Проект строительства нового 9-ти этажного жилого дома на земельном участке в Петроградском районе Санкт-Петербурга на ул. Ропшинская, д. 10
Внимание! Данный объект снят с продажи!
Проект строительства нового 9-ти этажного жилого дома на земельном участке площадью 582 м2 в Петроградском районе Санкт-Петербурга на ул. Ропшинская, д. 10.
Расположение
Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Ропшинская, д. 10.
Правовая характеристика
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для размещения жилого дома.
Вид права: собственность юридического лица.
Особенности
- На территории участка находится старое (1895 года постройки) здание, подлежащее сносу.
- Проектом предусматривается реконструкция здания (снос) с созданием подземного паркинга:
Здание с эркерами, вынесенными на 2.6 м за «красную линию».
Зеленые насаждения – охраняемые скверы (ЗНОП) по Красносельской улице и Малому проспекту и также включенный в перечень ЗНОП сквер между домами №№ 4 и 10 по Ропшинской улице, реконструкцией не затрагиваются.
Выполнен проект поэтажной планировки здания.
Примечание
1. Разрешение на снос может быть получено в составе рабочего проекта так как данный объект является вторичным объектом недвижимости.
Данное здание не является памятником (справка КГИОП) и может быть снесено.
При необходимости готовы предоставить компанию по сносу зданий, срок выполнения работ со всеми согласованиями - 3 месяца, стоимость работ - около 5 млн).
2. Квартир №5 и №6 не существует в доме.
Такова специфика нумерации в центре города.
3. В рамках ППТ на 1 этаже жилого дома предусмотрено встроенное помещение для группы дневного пребывания, за счет чего были обеспечены показатели по соцкультбыту в ППТ.
При рабочем проектировании это следует учитывать, после реализации проекта собственник помещения может использовать его по своему усмотрению (использовать под офис или сдавать).
4. Есть согласование ГО и ЧС на снос оголовка вент. шахты, выходящего на поверхность от соседнего здания.
- Проект планировки и межевания территории прошел согласование на общественных слушаниях утверждение губернатором Санкт-Петербурга.
- В связи с увеличением площади земельного участка - завершение работ по утверждению нового проекта планировки территории (ППТ-2).
- Утверждено положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального , транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Малым проспектом П.С., Ропшинской улицей, Большим проспектом П.С., Красносельской улицей, в Петроградском районе Санкт-Петербурга.
- Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Малым пр. П.С., Ропшинской ул., Большим пр. П.С., Красносельской ул., в Петроградском районе (далее - территория) являются:
на северо-востоке - Ропшинская ул.;
на юго-востоке - Большой пр. П.С.;
на юго-западе - Красносельская ул.;
на северо-западе - Малый пр. П.С.
Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории
1. Водоснабжение - 36,18 м3/сут. предусматривается от системы централизованного водоснабжения.
2. Водоотведение - 36,0 м3/сут. предусматривается в систему централизованного водоотведения.
3. Теплоснабжение - 0,28 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.
4. Электроснабжение - 150 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.
5. На территории проектирования предусматривается размещение трансформаторной подстанции на земельном участке 7.
Инженерное обеспечение территории - не ранее срока подключения к сетям инженерно- технического обеспечения, определенного мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 года, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 N 1270.
Стоимость
Стоимость объекта 85 млн.руб.
Продаваемая площадь 3100 м2 - без паркинга и 1-го этажа.
Стоимость85 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |