Участок под малоэтажное строительство, с ГПЗУ, у деревни Санино



фотографии

расположение

расположение

документы

вид территории участка

вид территории участка

материалы градплана земельного участка

материалы градплана земельного участка

Земельный участок площадью 17.63 га для малоэтажного жилищного строительства  с  утверждённым градпланом у деревни Санино.

Расположение

Ленинградская область, Ломоносовский район, Низинское сельское поселение, Бабигонская волость, ЗАО «Петродворцовое», у деревни Санино.

В  2 км от Петродворца

В 1.5 км от развязки КАД.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Функциональное зонирование территории:

Малоэтажная жилая застройкажилая застройка этажностью до 4 этажей включительно.

Обременения: не зарегистрированы.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Участок находится между населенными пунктами д. Ольгино и д. Санино.
  •  Рядом река Шинкарка, Петергофские пруды и Луговой парк.
  • К участку подведен асфальтированный подъезд от дороги.
  • Территория участка представляет собой самостоятельную планировочную зону, полностью свободную от застройки.
  • Рельеф территории ровный.
  • Конфигурация территории: прямоугольная.
  • К земельному участку подводятся все коммуникации:

газоснабжение - 626,6 м3 / час;

электроснабжение - 725 кВт;

водоснабжение и канализация - центральное.

Инженерное обеспечение

Возможность обеспечения, технического и технологического подключения к магистральным сетям водоснабжения, канализования, газоснабжения и электроснабжения.

  • Водоснабжение

В настоящее время в границах д. Санино проложен центральный водовод.

Водоснабжение - обеспечивается водой из системы водоснабжения г. Петергоф.

Возможность подключения и получения запрашиваемых лимитов существует.

Точные технические условия подключения к водоводу и объем лимитов подачи воды будут согласованы на стадии предпроектных проработок - получение предварительных ТУ.

  • Канализование

В примыкающих районах (д. Санино, д. Ольгино) имеется централизованная система хозяйственно-бытовой канализации, стоки по коллектору d=400-1000 мм отводятся транзитом через на Петродворцовые очистные сооружения.

Существует план реконструкции Петродворцовых очистных сооружений.

Возможность подключения и получения запрашиваемых лимитов существует.

Точные технические условия подключения к водоводу и объем лимитов подачи воды будут согласованы на стадии предпроектных проработок – получение предварительных ТУ.

Присутствует альтернатива: строительство локальной канализации для каждого домовладения.

  • Газоснабжение

Получены предварительные технические условия от ОАО «ЛенОблГаз» на подключение к газовым сетям природного газа. 

  • Электроснабжение

Заключен договор с ПЭС.

Выкуплены мощности в объеме 365 кВА (на компанию по договору №26/11-СП).

На стадии заключения договор с ПЭС на дополнительную мощность 362 кВа.

Примечание:

По вопросу водоснабжения и канализования необходимы дополнительные проектные решения и проработки.

 

Получено разрешение на строительство.

 

Близость к границе города и хорошая транспортная доступность позволяет рассматривать варианты строительства поселков «Эконом» или «Бизнес» класса. 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта $10 млн.

 

Факторы инвестиционной привлекательности объекта

1. Низинское сельское поселение одним из первых в Ленинградской области разработало и утвердило Генеральный план поселения, который в настоящее время находится на стадии согласований в Правительстве Ленинградской области.

На территории поселения построена часть юго-западного кольца КАД.

Реализация Генерального плана предусматривает строительство трех новых населённых пунктов и завершение строительства Жилгородка со всеми элементами соцкультбыта, развитие инфраструктуры нынешних деревень.

Ожидается, что численность населения в поселении возрастет до 35 тыс. чел. 

2. Транспорт

К ближайшей железнодорожной станции Новый Петергоф можно доехать на проходящем по территории деревни Санино автобусном маршруте № 360 - Петергоф, ж.д. станция Новый Петергоф - Санино - Жилгородок - Низино - Сашино - Петергоф, Университетский проспект (перевозчик -ХТК «ПитерАвто»).

В настоящее время через деревню Санино проходит два коммерческих автобусных маршрута:

К-360 - Петергоф, ж.д. станция Новый Петергоф - Санино - Жилгородок - Низино (перевозчик - Taxi-2).

К-653 - Ломоносов - Петергоф, ж.д. станция Старый Петергоф - Сашино - Низино - Жилгородок - Марьино - Иннолово - Аннино - Яльгелево - Русско-Высоцкое - Лаголово (перевозчик - ООО «АТП Барс»).

3. Социальные программы

Муниципальное учреждение «Центр молодежной политики, физической культуры и спорта» создано согласно решению Совета депутатов МО Низинское сельское поселение. Целью создания МУ «ЦМПФС» является развитие мотивации детей, подростков и молодежи к всестороннему удовлетворению культурных, физкультурно-оздоровительных и спортивных потребностей.

Основными задачами МУ «ЦМПФС» являются:

  1. организация на территории Низинского сельского поселения содержательного досуга детей, подростков и молодежи средствами культуры, физической культуры и спорта;
  2. поддержка социально значимых инициатив детей, подростков и молодежи в сфере их свободного времени, досуга и развлечений;
  3. организация мероприятий, направленных на обеспечение совместной деятельности подрастающего поколения и взрослых.

Спортивно-развлекательные и культурно-досуговые мероприятия проводятся на базе СОШ, Дома культуры и прилегающих к ним территорий.

Совет депутатов и главу администрации МО Низинское сельское поселение регулярно выделяют денежные средства на организацию мероприятий для ветеранов, блокадников и инвалидов.

4. Культура:

Постепенно восстанавливаются парк и его сооружения, сильно пострадавшие в 1941—1944 годах.

Планируется восстановление Никольского сельского домика у Большого Западного пруда, павильона Озерки у начала Самсониевского водовода, Царской мельницы вблизи шлюза на Самсоновском пруду, «Руины» на одном из островков Руинного пруда.

 

 

Предоставление документов и материалов, в т.ч. проектных, - по официальному запросу.

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта $10 млн.

 

 



Стоимость
10 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

13 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

750 м

Коммерческая недвижимость

Участок с/х назначения вблизи деревни Князево

2.44 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

2.53 км

ж.д. станция

станция Новый Петергоф

2.74 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

3.85 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 364
  • среднее в день (в течение месяца): 14




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх