Соинвестирование проекта строительства жилого дома в посёлке Шувалово



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

документы

типовой этаж

типовой этаж

Предложение по соинвестированию проекта строительства жилого дома на земельном участке площадью (2046 +2067) м в посёлке Шувалово.

Расположение

Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово, ул. Береговая, уч. 4 и 6 со стороны Инвестора.

Правовая характеристика

Категория земель: земли поселений.

Разрешенный вид использования: для размещения индивидуального жилого дома (домов).

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Общие характеристики проекта в соответствии с проектной документацией составляют:

Общая площадь объекта - 9 372,7 м2, в т.ч.:

общая площадь квартир - 6 833,8 м2,

общая площадь цокольного этажа -1183,72 м2.,

общая площадь коммерческих помещений (фитнес и СПА) цокольного этажа - 700 м2 .

  • Площадь земельного участка –  (2046 +2067) м2

Зона – В ( усадебная застройка ).

  • Имеется письмо КГА , разрешающее строительство жилого дома.
  • Стоимость строительства дома - 8 млн.руб. :

Определена, исходя из предложенной цены подряда 28 000 руб. на 1 кв.м. общей площади объекта без учета стоимости строительства конструкций цокольного этажа (стоимость строительства цокольного этажа определена в ).

  • Общая стоимость строительно-монтажных работ без учета строительства наружных сетей (электричество, водопровод, канализование, газоснабжение):

 28 000 руб. * (9372,7-1183,72) м2.+ 8 000 000 руб. (цок. этаж) = 229 941 440 руб.

  • Распределение продаваемых площадей строящего жилого дома предлагается в соотношении 50/50, т. е. :

квартиры -3 416,5 м2 - собственник.

коммерческие помещения - 350 м 2-  собственник,  3 416,5 м- Инвестор

коммерческие помещения - 350 м2 -  Инвестор. 

  • Стоимость доли Инвестора оценивается в сумму:

(3416,5+ 350 кв. м)* 48 000 р. = 180 792 000 рублей.

  • Средняя цена продаж для данного дома, учитывая его местоположение, составит

70 000 руб. / м2

  • Выручка от реализации площадей составит

70 000 руб.*(3416,5+350) = 263 683 000 рублей.

  • Прибыль инвестора до налогообложения определяется в размере

263 683 000 — 180 792 000 = 82 891 000 рублей.

  • Срок строительства жилого дома составляет 10 месяцев. 
  • Активные продажи планируется начать в марте 2013 года.
  • Сумма, необходимая для оборота доли Инвестора составит не более 106 миллионов рублей (с учётом возврата инвестиций от продаж на стадии строительства'). 

Оплата инвестором выделяемой доли производится по графику:

  • Генеральный подрядчик согласовывается с Инвестором.
  • Распределение видов работ и затрат между Заказчиком и Генподрядчиком по договору генерального подряда предлагается следующее:

 

 

 

Этап 

Наименование работ 

Ответственная сторона 

1 

Работы

подготовительного

периода

Устройство ограждения строительной площадки из профильного настила

собственник

Выполнено

Вырубка деревьев и кустарников, корчевка пней

Планировка площадей, снятие почвенно-растительного грунта

Установка временных зданий и сооружений

Проектирование

собственник

Выполнено частично

Получение исходно-разрешительной документации

собственник

Выполнено частично

Оплата за подключение к инженерным сетям энергоснабжающих организаций

собственник

Получение технических условий

 собственник          

Выполнено частично

Получение положительного заключения Вневедомственной экспертизы

собственник 

2

Земляные работы

Устройство котлована

собственник 

выполнено

Устройство бетонной подготовки

собственник 

Выполнено частично

3 

Устройство фундаментов

Устройство монолитной плиты

собственник 

Выполнено частично

Устройство стен подвала

Генподрядчик

Устройство перекрытия над подвалом

Генподрядчик

Устройство монолитного каркаса здания, монолитных перекрытий

Генподрядчик

4 

Устройство надземной части здания

Устройство наружных в внутренних стен из кирпича и газобетона, внутренних перегородок

Генподрядчик

Устройство кровли

Отделка цоколя, фактурная отделка фасадов

Установка оконных систем, входных дверей, тамбуров, остекление лоджий и балконов

Монтаж и наладка лифтов

 

Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации с установкой оборудования, Водомерный узел

Монтаж внутренних сетей отопления и вентиляции с установкой оборудования

Монтаж внутренних электрических сетей с установкой оборудования, ГРЩ дома

Монтаж внутренних слаботочных сетей

Устройство водопровода и канализации с установкой оборудования

Выполнение инженерных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности здания

Устройство внутренних газопроводов с установкой оборудования

Устройство крышной газовой котельной

5 

Устройство наружных инженерных сетей

Электроснабжение

Генподрядчик

Газовые магистрали, ГРП

Сети водопровода, и сети канализации

Сети дренажа

Радиофикация

Сети телефонизации

6 

Благоустройство

Вертикальная планировка

Генподрядчик

Дорожные покрытия внутридворовые

Дорожные покрытия улиц

Озеленение

Малые формы

Устройство гостевых парковочных мест

7 

Ввод объекта в эксплуатацию

Получение акта соответствия построенного объекта и акта ввода объекта в эксплуатацию

собственник 

8 

Подготовка документации по эксплуатации здания

Заключение договоров на постоянное электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализование, газоснабжение, телефонизацию, интернет, вывоз отходов, охрану здания, уборку территории и т.п.

собственник 

9 

Эксплуатация здания

Эксплуатационные затраты до момента передачи помещений конечным собственникам

Генподрядчик

 

 

  • Помимо прибыли от строительства дома возможно получение дополнительных доходов и прибыли от централизованной организации отделки квартир, в том числе с разработкой дизайн-проектов квартир, поставки кухонь и мебели.
  • При выполнении отделочных работ в квартирах стоимость реализации 1 -го квадратного метра площади возрастет с 70 тыс. руб. до 85 тыс. рублей.
  • Дополнительная прибыль при условии выполнения отделочных работ около 7 тыс. рублей/ м2 (качественная отделка)  может составить около

27 миллионов рублей (8 тыс. рублей*3400 кв. метров без учета коммерческих помещений).

  • Общая прибыль инвестора может составить порядка 110 000 000 рублей

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

 

Стоимость предложения 125 млн.руб.

 

 

Стоимость

125 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.5 км

ж.д. станция

ж.д. станция Шувалово

2.37 км

ж.д. станция

ж.д. станция Озерки

2.7 км

Коммерческая недвижимость

Инвестпроект малоэтажного жилого комплекса, с разрешение нам строительство, в Коломягах

3.43 км

Коммерческая недвижимость

Действующая производственно-складская база с ж/д тупиком в 3-м Верхнем переулке на Парнасе

3.59 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок под строительство жилого комплекса на пересечении Парашютной ул. и Шуваловского проспекта


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 21
  • среднее в день (в течение месяца): 1












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх