Участок под строительство ЖК, с предпроектом и ГПЗУ, в посёлке Лисий Нос


фото

существующая ситуация на территории

существующая ситуация на территории

существующая ситуация на территории

существующая ситуация на территории

документы

ситуационная схема

ситуационная схема

материалы градплана

материалы градплана

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

схема расположения участка

схема расположения участка

общий вид объемно-планировочного решения базового варианта застройки

общий вид объемно-планировочного решения базового варианта застройки

объемно-планировочное решение части комплекса для предлагаемого альтернативного варианта

объемно-планировочное решение части комплекса для предлагаемого альтернативного варианта

планируемые технико-экономические показатели жилого комплекса по очередям - базовый вариант

планируемые технико-экономические показатели жилого комплекса по очередям - базовый вариант

планируемые технико-экономические показатели жилого комплекса по очередям - расширенный вариант

планируемые технико-экономические показатели жилого комплекса по очередям - расширенный вариант

социально-культурное и бытовое обслуживание населения

социально-культурное и бытовое обслуживание населения

основные показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению жилого дома - базовый вариант

основные показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению жилого дома - базовый вариант

основные показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению жилого дома - расширенный вариант

основные показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению жилого дома - расширенный вариант

расходы дождевых вод

расходы дождевых вод

расчёт теплопотребления

расчёт теплопотребления

расчёт электрических нагрузок - базовый вариант

расчёт электрических нагрузок - базовый вариант

расчёт электрических нагрузок - расширенный вариант

расчёт электрических нагрузок - расширенный вариант

количество телефонов

количество телефонов

расчёт потребности котельных в топливе

расчёт потребности котельных в топливе

расчёт потребности в топливе блочно-модульной котельной

расчёт потребности в топливе блочно-модульной котельной

вспомогательные виды использования ЗУ

вспомогательные виды использования ЗУ

Земельный участок площадью 43743 м2 под строительство жилого комплекса с предпроектной документацией и пояснительной запиской, полученным ГПЗУ в посёлке Лисий Нос

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Приморский район, посёлок Лисий нос, Зеленый проспект, д.2, к северо-востоку от Приморского шоссе и линии ОЖД «Санкт-Петербург-Сестрорецк»

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 4.37 га

Дополнительный земельный участок - на расстоянии 300 м от территории проектируемого комплекса

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для  малоэтажного жилищного строительства

Вид права: земельные участки в собственности юридического лица

 

Обременений и ограничений по имущественному статусу участка нет 

Получен ГПЗУ. Высотный регламент - 18 м

  

Особенности

 

  • Участок расположен с северо-восточной стороны поселка Лисий нос, справа от железной дороги, на окраине.
  • Участок прямоугольный, одной стороной примыкает к имеющейся индивидуальной застройке, с противоположной стороны - расположены 4 двухэтажных деревянных жилых дома (не на территории участка), с боков - лес.
  • Внутри участка имеются четыре тупиковых проезда.
  • На всей территории участка растут взрослые деревья и кустарники.
  • Разрешено строительство  зданий 4 этажа + мансарда.
  • По предварительным оценкам на участке возможно разместить малоэтажные многоквартирные жилые дома общей площадью  70 000 м2

 

Планируемые технико-экономические показатели жилого комплекса

 

  • площадь участка -  43743 м2
  • площадь подземного паркинга - 17550 м2
  • этажность: 4 этажа + мансарда
  • жилая площадь квартир - 55000 м2
  • количество квартир - 1050, в том числе:
    • однокомнатных квартир - 410 (ср. 35 м2) - 40%
    • двухкомнатных квартир - 280 (ср. 50 м2) - 25%
    • трехкомнатных квартир - 360 (ср. 70 м2) - 35%
    • площадь встроенных нежилых помещений - 4000 м2
  • площадь встроенного ДДУ на 75 мест - 840 м2
  • общая полезная площадь здания (надземная часть) - 59840 м2
  • подземный паркинг 360 м/м

 

Современное использование территории проектирования

 

На период подготовки предпроектной документации территория земельного участка  застроена руинированными, находящимися в ветхом состоянии и подлежащими сносу двухэтажными деревянными жилыми домами многоквартирного типа (18 зданий, корп. NoN1-10 и NoNo13-20), а также хозяйственными постройками (сараями, гаражами).

Фотофиксация фрагментов участка застройки - см. фото.

Снос строений планируется после получения разрешения на строительство.

 

Охрана историко-культурного наследия Санкт-Петербурга

 

  1. согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга и действующему законодательству проектируемая территория не относится к категории земель историко-культурного назначения и расположена за пределами зон охраны объектов культурного наследия
  2. территория земельного участка также не входит в границы существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий

 

Планировочные ограничения развития территории проектирования

 

В соответствии с Приложением 2 к Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 No 29-10 территория земельного участка расположена в территориальной зоне Т2Ж1.

Т2Ж1 - жилая зона малоэтажных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 No 29-10:

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории с кодовым обозначением Т2Ж1 - 18 м.

При этом максимально допустимое количество этажей наземной части зданий - 4.

Допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах.

Минимальные отступы зданий строений и сооружений от границ земельного участка, совпадающего с красной линией улиц и проездов для жилых зданий с квартирами на 1-х этажах - 3 м.

Нормативная минимальная площадь озеленения территории земельного участка определяется в соответствии с Таблицей 9.1 (статья 9, часть II ПЗЗ).

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта устанавливается в соответствии с Таблицей 10.1 (статья 10, часть II ПЗЗ).

 

Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

 

Инвестиционное развитие территории предполагает:

 

  • снос существующих ветхих строений и реализацию архитектурно-планировочных решений нового строительства (вторичной застройки) в зоне Т2Ж1
  • формирование системы внутриквартального благоустройства и инфраструктуры хранения личного автотранспорта
  • проектирование системы инженерного обеспечения территории.

Проектируемый комплекс представляет собой единую структуру четырехэтажных жилых секций с пятым мансардным этажом, состоящую из широтного главного корпуса вдоль Зеленого проспекта и 
меридиональных крыльев, образующих систему из пяти внутренних дворов-курдоньеров.

Хранение личного автотранспорта организовано, в основном, в подземных гаражах, расположенных под дворовыми территориями, вне пятен застройки.

На территории проектирования, в том числе на эксплуатируемой кровле гаражей, располагаются: 


  1. внутренние проезды, (включая пожарные) шириной 7 м.
  2. стоянки для хранения автотранспорта
  3. 
спортивные, игровые площадки, площадки для отдыха, контейнерные площадки
  4. элементы системы озеленения
  5. трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ
  6. блочно-модульные котельные (крышные)

В первые и подвальные (цокольные) этажи здания вдоль Зеленого проспекта встроены нежилые помещения общественного назначения (магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания населения) общей площадью не менее 3750 м2. 


Подъезд к проектируемому жилому комплексу (в том числе въезд-выезд подземного паркинга) осуществляется со стороны Зеленого проспекта.

Предусматриваются коммуникационные связи территории через местные проезды с прилегающей с северо-востока застройкой бывшего жилого городка ПО «Балтийский судостроительный завод им. Орджоникидзе».

 

Варианты объемно-планировочного решения комплекса

 

На предпроектном этапе параллельно разрабатываются 2 варианта объемно-планировочного решения комплекса: базовый и расширенный.


 

Основные принципиальные особенности базового варианта

 

  1. в меридиональный корпус северо-западной части комплекса расположен встроенный детский сад на 75 мест площадью 840 м2
  2. для детского сада предусматривается отдельная прилегающая озелененная прогулочная территория 3000 м2
  3. общая площадь квартир 58170 м2 при количестве квартир 1118 ( 33 жилых секции)
  4. все автостоянки расположены на основном земельном участке

Общий вид объемно-планировочного решения базового варианта застройки  см. документы.

Предлагаемое базовое предпроектное решение соответствует нормативным действующим требованиям при дальнейшем согласовании районной администрацией и Комитетом по образованию Правительства СПб принятого решения по ДДУ и согласования условий обучения нормативного количества школьников (223 человека) в существующей общеобразовательной школе.

 

Объёмно-планировочное решение для альтернативного (расширенного) варианта

 

Согласно предложению Заказчика в рамках данного предпроектного решения рассмотрена возможность увеличения полезной жилой площади за счет застройки дополнительных пяти жилых секций в северо-западной части комплекса с частичным использованием территории участка, ранее предназначенного для обеспечения встроенного ДДУ.

Объемно-планировочное решение части комплекса для предлагаемого альтернативного варианта - см. документы.

В данном случае жилая площадь комплекса возрастает на 10000 м2.

При этом возникают следующие, подлежащие решению, задачи:

  1. размещение минимум 121 дополнительных машиномест
  2. изменение решения по встроенному ДДУ


Учитывая, что в базовом варианте размещение на территории участка нормативного количества машиномест (при меньшей площади жилья) полностью использует резерв дворовых территорий, 
дополнительные места для парковки необходимо искать на внешнем земельном участке с доступностью до 500 м.

При этом, в соответствии с действующими ПЗЗ, такой вариант должен быть предусмотрен проектом планировки территории.


Относительно ДДУ:

  1. с учетом невозможности разместить в одном внутреннем дворе функциональный участок 0,28 га, а также ограничения (ТСН 31-324-2002) емкости встроенных ДДУ 75 местами (теперь дополнительно требуется еще 12 мест), одним из возможных решений является размещение двух встроенных ДДУ по 40 мест каждое в северо-западной и юго-восточной частях комплекса
  2. размеры нормативных участков при этом будут по 0.16 га а могут принципиально быть вписаны в дворовые пространства

Согласно требованиям ТСН 31-324-2002, п. 6.1, 6.4, а также - СанПиН 2.4.1.1249-03 пп. 2.1.2, 2.1.7 размещение участков ДДУ на эксплуатируемых кровлях подземных гаражей, как правило, не допускается и требует дополнительного согласования органами экспертизы.

Таким образом, данный вариант подтверждает потребность в дополнительной парковочной территории на не менее, чем на 121 машиноместо площадью порядка 0,2 га. 


Собственник располагает подобной возможностью, имея в потенциальном запасе земельный участок 0,21 га на расстоянии 300 м от территории комплекса.

 

Основные принципиальные особенности расширенного варианта 

 

  1. наличие двух встроенных детских садов по 44 места каждый, разнесенных по сторонам комплекса
  2. общая площадь квартир 68390 м2 при количестве квартир 1314, 38 жилых секций
  3. автостоянки расположены как на основном земельном участке, так и на дополнительной территории с пешеходной доступностью 300 м

Всего предварительно предусматривается 5 этапов (очередей) освоения территории по базовому варианту

 

Примечание

 

Открытые стоянки включают количество машиномест, размещаемых на проездах вокруг застройки и на стилобатах.

Всего предварительно предусматривается 6 этапов (очередей) освоения территории по расширенному варианту

 

Инженерно-техническое обеспечение объекта

 

1. Общие положения

 

Расчет потребности в основных видах инженерного обеспечения энергообеспечении и решения по инженерно техническому обеспечению территории разработан в соответствии с градостроительными нормами

  • 42.13330.2011 (СНиП 2.07-01-89*) «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений
  • ТСН 30-305-2002 «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга»
  • ТСН 30-304-2000 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки в г. Москве» (используется, как рекомендательный документ в части, не противоречащей ТСН-30-305-2002)
  • Решения по отдельным видам систем инженерного обеспечения территории разработаны на базе следующих действующих нормативных документов:
    • СНиП 2.04.02-84*(в ред. СП 31.13330.2011) «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
    • СНиП 2.04.03-84 (в ред. СП 32.13330.2011) «Канализация. Наружные сети и сооружения»
    • СНиП 2,04.07-86* «Тепловые сети»
    • СНиП 41.01.2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
    • РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей».
Иная используемая действующая НТД по видам инженерного обеспечения приведена в соответствующих подразделах

 

2. Водоснабжение и водоотведение

 

Существующее положение

 


В настоящее время на рассматриваемом участке современная  система водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Неорганизованный поверхностный отвод дождевых и талых вод производится в ближайшие придорожные кюветы и водотоки.

Очистка поверхностного стока не производится.

 

Проектируемое бытовое водоснабжение и водоотведение 


 

При расчете водопотребления (водоотведения) по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями в соответствии с требованиями п.п. 11.8 и 11.2. ТСН-30-305-2002 и СНиП 2.04.02-84 (в ред. СП 31.13330.2011) численность проживающих определялась исходя из нормы 24 м2 на человека).

В то же время, в соответствии с перспективными показателями Генерального плана Санкт-Петербурга, количество жителей по проектируемой территории определяется из расчета 30 м2 жилой площади на человека. 


Следует отметить, что удельный градостроительный норматив водопотребления жилого фонда согласно ТСН-30-305-2002 (400 л/чел*сутки) существенно завышен как относительно градостроительных норм г Москвы ТСН-30-304-2000 (235 л/ чел/сут), так и относительно находящегося в стадии согласования и утверждения проекта аналогичных норм для Санкт-Петербурга (250 л/чел/сут).

Исходя из рекомендаций СНиП 2.04.02-84 (в ред. СП 31.13330.2011) «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», а также - КЭиИО Правительства Санкт-Петербурга в качестве предварительного варианта исходных данных для последующих этапов проектирования системы водоснабжения территории определим потребность в водопотреблении, исходя из показателя для жилых территорий 250 л/чел/сут., в том числе ГВС 120 л/чел/сут.

Данные расчетов бытового водоснабжения и водоотведения приведены по основному и расширенному вариантам - см. документы. 

 

3 Теплоснабжение 


 

Для теплоснабжения комплекса предварительно предусматривается строительство блочно-модульной газовой котельной.

Следует отметить, что размещение такой котельной независимо от тепловой мощности требует (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 4.2.) установления санитарно-защитной зоны от жилой застройки не менее 50 метров, что существенно ограничивает возможности увеличения площади основного здания.

При этом применение крышных или пристроенных котельных ограничено их допустимой тепловой мощностью не более 3 Мвт, в то время, как для проектируемого комплекса, как показывают дальнейшие расчеты, необходима существенно большая тепловая мощность.

Исходя из приведенных соображений, в случае отказа от автономной отдельно стоящей котельной на участке застройки следует рассмотреть следующие возможные варианты организации теплоснабжения и ГВС:

  1. применение внешнего источника теплоснабжения от ГУП ТЭК
  2. строительство собственной котельной вне участка застройки
  3. разделение комплекса на три отдельных корпуса с установкой двух крышных или пристроенных котельных тепловой мощностью до 3 Мвт каждая
  4. применение поквартирных автономных газовых генераторов тепла. 
Во всех рассматриваемых случаев расчетный расход газа (см. далее раздел «Газоснабжение») практически эквивалентен. 
Расчет теплопотребления проектируемой застройки производится на основе нормативов, ТСН-30-305-2003, ТСН-30-304-2000, а также рекомендаций СНиП 2.04.07-86*
  5. нормативное удельное теплопотребление жилого фонда согласно ТСН-30-305-2003, установлено в размере 110Ккал/м2, в том числе, отопление 91Ккал /м2 , ГВС 19Ккал/ м2

Следует отметить, что, градостроительные нормы ТСН-30-305-2003 существенно завышены, так как учитывают теплопотери в протяженных теплотрассах.

При этом теплопотребление жилых зданий на 
отопление на основе расчета теплопотерь ограждающих конструкций на следующих стадиях проектирования дает (по проектам-аналогам в Санкт-Петербурге) величину порядка 63 Ккал/ м2, которая и будет далее использоваться в расчетах.

В связи с тем, что территориальными нормами ТСН-30-305-2003, не определяется теплопотребление нежилых и общественных зданий, данный норматив согласно показателям проектов-аналогов и рекомендациям ТСН 30-304-2000

  • принимается на уровне 85,0 Ккал/м2, в том числе отопление 31,0 Ккал/м2 
  • вентиляция 42.0 Ккал/м2
  • ГВС 12.0 Ккал/м2


Удельный расход тепла на 1 м2 отапливамых подземных гаражей при поддерживаемой минимальной температуре Tn=+ 50 С определяется, исходя из опыта рабочего проектирования подобных объектов в Санкт-Петербурге.

Согласно данным института «ЛенГипроИнжПроект» (жилой комплекс «Невская жемчужина») указанный расчетный показатель равен 25 Ккал/м2, в том числе:

  • отопление 10.5 Ккал/м2 
  • вентиляция 14.5 Ккал/м2

 

Резюмируя изложенное, предложено:

 

  1. система теплоснабжения предусматривается закрытая зависимая с организацией ГВС через теплообменник пластинчатого типа.
  2. в здании необходимо предусмотреть групповые узлы учета и поквартирные счетчики тепловой энергии
  3. схема тепловых сетей - двухтрубная
  4. для надежности снабжения теплом потребителей на расчетный срок предусматривается резервирование подачи тепла

Конкретные технические решения по блочно модульной котельной, или иным вариантам, в том числе по системе газоснабжения, будут приняты на следующих стадиях проектирования в случае получения в установленном порядке разрешения на автономный источник теплоснабжения.

 

4. Электроснабжение


 

Проектируемая система электроснабжения перспективной застройки

 

  1. электроснабжение перспективной застройки предварительно планируется от новой ПС 110/10 кВ, строительство которой предусмотрено в период 2011-2015 годов на основе «Генеральной схемы электроснабжения Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства СПб от 03.07.2007 No734
  2. питание планируемой ПС 110/10 кВ осуществляется посредством КЛ-110 кВ от ПС-4 330/110 «Северная» (Район Конная Лахта), при условии получения соответствующих согласований ОАО «ФСК ЕЭС»
  3. схема подключения объекта подлежит уточнению согласно ТУ энергоснабжающей организации и может быть выполнена через ПС- 611 110/10 кВ «Лисий Нос»
  4. на территории объекта предусматривается строительство ТП 10/0,4 кВ

 

5. Связь

 

Предусматривается обеспечение объекта нового строительства современными средствами телефонной связи, проводного радиовещания и телевидения.

В основу расчета емкости телефонной и радиотрансляционной сети объектов нового строительства положены данные о количество квартир и численности работающих (одна квартира - один телефон - одна радиоточка).

Обеспеченность телефонами и средствами проводного радиовещания объектов нежилой недвижимости определяется по проектам-аналогам.

Окончательное уточнение параметров телефонизации и проводного радиовещания производится непосредственно на этапе разработки Проектной документации по объектам нового строительства.

Предварительный расчет числа телефонов (ТФ) и радиоточек (РТ) по объектам нового строительства представлен ниже.

Согласно типовым техническим условиям ОАО «Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение» подключение осуществляется к оптическому узлу сети кабельного телевидения Приморского района.

При разработке проектной документации (на следующей стадии проектирования) необходимо предусмотреть установку оптического передатчика по указанному адресу, установку оптических узлов (из расчета 500 абонентов на ОУ), прокладку по кабельной канализации к проектируемым объектам волоконно-оптической линии связи с возможностью передачи сигналов в прямом и обратном направлениям.

При проектировании СКТ необходимо использовать оборудование в соответствии с «Правилами применения оборудования систем телевизионного вещания», утвержденными приказом No7 от 24.01.2008г. Минсвязи России.

Полоса пропускания оборудования 5 - 862 МГц.

Поставка услуг Интернета, цифровой ISDN-телефонии, а также цифрового абонентского интерактивного телевидения предусматривается за счет уплотнения проводных абонентских пар по ADSL технологии.

Абонентские комплекты ADSL устанавливаются в квартирах и подключаются к абонентским вводам через разделительные фильтры (сплиттеры).

В соответствии с типовыми условиями присоединения к сети проводного радиовещания и РАСЦО населения Санкт-Петербурга для организации централизованного оповещения проектируемой территории с планируемым количеством радиоточек равным 1004 шт. предварительно требуется создать следующий комплекс технических средств:

  1. встроенную блок-станцию совмещенную со звуковой трансформаторной подстанцией (ТП) и усилителями
  2. для подачи программ проводного радиовещания, оповещения, сигнализации и управления оборудованием проложить волоконно-оптическую линию связи от ближайшей ТП звуковой частоты проложить две магистральные фидерные линии (960В) от существующей ТП звуковой частоты до проектируемой блок-станции совмещенной с ТП звуковой частоты
  3. оборудовать вводы радиотрансляционной сети в здание и служебные помещения
  4. спроектировать и построить абонентскую сеть проводного радиовещания
  5. спроектировать и построить линию звукофиксации от проектируемой блок-станции с установкой громкоговорителей
  6. спроектировать и установить электромеханическую сирену

 

6. Газоснабжение

 

Газоснабжение объекта предусматривается для обеспечения функционирования крышных котельных.

Предусматривается подводка газопровода среднего давления (0,6 КПа) с установкой (при необходимости) ГРП 0,6/0,3 КПа, согласно техническим условиям газоснабжающей организации (ООО «Петербурггаз»).

Расчет потребности котельных в топливе приведен ниже:    

 

7. Предварительный расчет потребности в бетоне

 

Фундаментная плита, перекрытия

 

  • площадь квартир (базовый вариант) - 58170 м2
  • нежилые помещения. (встройка) 3750 м2.
  • ДДУ 840 м2

Итого:

  • полезная площадь - 62760 м2
  • общая площадь (брутто) - 78450 м2
  • площадь по наружным стенам - 81600 м2
  • площадь этажа по наружным стенам - 16320 м2
  • объем перекрытий (200 мм) = 81600 * 0,2 = 16320 м3
  • объем фундаментной плиты/ростверка (300 мм):
    • V =16320 х 0,3 х 1,15 = 5630 м2
  • поперечные несущие стены (с учетом лифтовых шахт)
Количество секций - 33

  • среднее количество поперечных стен на секцию (между деформационными швами) - 6
  • площадь поперечной стены - 192 м2
  • объем поперечных стен (200 мм):
    • V = 33 х 6 х 192 х 0,2=7603 м2
  • продольные несущие стены
    • количество на секцию - 2
    • площадь продольной стены 30 х 12 = 360 м2
    • объем бетона на продольные стены (200 мм):
      1. V = 360 х 2 х 38 х 0,2 = 5472 м2
  • подземный паркинг на 439 мест
  • площадь паркинга 11000 м2
  • основание и перекрытие (300 мм) - 22000 м2
  • 
объем бетона на основание и перекрытие:
    • V = 22000 х 0,3 = 6 600 м2 
  • ограждающие конструкции (200 мм) 420 пог.м.

  • количество бетона на ограждающие конструкции гаража 420 х 3 х 0,2 = 252 м3 
  • пилоны 400 Х 400 с шагом  6 Х 6 = 196
  • 
объем бетона на монолитные пилоны:
    • V = 0.16 х 3 х196 = 94 м3 

Итого бетона:

16320+5630+7603+4752+6600+252+94 =41251 м3

 

Расширенный вариант

 

фундаментная плита, перекрытия


  • площадь квартир (расширенный вариант) 68390 м2
  • нежилые помещения. (встройка) 3750 м2
  • ДДУ 840 м2
  • итого: 72980 м2
  • общая площадь (брутто) - 91225 м2
  • площадь по наружным стенам - 94874 м2
  • площадь этажа по наружным стенам - 18975 м2
  • объем перекрытий (200 мм):
    • V = 91225 * 0,2 =18245 м3
  • объем фундаментной плиты/ростверка (300 мм)
    • V = 18975 х 0,3 х 1.15 = 6547 м3

 

Поперечные несущие стены (с учетом лифтовых шахт)


  • количество секций - 38
  • 
среднее количество поперечных стен на секцию (между деформационными швами) :6
  • площадь поперечной стены 192 м2
  • объем поперечных стен (200 мм):
    • V = 38 х 6 х 192 х 0.2 = 8756 м2

 

Продольные несущие стены


  • количество на секцию - 2

  • площадь продольной стены 30 * 12 = 360 м2
  • объем бетона на продольные стены (200 мм):
    • V = 360 х 2 х 38 х 0.2 = 5472 м2

 

Подземный паркинг на 439 мест


  • площадь паркинга 11000 м2
  • основание и перекрытие (300 мм) - 22000 м2
  • объем бетона на основание и перекрытие:
    • V = 22000 х 0,3 = 6600 м2
  • ограждающие конструкции (200 мм) = 420 пог.м.

  • количество бетона на ограждающие конструкции гаража:
    • V = 420 х 3 х 0,2 = 252 м3
  • пилоны 400 Х 400 с шагом 6 Х 6 = 196

  • объем бетона на монолитные пилоны:
    • V = 0,16 х 3 х 196 = 94 м3

Итого бетона:

18245 + 6547 + 8756 + 5472 + 6600 + 252 + 94 = 4 5966 м3

 

Условия продажи

 

  1. стоимость объекта с наработанной документацией - 1.4 млрд. руб.
  2. стоимость объекта с наработанной документацией при соинвестировании обсуждается
  3. комиссионное вознаграждение оплачиваются покупателем

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

1.4 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

630 м

ж.д. станция

станция Лисий Нос

3.45 км

ж.д. станция

станция Горская

12.64 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок под строительство жилого комплекса на пересечении Парашютной ул. и Шуваловского проспекта

12.71 км

Дом, дача или коттедж

Дом и постройками в коттеджном посёлке «Серебряный Ручей» в Белоострове

14.87 км

Дом, дача или коттедж

Летний дом в ДК «Дюны» вблизи посёлка Белоостров


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 106
  • среднее в день (в течение месяца): 5













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх