Участок под малоэтажные дома и объекты ОДЗ в посёлке Александровская


фото

документы

градостроительное зонирование

градостроительное зонирование

КПЗУ

КПЗУ

обременения

обременения

свидетельство

свидетельство

параметры предполагаемого строительства

параметры предполагаемого строительства

расчёт затрат на строительство

расчёт затрат на строительство

письмо КГА

письмо КГА

Земельный участок площадью 25 4999 мна 1-й линии Волхонского шоссе для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов ОДЗ в посёлке Александровская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Александровская, территория предприятия «Шушары»

 

  • 1 км от  Пулковского шоссе
  • 9 км от КАД
  • 2 км от г.Пушкин
  • 2 км от ж/д станции «Александровская»

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (по документам)

Вид права: собственность юридического лица

 

Функциональная и территориальная зона

 

По Генеральному плану Санкт-Петербурга участок относится к зоне 1ЖД

1ЖД - зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими  и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны)

 

В соответствии с ПЗЗ земельный участок распложен в зоне Т1Ж2-2.

Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов с участками не менее 1200 м2 , с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно письму КГА Правительства Санкт-Петербурга возможно изменение зоны с Т1Ж2-2 на зону Т1Ж2-1.

Т1Ж2-1 - жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и/или блокированных с участками не менее 150 м2, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Наиболее эффективное использование объекта: изменение территориальной зоны и строительство блокированных жилых домов (таунхаусов) для дальнейшей продажи.

 

  • высотный регламент - 12 м
  • максимально допустимая площадь жилого фонда - 84 150 м2

 

Обременения

 

  1. охранная зона воздушных линий электропередачи 1 0011 м2
  2. зона градостроительных ограничений 5 260 м2

 

Особенности

 

  • Земельный участок расположен в западной части Пушкинского района в историческом пригороде в посёлке Александровская, в квартале, ограниченном Волхонским шоссе, ул. Редкое Куземкино и Пулковским шоссе
  • Границы участка:
    • с юго-запада участок ограничен Волхонским шоссе
    • с юга - индивидуальной застройкой
    • с севера - незастроенным земельным участком, планируемым под малоэтажное строительство
  • Форма участка: многоугольная вытянутая
  • Развитость транспортного сообщения:
    • общественный муниципальный и коммерческий автотранспорт
    • общественный железнодорожный транспорт 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

  • расположение вблизи исторического пригорода
  • близость дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска
  • выигрышное местоположение относительно близости КАД
  • в 1 км от Пулковского шоссе
  • некоторая обособленность от жилого массива
  • локация в зоне коттеджной и малоэтажной застройки
  • относительная близость к объектам коммерческой и социальной инфраструктуры г.Пушкин

В настоящее время в Пушкинском районе проживает более 150 тысяч человек.

Одним из преимуществ Пушкинского района является хорошее транспортное сообщение с Петербургом. Две железнодорожные магистрали и две автодороги федерального значения  Московское (М 10 «Россия»)  и Киевское шоссе (М 20).

Ежегодно в Пушкинский район проезжают более 3 миллионов туристов в год, направляющихся во дворцы и парки городов Пушкина и Павловска.

Даже не имея машины, добраться до станции метро «Московская» можно за 25-30 минут на общественном транспорте - регулярно ходят и маршрутки, и автобусы.

Развивающиеся промышленно-деловые зоны «Шушары-2» и «Шушары-3», общей площадью 2 500 гектаров, где расположены заводы TOYOTA, General Motors, другие промышленные предприятия, логистические центры, торговые зоны и бизнес-центры.

В 300 м от участка - территория строящегося Конгресс-выставочного центра «Экспофорум» - центрального выставочного зала Санкт-Петербурга. В дальнейшем, это будет способствовать развитию и повышения статуса вышеуказанной территории.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

324 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

920 м

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

1.08 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине

1.11 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческие объекты или среднеэтажный жилой дом на Киевском шоссе

1.21 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерцию и среднеэтажнное жилое строительство на Киевском шоссе

1.23 км

ж.д. станция

платформа Александровская


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 42
  • среднее в день (в течение месяца): 2













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх