Участок для ведения фермерства с артскважиной на территории у деревни Татьянино

Земельный участок площадью 5.24 га для фермерского хозяйствования, сенокошения с артезианской скважиной, расположенный на границе деревни Татьянино.

 

Расположение
 

Ленинградская область, Волосовский район, у деревни Татьянино

• 97 км от Санкт- Петербурга – по автодороге
• 39 км от Волосово
• 17 км от деревни Бегуницы (центр сельского поселения) – по автодороге
• 6 км от ж/д станции «Волосово» 
• 3 км от деревни Терпилицы
• на границе с деревней Татьянино

 

Правовая характеристика
 

1. Земельный участок

 

Площадь – 52 400 м²

• категория: земли сельскохозяйственного назначения
• разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Вид права: собственность физического лица

Обременения/ограничения

• охранная зона электролинии ВЛ–10 кВ:
  • площадь – 4 341 м²
• охранная зона электролинии ВЛ–35 кВ «Бегуницкая»:
  • площадь – 3 552 м²

 

2. Водопроводные сети

 

• водопроводные трубы – 1 057 м.п.
• смотровые колодцы – 10 штук
• водозаборная артскважина для добычи и розлива воды:
  • колоколообразная
  • бесфильтровая
  • подземная часть – бетонные кольца
  • надземная часть – из кирпича
  • глубина скважины – 120 м 
  • насос (марка ЭЦВ–8–25) – установлен на глубине 60 м
  • производительность насоса – 25 м³/час
  • фактический водоотбор  – 15 м³/сут.
  • возможность водоотбора – 600 м³/сут. 

Водопроводные сети оформлены как объект недвижимости на праве собственности физического лица. Введены в эксплуатацию 22.09.2004 по завершении строительно-монтажных работ.

Артскважина для добычи и розлива воды:

• паспортизирована
• в настоящее время не используется (законсервирована)
• техническое состояние – исправное
• лицензия на право пользования недрами:
  • выдана 07.05.1997
  • срок действия истёк 15.02.2010
  • статус недр – горный отвод с зоной санитарной охраны I пояса
  • целевое назначение и виды работ – добыча подземных вод для хозяйственного-питьевого водоснабжения хозяйства и целей розлива в объёме до 15 м³/сут.  

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ

 

В 2019 году Терпилицкое СП было упразднено. Входит в состав Бегуницкого СП. 

Генеральный план представлен на официальном ресурсе Бегуницкого СП – смотреть здесь. 

В соотвествии с картой функциональных зон генерального плана   земельный участок расположен на территории естественной растительности в районе деревни Татьянино.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Бегуницкого СП разработаны и утверждены только для территорий населённых пунктов поселения – смотреть здесь. Соответственно, для участка площадью 5.24 га не установлены:

• территориальная зона ПЗЗ
• градостроительный регламент территориальной зоны 

Указанные обстоятельства определяют:

• невозможность строительства на участке ОКС:
  • отсутствие наименования ВРИ ЗУ «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков влечёт отказ в получении разрешения на строительство при существующем ВРИ ЗУ
  • отсутствие территориальной зоны участка и установленного для неё градостроительного регламента, позволяющего выбрать необходимый ВРИ ЗУ, влечёт отказ администрации в предоставлении разрешения на строительство  
• эксплуатация ЗУ только в соответствии с его с/х назначением:
  • под сенокос
  • для осуществления деятельности КФХ (сенокошение, растениеводство, овощеводство, выращивание с/х культур и т.д.)

В целях изменения существующего разрешённого использования ЗУ принципиально могут рассматриваться задачи:

1. установление для участка соответствующей территориальной зоны ПЗЗ:
   • на основе заявления в комиссию по ПЗЗ с представлением обоснования необходимости установления зоны
2. включение участка в границы населённого пункта – деревни Татьянино:
   • с порядком включения можно ознакомиться здесь

 

Особенности

 

• Участок ровный – поле.
• Ранее засеивался многолетними травами для заготовки сена:
  • для КФХ, действовавшего на соседнем участке.
• Собственная артезианская скважина на территории:
  • вода пригодна не только для полива, хозяйственных целей, но и для питья
  • работоспособное состояние 
• Инженерные коммуникации:
  • электроснабжение скважины
  • водоснабжение – от скважины
• Хорошая транспортная доступность – подъезды к участку:
  • по грунтовой дороге – со стороны деревни
  • по нескольким старым полевым дорогам – с других сторон участка
• Максимальная приспособленность участка для эксплуатации в с/х целях.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра участка и переговоров с собственником – по официальной заявке