Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары




фотографии

проект ресторанно-гостиничного комплекса со СТО

проект ресторанно-гостиничного комплекса со СТО

расположение объекта

расположение объекта

планы развития

планы развития

транспортная доступность

транспортная доступность

генеральный план развития региона

генеральный план развития региона

документы

кадастровый план участка площадью 1.9999 га

кадастровый план участка площадью 1.9999 га

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

схема временного регламента застройки (ВРЗ)

схема временного регламента застройки (ВРЗ)

о защитной зоне ГАО

о защитной зоне ГАО

перечень ВРИ

перечень ВРИ

распоряжение КГА об утверждении ВРЗ

распоряжение КГА об утверждении ВРЗ

проект ресторанно-гостиничного комплекса со СТО (общий вид фасадов)

проект ресторанно-гостиничного комплекса со СТО (общий вид фасадов)

проект ресторанно-гостиничного комплекса со СТО (общий вид фасадов)

проект ресторанно-гостиничного комплекса со СТО (общий вид фасадов)

проект автосалона

проект автосалона

проект ресторанно-гостиничного комплекса

проект ресторанно-гостиничного комплекса

Два смежных земельных участка площадью 10 000 м2 и 9 999 мв зоне строительства объектов общественно-деловой застройки (ОДЗ) на 1-й линии Пулковского шоссе в районе посёлка Шушары.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, 1-я линия Пулковского шоссе.

Слева по направлению из Санкт-Петербурга. Напротив Киевского универсама, д. 105.

В 19 км от Санкт-Петербурга.

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок общей площадью 1 9990 м2, состоящий из 2-х  участков площадью:

  1. 10 000 м2
  2. 9 999 м2 

Категория земель: земли населёных пунктов.

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (по свидетельству).

 

Соответствие Генеральному плану Санкт-Петербурга

 

  • Территориальная зона ТД1-2

 

ТД1-2 - зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры. 

 

  • Территориальная подзона ТД1-2-1 

 

ТД1-2-1 - подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов города в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры 

 

Временный регламент застройки (ВРЗ):

 

  • Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга №319 от 29.01.2008 г. утверждён Временный регламент застройки территории (ВРЗ -07/0867).
  • Разрешительное письмо КГА Санкт-Петербурга на разработку проекта застройки квартала, ограниченного территорией по канаве от Пулковского шоссе до реки Пулковка, рекой Пулковка, Волхонским и Пулковским шоссе.
  • Высотный регламент застройки - 12 м (заключение КГИОП о режиме использования земельного участка).

 

Ограничения

 

  • зоны полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла
  • защитная парковая зона Главной (Пулковской) астрономической обсерватории РАН. Высота сооружений не более 12 м
  • зона регулирования застройки хозяйственной деятельности ЗРЗ 6-1.

 

Получен ГПЗУ.

Подготовлен предпроект автосалона с ресторанно-гостиничным комплексом. 

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности

 

  • В соответствии с временным регламентом застройки (ВРЗ) территории разработаны принципиальная схема генерального плана и эскизный проект строительства на участке автосалона и отеля. Проведены общественные слушания.  Утверждение в КГА.
  • Проведена топосъёмка в масштабе 1:500 с нанесенными границами участка землепользования.
  • Произведён выдел участков площадью по 1 га каждый из общего площадью 2 га.
  • Проведены предварительные расчёты по инженерным нагрузкам (отопление, водоснабжение, канализация, электричество, газ).

 

Технические условия (ТУ)

 

Электроснабжение, газоснабжение, канализация. Проектом предусмотрена котельная.

Подвод инженерых систем с противоположной стооны шоссе. Выполнено согласование вопросов по строительству подземных тоннелей.

 

  • Электроснабжение

 

Присоединённая мощность 480 кВА.

Договор с  «ЛЕНЭНЕРГО» на электроснабжение от возводимой компанией «ЭнергоПроект-Инжиниринг» подстанции.

 

  • Водоснабжение

Общий расход 24.531 м3/сут. (ТУ ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» - срок действия истёк).

Может быть обеспечено от внутриквартальной сети диаметром 200 мм со стороны Цветочного комбината Пулково.

 

  • Водоотведение

Общий расход 21.54 м3/сут. (ТУ ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» - срок действия истёк).  

Может быть выполнено по проекту выпуска в ближайший смотровой колодец  на сети  внутриквартальной коммунальной канализации диаметром 250 мм, проходящей у дома № 99 на Пулковском шоссе.

 

  • Газоснабжение

Общий расход 320.2 м3/час - для питания котельной  общей мощностью 3МВт, осуществляющей теплоснабжение многофункционального ресторанно-гостиничного комплекса  с автосалоном и СТО (заключение от ООО «ПЕТЕРБУРГ ГАЗ» о технической возможности газоснабжения). 

 

  • Возможность приобретения участков совместно и по раздельности.
  • Готовность документации.

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость земельного участка площадью 2 га и 480 кВА электричества -  100 млн.руб. 

 

 

 

 

 

 



Стоимость
100 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

920 м

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажные дома и объекты ОДЗ в посёлке Александровская

2.14 км

ж.д. станция

платформа Александровская

2.15 км

Коммерческая недвижимость

Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково

2.9 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

5.69 км

ж.д. станция

станция Кандакопшино


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 105
  • среднее в день (в течение месяца): 5












наверх

наверх