Массив для малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки в Тихвине


фото

река Тихвинка со стороны участка

река Тихвинка со стороны участка

панорама спортивного комплекса

панорама спортивного комплекса

вид территории участка

вид территории участка

вид территории участка

вид территории участка

вид территории участка

вид территории участка

территория участка

территория участка

территория участка

территория участка

подезд непосредственно к участку

подезд непосредственно к участку

дорога от участка в город

дорога от участка в город

ЛЭП

ЛЭП

дорога от участка в город - панорама Тихвинского монастыря

дорога от участка в город - панорама Тихвинского монастыря

еще фото

документы

расположение земельного массива в генеральном плане города Тихвин

расположение земельного массива в генеральном плане города Тихвин

ситуационный план

ситуационный план

КПЗУ

КПЗУ

Земельный массив площадью 18 га для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства в черте города Тихвин.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин

 

  • 220 км от Санкт-Петербурга
  • 870 м на юго-восток от деревни Заболотье

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 18 1794 м

По документам на земельный участок:

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства

Вид права: общедолевая собственность 2-х физических лиц

 

Соответствие ПЗЗ

 

В сентябре 2013 года  территория участка включена в границу города Тихвин.

По Генеральному плану города Тихвин участок относится к функкциональной зоне Ж2:

  • зона Ж2 - зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.
  • изменение категории земель и ВРИ земельного участка - по простой схеме в заявительном порядке

 

Особенности

 

  • Земельный массив расположен в районе Фишевой горы:
    • на возвышенности на левом высоком берегу реки Тихвинка
    • в 200 м от берега реки Тихвинка
  • В 500 м - шлюзы водозабора с озером (живописнейшие места)

Тихвинка - приток реки Сясь - вливается в неё с правой стороны на 96 км. Река входит в состав Тихвинской водной системы.

Через реку Тихвинка в самом ближайшем будещем будет построено 2 автомобильных моста: 

  1. один по улице Победа
  2. другой из микрорайона 1А

Эти улицы сходятся на земельном массиве.

Въезд на участок

  • въезд - с улицы Римского-Корсакова:
    • вдоль реки справа (против течения)
  • наезженная грунтовка
  • эксплуатируется круглый год
  • грунтовая дорога идёт в сторону поселка Сарка

В 1-2 км от участка проходит Вологодская трасса.

В город от участка идёт асфальтированная дорога 300 м и разворотное кольцо (конечная) действующей автобусной остановки  (в 300 м).

Далее, по следованию в город, - вновь построенный шлюз с авто- и пешеходным движением и знаменитый Тихвинский монастырь.

Всё это - в 500 м от участка.

Слева от въезда - жилые частные дома. От крайнего дома до участка 150 м.

 

Окружение массива

 

  • Вдоль реки на берегу, на той же стороне, что и участок:
    • спортивный комплекс
    • городской родник
    • подвесной мостик через реку - в 200 м от участка
  • В 300-500 м от участка, через реку,:
    • стадион
    • биатлонный комплекс
    • лыжедром
    • городской пляж
    • городские микрорайоны
  • В 200 м от участка - прокат коней
  • С  других сторон от участка в 100 м - лес
  • на границе участка - дачный посёлок из 10 домов
  • соседнее поле (Заболотье), расположенное через просеку, активно застраивается небольшими индивидуальными домами:
    • участки здесь выкупаются и предоставляются  муниципалитетом по социальной программе.

 

Возможность подвода коммуникаций

 

  1. вдоль дороги в правой половине участка по его территории идет ЛЭП (110 и 0,4 кВт)
  2. примерно в 2 км от участка - газопровод

Расположенная на участке ЛЭП принадлежит «Ленэнерго» - районное отделение г. Тихвин:

  • ЛЭП состоит из одной линии 35 кВт и двух линий по 10 кВт, что соответственно, значительно снижает и исключает всевозможные лишние согласования
  • в «Ленэнерго» подтверждена возможность подключения электроэнергии к линиям 10 кВт  прямо на участке:
    • при формировании понимания о необходимости потребляемой мощности можно устанавливать непосредственно на территории массива трансформаторные подстанции соответствующей мощности

Дополнительные сведения:

  • заявлено 100 участков (18 соток) по 15 кВт:
    • «Ленэнерго» пояснило, что можно установить два трансформатора по 630 кВт
    • стоимость 1-го такого трансформатора - 500 тыс. руб. 

Компания «Ленэнерго» предложила:

  1. подать вышеуказанную заявку о планируемой потребляемой мощности
  2. далее компания проведёт установку трансформаторных подстанций любой мощности и проведение электричества к каждому участку абсолютно бесплатно по программе реконструкции 10 кВт линий

Последний пункт о программе реконструкции подтверждается конкретным примером собственником объекта, поставившим по этой программе в 2013 году 2 трансформатора (160 и 250 кВт) с подводом электричества на участок 20 га в деревне Монино (в 20 км от Тихвина), через полгода от даты поданной заявки и бесплатно

Все вышеперечисленное указывает на упрощенность решения вопросов по электричеству и, естественно, повышает привлекательность и ликвидность объекта.

 

Содействие собственника 

 

  • при необходимости увеличения площади на 6 га за счёт соседнего участка
  • гарантированное содействие в решении вопросов на любом уровне, начиная от отделов архитектуры, заканчивая главами администраций города и района, любой организации города:
    • например, по обеспечению объекта инженерными коммуникациями, или приведение документации на объект в соответствие с функциональной зоной генерального плана

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

36 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

171 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

90 м

Коммерческая недвижимость

Участок в районе Фишевой Горы в Тихвине

3.11 км

Коммерческая недвижимость

Производственная площадка в городе Тихвин

3.28 км

ж.д. станция

станция Тихвин


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 18
  • среднее в день (в течение месяца): 1













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх