Массив для малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки в Тихвине
фотографии
дорога от участка в город
ЛЭП
дорога от участка в город - панорама Тихвинского монастыря
документы
расположение земельного массива в генеральном плане города Тихвин
ситуационный план
КПЗУ
карта расположения объектаЗемельный массив площадью 18 га ( 18 1794 м2) для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства в черте города Тихвин.
Расположение
Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин.
В 220 км от Санкт-Петербурга.
В 870 м на юго-восток от деревни Заболотье.
Правовая характеристика
По документам на земельный участок:
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
В сентябре 2013 года территория участка включена в границу города Тихвин.
По Генеральному плану города Тихвин участок находится в функкциональной зоне Ж2.
Зона Ж2 - зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.
Изменение категории земель и вида разрешённого использования земельного участка - по простой схеме в заявительном порядке.
Вид права: общедолевая собственность 2-х физических лиц.
Особенности
- Земельный массив расположен в районе Фишевой горы - возвышенности на левом высоком берегу реки Тихвинка.
- В 200 м от берега реки Тихвинка.
В 500 м - шлюзы водозабора с озером (живописнейшие места).
Тихвинка - приток реки Сясь - вливается в неё с правой стороны на 96 км. Река входит в состав Тихвинской водной системы.
- Через реку Тихвинка в самом ближайшем будещем будет построено 2 автомобильных моста: один по улице Победа, другой из микрорайона 1А. Эти улицы сходятся на земельном массиве.
- Въезд на участок осуществляется с улицы Римского-Корсакова вдоль реки справа (против течения). Наезженная грунтовка. Эксплуатируется круглый год.
- Грунтовая дорога идёт в сторону поселка Сарка.
- В 1-2 км от участка проходит Вологодская трасса.
- В город от участка идёт асфальтированная дорога 300 м и разворотное кольцо (конечная) действующей автобусной остановки (в 300 м).
Далее, по следованию в город, - вновь построенный шлюз с авто- и пешеходным движением (откроется весной 2014 года) и знаменитый Тихвинский монастырь.
Всё это - в 500 м от участка.
- Слева от въезда - жилые частные дома. От крайнего дома до участка 150 м.
- Вдоль реки на берегу, на той же стороне, что и участок, - спортивный комплекс и городской родник, подвесной мостик через реку ( в 200 м).
- В 300-500 м от участка, через реку, - стадион, биатлонный комплекс, лыжедром, городской пляж и городские микрорайоны.
- В 200 м от участка - прокат коней.
- С других сторон от участка в 100 м - лес.
- Возможность подвода коммуникаций:
Вдоль дороги в правой половине участка по его территории идет ЛЭП (110 и 0,4 кВт).
Примерно в 2 км от участка - газопровод.
Пояснения собственника:
- Расположенная на участке ЛЭП принадлежит "Ленэнерго" - районное отделение г. Тихвин.
- Данная ЛЭП состоит из одной линии 35 кВт и двух линий по 10 кВт, что соответственно, значительно снижает и исключает всевозможных лишних согласований и т.д..
- В "Ленэнерго" подтверждена возможность подключения электроэнергии к линиям 10 кВт прямо на участке, то есть при формировании понимания о необходимости потребляемой мощности можно устанавливать непосредственно на территории массива трансформаторные подстанции соответствующей мощности.
Информативно для понимания:
заявлено 100 участков (18 соток) по 15 кВт - отвечено "Ленэнерго" , что можно установить два трансформатора по 630 кВт.
стоимость 1-го такого трансформатора 500 тыс. руб.
Компания "Ленэнерго" предложила:
если подать вышеуказанную заявку о планируемой потребляемой мощности в ближайшее время, то компания проведёт установку трансформаторных подстанций любой мощности и проведение электричества к каждому участку абсолютно бесплатно по программе реконструкции 10 кВт линий к концу года или край весной 2015 года.
- Последний пункт о программе реконструкции подтверждается конкретным примером собственником объекта, поставившим по этой программе в 2013 году два трансформатора (160 и 250 кВт) с подводом электричества на участок 20 га в деревне Монино (в 20 км от Тихвина), через полгода от даты поданной заявки и бесплатно (такое еще бывает в г. Тихвин :-))) ).
- Все вышеперечисленное указывает на упрощенность решения вопросов по электричеству и, естественно, повышает привлекательность и ликвидность объекта.
- На границе участка - дачный посёлок из 10 домов.
- Соседнее поле (Заболотье), расположенное через просеку, активно застраивается небольшими индивидуальными домами. Участки здесь выкупаются и предоставляются муниципалитетом по социальной программе.
- Возможность увеличения площади на 6 га за счёт соседнего участка.
- Гарантированное содействие в решении вопросов на любом уровне, начиная от отделов архитектуры, заканчивая главами администраций города и района, любой организации города. Например, по обеспечению объекта инженерными коммуникациями, или приведение документации на объект в соответствие с функциональной зоной генерального плана.
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.
Стоимость
Стоимость объекта - 36 млн.руб.
|
Стоимость |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
 |
Фотографии
Расстояние до Санкт-Петербурга
171 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).
Рядом c данным объектом
90 м |  |
|
3.11 км | |
|
3.28 км |  |
Статистика просмотров
- в течение месяца: 202
- среднее в день (в течение месяца): 9
