Классификатор ВРИ ЗУ – 2021. Смена автора без изменения содержания документа
Новый Классификатор ВРИ ЗУ, отсчитывающий официальное рождение с 2020 года, а первые шаги – с 5 апреля 2021 года, появился несколько неожиданно.
Своим «выходом в свет» он обязан Постановлению Правительства РФ № 131 от 12.02.2020, в соответствии с которым:
- изменены и признаны утратившими силу отдельные акты и положения некоторых актов, ранее утверждённых Правительством Российской Федерации
- Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) переданы полномочия по регулированию земельных отношений, которыми ранее обладало Министерство экономического развития России
Расширение полномочий Росреестра вызвало необходимость установления его авторства в ряде важнейших документах, характеризующих земельный фонд с точки зрения разрешённой законом деятельности на каждом из участков.
В этой связи новый субъект нормативно-правового регулирования издал приказ №П/0412 от 10.11.2020, по которому был «переутверждён» прежний Классификатор ВРИ ЗУ, утративший силу 4 апреля 2021 года (Приказ Минэкономразвития № 68 от 12.02.2021).
Преобразование Классификатора, напомнившее любимую традицию празднования «старого Нового года», изменения в ранее действовавшие виды разрешённого использования ЗУ не привнесли (за исключением переименования ВРИ с кодом 6.9 – наименование «Склады» успешно трансформировалось в «Склад»).
Цель издания нового классификационного перечня ВРИ связана только с процедурой передачи функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений от Минэкономразвития России в ведение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
По прежнему Классификатор ВРИ ЗУ (2021) характеризует основные виды разрешённого использования земельных участков. Сохранена сформированная из них единая база с уникальным стандартом идентификации:
- наименование
- описание
- код (числовое обозначение)
Виды разрешённого использования земельного участков, утверждённые Классификатором–2021:
- устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 ГрК РФ)
- присваиваются земельным участкам при их первичном образовании
- выбираются при смене существующих видов использования участков:
- в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3 статьи 37 ГрК РФ)
- не могут изменяться в следующих случаях:
- включение ЗУ в границы территории комплексного развития территории (КРТ) – в силу требования, изложенного в пункте 4.1 статьи 37 ГрК РФ
- расположение ЗУ на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (пункт 5 статьи 37 ГрК РФ)
Классификатор ВРИ ЗУ (2021) сохранил своё главное назначение – помощь собственникам земли и инвесторам с определением допустимых способов эксплуатации участков при планировании задач.
Росреестр, в рамках новых функций, проводит и далее постепенную замену ранее принятых нормативно-правовых актов, издавая и переиздавая их уже под своим именем.
Полезно знать
- Грантовая поддержка с/х производителей – федеральные/региональные субсидии для КФХ в 2023 году – здесь
- Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года – здесь
- Надстройка этажей здания – вид реконструкции здания. Алгоритм подготовки документации для возведения надстройки – здесь
- Значение поправок, внесённых в июле 2022 года в закон об СНТ/ОНТ №217-ФЗ, – прогресс или полумеры? – здесь
- Возможность перевода (трансформации) с/х угодий из одного вида в другой вид угодий – здесь
- Земельный капитал для многодетных семей – читать здесь
- Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
- Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по новым эффективным правилам – с 20 октября 2021 года – здесь
- Строительство частного дома в охранной зоне ЛЭП – только при решении о согласовании с сетевой организацией – здесь
- Сельский туризм: новое эффективное направление фермерства – 2022 – читать здесь
- О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
- Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь