Проект строительства нового 9-ти этажного жилого дома на земельном участке в Петроградском районе Санкт-Петербурга на ул. Ропшинская, д. 10

Проект строительства нового 9-ти этажного жилого дома на земельном участке площадью  582 м²  в Петроградском районе Санкт-Петербурга на ул. Ропшинская, д. 10.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Ропшинская, д. 10.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для размещения жилого дома.

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности 

 

• На территории участка находится старое (1895 года постройки) здание, подлежащее сносу.

• Проектом предусматривается реконструкция здания (снос) с созданием подземного паркинга:

Здание с эркерами, вынесенными на 2.6 м за «красную линию».

Зеленые насаждения – охраняемые скверы  (ЗНОП) по Красносельской улице и Малому проспекту и также включенный в перечень ЗНОП сквер между домами №№ 4 и 10 по Ропшинской улице,  реконструкцией не затрагиваются. 

Выполнен проект поэтажной планировки здания.

 

Примечание

1. Разрешение на снос может быть получено в составе рабочего проекта так как данный объект является вторичным объектом недвижимости.

Данное здание не является памятником (справка КГИОП) и может быть снесено.

При необходимости готовы предоставить компанию по сносу зданий, срок выполнения работ со всеми согласованиями  - 3 месяца, стоимость работ - около 5 млн).

2. Квартир №5 и №6 не существует в доме.

Такова специфика нумерации в центре города.

3. В рамках ППТ на 1 этаже жилого дома предусмотрено встроенное помещение для группы дневного пребывания, за счет чего были обеспечены показатели по соцкультбыту в ППТ.

При рабочем проектировании это следует учитывать, после реализации проекта собственник помещения может использовать его по своему усмотрению (использовать под офис или сдавать). 

4. Есть согласование ГО и ЧС на снос оголовка вент. шахты, выходящего на поверхность от соседнего здания.

 

• Проект планировки и межевания территории прошел согласование на общественных слушаниях утверждение губернатором Санкт-Петербурга. 

• В связи с увеличением площади земельного участка - завершение работ по утверждению нового проекта планировки территории (ППТ-2).

• Утверждено положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального , транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Малым проспектом П.С., Ропшинской улицей, Большим проспектом П.С., Красносельской улицей, в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

• Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Малым пр. П.С., Ропшинской ул., Большим пр. П.С., Красносельской ул., в Петроградском районе (далее - территория) являются:

на северо-востоке - Ропшинская ул.;

на юго-востоке - Большой пр. П.С.;

на юго-западе - Красносельская ул.;

на северо-западе - Малый пр. П.С.

 

Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории

 

1. Водоснабжение - 36,18 м³/сут. предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

2. Водоотведение - 36,0 м³/сут. предусматривается в систему централизованного водоотведения.

3. Теплоснабжение - 0,28 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.

4. Электроснабжение - 150 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

5. На территории проектирования предусматривается размещение трансформаторной подстанции на земельном участке 7.

Инженерное обеспечение территории - не ранее срока подключения к сетям инженерно- технического обеспечения, определенного мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 года, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 N 1270.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 85 млн.руб.

 

Продаваемая площадь  3100 м² -  без паркинга и 1-го этажа.