Участок под малоэтажное и среднеэтажное строительство во Всеволожске


фото

концепт. решение

концепт. решение

расположение

расположение

видучастка

видучастка

варианты

варианты

еще фото

документы

схема границ города Всеволожск

схема границ города Всеволожск

ГП

ГП

функциональное зонирование

функциональное зонирование

Земельный участок площадью 724 230 м2 (72.423 га) для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства в черте города Всеволожск.

Из указанной площади в свободной продаже 36 га (та половина участка, что ближе к Мельничному Ручью). 

Другая половина - в ипотеке с возможностью выкупа.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, массив Щеглово, квартал проектируемой жилой застройки массива «Мельничный ручей-2»

 

  • 4 км от трассы А128 Рябовское шоссе (Дорога Жизни)
  • 15 км от КАД
  • 18 км от федеральной трассы М18 «Кола»

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для жилищного строительства

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

  • Земельный участок входит в черту поселения город Всеволожск (юго-восточная часть):
    • по Распоряжению Правительства Ленинградской области от 29.12.2008 г. № 606-р  участок включён в границы города 
    • входит а проектируемую перспективную жилую застройку массива «Мельничный ручей-2», общая площадь которого составляет 443.7 га
  • по ПЗЗ и генеральному плану города Всеволожск террритория участка отнесена к функциональной зоне Ж2 - Ж3 - зонам малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства (до 7 этажей включительно)
  • максимально возможная площадь возводимого жилья - 300 000 м2 при соответствующих социальных нагрузках (школа, детский сад и др.). 

Получены предварительные согласования по инженерным коммуникациям. Необходимо выполнить проект для уточнения потребностей в электроснабжении, водоснабжении, канализовании, теплоснабжении.

 

Ранее получены технические условия

 

  • Электроснабжение
    • возможно после выполнения технических условий ЗАО «УЭК» (в настоящее время - ОАО «ЛОЭСК»)
  • Теплоснабжение
    • возможно после выполнения технических условий МУП «Водотеплоснаб»
  • Водопотребление
  • возможно путём размещения скважин или после выполнения технических условий МУП «Водотеплоснаб»
    • пределах нагрузки 3770,0 м3/сут.
  • дополнительно необходимо построить водоочистные сооружения, т.к. технические условия выдаются на техническую воду.
  • Водоотведение
    •  3770,0 м3/сут
    • возможно после выполнения технических условий МУП «Водотеплоснаб»
  • также водоотведение возможно после строительства собственного комплекса очистных сооружений, предусматривающего сброс очистных стоков в Мельничный ручей

 

Окружение

 

  • территория земельного массива граничит с парковой зоной «Державинская»
  • на примыкающем участке площадью 280 га ведётся строительство гольф-клуба с гольф-деревней. 
  • в 2 км от земельного массива находится промзона города Всеволожск, на которой размещены заводы «ФОРД», «НОКИА», «РУССКИЙ ДИЗЕЛЬ», «ПОЛАР»

 

Перспективы использования

 

Всеволожский район является одним из лидирующих районов Ленинградской области по уровню жизни и развитости инженерной, общественно-деловой, социальной и транспортной инфраструктур. 

Наличие в Всеволожске инженерной и социальной инфраструктуры, а также развитие промышленных зон на незначительном удалении от города, предполагающих наличие дополнительных рабочих мест, дают серьёзные предпосылки для формирования и развития нового жилого района с современной застройкой и развитой инфраструктурой, привлекательного как для жителей Санкт-Петербурга, так и для жителей Всеволожского района.

С учётом элитности района «Мельничный ручей» наиболее эффективным представляется использование земельного участка для возведения объектов малоэтажной жилой застройки.

Местоположение и площадь создаваемого в пригородной зоне Санкт-Петербурга жилого массива сделают его уникальным, позволив обеспечить пртенциальных покупателей возможностью комфортного проживания в однородной социальной среде.

 

Варианты продажи

 

Рассматривается возможность выдела участков меньшей площади - не менее 3-5-10-15 га

Решение вопроса - в течение 1-1.5 мес.

 

Особенности ценообразования и варианты расчётов
 

стоимость - из расчёта  200 тыс.руб./сот. 

стоимость участка площадью 36 га - 720 млн.руб.

 

Виды продажи
 

  1. продажа земельного участка
  2. продажа 100% долей уставного капитала юридического лица, наделённого правом собственности

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

720 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

12 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.26 км

ж.д. станция

ж.д. платформа Щеглово

1.62 км

ж.д. станция

ж.д. станция Романовка

1.83 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка

4.6 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производство в промзоне «Кирпичный Завод» во Всеволожске

5.12 км

Коммерческая недвижимость

Участок под среднетажный жилой дом, с разрешительной документацией, на ул. Социалистическая во Всеволожске


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 76
  • среднее в день (в течение месяца): 3













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх