Земельный массив для строительства коттеджного посёлка в элитной зоне Семиозерья на берегу озер Подгорное и Красногвардеское на границе с деревней Уткино

Земельный участок площадью 70 га для ведения дачного хозяйства в элитной зоне Семиозерья на берегу озеёр Подгорное  и Красногвардейское и на границе с деревней Уткино. 

Расположение

Ленинградская область,Выборгский район, Полянское сельское поселение, на границе с деревней Уткино.

В 85 км от центра Санкт-Петербурга.

В 25 км от Зеленогорска.

В непосредственной близости расположены рекреационные объекты:

пляжи озера Подгорное (100 м)

1 линия озера,
оз. Красногвардейское (300 м)

лесные озёра Большое и Малое Вишневское, Невеличка (3 км)

курорты и пляжи на Финском заливе

горнолыжный комплекс «Пухтолова Гора» - 30 км

Правовая характеристика

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства, дачное некоммерческое партнёрство (ДНП).

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Земельный участок находится в одной из красивейших территорий  Ленинградской области - зоне Семиозерья, на берегах живописнейших озёр - Подгорное и Красногвардейское.

• Участок граничит с лесным массивом, озером Подгорное, озером Красногвардейское и деревней Уткино. 

• Протяженность береговой линии озера Подгорное - 350 м. 

• Проведён газ по границам участка.

• Широкий многополосный подъезд.

• Растительность на участке: 

36 га – бывшие с/х угодья,

34 га – смешанный лес.

• Рельеф: однородный с небольшим понижением к берегу озера.

• Грунты: супеси, пески.

• Проведено межевание территории земельного участка с разбивкой на 375 индивидуальных участков площадью 8-24 сотки.  

Проектные параметры коттеджного поселка

1. Исходно-разрешительная и проектная документация:

Генеральный план посёлка

Правоустанавливающая документация

Финансовая модель проекта

Результаты инженерных изысканий

Разрешение на проектно-изыскательские работы

Согласование газоснабжения и водоснабжения

Прочие согласования и разрешения

 

Количество индивидуальных участков – 375

Площади индивидуальных участков  - от 8 до 24 соток

Очерёдность строительства – 4 очереди

2. Инфраструктура посёлка

электроснабжение (10 кВА на участок)

освещение

газоснабжение природным газом

 водоснабжение от артезианских скважин

канализация - комплекс очистных сооружений для всего посёлка

подъездные и внутриквартальные дороги с твёрдым покрытием

ограждение участка по периметру

здание администрации и охраны

гостевые парковки

места для сбора мусора

3. Социальные и спортивные объекты посёлка

Открытые спортивные площадки

Детские площадки

Благоустроенный пляж оз. Подгорное

Причальные сооружения

Магазин смешанной торговли

Аптечный пункт

Характеристика инвестиционного проекта 

Предложение – совместное партнёрство

Суть проекта – совместное партнёрство

Обоснование маржинальной доходности партнёра (УК)

Преимущества и снижение рисков Партнёра (УК) в проекте

• Инвестору предлагается  совместное с собственником определение необходимого объёма инвестиций  и 100% финансирование мероприятий по реализации проекта.

• К продаже конечным покупателям будут предложены земельные участки с подведёнными коммуникациями в коттеджном посёлке с инженерной и социальной инфраструктурой.

• Организацию и сопровождение продаж земельных участков осуществляет собственник совместно с инвестором.

• Распределение доходов от реализации проекта осуществляется пропорционально вложениям собственника земельного участка и инвестора.
• Сроки строительства инфраструктуры посёлка – 12-15 месяцев.

• Расчётные темпы продаж земельных участков – 3-5 участков в месяц на начальном этапе, 8-10 участков в месяц на завершающем этапе.