Участок для ведения фермерства с артскважиной на территории у деревни Татьянино


фото

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Артскважина на участке

Артскважина на участке

Охранная зона ЛЭП 35 кВ

Охранная зона ЛЭП 35 кВ

документы

Участок на карте функциональных зон генплана

Участок на карте функциональных зон генплана

Фрагмент карты функциональных зон с расположением ЗУ

Фрагмент карты функциональных зон с расположением ЗУ

Свидетельство на участок

Свидетельство на участок

Свидетельство на водопроводные сети

Свидетельство на водопроводные сети

Справка о состоянии скважины

Справка о состоянии скважины

Паспорт скважины

Паспорт скважины

Геолого-технический разрез скважины

Геолого-технический разрез скважины

Конструкция скважины

Конструкция скважины

Результаты анализа воды

Результаты анализа воды

Результаты анализа воды

Результаты анализа воды

Земельный участок площадью 5.24 га для фермерского хозяйствования, сенокошения с артезианской скважиной, расположенный на границе деревни Татьянино.

 

Расположение
 

Ленинградская область, Волосовский район, у деревни Татьянино


увеличить карту

  • 97 км от Санкт- Петербурга – по автодороге
  • 39 км от Волосово
  • 17 км от деревни Бегуницы (центр сельского поселения) – по автодороге
  • 6 км от ж/д станции «Волосово» 
  • 3 км от деревни Терпилицы
  • на границе с деревней Татьянино

 

Правовая характеристика
 

1. Земельный участок

 

Площадь – 52 400 м2

  • категория: земли сельскохозяйственного назначения
  • разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Вид права: собственность физического лица

Обременения/ограничения

  • охранная зона электролинии ВЛ–10 кВ:
    • площадь – 4 341 м2
  • охранная зона электролинии ВЛ–35 кВ «Бегуницкая»:
    • площадь – 3 552 м2

 

2. Водопроводные сети

 

  • водопроводные трубы – 1 057 м.п.
  • смотровые колодцы – 10 штук
  • водозаборная артскважина для добычи и розлива воды:
    • колоколообразная
    • бесфильтровая
    • подземная часть – бетонные кольца
    • надземная часть – из кирпича
    • глубина скважины – 120 м 
    • насос (марка ЭЦВ–8–25) – установлен на глубине 60 м
    • производительность насоса – 25 м3/час
    • фактический водоотбор  – 15 м3/сут.
    • возможность водоотбора – 600 м3/сут. 

Водопроводные сети оформлены как объект недвижимости на праве собственности физического лица. Введены в эксплуатацию 22.09.2004 по завершении строительно-монтажных работ.

Артскважина для добычи и розлива воды:

  • паспортизирована
  • в настоящее время не используется (законсервирована)
  • техническое состояние – исправное
  • лицензия на право пользования недрами:
    • выдана 07.05.1997
    • срок действия истёк 15.02.2010
    • статус недр – горный отвод с зоной санитарной охраны I пояса
    • целевое назначение и виды работ – добыча подземных вод для хозяйственного-питьевого водоснабжения хозяйства и целей розлива в объёме до 15 м3/сут.  

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ

 

В 2019 году Терпилицкое СП было упразднено. Входит в состав Бегуницкого СП. 

Генеральный план представлен на официальном ресурсе Бегуницкого СП – смотреть здесь

В соотвествии с картой функциональных зон генерального плана   земельный участок расположен на территории естественной растительности в районе деревни Татьянино.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Бегуницкого СП разработаны и утверждены только для территорий населённых пунктов поселения – смотреть здесь. Соответственно, для участка площадью 5.24 га не установлены:

  • территориальная зона ПЗЗ
  • градостроительный регламент территориальной зоны 

Указанные обстоятельства определяют:

  • невозможность строительства на участке ОКС:
    • отсутствие наименования ВРИ ЗУ «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков влечёт отказ в получении разрешения на строительство при существующем ВРИ ЗУ
    • отсутствие территориальной зоны участка и установленного для неё градостроительного регламента, позволяющего выбрать необходимый ВРИ ЗУ, влечёт отказ администрации в предоставлении разрешения на строительство  
  • эксплуатация ЗУ только в соответствии с его с/х назначением:
    • под сенокос
    • для осуществления деятельности КФХ (сенокошение, растениеводство, овощеводство, выращивание с/х культур и т.д.)

В целях изменения существующего разрешённого использования ЗУ принципиально могут рассматриваться задачи:

  1. установление для участка соответствующей территориальной зоны ПЗЗ:
    • на основе заявления в комиссию по ПЗЗ с представлением обоснования необходимости установления зоны
  2. включение участка в границы населённого пункта – деревни Татьянино:
    • с порядком включения можно ознакомиться здесь

 

Особенности

 

  • Участок ровный – поле.
  • Ранее засеивался многолетними травами для заготовки сена:
    • для КФХ, действовавшего на соседнем участке.
  • Собственная артезианская скважина на территории:
    • вода пригодна не только для полива, хозяйственных целей, но и для питья
    • работоспособное состояние 
  • Инженерные коммуникации:
    • электроснабжение скважины
    • водоснабжение – от скважины
  • Хорошая транспортная доступность – подъезды к участку:
    • по грунтовой дороге – со стороны деревни
    • по нескольким старым полевым дорогам – с других сторон участка
  • Максимальная приспособленность участка для эксплуатации в с/х целях.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра участка и переговоров с собственником – по официальной заявке

Стоимость

5.5 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

59 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

6.08 км

ж.д. станция

станция Волосово

8.24 км

ж.д. станция

станция Вруда

8.48 км

Коммерческая недвижимость

Участок с двумя ж/д тупиками и складскими зданиями в Волосово

18.66 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок под строительство дома в деревне Сельцо Волосовского района

20.16 км

Коммерческая недвижимость

Массив для КФХ на границе с территорией «Горки Гольф Клуб»










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх