Участки под производство, склады и жилые дома на Троицкой Горе


фото

сема зонирования территории

сема зонирования территории

документы

карта зон с особыми условиями использования

карта зон с особыми условиями использования

карта зон с особыми условиями использования по экологическим требованиям

карта зон с особыми условиями использования по экологическим требованиям

Земельные участки общей площадью 17 га для размещения производственных и коммунально-складских объектов, объектов общественно- деловой застройки (ОДЗ)  и жилых домов в посёлке Троицкая Гора

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, посёлок Троицкая гора

 

На границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Примыкает к будущей развязке КАД на границе с г. Петродворец

 

  • 1.5 км   на юг от Нового Петергофа
  • съезд с развязки КАД

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

для земельного участка площадью 10 га:

  • земли промышленности (производственные и коммунально-складские объекты)
  • земельный участок относится к функциональной подзоне ТП1-2
    • ТП1-2 - зона объектов производственного, складского назначения IV и V классов, инженерной инфраструктуры

для земельного участка площадью 7 га: 

  • для размещения объектов ОДЗ
  • земельный участок относится к функциональной подзоне ТД1-1
    • ТД1-1 - общественно-деловая зона делового, общественного и коммерческого назначения, объектовмногофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

  • Территория участков непосредственно примыкает к юго-западной границе г. Санкт-Петербург
  • Предлагаемый участок расположен в юго-восточной части  посёлка Троицкая гора:
    • с севера, запада и юга - территория малоэтажной жилой застройки посёлка Троицкая гора
    • с востока территория производственных и коммунально-складских объектов, зона застройки города Петергоф

Площадь земельного участка участка для размещения объектов ОДЗ  - 7 га

Площадь земельного участка для промышленного использования - 10 га

Рельеф участков ровный - уклон в сторону КАД не значителен

Конфигурация  земельных участков:

  • участок площадью 10 га:
    • форма участка прямоугольная
    • северная граница участка примыкает к дороге
  • участок площадью 7 га:
    • форма участка прямоугольная, со скошенной восточной границей участка
    • северная часть примыкает к дороге

 

Коммуникации

 

  • газ и электричество, проходят по границе участка
  • есть возможность получения необходимых мощностей

 

Факторы инвестиционной привлекательности 

 

  • Трасса прокладки скоростной магистрали - КАД, обеспечивающей возможность использования рассматриваемой территории в качестве зоны постоянного проживания жителей СПб и Ленинградской области
  • Основная палитра видов функционального и средового использования :
    • жилая застройка - высокоплотная блокированная застройка
    • зоны торговли и деловой активности
    • производственные зоны

Жилые зоны

жилая застройка является приоритетной и составляет 65-70% от всего объема вновь осваиваемых территорий.

основным типом строительства является малоэтажная блокированная застройка Ж3:

  • на всей территории, свободной от ССЗ и на удалении от проектируемой развязки КАД с Гостилицким шоссе.
  • композиционной центром нового жилищного строительства является существующая природная доминанта деревни Троицкая гора

Зоны общественно-деловой активности

  1. Зона объектов обслуживания (Д2) совмещенная с системой зеленых насаждений общего пользования (Р2), веером зеленых связей, объединяющая зону центра с телом жилой застройки и окружающим лесным массивом
  2. Наличие развязки кольцевой автомобильной дороги с Гостилицким шоссе, позволяет говорить о потенциале прилегающей к ней территории, как зоне размещения офисных центров, супермаркетов, заправочные станции, центры фирменной торговли с выставочными павильонами.

Производственная зона

  • производственная зона П1 непосредственно примыкает к транспортной развязке и включает в себя:
    • терминально-транспортные комплексы
    • логистические комплексы
    • крупные торгово-складские объекты
  • имеет естественный санитарно-защитный лесной разрыв от жилой застройки

 

Коммуникации

 

  • ЛЭП. газопровод - по границе участка
  • возможность получения необходимых мощностей

 

О стоимости отдельных участков

 

Стоимость из расчёта 50 $/м2

  • стоимость участка площадью 7 га - 3.5 млн.$
  • стоимость  участка площадью 10 га - 5 млн.$ 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

8.5 млн. долл

пересчитать в: руб евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

19 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.84 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора

2.87 км

ж.д. станция

платформа Университет

2.88 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

3.2 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

3.3 км

ж.д. станция

платформа Старый Петергоф


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 24
  • среднее в день (в течение месяца): 1













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх