Участок с разрешением на строительство комплекса малоэтажных жилых домов в деревне Ольгино


фото

Проектное решение

Проектное решение

документы

Включение участка в границы деревни Ольгино

Включение участка в границы деревни Ольгино

Планировка территории

Планировка территории

Внеплощадочные инженерные сети

Внеплощадочные инженерные сети

Сводный план сетей

Сводный план сетей

ТЭП по генплану

ТЭП по генплану

КПЗУ

КПЗУ

Земельный участок площадью 17.63 га с разрешением на строительство комплекса малоэтажных жилых домов в деревне Ольгино

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Ольгино

 

  • 1.5 км от развязки КАД
  • 2 км от Петродворца
  • 3 км от ж/д станции «Новый Петергоф» 

увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Функциональное зонирование территории:

Малоэтажная жилая застройка –  этажность до 4 этажей включительно

Обременения: не зарегистрированы

Вид права: собственность юридического лица

Получено разрешение на строительство.

 

Особенности

 

  • Участок находится между деревнями Ольгино и Санино.
  • Вблизи участка:
    • река Шинкарка
    • Петергофские пруды
    • Луговой парк
  • К участку подведён асфальтированный подъезд от дороги.
  • Территория участка – самостоятельная планировочная зона:
    • полностью свободная от застройки
  • Рельеф территории – ровный.
  • Конфигурация территории – прямоугольная.

 

Инженерное обеспечение

 

К земельному участку подводятся все коммуникации:

  1. газоснабжение – 626.6 м3/час.
  2. электроснабжение – 1 200 кВт
  3. водоснабжение и канализация – центральное:
    • 470,0 м3/сут.

ТУ оплачены в полном объёме.

 

Проектные сведения

 

Жилой комплекс малоэтажной застройки:

  • расположен в границах деревни Ольгино:
    • между юго-западным участком КАД и Петергофом в Бабигонской долине
    • вблизи Лугового парка и Бельведера
  • имеет удобные транспортные связи с Петродворцом и КАД

Застройка жилых кварталов предусматривается группами жилых домов, которые  формируются вокруг общего дворового пространства, со стоянкой личного легкового транспорта и персональным контролируемым въездом.

Территория жилых кварталов оборудуется ограждением по периметру.

Свободная, незастроенная территория:

  • благоустраивается
  • с пешеходными связями жилой и общественной зоны
  • используется жителями как зона отдыха общего пользования

Застройка земельного участка формируется:

  • двумя жилыми кварталами
  • кварталом общественной застройки

Состав квартала общественной застройки: 

  1. детское дошкольное учреждения с классами начальной школы
  2. спортивный комплекс
  3. торговый комплекс

Проектируемые жилые дома –  3-этажные односекционные здания:

  • с внутренней освещённой лестницей
  • с квартирами, ориентированными на две стороны света:
    • квартиры – двух-трёхкомнатные
    • рассчитаны на проживание семей из 2-4 чел. (при региональной норме жилой обеспеченности 30 м2 на человека)
    • имеют остекленную террасу
  • в подвалах домов – кладовые для жителей 

Для квартир предусмотрено полное комплексное инженерное обеспечение – с электроплитами и теплоснабжением от газовых теплогенераторов, в каждом доме.

Инженерное обеспечение – от магистральных сетей и инженерных сооружений, расположенных в близи жилого комплекса. 

 

Основные ТЭП по генплану

 

1. Использование территории

 

Площадь проектируемой территории – 17.63 га:

  • площадь территории общего пользования – 3.75 га:
    • улиц, дорог – 2.04 га
    • зелёных насаждений – 1.71 га

Территории жилых зон

Общая площадь – 13.88 га:

  • малоэтажная застройка многоквартирными жилыми домами – 11.29 га
  • объекты социального и культурно-бытового обслуживания – 1.87 га
  • внутриквартальные проезды и озеленение – 0.67 га
  • застройка объектами инженерной инфраструктуры – 0.24 га

 

2. Использование территории жилых зон по кварталам

 

Квартал 1

Площадь территории – 42 298 м2:

  • застройка под жилыми домами – 9 600 м2
  • застройка объектами инженерной инфраструктуры – 60 м2
  • подъезды к зданиям, стоянки – 5 292 м2
  • озеленение – 27 346 м2

Квартал 2

Площадь территории – 71 112 м2:

  • застройка зданий жилого назначения – 17 280 м2
  • подъезды к зданиям, стоянки – 10 560 м2
  • озеленение – 43 272 м2

Квартал 3

Площадь территории – 25 419 м2:

  • застройка зданий объектов социального и культурно-бытового  назначения – 5 420 м2
  • застройка зданий инженерной инфраструктуры – 100 м2
  • площадь подъездов к зданиям, стоянки – 6 190 м2
  • площадь озеленения – 13 709 м2

 

3. Население

 

Численность населения – 1 680 чел.

Плотность населения:

  • в пределах селитебной территории – 121 чел./га
  • в границах проектирования – 95 чел./га

 

4. Жилищное строительство

 

Новое жилищное строительство:

  • общая площадь – 50.40 тыс.м2
  • многоквартирные жилые дома – 50.40 тыс.м2 

 

5. Транспорт

 

Протяжённость улиц и дорог:

  • всего – 1.4 км
  • новое строительство – 1.4 км 

Протяжённость внутриквартальных проездов:

  • всего – 0.03 км
  • новое строительство проездов – 0.03 км 

Стоянки для  хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям:

  • всего – 523 м/м
  • в том числе на открытых стоянках у жилых домов – 444 м/м

 

6. Объекты социально-культурного обслуживания населения м коммунального-бытового обслуживания

 

  • детское дошкольное образовательное учреждение
    • количество мест – 60
  • общеобразовательное учреждение I ступени:
    • количество мест – 110
  • торговый центр:
    • предприятия торговли – общая торговая площадь 510 м2
      1. магазин продовольственных товаров – 170 м2
      2. магазин непродовольственных товаров – 340 м2
    • предприятия общественного питания – площадь 70 м2
    • аптечный пункт – 1
    • отделение связи – 1
    • приемный пункт прачечной, химчистки – 1
    • помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности – площадь пола 1 180 м2
    • пункт охраны порядка – площадь 10 м2
  • спортивный комплекс:
  • площадь пола – 1 180 м2

 

6. Инженерное оборудование и благоустройство территории

 

  • водопотребление – 470.0 м3/сут.
  • водоотведение – 470.0 м3/сут.
  • электропотребление – 1 123,5 кВА
  • общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение – 8.80 Гкал /час
  • суммарный расход газа – 12.26 т/год
    • территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке – нет
      в том числе регулирование и укрепление мелиоративных межхозяйственных отводящих каналов – нет

 

7. Охрана окружающей среды

 

Территорий, требующих проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды, – нет.

 

 

Предоставление дополнительных сведений  и материалов – по официальному запросу

Стоимость

350 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

13 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

980 м

Коммерческая недвижимость

Участок с/х назначения вблизи деревни Князево

2.51 км

ж.д. станция

станция Новый Петергоф

2.92 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

3.1 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

3.96 км

Коммерческая недвижимость

Участок под дачное строительство у деревни Узигонты










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх