери – достаточно будет того, что соседи не станут возражать её монтажу
  2. требуется согласование установки тамбурной двери со всеми организациями, указанными выше

3.2. Согласование с пожарной инспекцией проекта перепланировки лестничной клетки или установки тамбурной двери

 

Замена старого дверного блока или монтаж новой тамбурной двери в подъезде, где такая конструкция изначально отсутствовала, должны отвечать требованиям Правил противопожарного режима в РФ ( № 1479  от 16.09. 2020).

  • входные двери тамбура являются эвакуационным выходом:
    • двери тамбура должны открываться наружу – в случае пожара это поможет быстрее выйти на лестничную клетку
  • запрещён монтаж дополнительных дверных конструкций из квартир в общий коридор, на лестничную площадку – если это препятствует эвакуации других жильцов:
    • коридорный или тамбурный дверной блок не должен быть помехой для соседей и других жильцов дома
    • при соблюдении требования необходимо внести изменения в проект дома, которые покажут появление тамбурной двери
  • запрещено устанавливать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома – если это помешает эвакуации людей из соседних квартир

 

Установленные запреты при пользовании тамбуром  

 

При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается:

1. Забивать двери эвакуационных выходов и загромождать эвакуационные пути и выходы – в том числе:

  • проходы
  • коридоры
  • тамбуры
  • галереи
  • лифтовые холлы
  • лестничные площадки
  • марши лестниц
  • двери
  • эвакуационные люки

различными материалами/изделиями/оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами

2. Устраивать в тамбурах:

  • сушилки
  • вешалки для одежды
  • гардеробы

3. Хранить в тамбурах инвентарь и материалы – даже временно.

4. Устраивать на путях эвакуации:

  • пороги (за исключением порогов в дверных проемах)
  • раздвижные и подъёмно-опускные двери и ворота
  • вращающиеся двери и турникеты
  • другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей

5. Применять горючие материалы для отделки/облицовки/окраски:

  • стен и потолков
  • ступеней
  • лестничных площадок на путях эвакуации (кроме зданий V степени огнестойкости)

6. Фиксировать и снимать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении – если для этих целей не используются автоматические устройства, срабатывающие при пожаре,

Пожарная инспекция в ходе анализа:

  • проекта перепланировки лестничной клетки
  • возможности установки тамбурной двери при наличии тамбуров в проектной документации МКД

выявляет уязвимости, которые могут быть созданы после перепланировки лестничной клетки или монтажа тамбурной двери.

Выясняются следующие возможные ситуации:

  • возникает или нет опасность/помехи жителям при эвакуации в случае пожара – тамбурная дверь не должна перекрывать эвакуационный выход из подъезда
  • создаётся или нет преграда доступу к противопожарному оборудованию (к системе пожарной сигнализации) – если такое имеется
  • закрываются или нет счётчики потребляемой электронергии, установленные на лестничной площадке для каждого помещения 

При отсутствии замечаний к проекту перепланировки или установке тамбурных дверей пожарная инспекция:

  1. оформляет техническое заключение о состоянии несущих конструкций, в которые должна «вписаться» тамбурная дверь
  2. согласовывает проект – то есть выдаёт разрешение:
    • на создание тамбура 
    • на установку тамбурной двери

3.3. Согласование перепланировки лестничной клетки или установки двери в тамбур с управляющей компанией (УК) 

 

  1. для согласования в УК нужно представить (для соответствующих случаев):
    • проект перепланировки лестничной клетки
    • схему расположения тамбурной двери
  2. направление в УК указанных материалов необходимо для следующих ситуаций: 
    • внесение изменений в паспорт МКД
    • исключение претензий/штрафов со стороны управляющей компании
  3. основные требования УК – свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования (например, на лестничной площадке) 
  4. если электрощит со счётчиками потребляемой электроэнергии на каждую из квартир, расположенных на этаже, находится в тамбуре, то отгородить дверью такой тамбур нельзя (пункт 10 Требований, изложенных в  Постановлении Правительства РФ – № 491)

 

3.4. Действия после ОСС и согласований перепланировки лестничной клетки или установки тамбурной двери с пожарниками и УК

 

  1. приступить к установке тамбурной двери
  2. по завершении работ по монтажу тамбурной двери – направить документы в жилищную инспекцию:
    • заявление собственника помещения, установившего тамбурную дверь или выполнившего перепланировку лестничной клетки, о согласовании таких действий
    • проект перепланировки лестничной клетки или схему расположения (для соответствующих случаев)
    • техническое заключение и разрешение пожарной инспекции на перепланировку лестничной клетки или установку тамбурной двери
    • заключение УК о перепланировке лестничной клетки или установке тамбурной двери 
  3. подача документов в жилищную инспекцию выполняется в следующих целях:
    • получение акта приёмочной комиссии жилищной инспекции
    • внесение изменений в технический паспорт дома – должно выполняться через БТИ)
  4. внести изменения в сведения ЕГРН – для случая перепланировки лестничной клетки при создании тамбура

 

4. Пожарные требования к тамбурным дверям

 

Как понятно любому собственнику квартиры в МКД, главное нормативное требование – тамбурные двери должны быть противопожарными – то есть: пожаростойкими:

  • основной показатель – предел огнестойкости тамбурной дверной конструкции::
    • максимальная огнестойкость – 360 мин.
    • обычные показатели огнестойкости изготавливаемых тамбурных дверей  – 15, 30, 60 и 90 мин.
  • соответствие пожарным требованиям указывается в маркировке изделия –  буквами Е и I:
    • Е – обозначает устойчивость материалов к деформациям
    • I – показывает время сопротивления скачкам температуры
  • оптимальный вариант –  EI 60

4.1.Правила установки входной конструкции

 

Основные положения правил монтажа тамбурной двери: 

  • тамбурная дверь не должна нарушать работоспособность вентиляционной системы на этаже
  • полотно двери должно открываться наружу –  «от себя»
    • двери, расположенные на путях эвакуации, должны иметь распашной наружный тип открывания
  • расположение двери и её габариты не должны препятствовать:
    • выходу людей из квартир
    • перемещению людей по лестнице

 

4.2. Конструктивные особенности тамбурной двери

 

  1. огнестойкость/надёжность/прочность:
    • материал короба – гнутый металлический профиль
    • материал полотна – толстые стальные листы с уплотнителем и без него
    • материалы фурнитуры (замки, ручки, петли, доводчики) – негорючие, износостойкие
    • возможен монтаж глухих/остеклённых/решётчатых дверей – в зависимости от особенностей точки закрепления дверной конструции (остекление противопожарных дверей не должно превышать 25% от площади дверного полотна)
    • возможна облицовка тамбурной двери прочными, устойчивыми материалами – порошковым напылением, нитроэмалью
    • возможно  покрытие полотна двери панелями МДФ – с внутренней стороны 
  2. размеры тамбурной двери в МКД – определяются целым рядом ГОСТ, СНиП, Сводов правил (в частности, СП1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»): 
    • высота – более 190 см
    • ширина – от 80 см
  3. тип конструкции (одно-, полуторные и двухстворчатые варианты) – определяется:
    • шириной проёма
    • требованиями к конкретному месту монтажа
    • предпочтениями жителей МКД
  4.  способ открывания тамбурной двери – изнутри наружу

 

5. Ответственность за самовольную перепланировку лестничной клетки и установку тамбурной двери

 

Вне зависимости от вида тамбурной перегородки (лёгкая металлическая конструкция, сплошная дверь), не согласованной должным образом, собственник помещения, установивший тамбурную дверь, может получить требование о её демонтаже:

  • от жилищной инспекции
  • от пожнадзора
  • от УК

Такому указанию придётся подчиниться неукоснительно. Ведь самовольная установка дверного блока в тамбур/коридор чревата судебными санкциями

За несанкционированную установку тамбурной двери предусмотрена ответственность (пункт 2 статьи 29 ЖК РФ). Объём санкций представлен в КоАП РФ:

  1. административный штраф – в размере от 5 000 до 15 000 руб. (пункт 1 статьи 20.4 КоАП РФ)
  2. судебное предписание о штрафе и демонтаже тамбурной двери за счёт нарушителя с возмещением судебных расходов:
    • после направления предписания в службу судебных приставов нарушителю будет предоставлено время для добровольного исполнения судебного акта
    • если нарушитель откажется исполнять решение, дверь могут демонтировать силами УК без согласия жильца, установившего её – со всеми издержками для собственника квартиры
  3. административный штраф за невыполнение  предписания об устранении нарушений законодательства, выданного представителями муниципальных органов, осуществляющих государственный/муниципальный надзор (контроль)  – от 300 до 500 руб. (пункт 1 статьи 19.5 КоАП РФ) 

 

Полезно знать

 

  1. Правила продажи земельных участков с 2025 года – здесь
  2. Итоговый проект ПЗЗ Санкт-Петербурга 2025–2050 на сайте КГА – здесь
  3. Изменения, разрешения и запреты в главном садово/огородном законе – с 01.09.2025 – здесь
  4. Остекление балконов и лоджий в МКД без нарушения закона. Требование к подготовке проекта остекления – 2025 – здесь
  5. Кто содержит имущество МКД. Новые тарифы ЖКУ с 1 июля 2025 – здесь
  6. Общие собрания жильцов в МКД – «по классике» или в ГИС ЖКХ? – здесь
  7. Способы управления многоквартирным домом. Как они выбираются – здесь

 


Поделиться:





наверх