Земельный участок с РНС многоэтажного жилого дома на 15 линии В.О.


фото

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Конфигурация участка

Конфигурация участка

документы

РНС

РНС

Заключение экспертизы

Заключение экспертизы

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

СПОЗУ

СПОЗУ

Земельный участок площадью 2810 м2 с разрешением на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом на 15 линии В.О. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, 15 линия В.О., д. 84, корп. 2, литера Б

Между Малым проспектом и набережной реки Смоленки, между домами № 82 и № 86

  • 1.1 км от станции метро «Василеостровская» 
  • 1.5 км от станции метро «Приморская» 
  • 1.7 км от станции метро «Спортивная» 
  • 2.3 км от станции метро «Чкаловская» 
  • 2.8 км от станции метро «Крестовский остров»

увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

Получены:

  • ГПЗУ от 20.02.2007
  • ИРД от 29.10.2008
  • положительное заключение экспертизы от 20.02.2009
  • разрешение на строительство:
    • срок действия - до 1 марта 2023 года
  • ТУ и договоры:
    • на технологическое присоединение к электрическим сетям (от 27.08.2018) 
    • на подключение к системе теплоснабжения (от 23.05.2018) 

 

Примечание

Разработан Проект организации сноса существующих сооружений, попадающих под пятно застройки, в состав которого включён стройгенплан подготовительного периода:

  1. проходной (ОКС)
  2. производственного здания (ОКС)
  3. производственного здания (ОКС)
  4. производственного здания (ОКС)
  5. производственного здания (ОКС)
  6. складского здания (ОКС)

Здания под снос отмечены в чертеже ГПЗУ.

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона - Д
  • территориальная зона - ТД1-1

ТД1-1 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры 

 

Обременения

  • объединённая охранная зона памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга:
    • вид - ОЗРЗ-2(06)
    • площадь - 2810 м2
  • ЗОУИТ:
    • охранная зона газораспределительной сети
    • охранная зона водопроводных сетей
    • охранная зона тепловых сетей

 

Особенности

 

  • Участок находится в непосредственной близости от Центрального, Петроградского, Приморского районов 
  • Участок вытянут внутрь квартала в сторону 16 линии В.О. 

 

Общая характеристика проектируемого здания

 

Проектируемое здание состоит из трех корпусов различной этажности.

  • Блок 1

фасадный корпус по 15 линии 8-этажный:

  • 2 верхних этажа со стороны уличного фасада проектируются как мансардные
  • высота корпуса до карниза – 21.15 м
  • высота до конька - 27.85 м

Блок 2

  • восточная часть дворового корпуса 2-этажная
  • высота до парапета кровли  - 8.32 м

Блок 3

  • западная часть дворового корпуса 7-9-ти этажная
  • высота до парапета плоской кровли - от 23.17 до 31.57 м

В подвальном и 1 этажах дворового корпуса (блоки 2, 3) предусмотрена встроенная автостоянка:

  • вместимость - 67 машин, из них:
  • 6 машин для МГН

Въезды в помещения автостоянки выполнены с помощью крытых рамп.

Вдоль блоков 2 и 3 устроена открытая терраса. Лестница на террасу совмещена с рампой.

В восточной части дворового корпуса (блок 2) запроектировано техподполье для обслуживания транзитных тепловых сетей.

На 1 и 2 этажах проектируемого здания в фасадном корпусе (блок 1):

  • торговые помещени
  • электрощитовая
  • водомерный узел

Офисные помещения также расположены на 2 этаже блока 3.

Начиная с 3 этажа блоков 1 и 3 запроектированы жилые помещения.

Планировочное решение жилого здания со встроенными помещениями выражено в композиционной схеме П-образной застройки предуставленного участка.

Для развязки пешеходов и автомобилей со двора блоки здания объединены террасой на уровне 2 этажа.

Для удобства МГН на перепадах уровней этажей выполнены пандусы с антискользящим покрытием.

Вход в блок, выходящий на 15 линию В.О. решён входной площадкой, в отметке - 0.15 м для удобства доступа МГН на уровень 1 этажа. Входы в блок 3 выполнены со двора.

Для большей инсоляции жилых помещений лестницы расположены с северной и западной сторон здания.

Для обеспечения инсоляции окружающей застройки блок 3 спроектирован разновысотным с локальными понижениями фасадов и кровли под расчетные лучи.

За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа, что соответствует отметке +2.54 Балтийской системы высот.

Основные функциональные зоны жилого здания

  • жилые помещения (блоки 1 и 3 на 3-9 этажах)
  • встроенная автостоянка (блоки 2 и 3 на -1 и 1 этажах)
  • встроенные торговые помещения и вспомогательные помещения (блоки 1, 2, 3 на 1 и 2 этажах)
  • техподполье и транзит теплотрассы (блок 2 на -1 этаже)

 

ТЭП

 

  • площадь земельного участка в границах землеотвода - 0.2810 га
  • площадь застройки - 2064.5 м2
  • строительный объём:
    • общий - 51 960.0 м3
    • подземной части - 776.5 м3
  • количество этажей - 2, 3, 8, 9
    • подземных этажей нет
    • высота этажа (от пола до пола) - 2.2, 2.45, 3, 3.3, 3.6, 4.05, 4.15, 4.25 м
  • высота здания - 31.4
  • количество квартир - 82
    • общая площадь квартир - 6 304.8 м2
  • количество помещений - 255
    • общая площадь встроенных помещений - 1 867.5 м2
    • расчётное количество работников -126
  • общая площадь встроенной автостоянки - 1 791.2 м2
    • количество м/м - 40

Основное назначение здания - многоквартирный жилой дом.

Для обеспечения м/м запроектирована двухуровневая автостоянка:

  • подземный этаж (отметка -1.360 м) имеет вместимость - 23 м/м
  • верхний этаж (отметка +1.400м) имеет вместимость - 44м/места, за счет использования автомобильных подъёмников в два уровня.
  • общая вместимость двух этажей автостоянки - 67м/м

Территория проектирования ограничена:

  • с северо-востока - 15 линией В.О.
  • с юго-востока и юго-запада - сложившиеся застройка
  • с северо-запада - внутриквартальный сквер с детской площадкой и сложившиеся застройка

Основной въезд осуществляется с 15 линии В.О.

Входы в здание организованы c 15 линии В.О.и с территории участка, в местах необходимых по планировочным решениям.

Высоты зданий в зоне устанавливаются 28/33/33 м

Основные ВРИ

  • среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
  • магазины (код 4.4)
  • обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Максимальное количество этажей надземной части здания не устанавливается.  По проекту - 9

Максимальная высота здания от поверхности земли до отметки верха парапета основной кровли нормируется 33 м, по проекту составляет 31.99 м

 

Варианты продажи объекта

 

продажа 100% долей уставного капитала

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация переговоров с собственником объекта - по официальной заявке

 

Стоимость

330 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.34 км

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.

1.53 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте

1.61 км

Коммерческая недвижимость

Здание свободного назначения с ЗУ возле пересечения Среднего проспекта В.О. с набережной Макарова

2.63 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

2.87 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданиями под строительство бизнес-центра или апартаментов на ул. Лахтинская










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх