Проект реконструкции аварийного здания под жилой дом, с ГПЗУ. на ул. Пионерская, д.13, лит.А



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

проектное предложение

проектное предложение

еще фото

документы

проект реконструкции

проект реконструкции

градплан земельного участка

градплан земельного участка

проектное предложение

проектное предложение

существующая ситуация

существующая ситуация

Земельный участок площадью 552 м2 со зданием, подлежащим реконструкции, на ул. Пионерская.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Пионерская, д.13, лит. А.

 

Ближайшие станции метро:

  • «Чкаловская» - 501 м
  • «Спортивная» - 563 м
  • «Горьковская» - 1.441 км 

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли поселений. 

Разрешённое использование:

Вид права: собственность юридического лица.

 

Обременение: залог в банке (входит в стоимость объекта)

 

Соответствие Генеральному плану: земельный участок относится к функциональной зоне 3ЖД.

3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с  включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связянных с обслуживанием данной зоны.

 

Особенности

 

  • Получен ГПЗУ, утвержденный Распоряжением КГА  04.04.2016 г.
  • В связи с окончанием прохождения экспертизы проект находится на стадии РД (разработки рабочей документации).

 

Проектом предусматривается строительство многоэтажного жилого дома с офисным этажом и паркингом 

 

Общая этажность проектируемого дома - 11 этажей,

из них:

  • 8 этажей - жилые (надземная часть)
  • 1этаж - подвальный (подземная часть)
  • 2 этажа - подземная автостоянка (подземная часть)
  • 7-й и 8-й этажи с ул. Пионерская и Малого проспекта имеют уклоны стен под 45°.

 

Жилой дом на 28 квартир. Жильё эконом-класса. 

Общая площадь спроектированного жилого здания -  5500 м2.

 

Генеральным планом территории земельного участка предусмотрены: 

 

  1. площадь в отводе  - 552 м2 
  2. существующий сквер (охраняемая зона) – 965 м2
  3. площадь застройки - 552 м2
  4. площадь автодорожного покрытия – 573 м2
  5. площадь тротуаров и плиточного покрытия (на придворовой территории) - 134 м2

 

Расчёт количества автотранспорта

 

  • стоянка для проживающих в доме  - 42 машиноместа (из расчёта 1.5 машины на квартиру) 
  • гостевая стоянка (открытая около дома) - 3.4 м/м ( из расчёта  75 чел. х 0.9 м2 = 67 м2, 67/20 = 3.4 а/м)
  • стоянка для работников офисов - 3 м/м ( из расчёта 1 м/ м на 100 м2; площадь - 324 м2
  • во встроенном гараже хранится 38 единиц транспорта
  • остальной транспорт может отстаиваться вдоль улиц.

 

Технико-экономические показатели

 

  • площадь участка - 552 м2
  • площадь застройки - 514.51 м2
  • строительный объём надземной части - 14 218 м2
  • строительный объем подземной части - 4 838 м3
  • строительный объём общий - 19 756 м3
  • площадь здания - 5 369 м2
  • площадь квартир - 3 444 м2
  • площадь подземной автостоянки - 695 м2
  • площадь офисов - 325 м2

 

Градостроительный регламент земельного участка

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

  • Жилая застройка постоянного проживания:
  1. многоквартирные жилые дома
  2. дома специального назначения
  • Жилая застройка временного проживания
  • Общественная застройка:
  1. воспитание, образование
  2. подготовка кадров
  • Здравоохранение и социальное обеспечение:
  1. поликлиники
  2. объекты инфраструктуры здравоохранения - молочные кухни
  3. объекты инфраструктуры здравоохранения - станции переливания крови
  4. объекты социального обеспечения  - отделы обеспечения общества слепых
  • Культура и искусство:
  1. библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии, дома творчества юных
  2. музеи и выставочные зал;
  3. монументы, мемориальные комплексы
  • Религиозно-культовые учреждения:
  1. объекты без проживания, действующие церкви, часовни, мечети, синагоги, религиозные объединения
  2. памятные культовые знаки
  • Административные, хозяйственные и общественные организации и учреждения:
  1. государственные административные организации и учреждения
  2. органы местного самоуправления
  3. общественные объединения и организации, творческие союзы и международные организации
  4. банки, учреждения кредитования и страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические, рекламные агентства
  5. бизнес-центры,офисные центры, офисы различных фирм и компаний
  • Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание:
  1. без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания - объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м2 площади)
  2. без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания - объекты, рассчитанные на средний поток посетителей (от 150 м2  до 400 м площади)
  3. отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
  • Жилищно-эксплуатационные и коммунальные службы и объекты:
  1. объекты гигиены
  2. общественные туалеты
  3. ветеринарные поликлиники и станции - без содержания животных
  • Зелёные насаждения специального назначения.

 

Условно-разрешённые виды

 

  • Общественная застройка
  • Здравоохранения и социального обеспечения:
  1. больницы
  2. клиники общего профиля
  3. родильные дома
  4. стационары при медицинских институтах
  • Специализированные медицинские центры:
  1. объекты инфраструктуры здравоохранения, станции скорой и неотложной помощи
  2. только санитарно-эпидемиологические станции
  3. объекты социального обеспечения - дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, многодетные дома
  • Культура и искусство:
  1. зрелищные объекты, театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы
  2. теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства, специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

 

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта с подготовленой документацией - 150 млн.руб. 

 

  

Стоимость

150 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх