Земельный участок с разрешением на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом на 15-й линии В.О.



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

документы

разрешение на строительство (прежнее) - новое ниже

разрешение на строительство (прежнее) - новое ниже

заключение экспертизы

заключение экспертизы

схема планировочной организации земельного участка

схема планировочной организации земельного участка

ситуационный план

ситуационный план

генеральный план

генеральный план

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план 2-го этажа

план 2-го этажа

план 3--го этажа

план 3--го этажа

план 4-го этажа

план 4-го этажа

план 5-го этажа

план 5-го этажа

план 6-го этажа

план 6-го этажа

план 7-го этажа

план 7-го этажа

план 8-го этажа

план 8-го этажа

план 9-го этажа

план 9-го этажа

план кровли

план кровли

разрез 1-1

разрез 1-1

разрезы 2-2, 3-3, 4-4

разрезы 2-2, 3-3, 4-4

фасад в осях 6-25

фасад в осях 6-25

фасад в осях 13-6

фасад в осях 13-6

фасад в осях 29-1

фасад в осях 29-1

фасад в осях Г-Ф (по 15-й линии)

фасад в осях Г-Ф (по 15-й линии)

фасад в осях Ф-Г

фасад в осях Ф-Г

фасад в осях У-Ж

фасад в осях У-Ж

фасад по 15-й линии

фасад по 15-й линии

южный фасад

южный фасад

НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Земельный участок площадью 0,281 га с разрешением на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенным паркингом на 15-й линии В.О. 

Расположение

Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., д. 84, корп. 2, литера Б (между Малым проспектом и набережной реки Смоленки, между домами №82 и №86).

Правовая характеристика 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: строительство жилого дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой.

Получен градплан, положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство.

Примечание:

В связи с окончанием срока действия прежнего разрешения на строительство в марте 2014 года получено НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ (февраль 2014 г.).

Разработан "Проект организации сноса" существующих сооружений, попадающих под пятно застройки, в состав которого включён стройгенплан подготовительного периода.

Обременения:

объединённая охранная зона памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга (ООЗ).

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Участок находится в непосредственной близости от Центрального, Петроградского, Приморского районов. 
  • Участок вытянут внутрь квартала в сторону 16-й линии В.О. 
  • Согласно генеральному плану Санкт-Петербурга в перечень основных видов функционального использования участка  входит 

жилая застройка постоянного проживания,

гостиницы,

бизнес-центры,

банки и др.

Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ представлена - в фотоматериалах (документах).

Участок в границах проектирования находится в объединённой охранной зоне памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга (ООЗ).

На участке имеются строения, подлежащие сносу.

Жилой дом со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой, по проекту, размещаются на месте сносимых зданий в соответствии с режимом ООЗ.

Территорию участка окружает существующая жилая застройка.

Существующие здания, попадающие под пятно застройки, разбираются.

Прроектируемый жилой дом  состоит из 4-х корпусов: фасадного и 3-х дворовых, вязанных между собой объёмом 1-го этажа, в котором размещаются автостоянка и офисные помещения.

Уличный корпус - 8-этажный с мансардой.

Дворовой корпус - 2-3-7-9- этажные.

Въезд на автостоянку предусмотрен с внутридворового проезда, организованного со стороны 15-й линии через арку запроектированного дома и рядом с существующим домом № 82.

Встроенная автостоянка рассчтитана на 25 машиномест и предназначена для проживающих в доме.

Помещение для сбора бытового мусора предусмотрено встроенным. Подъезд к камере организован со двора.

Планировка участка решена в увязке с отметками прилегающей застройки с отметками проезжей части 15-й линии В.О.

Водоотвод решён продольными и поперечными уклонами по асфальтно-бетонному покрытию проезда со сбросом осадков в проектируемые дожде-прёмные колодцы. С кровли водоотвод осуществляется во внутренние водостоки.

Благоустройством предусматривается реконструкция газонов с устройством георешётки в местах подъезда пожарных машин, посадка кустарника и организация спортивной площадки.

На участке имеются зелёные насаждения, подлежащие сносу и сохранению. Проектом предусмотрено компенсационное озеленение.

Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства с учетом его вида, функционального назначения и характерных особенностей

Площадь земельного участка в границах землеотвода - 0,2810 га

Площадь застройки - 2064,5 м2.

Максимальная высота здания в коньке - 39.6 м.

Жилой дом 

Общая площадь здания - 9403,5 м2.

Общая площадь квартир (с террасами, балконами, лоджиями) - 6 345,4 м2,

в том числе:

  • общая площадь террас - 728.6 м2
  • общая площадь квартир (без террас) - 5 616.8 м2
  • общая площадь встроенных помещений (офисов) -1544,1 м2
  • общая площадь технических помещений - 238,0 м2
  • общая площадь встроенной автостоянки  на 25 м/м - 977,2 м2

Строительный объем -  51 960,0 м3

в том числе:

  • встроенных помещений (офисов) - 6 640.0 м3
  • встроенной автостоянки  на 25 м/м  - 3 586.0 м3

Этажность - 2, 3, 7, 8 эт. ( в т.ч. мансардные этажи)

Количество квартир - 52 шт.

  • 1-комнатных - 9
  • 2-комнатных - 15
  • 3-комнатных - 13
  • 4-комнатных - 13
  • 5-комнатных - 1
  • 7-комнатных - 1 

Основные проектные решения

1. Архитектурные и объёмно-планировочные решения

Запроектированный без подвала жилой дом, со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой, состоит из 4-х корпусов разной этажности.

Высотные параметры здания определены в соответствии с утверждёнными КГА ВРЗ  и градостроительным планом земельного участка, а также согласованным КГИОП Заключением градостроительной историко-культурной экспертизы по определению высотных отметок жилого дома.

Главный корпус жилого дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой

Запроектирован в осях ""4-30", Г-Ф, с "лицевым фасадом" по 15-й линии.

Корпус 8-этажный, из которых 2 верхних этажа со стороны уличного фасада запроектированы как мансардные:

высота корпуса до карниза - 23.5 м;

высота до конька - 28 м.

Восточная часть дворового корпуса (в осях "19, 20-24, Л-Ф") - 2-х этажная с высотой парапета кровли  - 8.9 м.

Западная часть дворового корпуса (в осях "1-20, Ж-У") - 7-9 этажная с высотой парапета плоской кровли от 25.25  до 31.40 м.

Южная часть дворового корпуса (в осях "1-20, А-Ж") - 3-х этажная с высотой парапета плоской кровли - 11.65 м.

На 1-м этаже здания в главном (фасадном) корпусе проектом предусмотрены офисные помещения (в осях "24-30, О-Ф"), электрощитовая, водомерный узел, а также арка для проезда во внутренний двор,

в дворовых корпусах - встроенная автостоянка на 25 машин, тепловые пункты, насосная станция пожаротушения, помещение для сбора отходов.

На 2-м этаже - офисные и технические помещения.

На 3-м этаже - офисные помещения, квартиры и технические помещения.

С 4-го по 9-й этаж запроектированы квартиры.

В каждой части здания, выделенной под противопожарный отсек, предусмотрены независимые от других частей здания выходы на улицу, либо в отдельные лестничные клетки типа Л1. 

Жилая часть здания разделена на 3 секции, в каждой из которых запроектированы эвакуационная лестничная клетка Л1 и грузопассажирский лифт 1000 кг.

Офисные помещения разбиты на 6 блоков с независимыми входами.

В офисной части предусмотрены 4 эвакуационные лестничные клетки Л1, соединённые коридорами.

Кровля здания

Совмещённая утеплённая. В качестве  утеплителя принято пеностекло 200 мм под цементно-песчаной стяжкой и покрытием из керамической плитки.

Технологический уклон до водоотведения 2% устраивается керамзитно засыпкой.

Водоотведение кровли с внутренними водостоками в сеть ивневой канализации.

Участки кровли в осях "8-16/С-П, 18-24/Л-С, 24-28/ Г-Ф" эксплуатируемые.

На эксплуатируемых участках кровли предполагается устройство террас с доступом из антресолей квартир верхних этажей (для участка в осях 24-28/Г-Ф) с доступом из квартиры 8-го этажа (для участка в осях "8-12/С-П") и с доступом из квартир 3-го этажа (для участка в осях "18-24/Л-С").

Фасады. В отделке фасадов предусмотрена облицовка лицевым кирпичом, керамическим гранитом и оштукатуривание под окраску.

Цоколь и крыльца - облицовка пиленым гранитом.

Перила и ограждения на кровлях - из окрашенной стальной трубы. Высота перил на эксплуатируемых террасах - 1.20 м.

Открытия парапетов - кровельным листом с полимнрным покрытием.

Проектом предусмотрены мероприятия для маломобильных групп населения.

Мероприятия по результатам экспертизы

  1. Уменьшена этажность проектируемого дома: в осях 12-16/П-У, 18-20/Т-У - до 6 этажей с организацией эксплуатируемой кровли, в осях 6-8/П-С, 8-11/Л-Т, 11-16/Л-П - до 8 этажей .
  2. Изменены планировочные решения квартир.
  3. Откорректированы ТЭП.
  4. Разработан новый раздел "Расчёты КЕО и инсоляции" взамен прежнего.
  5. Представлены планы ПИБ и обмерные чертежи объектов, подлежащих сносу.
  6. Представлено гарантийное письмо о замене существующих деревянных раздельных  оконных заполнений на одинарные металлопластиковые оконные блоки по следующим адресам, предоставленным ПИБ.
  7. Представлено гарантийное письмо об использовании для отделки фасадов проектируемого здания "очень светлых фасадных красок".
  8. Представлено гарантийное письмо о получении санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии использования земельного участка под размещение жилого дома со встроенными помещениями и и встроенной автостоянкой.
  9. Обеспечен свободный проезд между зданиями д.82 и д.84.
  10. Предусмотрено устройство водопроводных сетей с установкой на них 2-х гидрантовс 2-х противоположных сторон здания.
  11. Пояснительная записка дополнена нормативной документацией по организации строительства (ПОС).
  12. Представлена организационно-технологическая схема по устройству свайных фундаментов.
  13. Определены места установки поквартальных узлов учёта тепла.
  14. Уточнён материал трубопроводов.
  15. Вентшахты и шахты дымоудаления вынесены за пределы жилых квартир. 
  16. 17. Предоставлены дополнительные планы вентиляции.
  17. Уточнён расчёт продолжительности строительства.
  18. Указано место и расстояние вывоза излишнего грунта и строительного мусора.
  19. Откорректирован календарный план и определён годовой объём СМР.
  20. Определена потребность строительства в электроэнергии и во временных закрытых складах.
  21. Выполнен график потребности в основных строительных машинах и механизмах.

2. Конструктивные и объёмно-планировочные решения

  1. Запроектированное здание II уровня ответственности примыкает зазорами 150-890 мм к существующим зданиям, расположенным по адресам: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., дома №№ 82, 86, 16 линия дома №№ 89, 91, 93.
  2. Выполнено техническое обследование существующих зданий, находящихся в 30-метровой зоне риска от контура наружных стен запроектированного здания.
  3. Запроектированное здание состоит из 4-х корпусов разной этажности и отдельно 3-мя осадочными деформационными швами.
  4. Конструктивная схема здания - смешанная с несущими монолитными железобетонными поперечными и продольными стенами, пилонами и колоннами.
  5. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечена совмещённой работой вертикальных несущих элементов здания с монолитными междуэтажными перекрытиями и ядрамии жёсткости, образованных стенами лестничных клеток и лифтовых шахт.
  6. Выполнены расчёты нагрузок всех конструкций и элементов здания. 
  7. До начала строительства проектом предусмотрено в зданиях примыкающей застройки инъесцирование трещин в кирпичной кладке наружных стен зданий и трещин над дверными и оконными проёмами, усиление отдельных оконных проёмов стальными обоймами из прокатных профилей, усиление несущих конструкций покрытий дополнительными деревянными подкасами, стойками, балками, устройство дополнительных деревянных стропил, усиление фундаментов и контактной зоны "фундамент-грунт" инъекцией цементным раствором, устройство железобетонной обоймы тела фундамента.
  8. Дополнительно проектом предусмотрено устранение аварийности надподвальных перекрытий дома № 86, литера А по 15-й линии.
  9. Проектом предусмотрен мониторинг за осадками и состоянием несущих конструкций существующих зданий на период строительства.

Инженерное оборудование. Сети инженерно-технического обеспечения

Инженерное обеспечение проектируемого жилого дома предусмотрено от городских сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, электроснабжения.

  • Электроснабжение

Электроснабжение предусмотрено от новой ТП.

Строительство новой ТП и присоединение нагрузки к новой ТП осуществляет ОАО "Ленэнерго".

До ввода новой ТП питание осуществляется от существующей ТП 1201 по старой схеме с выделенной нагрузкой  по существующему договору - 89 кВА. 

  • Газоснабжение

В проекте предусмотрено:

  1. строительство 17 м полиэтиленового газопровода Д50х4.6 мм во дворе д.86 по 15-й линии;
  2. перекладка участка газопровода Ду 40 мм по фасаду д. 86, забору и фасаду подлежащего разборке склада.

Прокладка газопроводов - подземно: в траншеях и футлярах (при пересечении с другими инженерными сетями и сооружениями).

Защита газопроводов от механических повреждений предусмотрена устройством траншеи, организацией охранных знаков по трассе газопровода.

Точки присоединения к существующему газопроводу низкого давления и к существующим газовым узлам ввводов в жилые дома согласованы с Управлением по эксплуатации газовых сетей и сооружений. 

  • Водоснабжение
  1. Предусмотрено от системы коммунального водоснабжения со стороны 15-й линии В.О.
  2. Количество вводов - один Ду = 160 мм.
  3. Для автостоянки предусмотрен раздельный хоз-питьевой и противопожарный водопровод.
  4. Для офисов - объединённая система хозяйственно-противопожарного водопровода. 
  5. Потребный напор на хоз-питьевые нужды жилого дома - H=38.77 м.
  6. Гарантированный  напор на вводе 30 м в соответствии с ТУ ГУП "Водоканал".
  7. Для обеспечения потребного напора запроектирована насосная повысительная установка CRIE фирмы Grundflos (один насос рабочий, второй - резервный).
  8. В санузлах жилых домов предусмотрены первичные узлы пожаротушения.
  9. Горячее водоснабжение - от тепловых сетей, через индивидуальные теплове пункты.
  10. Внутренние сети горячего водопровода - с нижней разводкой с побудительной циркуляцией. Предусмотрена циркуляция по каждому стояку и магистрали.
  11. Отвод сточных вод от санитарно-технических приборов - самотёком в проектируемую внутридворовую сеть канализауии и далее - в сеть бытовой уличной коммунальной канализации Ду = 200 мм по 15-й линии В.О. Предусматриваются отдельные выпуски от жилого дома и офисов.
  12. Отвод производственных стоков от автостоянки - через систему каналов малой глубины в проектируемые очистные сооружения НПО "Полихим" и далее в проектируемые внутридворовые сети канализации с последующим сбросом в сеть бытовой уличной канализации Ду = 200 мм по 15-й линии В.О.
  13. Сброс дождевых и талых вод с кровли здания предусмотрен в проектируемую сеть внутридворовой дождевой канализации и  далее в уличную коммунальную какнализацию Ду = 1000/1500 мм по 15-й линии В.О. Водосточные воронки на кровле предесмотрены с пологревом.
  • Теплоснабжение

Источник теплоснабжения - Василеостровская ТЭЦ-7 ОАО "ТГК-1".

Точка подключения: тепловой ввод из подвала дома №86 по 15-й линии распределительной сети Восточной тепломагистрали.

Схема теплоснабжения жилого дома

Для жилой части - закрытая (через теплообменники, устанавливаемые в ИТП), с зависимым (через насосы смешения) присоединением системы отопления.

Для встроенных помещений и встроенной автостоянки - закрытая, с зависимым (через теплообменники) присоединением системы отопления и независимой (через теплообменники) - системы вентиляции.

Расчётные расходы ресурсов

наименование,

Гкал

ЦПТ

жилой части

ЦПТ встроенных помещений

ЦПТ

встроенной автостоянки

Всего

на нужды отопления,

Гкал

 

   0.406

 

     0.149

 

      0.016

 

      0.571

на нужды вентиляции,

Гкал

 

 

    нет

 

     0.089

 

      0.067

 

      0.156

на воздушно-тепловые завесы,

Гкал

 

 

    нет

 

      0.02

 

      0.02

 

      0.04

на нужды ГВС,

Гкал

 

 

    0.26

 

      0.08

 

       нет

 

       0.34

всего

   0.666

      0.338

      0.103

      1.107

В проекте предусмотрено:

  1. Вынос водопроводов теплового ввода в специально предусмотренный коридор проектируемого дома №84 в связи с попаданием трубопроводов под пятно застройки.
  2. Прокладка теплосети от точки подключения до ИТП дома № 84.
  3. Устройство сети дистанционного контроля за влажностью изоляции типа "NORDIC".

Выполнен гидравлический расчёт теплового ввода в подвале дома № 86 по 15-й линии распредсети с учётом подключения тепловой нагрузки.

По результатам расчёта предусмотрена перекладка участка водопровода от ввода к дому № 86 до врезки к дому № 84 с Дн. 108 х 4 на Дн133 х 4.

Детализирована схема прокладки.

4. Устройство 3-х ИТП: отдельно для жилых помещений, встроенной автостоянки, встроенных помещений.

  •  Вентиляция
  1. Вентиляция - приточно-вытяжная, механическая  естественная.
  2. Для жилой части - естественная вытяжка из кухонь, ванных, саузлов через через вентблоки, выведенные выше кровли.
  3. Предусмотрен дополнительный вентканал.
  4. Естественный приток в жилые комнаты - через воздушно-приточные клапаны "КИВ".
  5. Для офисной части приточно-вытяжная механическая вентиляция.

Проектная документация (30 томов) на строительство жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 15-я линия, д. 84, корп. 2, литера Б, прошла государственную экспертизу (получено положительное заключение).

 

  • Получено разрешение на строительство.
  • Получены техусловия от ТГК-1, ТЭК и «Петербурггаза».   
  • Ведется работа по устройству строительной площадки и подготовительной стадии возведения нулевого цикла.  

 

Предоставление информации по объекту - по официальной заявке.  

 

Стоимость

Варианты продажи объекта

  • Продажа 100 % долей уставного капитала.
  • Продажа объекта. 

 

Стоимость объекта 290 млн.руб.

Стоимость

290 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

3.7 км

Коммерческая недвижимость

Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте

4.65 км

ж.д. станция

платформа Старая Деревня

4.87 км

ж.д. станция

Балтийский вокзал

5.13 км

Коммерческая недвижимость

Действующая 3-х звёздочная гостиница на улице Смолячкова

6.73 км

Коммерческая недвижимость

Здание общей площадью 3010.9 кв.м на арендуемом земельном участке на улице Трефолева


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 32
  • среднее в день (в течение месяца): 1












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх