Участок под многоквартирный дом, с проектом, ГПЗУ, ТУ, на 12-й линии В.О.



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

проектное решение

проектное решение

посадка здания на генеральном плане района

посадка здания на генеральном плане района

здание заводоуправления

здание заводоуправления

особняк Бремме

особняк Бремме

территория бывшего витаминного завода

территория бывшего витаминного завода

документы

проектное решение

проектное решение

градплан земельного участка

градплан земельного участка

заключение КГИОП

заключение КГИОП

Проект строительства жилого комплекса со встроенными помещениями, офисным центром и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6350 м2 на 12-й линии Васильевского Острова.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Василеостровский район, В.О., 12-я линия, 41.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: строительство жилого комплекса.

Земельный участок расположен в границах регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (участок ЗРЗ 1-2) исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга. (мм документы - Заключение КГИОП).

 

Установленные предельные параметры

 

а) для уличного фронта:

  • на территории городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, - высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
  • на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;

 

б) для внутриквартальной застройки:

объект не должен быть виден с открытых городских пространств;

в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга.

Примечание

На территории участка находится здание заводоуправления (особняк Бремме), которое должно быть восстановлено до 2-й продольной стены в процессе реконструкции, поскольку является выявленным памятником архитектуры. 

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности

 

Выполненные работы по проекту

 

  • Разработан  градостроительный план земельного. Утвержден распоряжением от 12.03.2012 г.
  • Получены все технические условия, заключен и оплачен договор с ОАО «Ленэнерго» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям:
  1. получена электрическая нагрузка в объёме 567 кВА;
  2. есть собственная подстанция.
  • Получены мощности потеплу и газу. 
  • На участке размещён ГРП.
  • Выполнены технические условия (ТУ) по водо- и газоснабжению.
  • Все сети вынесены за пределы пятна застройки.
  • Осуществлено укрепление зданий, попадающих в зону строительства.
  • Выполнена часть свайного поля в соответствии с первоначальным проектом.
  • Проведены изыскательские работы.
  • Есть возможность увеличения земельного участка путем присоединения соседнего участка № 43  площадью 3 119 м, на котором расположен офисный особняк :

 

В случае объединения участков:

  1. общая площадь  земельного участка составит  9 552 м2
  2. жилая площадь увеличится до 35 000 м2  

 

Характеристики проекта

 

Проектом предполагается строительство 7-этажного жилого дома со встроенными в первый этаж учреждениями социально-бытового и офисного назначения.

В некоторых частях проектируемое здание имеет повышения до 8 этажей.

В цокольном и подвальном этажах размещена стоянка автомашин для жильцов дома, а также для посетителей и работников.  

Уникальность проекта заключается в наличии на территории участка здания заводоуправления (особняка Бремме), которое является выявленным памятником архитектуры, требующим сохранения фасадной части.

В разработанном архитектурном проекте существующее деревянное строение гармонично вписано в фасад современного жилого комплекса.

 

Технико-экономические показатели проекта 

 

  • площадь участка - 6350.00 м2                                                           
  • площадь застройки - 5 563 м2                                                          
  • общая площадь здания - 26 980 м2                                                
  • общая площадь подземной автостоянки - 4 624 м2                    
  • общая площадь квартир - 18 013 м2                                                     
  • общая площадь встроенных помещений 1-го этажа - 1 733 м2
  • офисных помещений (вставка)  -  2 290 м2                                 
  • общая площадь технических помещений - 320 м2                  
  • строительный объем - 125 910 м3                                                              

 

Архитектурно - планировочное решение 

 

Функциональное назначение здания

 

  1. Проектируемый жилой дом повышенной комфортности предназначен для размещения в нем квартир улучшенной планировки различной площади.
  2. В уровне цокольного и подвального этажей размещена  автостоянка с двумя выездами на 140 машиномест. 
  3. В уровне первого этажа размещаются коммерческие помещения, офисы, помещения общественного и социально-бытового назначения, технические помещения, охрана.
  4. Дом оснащен лифтами.

 

Архитектурно-планировочное решение

 

  1. В доме запроектированы квартиры различного типа.
  2. Квартиры расположены на этажах со 2-го по 8-й. Возможность устройства 8-го этажа в двух из шести секций жилого дома обусловлено условиями инсоляции окружающей застройки.
  3. Вход в лестничные клетки располагается со двора, что дает возможность обеспечить охрану и безопасность жильцов.
  4. Из подземной автостоянки имеется выход в вестибюль каждой входной группы, соединенный с лестничной клеткой.
  5. В доме имеется 7 лестнично-лифтовых узлов. Между полуподземной автостоянкой и первым этажом – двойное перекрытие.
  6. В южной части дома имеется секция в 8 этажей, в которой располагаются только офисные помещения – эта секция имеет окна только на северную сторону – поэтому расположение в ней жилых квартир недопустимо.
  7. В доме запланированы различные типы квартир от 45,7м2 до 178 м2. Квартиры имеют большие прихожие, крупногабаритные квартиры оборудованы двумя санузлами, имеют большие кухни и кладовые.
  8. В некоторых квартирах проектом предусмотрена возможность объединение кухни с гостиной.
  9. Каркасная система здания дает возможность более гибкого подхода к внутренней планировке квартир за счет установки легких перегородок в зависимости от пожеланий жильцов.
  10. На 12-ю линию обращены квартиры большей площади и состава помещений, во двор обращены  квартиры меньшей площади.
  11. В основу архитектурного решения фасадов положены формы характерные для классической архитектуры (в стиле существующей застройки).
  12. Проектируемые и реконструируемые здания, расположенные в глубине квартала, имеют частичное сплошное остекление верхнего (мансардного) этажа, остекленные эркеры, балконы, для придания комплексу большей выразительности. 

 

Объемно-пространственные решения

 

1. Расположение проектируемого жилого комплекса в сохранившейся ценной архитектурной среде, ограничение по высоте карниза, стоящих на красной линии зданий, стиль соседних домов, наличие уже сложившейся исторической застройки, наличие зеленых насаждений, санитарные нормы инсоляции и освещенности, а также соображения технической и экологической целесообразности определяют его пространственное и архитектурное решение. 

2. В плане жилой дом имеет форму каре.

3. Фасад в стиле приближенном к стилю первой половины XX века.

Главный фасад пластичный в основе симметричен.

Круглый эркер с небольшой башней на западном углу обозначает начинающуюся фасадную линию и поддерживает перспективу 12-й линии, просматриваясь сквозь зелень сквера с Малого проспекта.

4. Центральная часть главного фасада выделяется особо и обусловлена сохраняющимся зданием заводоуправления.

Чтобы поддержать тему завода, и поддержать реконструируемую постройку, по обеим сторонам ее возводятся два строгих пилона, которые еще и акцентируют арки въезда во двор.

Эти пилоны держат некий «мост» выступ на уровне 5-6 этажа, который опирается на металлическую ферму. Такая вставка из кирпича и стекла оформляет существующее строение и передает дух места. Поддерживается эркерами на фоновом фасаде.

5. Объединение фонового фасада и вставки происходит посредством материала цоколя, материала решеток ограждений эркеров и сплошного остекления 7-го этажа, полосой проходящего по всему фасаду с отступом от передней линии.

6. Основная плоскость фасада – штукатурка.

7. Цвет фасада – теплой светлой гаммы, с оттененным 6ым этажом. 

 

Рекомендации по квартирографии

 

Архитектурное решение - индивидуальный современный архитектурный проект, неповторимый облик

Структура квартир по типу:

  • 1 к.кв. - 25%
  • 2 к.кв. - 30%
  • 3 к.кв. - 25%
  • 4 к.кв. - 20%

Структура квартир по общей площади:

  • 1 комнатные. - 40-55 м2
  • 2-х комнатные - 60-80 м2
  • 3-х комнатные - 90-130 м2
  • 4-х комнатные - 110-150 м2

Высота потолков - 3-3.2 м

Подземная парковка - не менее 1 м/м  на квартиру

Количество квартир на площадке - не более 4-х

 

Рекомендации по планировочным решениям

 

1.свободная планировка квартир; 


2.соблюдение правильной конфигурации помещений (отношение длины к ширине ~ 1/2) 
с точки зрения функциональности и удобства организации пространства; 


3.рекомендуемая глубина комнат не более 6 м; 


4.рекомендуемая ширина балкона – 1,5-2 м; 


5. для квартир более 80 м2 рекомендовано 2 санузла, для остальных - 1 санузел. 


 

Рекомендации по отделке

 

Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку (спрос на квартиры с полной отделкой для целевой аудитории проекта практически отсутствует).

 

 

Электроснабжение объекта

 

Электроснабжение осуществляется на основании ТУ ОАО Ленэнерго от 06.04.2005 по двум вводам.

Расчетная потребляемая нагрузка составляет 562.9 кВА.

Максимальная потеря напряжения в сети здания не должна превышать 4% Uном и, соответственно, 9% - от ТП.

Категория надёжности электроснабжения потребителей жилого дома – II. Для наиболее ответственных (охранная и пожарная сигнализации, системы дымоудаления и подпора воздуха, установки системы пожаротушения подземной автостоянки, лифты) обеспечивается I категория электроснабжения.

ГРЩ – главные распределительные щиты:

проектом предусмотренно разделение нагрузки на 2 ГРЩ (ГРЩ-1, ГРЩ-2), которые распологаются в помещении электрощитовой здания на 1-м этаже:

  • от ГРЩ-1 осуществляется электроснабжение жилой части здания.
  • от ГРЩ-2 - электроснабжение встроенных административно-бытовых и коммерческих

 

Возможность увеличения площади 

 

Есть возможность увеличения анализируемой территории за счёт присоединения соседнего участка, расположенного по адресу 12 линия В.О. д. 43:

  • площадь 3 119 м2 
  • принадлежит на праве аренды другому юридическому лицу
  • на участке расположен офисный особняк.

В случае объединения участков их общая площадь составит 9552 м2.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

 

Стоимость объекта - 620 млн. руб.

 

Стоимость земельного участка № 43 - 130 млн. руб.

 

Схема расчётов:

 

  1. 1-й платёж в размере не менее 50 млн. руб.
  2. возможность расчётов метрами и участия в совместном проекте при условии выполнения 1-го платежа

 

 

 

 

Стоимость

620 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

3.64 км

Коммерческая недвижимость

Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте

4.36 км

ж.д. станция

Балтийский вокзал

4.38 км

ж.д. станция

Витебский вокзал

4.94 км

Коммерческая недвижимость

Действующая 3-х звёздочная гостиница на улице Смолячкова

7.91 км

Коммерческая недвижимость

Многофункциональный офисно-складской комплекс высокого комфорта на Свердловской набережной


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 37
  • среднее в день (в течение месяца): 1












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх