Массив для малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки в Тихвине

Земельный массив площадью 18 га для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства в черте города Тихвин.

Расположение

Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин

• 220 км от Санкт-Петербурга
• 870 м на юго-восток от деревни Заболотье

Правовая характеристика

Площадь участка – 18 1794 м² 

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства

Вид права: общедолевая собственность двух физических лиц

Соответствие ПЗЗ

В сентябре 2013 года  территория участка включена в границу города Тихвин.

По Генеральному плану города Тихвин участок относится к функкциональной зоне Ж2:

• зона Ж2 – зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.
• изменение категории земель и ВРИ земельного участка – по простой схеме (в заявительном порядке)

Особенности

• Земельный массив расположен в районе Фишевой горы:
  • на возвышенности на левом высоком берегу реки Тихвинка
  • в 200 м от берега реки Тихвинка
• В 500 м – шлюзы водозабора с озером (живописнейшие места)

Тихвинка – приток реки Сясь. Впадает в неё с правой стороны. Река входит в состав Тихвинской водной системы.

Через реку Тихвинка в самом ближайшем будещем будет построено 2 автомобильных моста: 

1. один по улице Победа
2. другой из микрорайона 1А

Эти улицы сходятся на земельном массиве.

Въезд на участок

• въезд – с улицы Римского-Корсакова:
  • вдоль реки справа (против течения)
• наезженная грунтовка
• эксплуатируется круглый год
• грунтовая дорога идёт в сторону поселка Сарка

В 1 – 2 км от участка проходит Вологодская трасса.

В город от участка идёт асфальтированная дорога 300 м и разворотное кольцо (конечная) действующей автобусной остановки (в 300 м).

Далее, по следованию в город, – вновь построенный шлюз с авто- и пешеходным движением и знаменитый Тихвинский монастырь.

Всё это – в 500 м от участка.

Слева от въезда – жилые частные дома. От крайнего дома до участка – 150 м.

Окружение массива

• Вдоль реки на берегу, на той же стороне, что и участок:
  • спортивный комплекс
  • городской родник
  • подвесной мостик через реку – в 200 м от участка
• В 300-500 м от участка, через реку,:
  • стадион
  • биатлонный комплекс
  • лыжедром
  • городской пляж
  • городские микрорайоны
• В 200 м от участка – прокат коней
• С  других сторон от участка в 100 м – лес
• на границе участка – дачный посёлок из 10 домов
• соседнее поле (Заболотье), расположенное через просеку, активно застраивается небольшими индивидуальными домами:
  • здесь участки выкупаются и предоставляются  муниципалитетом по социальной программе.

Возможность подвода коммуникаций

1. вдоль дороги в правой половине участка по его территории идут ЛЭП (110 и 0,4 кВт)
2. примерно в 2 км от участка – газопровод

Расположенная на участке ЛЭП принадлежит «Ленэнерго» – районное отделение г. Тихвин:

• ЛЭП состоит из одной линии 35 кВт и двух линий по 10 кВт, что соответственно, значительно снижает и исключает всевозможные лишние согласования
• в «Ленэнерго» подтверждена возможность подключения электроэнергии к линиям 10 кВт  прямо на участке:
  • при формировании понимания о необходимости потребляемой мощности можно устанавливать непосредственно на территории массива трансформаторные подстанции соответствующей мощности

Дополнительные сведения:

• заявлено 100 участков (18 соток) по 15 кВт:
  • «Ленэнерго» пояснило, что можно установить два трансформатора по 630 кВт
  • стоимость 1 такого трансформатора – 500 тыс. руб. 

Компания «Ленэнерго» предложила:

1. подать вышеуказанную заявку о планируемой потребляемой мощности
2. далее компания проведёт установку трансформаторных подстанций любой мощности и проведение электричества к каждому участку абсолютно бесплатно по программе реконструкции 10 кВт линий

Последний пункт о программе реконструкции подтверждается конкретным примером собственником объекта, поставившим по этой программе в 2013 году 2 трансформатора (160 и 250 кВт) с подводом электричества на участок 20 га в деревне Монино (в 20 км от Тихвина), через полгода от даты поданной заявки и бесплатно

Все вышеперечисленное указывает на упрощенность решения вопросов по электричеству и, естественно, повышает привлекательность и ликвидность объекта.

Содействие собственника 

• при необходимости увеличения площади на 6 га за счёт соседнего участка
• гарантированное содействие в решении вопросов на любом уровне, начиная от отделов архитектуры, заканчивая главами администраций города и района, любой организации города:
  • например, по обеспечению объекта инженерными коммуникациями, или приведение документации на объект в соответствие с функциональной зоной генерального плана

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке