Участок под рекреацию «с прицелом на апарты» у Финского залива на 1 линии Приморского шоссе в Зеленогорске


фото

Въезд на ЗУ с Приморского шоссе

Въезд на ЗУ с Приморского шоссе

Вид территории участка

Вид территории участка

Вид территории участка

Вид территории участка

Вид территории участка

Вид территории участка

документы

Окружение участка

Окружение участка

Границы участков, входящих в территорию объекта

Границы участков, входящих в территорию объекта

Материалы топосъёмки территории

Материалы топосъёмки территории

Состав участков в массиве

Состав участков в массиве

Территория участков на схеме функциональных зон Генплана

Территория участков на схеме функциональных зон Генплана

Детализация функциональных зон участков 11.42 га

Детализация функциональных зон участков 11.42 га

Град. регламент зоны ТР3-3

Град. регламент зоны ТР3-3

Град. регламент зоны ТР3-3

Град. регламент зоны ТР3-3

Град. регламент зоны ТР3-2

Град. регламент зоны ТР3-2

Град. регламент зоны ТР3-2

Град. регламент зоны ТР3-2

Град. регламент зоны ТР3-2

Град. регламент зоны ТР3-2

Град. регламент зоны ТР3-2

Град. регламент зоны ТР3-2

Прежняя концепция застройки территории

Прежняя концепция застройки территории

ТЭП территории по концепции застройки

ТЭП территории по концепции застройки

Вариант функционального зонирования территории

Вариант функционального зонирования территории

Земельный массив общей площадью 11.42 га под размещение рекреационных объектов в Курортном районе Санкт-Петербурга – на берегу Финского залива в Зеленогорске

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Приморское шоссе, д. 512


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

 

Общая площадь 11 земельных участков – 114 269 м2 

  1. ЗУ площадью 40 936 м2 
    • вид права: собственность
    • на участке – здание бывшего продовольственного склада
  2. ЗУ площадью 15 878 м2
    • вид права: аренда на 49 лет
  3. ЗУ площадью 7 234 м2
    • вид права, собственность
    • на участке:
      • здание бывшего дома отдыха – площадь 1 672.8 м2
      • 4 беседки
  4. ЗУ площадью 10 231 м2
    • вид права: собственность
  5. ЗУ площадью 1 525 м2
    • вид права: аренда – на 49 лет
  6. ЗУ площадью 28 645 м2
    • вид права: собственность
    • на участке:
      • здание (бывший непродовольственный склад 161.5 м– не зарегистрирован
  7. ЗУ площадью 5 253 м2:
    • вид права: собствность
    • на участке – здание (дача) площадью 152.6 м2
  8. ЗУ площадью 2 061 м2
    • вид права: собствнность
    • на участке – здание (бывший спальный корпус дома отдыха) площадью 1 693.4 м2
  9. ЗУ площадью 7 234 м2
    • вид права: собствнность
  10. ЗУ площадью – 955 м2
    • вид права: аренда на срок 49 лет
  11. ЗУ площадью 373 м2
    • вид права: аренда на срок 49 лет

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для 
рекреационных целей

Вид права:

  • 9.55 га – в собственности
  • 1.87 га – 
в аренде (49 лет)

 

2. Здания
 

Здания на территориии:

  1. дом отдыха
    • площадь – 187 м2
  2. здание бывшего спального корпуса дома отдыха:
    • площадь – 1 693 м2
  3. 4 беседки – площадь каждой 7 м2

Все строения поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы в качестве объектов недвижимости.

 

Обременения/ограничения земельных участков

 

ЗОУИТ на земельных участках связаны:

  • с наличием на участках инженерных сетей
  • с наличием водного объекта на территории (3-й ручей):
    • вокруг отдельных частей ручья сформированы отдельные участки, входящие в состав ЗУ общей площадью 11.42 га 

1. Участок площадью 40 936 м2

  1. единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
    • вид – ЗРЗ(38)26
  2. охранная зона газораспределительной сети
  3. водоохранная зона водного объекта
  4. ПЗП водного объекта

2. Участок площадью 15 878 м2

  1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  2. водоохранная зона водного объекта – 4 469 м2
  3. ПЗП водного объекта – 3 096 м
  4. береговая полоса водного объекта – 3 096 м2
  5. охранная зона газораспределительной сети

3. Участок площадью 7 234 м2

  1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 7 234 м2
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  2. водоохранная зона водного объекта – 7 234 м2  
  3. ПЗП водного объекта – 6 242 м2
  4. береговая полоса водного объекта
  5. охранная зона газораспределительной сети

4. Участок площадью 10 231 м2

  1. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 322 м2
  2. охранная зона кабельных линий электропередачи – 112 м2
  3. охранная зона газораспределительной сети – 61 м2
  4. водоохранная зона и ПЗП водного объекта
  5. единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26

5. Участок площадью 1 525 м2

  1. водоохранная зона водного объекта – 1 525 м2
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  2. ПЗП водного объекта – 1 061 м2
  3. береговая полоса водного объекта – 1 061 м2 
  4. ПЗП
  5. охранная зона водопроводных сетей

6. Участок площадью 28 645 м2

  1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности  28 645 м2
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  2. водоохранная зона водного объекта – 28 645 м2
  3. ПЗП водного объекта  – 7 084 м2
  4. береговая полоса водного объекта
  5. охранная зона газораспределительной сети
  6. охранная зона водопроводных сетей – 2 330 м2
  7. охранная зона канализационных сетей – 2 331 м2

7. Участок площадью 5 253 м2

  1. водоохранная зона водного объекта - 5 253 м2
  2. ПЗП водного объекта – 4 300 м2
  3. охранная зона канализационных сетей – 236 м2
  4. охранная зона водопроводных сетей – 26 м2
  5. охранная зона водопроводных сетей – 3 м2
  6. зона регулирования застройки и хоз. деятельности

8. Участок площадью 2 061 м2

  1. водоохранная зона водного объекта – 2 061 м2
  2. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 2 061 м2
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(38)26 
  3. ПЗП водного объекта – 834 м2
  4. охранная зона газораспределительной сети
  5. охранная зона водопроводных сетей – 3 м2

9. Участок площадью 1 178 м2

  1. водоохранная зона водного объекта – 1 178 м2
  2. зона регулирования застройки и хоз. деят-ти – 1 178 м2
  3. ПЗП водного объекта – 1178 м2
  4. береговая полоса водного объекта – 1 178 м2

10. Участок площадью 955 м2

  1. водоохранная зона водного объекта – 955 м2
  2. зона регулирования застройки и хоз. деят-ти – 955 м2
  3. ПЗП водного объекта – 955 м2
  4. береговая полоса водного объекта – 955 м2
  5. охранная зона водопроводных сетей – 50 м2
  6. охранная зона канализационных сетей – 9 м2

11. Участок площадью 373 м2

  1. водоохранная зона водного объекта - 372 м2
  2. ПЗП водного объекта – 327 м2
  3. зона бечевника – 327 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона – зона рекреационного назначения  Р3
  • территориальная зона – ТР3-3:
    • зона рекреационного назначения – объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры 

 

Градостроительный потенциал

 

Прежняя территориальная зона участков ТР3-2 была изменена на зону ТР3-3. Такие градостроительные преобразования коснулись большинства участков в Курортном районе.

В целях подготовки к планируемой реализации проекта рекреационного комплекса (апарт-отеля) необходимо решить задачу об изменении установленной территориальной зоны участков ТР3-3 на зону ТР3-2 – в порядке внесения изменений в ПЗЗ, а не путём внесения изменений в Генеральный план.

Инициатор внесения измененений в ПЗЗ в данном случае:

  • или покупатель – по соответствующему договору с владельцем объекта
  • или новый собственник объекта – после его приобретения

 

Ранее разработанная концепция застройки территории


 
В период отнесения участков к территориальной зоне ТР3-2 была разработана архитектурно-градостроительная концепция застройки территории апартаментами с включением оздоровительных объектов: 

  1. три кластера корпусов апарт-отеля
  2. спортивные объекты, СПА-центр
  3. ресторан  

Функциональное зонирование территории предусматривало выделение следующих зон:

  1. зона внешних общественных пространств
  2. буферная зона
  3. зона внутренних общественных пространств
  4. зона инженерных объектов
  5. зона апартаментов
  6. зона ресторана
  7. зона объекта спорта, СПА-зона (вспомогательные функции)
  8. зона игровых и спортивных площадок

Под гостиничное обслуживание (апартаменты) планировалось использовать 3 земельных участка – с площадью застройки, составляющей 15% от площади каждого из них.
 

1. ЗУ площадью 19 548 м2

 

ТЭП

  • площадь застройки – 2 932 м2 
  • общая площадь зданий – 13 194 м2 
  • площадь апартаментов – 10 819 м2 
    • количество мест в апартаментах – 515 
  • этажность:
    • 4 этажа
    • частично – 5 этажей 
  • высотность – 15 м
  • площадь подземных гаражей – 0 
    • требуемое количество м/м – 45
  • МОП – 2 375 м2
  • требуемое озеленение – 11 729 м2 

 

2. ЗУ площадью 40 936 м2 

 

ТЭП

  • площадь застройки – 6 140 м2 
  • общая площадь зданий – 28 738 м2 
  • площадь апартаментов – 20 844 м2
    • количество мест в апартаментах – 992
  • этажность:
    • 4 этажа
    • частично – 5 этажей
  • высотность – 15 м 
  • площадь подземных гаражей – 3 318 м2
    • требуемое количество м/м – 83
  • МОП – 4 576 м2
  • требуемое озеленение – 24 562 м2


 
3. ЗУ площадью 28 645 м2

 

ТЭП

  • площадь застройки – 4 297 м2 
  • общая площадь зданий – 19 240 м2  
  • площадь апартаментов – 14 587 м2
    • количество мест в апартаментах – 694 
  • этажность:
    • 4 этажа
    • частично – 5 этажей 
  • высотность – 15 м
  • площадь подземных гаражей – 1 451 м2
    • требуемое количество м/м – 59  
  • МОП – 3 202 м2
  • требуемое озеленение – 11 787 м2

 

Обобщённые ТЭП по апартаментам

 

  • площадь застройки – 13 369 м2
  • общая площадь строений – 61 172 м2
  • площадь апартаментов – 46 250 м2
    • количество мест в апартаментах – 2 201
  • МОП – 10 153 м2 
  • площадь подземных гаражей – 4 769 м2
    • требуемое количество м/м – 187
  • требуемое озеленение – 53 478 м2

 

ТЭП ОКС «спортивный объект, СПА-центр»

 

  • площадь ЗУ – 15 878 м2
  • площадь застройки – 2 382 м2
  • общая площадь здания – 3 560 м2
  • этажность – 2
  • высотность – 15 м
  • требуемое количество м/м – 22
  • требуемое озеленение – 6 351 м2

 

ТЭП ОКС «ресторан»

 

  • площадь ЗУ – 5 253  м2
  • площадь застройки – 788 м2
  • общая площадь здания – 1 280 м2
  • этажность – 2
  • высотность – 8 м
  • требуемое озеленение – 394 м2 

 

Особенности

 

  • Участок расположен в одном из самых престижных и популярных мест загородного отдыха жителей Санкт-Петербурга:
    • на 1 линии Приморского шоссе
    • на границе Комарово и Зеленогорска
    • на 1 линии Финского залива
    • в сложившейся рекреационной зоне
    • в окружении лесопарков и объектов санаторно-курортного назначения
  • Выход к берегу Финского залива:
    • собственный пляж
  • Уникальный ландшафт:
    • на участке полностью сохранены сосны и ели
    • несколько групп деревьев подлежат сохранению
  • Периметр территории огорожен и охраняется.
  • Два въезда на территорию:
    • с Приморского шоссе и со стороны улицы Танкистов
    • въезды оборудованы воротами и постами охраны
  • По всей территории выполнена мелиорация.

Территория подготовлена для строительства объектов рекреационного назначения и обеспечена инженерными коммуникациями.

 

Коммуникации

 

  1. Полная обеспеченность инженерными коммуникациями и дорожной сетью.
  2. Вся инфраструктура в рабочем состоянии.

Заключены договоры с энергоснабжающими организациями на обслуживание сетей:

  • электроснабжение

    • разрешённая мощность – 120 кВА
    • ТП на территории – может быть реконструирована
  • газоснабжение

    • мощность– 27 000 м3/год
    • собственный газопровод
    • ГРЩ на 
границе участка
  • водоснабжение

    • собственная сеть водоснабжения от 
водораспределительной сети Зеленогорска
    • установлены 4 гидранта – для пожаротушения
  • водоотведение
    • система водоотведения на всей территории
    • оборудованы система дренажа и водосброс
  • отопление

    • собственная котельная
    • мощность 2 х 40 кВт

 

Перспективы строительства апартаментов в Курортном районе

 

Предложенный к продаже объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью, обусловленной, кроме престижной локации и инженерной оснащённости, следующими объективными факторами:

  • жёсткая конкуренция строительных компаний
  • дефицит в Санкт-Петербурге свободных земель под застройку в традиционных локациях
  • сложности строительства в центральных районах города
  • выигрышная позиция апартаментов за счёт более низкой цены, удачного расположения и предлагаемых инфраструктурных опций
  • активный рост рынка апартаментов в Петербурге, обусловленный потребительской востребованностью

Формат загородных апартаментов интересен по ряду причин: 

  • покупательский выбор в пользу апартаментов
  • цена квадратного метра
  • разнообразие целей приобретения:
    • в качестве городского жилья
    • в качестве «квартиры выходного дня» в зелёном пригороде
    • аренда для нового вида времяпрепровождения – делового туризма (bleisure, то есть business + leisure):
      1. удалённая работа без отрыва от отдыха
      2. рабочая поездка с последующими днями отдыха
      3. bleisure-путешествия с семьёй или без семьи – деловые поездки, совмещённые с отпуском

Строительство апарт-отелей в Курортном районе

С 2020 года в Курортном районе в продаже находились:

  • «Апартамент-отель в Зеленогорске» (строительная компания«Стрела» СПб)
  • ЖК «Мариоки» и апартаменты «Морская Ривьера» (строительный холдинг «Сенатор»)
  • стоимость квадратного метра в апарт-комплексах доходила до 281.4 тыс. руб.  

Ранее в Курортном районе были реализованы проекты:

  • апарт-комплекс «Первая Линия» в Комарово (ГК «Пионер»)
  • ЖК «Русские сезоны» на территории Сестрорецкого курорта (Группа RBI)
  • две очереди апарт-комплекса «Светлый мир «Внутри»» в Дюнах (компания Seven Suns Development) 

В I квартале 2024 года в Сестрорецке компания «Element Development» планирует полную реализацию проекта малоэтажного комплекса апартаментов бизнес-класса «Bereg. Курортный» в непосредственной близости от побережья Финского залива. Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 200 тыс. руб. 

 

Условия сделки

 

  1. продажа юридического лица (ООО)
  2. единовременный платёж:
    • с принципиальной возможностью рассрочки платежа на небольшой срок 

 

  
Предоставление дополнительной информации, организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

1.85 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.85 км

ж.д. станция

ж.д. станция Зеленогорск

3.99 км

ж.д. станция

ж.д. платформа Комарово

4.04 км

Коммерческая недвижимость

Складской комплекс с ж/д путями в промышленном районе города Зеленогорск

5.76 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Пухтолова гора»

6.85 км

Дом, дача или коттедж

Коттедж на участке с ландшафтным дизайном в посёлке Ленинское



наверх