Здание свободного назначения с ЗУ возле пересечения Среднего проспекта В.О. с набережной Макарова


фото

Локация объекта

Локация объекта

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Виды здания

Виды здания

внутри здания - 1 этаж

внутри здания - 1 этаж

внутри здания - 2 этаж

внутри здания - 2 этаж

внутри здания - 3 этаж

внутри здания - 3 этаж

документы

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 этажа

План 2 этажа

План 3 этажа

План 3 этажа

Здание свободного назначения с видом на Неву с земельным участком на Среднем проспекте В.О.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург,
 Василеостровский район, Средний проспект В.О., д. 2, лит. В

  • 300 м от станции метро «Спортивная»
  • 685 м от станции метро «Василеостровская»
  • 5 км от ЗСД 

увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 1 294 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения:

  • объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга – 1 294 м2
  • зона «Центр Петербурга петровского времени» – 1 294.0 м2
  • охранная зона водопроводных сетей – 154.0 м2
  • водоохранная зона водного объекта – 1 294.0 м2

ЗОУИТ

  1. охранная зона газораспределительной сети
  2. охранная зона водопроводных сетей
  3. территория объекта культурного наследия:
    1. ОКН федерального значения «Дом Яковлевых»
    2. адрес: Волховский пер., дом 3, литера А; набережная Макарова, дом 12, литера Б (Волховский пер., 1)
    3. вид охранной зоны – ОЗРЗ-1(06)
  4. водоохранная зона водного объекта

 

2. Здание

 

  • ОКС
  • не является объектом культурного наследия (ОКН) и историческим строением
  • площадь – 1 682.3 м2
  • этажность – 3
  • высота потолков (h):
    • 1 этаж – 3.58 м
    • 2 этаж – 3.62 м
    • 3 этаж – 3.72 м
  • перекрытия железобетонные
  • год постройки – 1930
  • капитальный ремонт:
    • внешняя и чистовая внутренняя отделка
  • новые инженерные сети:
    • централизованные инженерные коммуникации
  • подъезд со Среднего проспекта через ворота
  •  входы:
    • 2 входа со Среднего проспекта В.О.
    • 4 входа с участка

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона – Д
    • зона общественно-деловой застройки
  • территориальная зона – ТД 1-1
    • подзона – ТД 1-1-1

ТД1-1-1 – оjбщественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Инженерное обеспечение

 

Наличие действующих договоров на инженерное обеспечение:

  • электроснабжение:
    • существующая электрическая мощность – 135 кВА
    • договор с ОАО «Ленэнерго».
  • водоснабжение и водоотведение:
    • договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» 
  • теплоснабжение:
    • договор с ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
  • возможности газоснабжения:
    • ведётся проектирование и строительство газопровода для организации автономной газовой котельной

 

Особенности

 

Здание расположено в исторической части Санкт-Петербурга:

  • на Васильвском острове:
    • развитая сеть общественного транспорта
    • Морской порт Санкт-Петербурга
    • сложившийся жилой район с современными жилыми комплексами премиум и бизнес-класса, гостиничными комплексами, объектами спорта, торговли и бизнеса объектами науки и образования (СПбГУ, Академия художеств, Горный университет) 
  • вблизи мест популярных туристических достопримечательностей - памятников архитектуры эпохи Российской империи:
    • Стрелка Васильевского острова с его Ростральными колоннами
    • здание Военно-Морского музея
    • здание Биржи
    • Кунсткамера
    • Здание Двенадцати коллегий 

 

Характеристика объекта

 

  • В 70 м от Невы
  • На свободной части земельного участка возможна организация собственной парковки на 10-15 а/м
  • Территория огороженная и охраняемая
  • ОСЗ может использоваться без решения задач нового строительства. Подготовлено к эксплуатации:
    • проведён капитальный ремонт и чистовая внутренняя отделка
    • установлены новые инженерные коммуникации
    • свободная планировка
  • С последних этажей здани открывается живописный вид на набережную Невы и Стрелку Васильевского острова
  • Большие окна здания создают максимальный доступ дневного света во внутренние помещения 

 

Ближайшее окружение

 

Окружение объекта – сложившаяся жилая и административная застройка с развитой социальной инфраструктурой:

  • с участком соседствуют:
    • элитный комплекс «У Ростральных колонн» в Биржевом переулке
    • пятизвездочный отель «Сокос»
  • в реконструированных складах купцов Елисеевых, выходящих на Биржевой переулок, - магазины и офисные помещения
  • напротив комплекса, на противоположной стороне Невы:
    • строительство комплекса зданий Верховного суда, а также жилых домов для судей

 

Социальная инфраструктуа

 

Развитость социальной инфраструктуры:

  • рестораны
  • фитнес-центр
  • бассейн
  • салон красоты
  • встроенные гаражи
  • живописная пешеходная зона внутри квартала

 

Удобство локации

 

  • расположение относительно транспортных потоков позволяет быстро добраться до центра города и аэропорта общественным и личным транспортом:
    • близость и легкодоступность проезда к центру города 
  • продление набережной Макарова через реку Смоленка на остров Серный для направления транспортного потока на Петроградскую сторону
  • выезд на ЗСД
  • пешеходная доступность станции метро 

 

Возможное использование здания

 

Функциональное назначение участка, установленное градостроительным регламентом зоны ТД 1-1 (подзоны ТД 1-1-1),  в соответствии с пунктами 2.9 и 2.9.3 ПЗЗ Санкт-Петербурга, стр. 89), позволяет использовать здание для размещения:

  • жилых объектов
  • общественно-деловых объектов:
    • представительство компании
    • бизнес-центр
    • гостиница
    • торговый центр
    • магазин
    • торгово-развлекательный центр (комплекс)
    • т.д.

Оптимальное использование здания в существующем состоянии - для размещения общественно-деловых объектов. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

310 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.08 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на реконструкцию недостроенного здания под 8-этажный жилой дом на 13 линии В.О.

1.9 км

Коммерческая недвижимость

Участок у моста Бетанкура с предпроектным решением строительства 8-этажного жилого дома на Петровском пр.

2.06 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте

2.47 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

2.52 км

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх