Главная → Охранные зоныОхранные зоны: водные, линий электропередачи, газораспределительных сетей, дорожных объектов Санитарно-защитные зоны объектов и предприятий. Размеры зон и классы опасности предприятий По сути, СЗЗ являются защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Это зона разрыва между промышленными предприятиями и ближайшими жилыми и общественными зданиями для уменьшения шума, пыли, газообразных и других вредных выбросов, содержащих промышленные яды. Санитарная классификация предприятий. Размеры санитарно-защитных зон Для промышленных объектов и производств, зданий и сооружений с технологическими процессами, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, предусматриваются санитарно-защитные зоны Обременение земельного участка – археологическая разведка В ряде случаев ситуация, связанная с расположением на участке ОКН, осталась не выясненной. Неизвестно – есть или нет на нём объект, представляющий собой историко-культурную ценность. При этом органы охраны объектов культурного наследия не имеют данных об отсутствии ОКН, их включении в реестр выявленных ОКН либо объектов, обладающих признаками ОКН. Строительство на таких ЗУ возможно только после проведения историко-культурной экспертизы. Приаэродромная территория (ПАТ) – требования к размещению капитальных объектов и частных жилых домов с 1 июля 2021 года С 1 июля 2021 года не требуется у дачников и частников появился шанс поставить на кадастровый учёт жилые дома, бани, гаражи и прочую бытовую недвижимость – в упрощённом порядке, без согласования строительства с аэродромами/аэропортами и без получения санитарно-эпидемиологического заключения Срок действия такого послабления – до 1 января 2025 года. Ограничения в использовании и застройке участков в охранных зонах объекта культурного наследия (ОКН) Вокруг ОКН формируется особые территории, представляющие собой режимные охранные зоны объекта культурного наследия. Они создают ограничения в использовании и застройке земель. В пределах зон охраны ОКН могут оказаться земельные участки и строения их владельцев. Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора Подготовку к строительству на садовом участке участке нужно начинать с изучения санитарных, противопожарных норм и правил. В первую очередь, необходимо ознакомиться с требованиями об отступе строений от красных линий, соседского забора и о соблюдении расстояний между постройками Виды ограничений и обременений земельных участков Ограничения по эксплуатации и обременения земельного участка - это запреты и ограничивающие условия, препятствующие собственнику пользоваться своими правами на весь земельный участок. Они вызывают волнение и беспокойство собственников земли, так как часто возникают не по воле самих хозяев, но не всегда несут для них неприятный смысл Красные линии – вид градостроительных ограничений для земельных участков и регулятор застройки поселений Красные линии, в сравнении с границами участков наделены большей юридической силой. Установление красной линии для земельного кчастка фактически превращает его весь или частично в часть территории общего пользования или в часть зоны линейного объекта – с запретительными ограничениями в застройке, с уменьшением объёма прав собственника по эскплуатации всей площади участка. Линии регулирования застройки земельного участка – «инструменты влияния» на строительство Линия регулирования застройки выделяет на плане участка «пятно застройки», удалённое от красной линии и границ участка на расстояния, установленные в проектах межевания территории поселения, огибает и исключает из «пятна застройки» пути прохождения по участку красной линии – сегменты границ линейных объектов Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – категории, режимы особой охраны Особенности задач, режима и статуса ООПТ обусловили выделение шести основных категорий таких территорий: государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады. Кроме того, действуют ООПТ местного значения. Все они имеют режимы особой охраны, влияющие на использование земельных участков в границах ООПТ и их охранных зон. Строительство зданий и частных домов в охранной зоне ЛЭП – только по согласованию с сетевой огранизацией Подготовку к строительству жилого дома, любых сооружений и зданий на земельных участках, расположенных вблизи линий электропередачи, следует начинать с выяснения требований сетевых организаций к ведению хозяйственной деятельности в охранных зонах ЛЭП. Возведение капитальных в них возможно только при условии получения письменного решения сетевой организации согласовании указанных задач. Туризм и рекреационная деятельность на особо охраняемых природных территориях (ООПТ) – с 1 сентября 2023 года 1 сентября 2023 года – дата вступления в силу Закона о туризме и рекреационной деятельности на ООПТ. Запрещено строительство объектов, которые относятся к жилым домам. Разрешается создание объектов для временного размещения посетителей, культурного, экологического просвещения. общественного питания и бытового обслуживания. Предусмотрено обязательное согласование плана рекреационной деятельности национального парка с главой региона. Государственные природные заповедники – эталоны природы. Режим охраны. Использование земель и участков на территории заповедников Использование земель и земельных участков иных категорий, включённых в состав ООПТ (в том числе – заповедников), а также деятельность на таких землях и ЗУ, ограничиваются – с учётом необходимости защиты природных комплексов ООПТ от неблагоприятных антропогенных воздействий Разрешения и запреты на строительство частных жилых домов и капитальных объектов в границах ООПТ Строительство капитальных объектов на землях ООПТ – задача, не относящаяся к разряду простых. Её решение будет возможным по итогам экологической экспертизы проекта здания и его общественного обсуждения. Возведение садовых и жилых домов на ООПТ допускается только на землях населённых пунктов. Использование и условия застройки частных земельных участков в границах национальных парков Национальные парки России – жемчужины природных, исторических и культурных ландшафтов. На их территориях запрещается любая деятельность, способная нанести ущерб природным комплексам, объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам. Но в границах отдельных функциональных зон территории парка и населённых пунктов, включенных в состав парков, допускаются строительство и некоторые виды хозяйствования. Природные парки – ООПТ с туристическим уклоном и с умеренным режимом использования участков в их границах Расположение земельного участка на территории природного парка или в его охранной зоне – причина ряда ограничений в его использовании и застройке, а в ряде случаев – и в правах собственника на землю. Режим использования земель и участков в границах природного парка устанавливает обязанность всех собственников и пользователей по соблюдению требований режима в соответствующей функциональной зоне. Государственные природные заказники – компромисс между режимом особой охраны территории и её использованием В территории заказника могут попасть земельные участки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов. В их использовании есть не только ограничения, но и возможности эффективной эксплуатации с учётом требований особой охраны Порядок использования участков в границах памятников природы и их охранных зон На собственников, владельцев и пользователей ЗУ, на которых расположены памятники природы, возложена обязанность, связанная с обеспечением режима особой охраны памятников природы. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются положением о каждом конкретном памятнике природы. ООПТ областного и местного значения – требования режима особой охраны к использованию участков Ограничения и запреты на ведение хозяйственной и иной деятельности, которая причиняет или может причинить вред природным комплексам и объектам ООПТ регионального/местного значения, – суть режима особой охраны природных комплексов и объектов, находящихся в границах такой территории. Он включает ряд положений Сброс бытовых стоков на земельных участках в водоохранных зонах. УФ-обеззараживание вод на выходе ЛОС Сточные воды – «головная боль» любого владельца частного дома. Особенно тогда, когда участок расположен в водоохранной зоне. Главная причина – действие одного из самых «влиятельных» запретов на водосброс стоков не просто в водоём, но даже в дренажный колодец с полем фильтрации, если воды на выходе ЛОС не были подвергнуты УФ-доочистке от вредоносных микроорганизмов Согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта – с 1 сентября 2023 года 1 сентября 2023 года законодательно установлена обязательность согласования архитектурного облика ОКС, расположенных на территориях, в границах которых предусматриваются требования к их архитектурно-градостроительному облику. Для согласования АГО подается заявление в уполномоченный орган местного самоуправления с приложением разделов проектной документации – пояснительная записка, СПОЗУ, объёмно-планировочные и архитектурные решения. Строительство в охранной зоне ЛЭП на новых условиях – с 01.09.2023 С 1 сентября 2023 года расширены возможности правообладателей участков, расположенных в охранных зонах ЛЭП – при условии согласования с электросетевыми организациями разрешено строить жилые дома (в том числе – ИЖС), гаражи, а также размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота Охранные зоны газораспределительных сетей (ГРС) и порядок использования земельных участков в пределах охранных зон Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, права и обязанности эксплуатационных организаций изложены в Правилах охраны газораспределительных сетей Охранные зоны линий электропередач и объектов электросетевого хозяйства. Размеры зон Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Ограничения при строительстве в водоохранных зонах Разрешение на строительство в водоохранной зоне сопряжено с требованием обязательного соблюдения установленных для водного объекта санитарных правил и норм, с обеспечением условий безопасности этого водного объекта. В числе основных требований – наличие сооружений, обеспечивающих защиту водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод (как минимум, качественной системы фильтрации сточных вод). Поделиться:
