Участок с разрешением на строительство жилого дома на 11-й линии В.О.



фотографии

двор дома №54

двор дома №54

объект культурного наследия “Дом К.Г.Чубакова” (№58)

объект культурного наследия “Дом К.Г.Чубакова” (№58)

 “Дом К.Г.Чубакова”

“Дом К.Г.Чубакова”

документы

градостроительный план земельного участка

градостроительный план земельного участка

план подвального этажа

план подвального этажа

разрез 1-1

разрез 1-1

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план 2-го этажа

план 2-го этажа

разрез 2-2

разрез 2-2

план типового этажа

план типового этажа

ТЭП - вариант №1

ТЭП - вариант №1

квартирография (вариант №1)

квартирография (вариант №1)

ТЭП ( вариант №2)

ТЭП ( вариант №2)

план 1-го эт. (вариант №2)

план 1-го эт. (вариант №2)

план 2-го эт. (вариант №2)

план 2-го эт. (вариант №2)

план типового эт.(вариант №2)

план типового эт.(вариант №2)

план 8-го эт.(вариант №2)

план 8-го эт.(вариант №2)

квартирография (вариант №2)

квартирография (вариант №2)

ВРИ ЗУ

ВРИ ЗУ

предельная высота зданий

предельная высота зданий

режим использования земель

режим использования земель

Земельный участок площадью 3041 мс комплексом строений с разрешением на строительство 8-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в исторической части Санкт-Петербурга.

Расположение

Санкт-Петербург, Василеостровский район, В.О., 11-я линия, д. 56, литера А.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов).

Соответствие Генеральному плану Санкт-Петербурга: участок относится к функциональной зоне ЗЖД.

Соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга: участок относится к фукциональной зоне Т3ЖД3 

Т3ЖД3 - многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов ОДЗ, расположенных на территории исторически сложившихся  районов Санкт-Петербурга.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга “ О границах зон охраны объектов культурного наследия…” земельный участок  расположен в зоне участков исторического культурного слоя  ЗА 2:

к границам проектирования земельного участка примыкает объект культурного наследия “Дом К.Г. Чубакова” (11-я линия В.О., д.58) и исторические здания.

Высотный регламент:

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

  • высота уличного фронта до карниза - 23 м;
  • высота уличного фронта до конька (ограничивается углом наклона кровли 30 градусов) – 26 м;
  • высота внутриквартальной застройки (при условии, что застройка не видна с открытых городских пространств) - 28 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Обременения:

  • зона регулирования хозяйственной деятельности ЗР3 1 -2   S = 3041 м2
  • охранная зона водопроводных сетей S= 409 м2
  • охранная зона канализационных сетей S= 10 м2
  • охранная зона канализационных сетей S= 532 м2
  • охранная зона подземных кабельных сетей электропередачи

Вид права: собственность физического лица.

 

Особенности

 

На территории участка расположены:

  1. Административное здание. Нежилое. 1917 года постройки. Технический паспорт подготовлен 18.11.2008 г. 
  2. Склад. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 24.08.2006 г.
  3. Склад. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 24.08.2006 г.
  4. Склад. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 24.08.2006 г.
  5. Склад. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 24.08.2006 г.
  6. Склад. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 15.08.2006 г.
  7. Склад. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 15.08.2006 г.
  8. Склад. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 20.11.2008 г
  9. Гараж. Год постройки неизвестен.Технический паспорт подготовлен 24.08.2006 г.

 

Технические условия

 

1. Энергоснабжение:

ОАО "Ленэнерго". ТУ подключения жилого дома со встроенными помещениями к электрическим сетям от 11.03.2013 г. № ЛЭ/03-02/409.

2. Водоснабжение и водоотведение:

ГУП "Водоканал СПб". ТУ подключения жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения от 18.02.2013 г. № 302-27-1624/13-02.

3. Теплоснабжение:

ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга". ТУ подключения жилого дома к системе теплоснабжения № 510/81070201/4-7. 

 

Разработан эскизный проект строительства 8-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. 

 

Технико-экономические показатели проекта (ТЭП)

 

Вариант №1 

Общая площадь 12 699.40 м2:

  • надземная часть - 9934.60 м2  
  • подземная часть - 2764.80 м

 

Площадь застройки  - 3012.90 м2

Строительный объём  49 048.80 м3:

  • надземная часть - 41 215.30 м3  
  • подземная часть - 7833.50 м

 

Объёмно-планировочное решение:

5 лестнично-лифтовых узлов на типовом этаже.

Коммуникации занимают:

На типовом, 1-ом и 2- ом  этажах:

4 лестнично-лифтовых узла площадью по 27.4 м2

Итого : 109.6 м2 

1 лестнично-лифтовой узел площадью 35.90 м2

ИТОГО:

по этажу:  145.50 м2

количество этажей - 7 (5 типовых, первый и второй)

всего  1018.5 м2

На 8-м этаже:

4 лестнично-лифтовых узла площадью по 27.40 м2

Итого: 109.60 м2

По всему зданию: 1128.10 м2

Квартиры

 

количество

жилая

полезная

общая

2-х комнатных квартир

42

1596

3355.8

3528

3-х комнатных квартир

26

1487.4

2953.6

3074.8

4-х комнатных квартир

11

1013.3

1785

1855.7

всего по зданию

79

4096.7

8094.4

8458.5

Паркинг

125 м/мест + 6 м/мест во дворе

Особенности

Отсутствие однокомнатных квартир;

Площади 2-х комнатных квартир по 84 м2

Площади 3-х комнатных квартир от 115 м2 до 129 м2

Площади 4-х комнатных квартир от 161 м2 до 172 м2

Количество квартир – 79;

Общая площадь всех квартир – 8498.5 м2

 

Вариант №2

Общая площадь 12 675.20 м2  :

  • надземная часть - 9918.85 м2  
  • подземная часть - 2757.30 м

 

Площадь застройки  - 3012.90 м2

Строительный объём  48 945.70 м3

  • надземная часть - 41 112.20 м
  • подземная часть - 7833.50 м

 

Объёмно-планировочное решение:

6 лестнично-лифтовых узлов на типовом этаже. 

Коммуникации занимают:

На типовом, 1-ом и 2- ом  этажах:

4 лестнично-лифтовых узла площадью по 27.4 м2

Итого : 109.6 м2

2 лестнично-лифтовых узла площадью 25.10 м2  Итого: 50.2 м2

ИТОГО:

по этажу:  159.80 м2

количество этажей – 7 (5 типовых, первый и второй)

всего  1118.6 м2 

На 8-м этаже:

4 лестнично-лифтовых узла площадью по 27.40 м2

Итого: 109.60 м2

По всему зданию: 1228.20 м2

Квартиры

 

количество

жилая

полезная

общая

1-х комнатных кварти1

11

195

600.4

623

2-х комнатных квартир

43

1630

343971

3614.9

3-х комнатных квартир

34

1766.9

3404.2

3557.5

4-х комнатных квартир

2

166

313.7

325.3

всего по зданию

 90

 3757.9

 7757.4

  8120.7

Паркинг

136 (133) м/мест + 6 м/мест во дворе

Особенности

  • Площади 1-комнатных квартир от 54 м2 до 59 м2;
  • Площади 2-х комнатных квартир по 84 м2
  • Площади 3-х комнатных квартир от 99 м2 до 118 м2
  • Площади 4-х комнатных квартир от 157 м2 до 168 м2
  • Количество квартир 0 90;
  • Общая площадь всех квартир - 8120.7 м2
  • Симметричная схема здания, как следствие, больше типовых элементов на фасадах и удешевление фасадных конструкций.

Вариант №3 

Объёмно-планировочное решение: коридорная схема

2 лестнично-лифтовых узла + коридор по периметру здания.

Ширина коридора – 2.2 м

Длина коридора:

на типовом этаже  - 160.0 м;

на 1-м и 2-м этажах – 140м;

на 8 этаже – 264 м.

Площадь коридора:

на типовом этаже – 352.00 м2;

на 1-м и 2-м этажах – 308 м2;

на 8-м этаже – 264 м2.

Площадь лестнично-лифтового узла – 27.40 м2, количество – 2. Итого: 54.80 м.

Коммуникации занимают:

На типовом этаже:

352.00 м2 +54.80 м2.

Итого: по типовому этажу  - 406.80 м2

Количество этажей – 5.

Всего по типовым этажам – 2034 м2.

На 1-ом и 2- ом  этажах:

308 м2 + 54.8 м2.

Итого по этажу – 362.80 м2.

Количество этажей – 2.

Всего по 1-му и 2-му этажам – 725.60 м2

На 8-м этаже – 264.00 м2 + 54.8 м2.

Итого по 8-му этажу – 318. 80 м2

Итого : 109.6 м2

На 8-м этаже:

4 лестнично-лифтовых узла площадью по 27.40 м2

По всему зданию: 3078.40 м2

Особенности

  • Малая глубина квартир. Как следствие, неудобное планировочное решение.
  • Большие потери площади на коммуникации (более чем в 2 раза по сравнению с вариантами №1 и №2.
  • Необходимость дымоудаления из коридоров. Для этого – либо устройство световых карманов, что приведёт к ещё большей потере площадей на коммуникации; либо дымоудаление при помощи ветиляции, что приведёт к увеличению затрат на проектирование, строительство и эксплуатации здания.
  • Неудобство эксплуатации ввиду удалённости некоторых квартир от лестнично-лифтовых узлов.
  • Сложность обеспечения эвакуации из наиболее удалённых квартир.
  • Необходимость разделения коридора перегородками с дверями огнестойкостью ЕI 30 каждые 30 м.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 550 млн.руб.

 

 

 

 



Стоимость
550 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

4.39 км

ж.д. станция

Витебский вокзал

4.43 км

ж.д. станция

Балтийский вокзал

6.7 км

Коммерческая недвижимость

Участок под административное здание, с ГПЗУ, ППТ и ТУ, в Таврическом пер.

12.78 км

Коммерческая недвижимость

Соинвестирование проекта строительства жилого дома в посёлке Шувалово

16.02 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство ЖК, с предпроектом и ГПЗУ, в посёлке Лисий Нос


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 240
  • среднее в день (в течение месяца): 11




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх