Продажа права развития застроенной территории в функциональной зоне ТЖЗ в деревне Агалатово



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


документы

расположение и конфигурация участка

расположение и конфигурация участка

карта градостроительного зонирования

карта градостроительного зонирования

расположение участка на схеме функционалых зон

расположение участка на схеме функционалых зон

Продажа права развития застроенной территории площадью 14 0000 мв функциональной зоне ТЖЗ в деревне Агалатово.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Агалатовское сельское поселение», деревня Агалатово.

В 21 км от Санкт-Петербурга по Новоприозерскому шоссе.

В 18 км от КАД по Приозерскому шоссе.

Проезд общественным транспортом: от станции метро "Озерки" на маршрутном такси №433, от станции метро "Проспект Просвещения, на автобусе № 436.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для жилищного строительства.

Решение совета депутатов МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 67 от 30.11.2012 года «Об утверждении муниципальной адресной программы « Развитие застроенных территорий муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» на 2012-2015 годы».

ПЗЗ и Генеральный план поселения

В соответствии с ПЗЗ и Генеральным планом МО "Агалатовское сельское поселение" территория земельного участка отнесена к зоне ТЖЗ

ТЖЗ - зона застройки среднеэтажными жилыми домами с размещением многоквартирных жилых домов высотой 4-8 этажей.

Основные виды разрешенного использования

  1. многоквартирные жилые дома 6-8 этажей
  2. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
  3. школы начальные и средние
  4. дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
  5. аптеки
  6. поликлиники (общей площадью не более 600 м2)
  7. магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 1000 м2)
  8. ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье пошивочные, иные
  9. объекты обслуживания
  10. почтовые отделения
  11. телефонные и телеграфные станции
  12. спортзалы, спортклубы, физкультурно-оздоровительные сооружения, залы
  13. рекреации (с бассейном или без)
  14. спортивные площадки, теннисные корты
  15. парки, скверы

Вспомогательные виды разрешенного использования

  1. гаражи индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, встроенные в жилые дома
  2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
  3. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
  4. площадки для сбора мусора
  5. парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ограничений по использованию земельного участка нет.

Вид права: аренда юридическим лицом на срок 6 лет 6 месяцев. Договор.

Особенности

  • Территория участка ограничена автодорогой «Осиновая Роща-Магистральная», автодорогой «Песочное-Киссолово», окружной дорогой Жилгородок, территорией ОАО «Ленинградец».
  • Объекты на территории участка:

подлежащие сносу: 6 зданий, 

подлежащие реконструкции: 2 здания.

  • Территория участка относится к зоне
 среднеэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов высотой 4-8 этажей.

Максимальный процент застройки участков 35%.

Максимальная высота зданий 8 этажей.

Высотный регламент - 30 м.

Возможности инженерного обеспечения

  • Энергоснабжение

Для технологического присоединения к электрическим сетям ОАО "Оборонэнергосбыт" необходимо: осуществить строительство ЛЭП.

До точки подключения ≈ 3 км.

  • Водоснабжение и водоотведение

В деревне Агалатово отсутствует центральное водоснабжение.

На территории имеется скважина.

Для водоотведения необходимо строительство коллектора.

  • Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемых объектов застройки предусмотреть от сетей теплоснабжения ОАО «Агалатово-сервис» от тепловой камеры расположенной вблизи границ земельного участка.

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Возможная общая площадь строительства жилья: 290 000 м2.
  • Удобная транспортная доступность

Участок находится в 15 минутах езды от КАД по Новоприозерскому шоссе.

В непосредственной близости станции метро "Проспект Просвещения", "Гражданский проспект", "Озерки".

  • Социальная комфортность проживания населения 

Район обеспечен социальной инфраструктурой: два детских сада, школа, поликлиника общей практики и детская поликлиника.

В непосредственной близости - горнолыжный комплексы «ИГОРА» и «ОХТА ПАРК», конноспортивный клуб «Дерби», «Приор», ТРК «МЕГА», ТК «ИКЕА», ТК «Ашан», ТК «Призма», ОБИ.

Обязательные мероприятия 

  • Подготовка проекта планировки (ППТ) застроенной территории, включая проект межевания (ПМ) застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
  • Создание либо приобретение, а также передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений в границах муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
  • Общая площадь передаваемых муниципалитету квартир - 2858 м2.
  • Осуществление реконструкции объектов, подлежащих реконструкции.
  • После выполнения обязательств в отношении земельного участка (участков), сформированного (сформированных) по результатам утвержденного проекта планировки территории (ППТ) передача земельных участков Исполнителю без проведения торгов.
  • Планируемая социальная нагрузка - строительство медицинского пункта.

 

Предоставление иной дополнительной информации и сведений об объекте - по официальному запросу. 

 

Стоимость

 

Стоимость предложения - продажи права развития застроенной территории площадью 14 0000 м2 

70 млн.руб.

 

Стоимость

70 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

13 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

11.03 км

ж.д. станция

ж.д. платформа Пери

11.3 км

ж.д. станция

ж.д. платформа 39 км

12.22 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Юкки парк»

13.44 км

Коммерческая недвижимость

Участок для ведения фермерского хозяйства вблизи посёлка Керро

14.55 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок в садоводстве "Витязь"- посёлок Грузино (Всеволожский район), 10 соток


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 54
  • среднее в день (в течение месяца): 2












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх