Земельный участок для ведения дачного хозяйства в элитной зоне Выборгского района на берегу озера Вишнёвское у посёлка Вишнёвка



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

форма территории земельного участка

форма территории земельного участка

расположение

расположение

генеральный план территории коттеджного посёлка

генеральный план территории коттеджного посёлка

еще фото

Земельный участок для строительства коттеджного посёлка класса на земельном участке площадью 7.1 га на берегу озера Вишневское у посёлка Вишнёвка.

Расположение

Ленинградская область, Выборгский район, Красносельское сельское поселение, у посёлка Вишнёвка.

В 85 км от Санкт-Петербурга.

Правовая характеристика

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства.

Получены свидетельства на право собственности на 60 индивидуалльных участков и 3 участка общего пользования.

Разработан и утверждён Генеральный план территории коттеджного посёлка.  

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Участок граничит с лесным массивом и сельскохозяйственными угодьями.
  • В 170 м от берега озера Вишнёвское.
  • В 1 км от озера Правдинское.
  • Рельеф участка однородный. Растительность отсутствует.
  • Грунты: супеси, пески.
  • Рекреационные объекты вблизи участка:

горнолыжные курорты «Красное Озеро», «Коробицино» (10 км).

Проектные параметры коттеджного посёлка

Количество индивидуальных участков – 60

Площади индивидуальных участков  - 10 соток

Площади домов – 80-100 м2.

Очерёдность строительства – 1 очередь.

Инфраструктура посёлка

  • электроснабжение (10 кВА на участок)
  • освещение
  • водоснабжение от артезианских скважин
  • канализация - комплекс очистных сооружений для всего посёлка
  • подъездные и внутриквартальные дороги с твёрдым покрытием
  • ограждение участка по периметру
  • здание администрации и охраны
  • гостевые парковки
  • места для сбора мусора

Социальные и спортивные объекты посёлка

  • открытая детская площадка
  • благоустроенный пляж озера Вишнёвское
  • причальные сооружения  

Характеристика инвестиционного проекта

  • Строительство коттеджного посёлка класса эконом/комфорт для круглогодичного проживания и отдыха.
  • Инвестору предлагается 100% финансирование мероприятий по:

1. Проектированию и строительству инженерной и социальной инфраструктуры посёлка.

2. Проектированию и строительству домов.

  • Организацию и сопровождение продаж осуществляет собственник совместно с инвестором.
  • Распределение доходов от реализации проекта осуществляется пропорционально вложениям собственника земельного участка и инвестора.
  • Сроки строительства инфраструктуры посёлка – до 12 месяцев.
  • Расчётные темпы продаж земельных участков – 3-5 участков в месяц.

 

Стоимость и условия продажи 

Стоимость земельного участка площадью  7,1 га -  из расчёта 25 тыс.руб. / сот.

17, 750  млн.руб.

Стоимость не включает  решение задач урбанизации коммуникациями данной земли.

Управляющей компании (партнеру) собственник земли предлагает партнёрство в проекте на условиях того, что партнёр осуществляет управление проектом.

К совместному освоению предлагаются земельные участки  площадью  70 га и 14 га  (соответственно, земельный массив на берегу озера Подгорное и  Вишнёвское).

Общая стоимость двух наделов земли 70 га оз. Подгорное и 7.1 га на озере Вишнёвское составляет 270 млн. рублей  (8300 тыс. $ при курсе 32,5 р. за $).

Также партнер обеспечивает первоначальные инвестиции в урбанизацию и рекламу предполагаемого проекта в размере до 25% от общей первоначальной стоимости земли.

Так как существующий проект освоения всего массива земли предусматривает поэтапное финансирование урбанизации и реализацию участков (они выделены на плане поселка разными цветами), то первоначальные инвестиции в урбанизацию Партнера-УК до входящего потока могут составить даже менее 25% от стоимости всего проекта!

Например, для освоения первой очереди в проекте  (оз. Подгорное 14,5 га) УК нужно будет первоначально профинансировать 12,7 млн. рублей, что составляет 5% от стоимости всего надела земли (70га – 245 млн. рублей).

Данных средств может быть достаточно на начальном этапе для осуществления первичной урбанизации до начала продаж и генерации входящего потока, который обеспечит финансирование дальнейших инвестиций в урбанизацию всего земельного участка в проекте.

По мере реализации первой очереди проекта и когда станет очевидна экономическая целесообразность дальнейшего развития следующих очередей проекта, Партнер-УК в случае появления дефицита от входящего потока продаж обязан дофинансировать урбанизацию оставшихся очередей до 25% от первоначальной стоимости всей земли.

Таким образом, вхождение в проект и вложение на первоначальном этапе даже менее 25% от стоимости всей земли, может обеспечить 50% в прибыли во всём проекте и, тем самым, существенно снизить риски и повысить рентабельность инвестиций.

Стоимость

17.75 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

63 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

4.49 км

Коммерческая недвижимость

Массив для КФХ на озере Правдинское и реке Красная у деревни Силино

10.01 км

Коммерческая недвижимость

Массив для ИЖС на берегу Красного озера у посёлка Четверяково

11.61 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Красное озеро»

12.14 км

Коммерческая недвижимость

Массив с/х назначения «Красный Курган» вблизи посёлка Цвелодубово

12.93 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Снежный»


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 28
  • среднее в день (в течение месяца): 1












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх