Участки под производство, склады и жилые дома на Троицкой Горе



фотографии

сема зонирования территории

сема зонирования территории

документы

карта зон с особыми условиями использования

карта зон с особыми условиями использования

карта зон с особыми условиями использования по экологическим требованиям

карта зон с особыми условиями использования по экологическим требованиям

Земельные участки общей площадью 17 га (10 га + 7 га) для размещения производственных и коммунально-складских объектов, объектов общественно- деловой застройки (ОДЗ)  и жилых домов в посёлке Троицкая Гора.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, посёлок Троицкая гора.

На границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Примыкает к будущей развязке КАД на границе с г. Петродворец.

В 1.5 км   на юг от Нового Петергофа.

Съезд с развязки КАД.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование:

  • для земельного участка площадью 10 га

земли промышленности (производственные и коммунально-складские объекты);

Земельный участок относится к функциональной подзоне ТП1-2 - зона объектов производственного, складского назначения IV и V классов, инженерной инфраструктуры.

  • для земельного участка площадью 7 га -  

для размещения объектов ОДЗ.

Земельный участок относится к функциональной подзоне ТД1-1 - общественно-деловая зона делового, общественного и коммерческого назначения, объектовмногофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности

 

  • Территория участков непосредственно примыкает к юго-западной границе г. Санкт-Петербург.
  • Предлагаемый участок расположен в юго-восточной части  посёлка Троицкая гора:

с севера, запада и юга - территория малоэтажной жилой застройки посёлка Троицкая гора,

с востока территория производственных и коммунально-складских объектов, зона застройки города Петергоф.

  • Площадь земельного участка участка для размещения объектов ОДЗ  - 7 га.
  • Площадь земельного участка для промышленного использования – 10 га.
  • Рельеф участков ровный (уклон в сторону КАД не значителен).
  • Конфигурация  земельных участков :

1. Участок площадью 10 га -  форма участка прямоугольная,

северная граница участка примыкает к дороге,

2. Участок площадью 7 га - форма участка прямоугольная, со скошенной восточной границей участка,

северная часть примыкает к дороге.

  • Коммуникации - газ и электричество, проходят по границе участка. Есть возможность получения необходимых мощностей.

 

Факторы инвестиционной привлекательности 

 

  • Трасса прокладки скоростной магистрали - КАД, обеспечивающей возможность использования рассматриваемой территории в качестве зоны постоянного проживания жителей СПб и Ленинградской области.
  • Основная палитра видов функционального и средового использования :
  1. жилая застройка - высокоплотная блокированная застройка;
  2. зоны торговли и деловой активности;
  3. производственные зоны. 

Жилые зоны - жилая застройка является приоритетной и составляет 65-70% от всего объема вновь осваиваемых территорий.

Основным типом строительства является малоэтажная блокированная застройка (Ж3).

Она размещается на всей территории, свободной от ССЗ и на удалении от проектируемой развязки КАД с Гостилицким шоссе.

Композиционной центром нового жилищного строительства является существующая природная доминанта деревни Троицкая гора.

  • Зоны общественно-деловой активности (Д1):

1. Зона объектов обслуживания (Д2) совмещенная с системой зеленых насаждений общего пользования (Р2), веером зеленых связей, объединяющая зону центра с телом жилой застройки и окружающим лесным массивом.

2. Наличие развязки кольцевой автомобильной дороги с Гостилицким шоссе, позволяет говорить о потенциале прилегающей к ней территории, как зоне размещения офисных центров, супермаркетов, заправочные станции, центры фирменной торговли с выставочными павильонами.

  • Производственная зона (П1) непосредственно примыкает к транспортной развязке и включает в себя терминально-транспортные и логистические комплексы, а так же крупные торгово-складские объекты:

1. Данная зона имеет естественный санитарно-защитный лесной разрыв от жилой застройки.

2. Коммуникации - газ и электричество, проходят по границе участка. Есть возможность получения необходимых мощностей.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

  

Стоимость из расчёта 50 $/м2

 

стоимость участка площадью 7 га - 3.5 млн.$

стоимость  участка площадью 10 га - 5 млн.$ 

 

 



Стоимость
8.5 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

19 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.84 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора

2.87 км

ж.д. станция

платформа Университет

2.88 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

3.2 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

3.3 км

ж.д. станция

платформа Старый Петергоф


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 32
  • среднее в день (в течение месяца): 1




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх