Главная → Коммерческая недвижимость → Тихвин (Тихвинский район), 18 1794 м2

Массив для малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки в Тихвине

фотографии

река Тихвинка со стороны участка

панорама спортивного комплекса

вид территории участка

вид территории участка

вид территории участка

территория участка

территория участка

подезд непосредственно к участку

дорога от участка в город

ЛЭП

дорога от участка в город - панорама Тихвинского монастыря

еще фото

документы

расположение земельного массива в генеральном плане города Тихвин

ситуационный план

КПЗУ

карта расположения объекта

Земельный массив площадью 18 га ( 18 1794 м²) для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства в черте города Тихвин.

Расположение

Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин.

• 220 км от Санкт-Петербурга
• 870 м на юго-восток от деревни Заболотье

Правовая характеристика

По документам на земельный участок:

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства

В сентябре 2013 года  территория участка включена в границу города Тихвин.

По Генеральному плану города Тихвин участок находится в функкциональной зоне Ж2.

Зона Ж2 - зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Изменение категории земель и вида разрешённого использования земельного участка - по простой схеме в заявительном порядке. 

Вид права: общедолевая собственность 2-х физических лиц.

Особенности

• Земельный массив расположен в районе Фишевой горы - возвышенности на левом высоком берегу реки Тихвинка.

• В 200 м от берега реки Тихвинка.

В 500 м - шлюзы водозабора с озером (живописнейшие места).

Тихвинка - приток реки Сясь - вливается в неё с правой стороны на 96 км. Река входит в состав Тихвинской водной системы.

• Через реку Тихвинка в самом ближайшем будещем будет построено 2 автомобильных моста: один по улице Победа, другой из микрорайона 1А. Эти улицы сходятся на земельном массиве.

• Въезд на участок осуществляется с улицы Римского-Корсакова вдоль реки справа (против течения). Наезженная грунтовка. Эксплуатируется круглый год.

• Грунтовая дорога идёт в сторону поселка Сарка.

• В 1-2 км от участка проходит Вологодская трасса.

• В город от участка идёт асфальтированная дорога 300 м и разворотное кольцо (конечная) действующей автобусной остановки  (в 300 м).

Далее, по следованию в город, - вновь построенный шлюз с авто- и пешеходным движением (откроется весной 2014 года) и знаменитый Тихвинский монастырь.

Всё это - в 500 м от участка.

• Слева от въезда - жилые частные дома. От крайнего дома до участка 150 м.

• Вдоль реки на берегу, на той же стороне, что и участок, - спортивный комплекс и городской родник, подвесной мостик через реку ( в 200 м).

• В 300-500 м от участка, через реку, -  стадион, биатлонный комплекс, лыжедром, городской пляж и городские микрорайоны.

• В 200 м от участка - прокат коней.

• С  других сторон от участка в 100 м - лес.

• Возможность подвода коммуникаций:

Вдоль дороги в правой половине участка по его территории идет ЛЭП (110 и 0,4 кВт).

Примерно в 2 км от участка - газопровод.

Пояснения собственника:

• Расположенная на участке ЛЭП принадлежит «Ленэнерго» - районное отделение г. Тихвин.

• Данная ЛЭП состоит из одной линии 35 кВт и двух линий по 10 кВт, что соответственно, значительно снижает и исключает всевозможных лишних согласований и т.д..

• В «Ленэнерго» подтверждена возможность подключения электроэнергии к линиям 10 кВт  прямо на участке, то есть при формировании понимания о необходимости потребляемой мощности можно устанавливать непосредственно на территории массива трансформаторные подстанции соответствующей мощности.

Информативно для понимания: 

заявлено 100 участков (18 соток) по 15 кВт - отвечено "Ленэнерго" , что можно установить два трансформатора по 630 кВт.

стоимость 1-го такого трансформатора 500 тыс. руб. 

Компания «Ленэнерго» предложила:

если подать вышеуказанную заявку о планируемой потребляемой мощности в ближайшее время, то компания проведёт установку трансформаторных подстанций любой мощности и проведение электричества к каждому участку абсолютно бесплатно по программе реконструкции 10 кВт линий к концу года или край весной 2015 года.

• Последний пункт о программе реконструкции подтверждается конкретным примером собственником объекта, поставившим по этой программе в 2013 году два трансформатора (160 и 250 кВт) с подводом электричества на участок 20 га в деревне Монино (в 20 км от Тихвина), через полгода от даты поданной заявки и бесплатно (такое еще бывает в г. Тихвин :-))) ). 

• Все вышеперечисленное указывает на упрощенность решения вопросов по электричеству и, естественно, повышает привлекательность и ликвидность объекта.

• На границе участка - дачный посёлок из 10 домов.

• Соседнее поле (Заболотье), расположенное через просеку, активно застраивается небольшими индивидуальными домами. Участки здесь выкупаются и предоставляются  муниципалитетом по социальной программе.

• Возможность увеличения площади на 6 га за счёт соседнего участка.

• Гарантированное содействие в решении вопросов на любом уровне, начиная от отделов архитектуры, заканчивая главами администраций города и района, любой организации города. Например, по обеспечению объекта инженерными коммуникациями, или приведение документации на объект в соответствие с функциональной зоной генерального плана.

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

Стоимость 36 млн. руб пересчитать в: долл евро	Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.

Фотографии

грунтовая дорога к участку

вид коттеджного посёлка с территории участка

лес в 100 м участка

панорама леса с территории участка

жилая зона города

жилые частные дома слева от въезда на участок - в 150 м от участка

жилая зона города через реку

стадион

дачный посёлок на границе участка

дачный посёлок на границе участка

жилые частные дома слева от въезда на участок - в 150 м от участка

Тихвинский монастырь

вид на Тихвинский монастырь

прокат лошадей

шлюз

Расстояние до Санкт-Петербурга

171 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).

Рядом c данным объектом

90 м		Участок в районе Фишевой Горы в Тихвине
3.11 км		Производственная площадка в городе Тихвин
3.28 км		станция Тихвин

Статистика просмотров

• в течение месяца: 56
• среднее в день (в течение месяца): 2