Участок под жилищную застройку в посёлке Парголово



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

перспектива развития территории земельного участка

перспектива развития территории земельного участка

документы

Земельный участок площадью 19 520 м2 с расположенными на нём производственно-складскими зданиями под малоэтажную многоквартирную застройку в посёлке Парголово.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, Торфяное, улица Шишкина.

  • 1,5 км от КАД
  • 3.5 км от Суздальского проспекта
  • 2,5 км от станции метро «Парнас»
  • 2 км от проспекта Энгельса
  • 3 км от Выборгского шоссе

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка: 19 520 м2

Категория земель: земли населенных пунктов,

Текущее использование: под производственно-складскую базу.

Разрешенное использование, предусмотренное проектом планировки территории: для строительства многоквартирных жилых домов.

 

Зонирование по ПЗЗ: функциональная зона Т2Ж1 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Высотный регламент: 18 м.

 

Вид права:

  • земельный участок в аренде у КУГИ сроком 49 лет до 2052 года с правом выкупа участка;

ожидаемая стоимость выкупа - 10 млн. руб.

  • здания и сооружения - в собственности юридического лица.

 

Особенности

 

  • Территория огорожена железобетонным забором.
  • На территории участка расположены 2 основных производственно-складских здания:

1. Производственное здание (цех)

Площадь 1850 м2.   

Высота потолков 4-6 м.

Этажность: 1.

Материал стен: кирпич.

Год постройки - 1984.

2. Склад

Площадь 1500 м2

Высота потолков: 8 м.

Этажность: 1.

Материал стен: металлические с утеплителем.

3. Прочие постройки:

Офисное здание. Площадь 60,3 м2. Год постройки - 1984.

Офисное здание. Площадь 79 м2. Год постройки - 1986.

Здание энергоблока (дизельная электростанция-котельная). Установлено три дизель-генератора. Площадь 300 м2. Право собственности в стадии оформления.

Здание склада. Площадь 85 м2. Право собственности в стадии оформления.

Общая площадь складских помещений 1732 м2: отапливаемая - 844 м2; неотапливаемая - 888 м2.

Здание пакгауза. Площадь 200 м2. Право собственности в стадии оформления.

  • В настоящий момент все здания не отапливаются.
  • Коммуникации (внешние):

Водоснабжение и канализация - «Водоканал», с отводом стоков в сеть городской канализации посёлка Торфяное.

Действующих договоров на подключение к инженерным сетям нет.

Существующие сети водоснабжения проходят вдоль западной границы участка.

Подключение к сетям теплоснабжения возможно от котельной «Парнас-4».

В 2014 году завершится строительство новой под станции «Парнас» в соответствии с инвестиционной программой ОАО «Ленэнерго».

Определить точки подключения будет возможно после того, как компания «Главстрой» закончит прокладку новых сетей водоснабжения и канализации, тепловых сетей к жилому кварталу «Северная долина».

В связи с реализацией масштабного проекта комплексного освоения территорий «Северная долина» городскими властями и девелопером проекта ведется строительство инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры.

  • Окружение

1. Действующие производственно-складские предприятия:

Опытно-экспериментальный механический завод

Производственно-транспортная компания «Бетокон»

Производственная компания «СДК Строй»

Компания «Метал Профиль»

Транспортная компания «Элементстройтранс»

Оптово-розничный магазин-склад «Зенит» и др.

2. С северной стороны участка расположена территория садоводства «Климовец».

3. Южнее  территории участка - новый жилой комплекс «Северная долина».

4. В 500 м юго-западнее от участка на площади 134,5 га расположен Шуваловский парк - объект Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО, памятник садово-паркового искусства XIX века.

  • Транспортная доступность

1. Подъезд к участку осуществляется по улице Шишкина через Ольгинскую дорогу, проходящую вдоль западной границы участка.

2. Проезд к проспекту Энгельса осуществляется по улице Валерия Гаврилина.

3. В соответствии с разработанным эскизом проекта планировки территории, в перспективе доступ к участку будет дополнительно обеспечен посредством продолжения Ольгинской дороги (с запада), продолжения 5-го Верхнего переулка (с востока).

 

Перспективы развития района расположения объекта

 

Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга до 2025 года, район расположения Проекта относится к категории земель жилого назначения, подлежащих дальнейшему развитию.

В настоящее время район расположения Проекта не является местом массового проживания. Жилая застройка представлена домами коттеджного типа, находящимися к северо-западу от Ольгинской дороги, а также домами средней этажности к северу от участка (поселок Торфяное).

Открытие в 2006 г. станции метро «Парнас» и успешные продажи жилья в составе первой очереди «Северной долины» являются одними из главных факторов повышения привлекательности района для проживания.

Залогом полноценного обеспечения будущих жителей района социальной и торгово-сервисной инфраструктурой является комплексный характер развития Проекта, а также территории площадью 270 га, входящей в состав проекта «Северная долина».

Поскольку строительство крупных объемов жилья является катализатором для развития общественно-деловых и торгово-сервисных функций, в среднесрочной перспективе 3-5 лет имидж окружения существенно улучшится.

Наиболее крупным девелоперским проектом в окружении Объекта является проект компании «Главстрой», которая приобрела у города права аренды территории площадью 270 га, расположенной к северу от пр. Энгельса.

По предварительным планам, на данной территории предполагается возведение около 2,7 млн.м2 жилой недвижимости (квартиры класса эконом и комфорт) в рамках проекта «Северная долина».

Также на территории проекта будут построены школы, детские сады, торговые центры и объекты социальной инфраструктуры.

Обширная территория, примыкающая с востока к участку «Северной долины», зонирована как общественно-деловая зона и рассматривается девелоперами для реализации крупных офисных проектов, например, в формате бизнес-парков. 

В связи с реализацией масштабного проекта комплексного освоения территорий «Северная долина» городскими властями и девелопером проекта ведется строительство инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры.

Участок граничит с территорией проекта «Северная долина», на территории которого будут построены школы, детские сады, торговые центры и объекты социальной инфраструктуры;

Отличная транспортная доступность Объекта: близость к метро и крупным транспортным артериям.

Близость к Кольцевой автодороге позволяет быстро и удобно добраться до различных районов города;

 

Участок относится к жилой зоне Т2Ж1, что позволяет возвести на нем малоэтажный многоквартирный жилой комплекс комфорт класса площадью 20 000 м2.

Действующие производственно-складские предприятия, которые постепенно будут выведены в другие промышленные зоны, т. к. профиль их деятельности противоречит функциональному зонированию Генерального плана.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

Продажа юридического лица.

Стоимость объекта - 130 млн.руб. 

 

 

 

 

Стоимость

130 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

3.07 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Юкки парк»

3.79 км

ж.д. станция

ж.д. станция Парголово

4.37 км

ж.д. станция

ж.д. станция Шувалово

5.43 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства жилого дома в Осиновой Роще

9.42 км

Коммерческая недвижимость

Два участка в зоне Т1Ж2-2 с широким спектром видов использования в деревне Новая


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 85
  • среднее в день (в течение месяца): 4












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх