Участки под производство и склады на КАД в Буграх



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фотографии

документы

Земельные участки общей площадью 8 га (0.49 га, 3.06 га, 3.2 га, 1.3 га) на пересечении проспекта Энгельса с Кольцевой автодорогой (КАД).

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Бугры.

Граница Ленинградской области и Санкт-Петербурга, на пересечении проспекта Энгельса с КАД.

  • 50 м  от КАД (1-я линия)
  • 300 м от проспекта Культуры
  • 600 м от проспекта Энгельса.

Район расположения участков ограничен проспектом Энгельса, Кольцевой автодорогой (КАД) и 9-м Верхним переулком.

Правовая характеристика

Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики и земли иного специального назначения.

Разрешённое использование: для размещения производственно-складских объектов.

Соответствие ПЗЗ:

Территориальная функциональная зона П-1 - зона размещения коммунально-складских объектов и производств 4-5 классов опасности.

Градостроительная документация:

  • Подготовлен и утвержден проект планировки и межевания территории.
  • Получено согласование КГА предпроектных предложений по формированию многофункциональной торгово-деловой зоны.
  • Разработаны и согласованы предпроектные предложения по устройству съезда с КАД. Документация в Росавтодор.

На участках возможно строительство:

  • индустриального парка;
  • логистического центра;
  • производственного комплекса;
  • торгового центра.

На земельные участки получены свидетельства и кадастровые паспорта.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Участки находятся в динамично развивающейся зоне: на прилегающих территориях запланирована реализация проектов городского масштаба.
  • По запросу Правительства Санкт-Петербурга разрабатывается проект промзоны "Парнас".

  • Подъезд к территории с проспекта Энгельса - по 9-му Верхнему переулку по асфальтированной дороге.

О съезде с КАД:

  1. Съезд спроектирован с местного проезда вдоль основного хода КАД.
  2. С бокового проезда вдоль КАД будут осуществляться съезды на прилегающие территории, в т. ч. на рассматриваемой территории.
  3. Строительство местного проезда на транспортной развязке на пересечении КАД и проспекта Энгельса предусмотрено на 2-м этапе проекта "Строительство кольцевой автомобильной дороги вокруг г. Санкт-Петербурга на участке от ст. Горская до Приозерского шоссе".

Коммуникации

  • Проведены все изыскательные работы.
  • Существует техническая возможность организации подключения к инженерным сетям и источникам энергообеспечения.
  • На весь участок планируется подведение электричества в объеме 1 МВт. Возможность дополнительного приобретения 700 кВА.

  • Получено заключение о технической возможности газоснабжения.
  • Получены ТУ на проектирование систем водоснабжения и водоотведения (скважина и локальные
 очистные сооружения).
  • Получены ТУ на точку сброса очищенной воды.

Транспортные коммуникации

  • К территории расположения участков можно подъехать с трех сторон:
  1. Наиболее очевидный - с востока по 9-му верхнему переулку от проспекта Энгельса. Дорога не асфальтирована.
  2. С севера - по асфальтированной дороги, начинающейся от заправки «Славнефть», рядом с развязкой пр. Энгельса и КАД. Дорога идет параллельно развязке с КАД до северной границы территории.
  3. С юга - по грунтовой дороге от 9-го Верхнего проезда, ведущей к участку площадью 2.14 га
  • Превосходная транспортная доступность из различных частей города и пригородов.
  • В районе расположения земельных участков наблюдается оживлённый автомобильный поток: на проспекте Энгельса - 26 000 автомобилей в день, на кольцевой автодороге - 98 000 автомобилей в день.

Окружение территории расположения участков

  • Жилая застройка

В зоне 10-минутной доступности - несколько крупных центров жилищного строительства.

Самый масштабный - ЖК "Северная Долина" на 100 000 жителей с планируемой площадью жилой застройки 2.7 млн.м2. Первая очередь проекта введена в 2011 г. Окончание запланировано на 2016 г.

В 2015-2016 г.г. планируется введение ряда других жилищных проектов с планируемой площадью жилой застройки более 800 000 м2

Таким образом, в среднесрочной перспективе северная часть города продолжит развитие как крупнейший жилой массив, что способствует повышению спроса на объекты делового и торгово-сервисного назначения.

  • Торговая недвижимость

Рядом торговые комплексы - "Мега", "Гранд Каньон", "Норд", гипермаркеты "О Кей"", "Лента", "Карусель", "Максимом", "Северный Мол".

Перспективность территории расположения участков, обусловленная высокой покупательской способностью населения и позиционированием близлежащих районов как "средний" и "средний +".

Транспортная доступность

  • От центра города до территории расположения участков - 20-30 мин. на автотранспорте.
  • Развитость общественного транспортного сообщения. Бесплатные автобусы до ТК «Мега Икеа».
  • Ближайшие станции метрополитена - «Проект Просвещения», «Парнас», «Бугры».

Строительство станции «Бугры» запланировано на 2020 г. в рамках программы "Развитие транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области".

Средний транспортный поток оценивается в 32 400 единиц автотранспорта в день.

Развитие КАД и застройка прилегающих территорий приведут к увеличению потока минимум до 50 000 единиц в день.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость из расчёта 120 $/м2

 

Стоимости участков

 

 

   площадь участка,

                га

 

 

 стоимость,

  $ млн.

               0.49

    0.588

               3.06

    3.672

               3.2

    3.84

               1.3

    1.56

   

    общая площадь

               8.05

                         

 

 

    9.66

  

 
 
 
 
 

Стоимость

588 тыс. долл

пересчитать в: руб евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

2 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

4.05 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Юкки парк»

5.02 км

ж.д. станция

ж.д. станция Лаврики

5.62 км

ж.д. станция

ж.д. платформа Капитолово

7.38 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства жилого дома в Осиновой Роще

12.27 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Северный склон»


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 45
  • среднее в день (в течение месяца): 2












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх