Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково



фотографии

документы

расположение участка площадью 15.9 га

расположение участка площадью 15.9 га

кадастровый паспорт участка площадью 15.9 га

кадастровый паспорт участка площадью 15.9 га

форма и размеры участка площадью 15.9 га

форма и размеры участка площадью 15.9 га

зонирование территории по Генплану Санкт-Петербурга: подзона ТРЗ-2

зонирование территории по Генплану Санкт-Петербурга: подзона ТРЗ-2

ПЗЗ

ПЗЗ

основные виды разрешённого использования

основные виды разрешённого использования

свидетельство

свидетельство

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

заключение КГИОП

заключение КГИОП

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

Земельный участок площадью 15.9 га для строительства гостиниц, торговых и развлекательных центров, бызы отдыха, СПА, санаторно-курортных учреждений, размещения элитных дач, крытых спортивных комплексов в рекреационной зоне Пулково на Санкт-Петербургском шоссе.

Расположение

Санкт-Петербург, Пушкинский район, Пулково, Санкт-Петербургское шоссе.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование:

Текущее разрешённое использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования.

По Генеральному плану развития Санкт-Петербурга участок расположен в функциональной зоне ТР3-2 (зона рекреационных объектов):

для размещения объектов капитального строительства в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга для зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования.

Высотный регламент - 18 м.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Изменение разрешённого использования земельного участка (РВИ) - по упрощённой схеме.
  •  Прорабатывается возможность изменения РВИ  с ориентиром на жильё.
  • Возможность выдела участков меньшей площади (от 5 га).
  • Возможность подключения к инженерным коммуникациям от территории компании "ЭКСПОФОРУМ"
  • Инженерно-технические возможности:

Электроснабжение:  от ТП вблизи участка - подключение возможно как через МЭС , так и через  Ленэнерго.

Физически идет реконструкция ПС 110 кВт ДК Порт для подачи мощности в посёлке Шушары.          

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию  2014 год.

Мощность надо резервировать в 2013 г., так как  все близлежащие участки запланированы к освоению и стоят на очереди для получения технической           возможности. 

Газоснабжение:

Газовые магистрали среднего и высокого давлении проходят вдоль шоссе в 250 м от участка, имеется согласование и возможность установки Станции понижения давления и подключения участка по заявленной требовании.

"Ленгаз" ведет перекладку газопровода , чтобы закольцевать магистраль к ГРС Шоссейная, ввод в эксплуатацию которой планируется так же в 2014 году. 

Канализация:

Действующий канализационный коллектор проходит вдоль дороги от комплекса «ЭКСПОФОРУМ», есть возможность установки КНС на участке и сброс в данный коллектор. КНС существующая полностью задействована.

Удаленность коллектора 250-270 м от участка.

Техническая возможность прокладки канализации возможна на существующем коллекторе, который проходит через участок, после его ревизии и монтажа очистных.

Техническая возможность стока может возникнуть только после строительства Южного коллектора.  

Комплекс «ЭКСПОФОРУМ» предполагает огромный сброс сточных вод.

  • Обременения:

1. Водоохранная зона водного объекта - 13437 м2

2. Прибрежно-защитная полоса водного объекта - 13437 м2

3. Береговая полоса водного объекта - 1346 м2

4. Зона охраняемого природного ландшафта - весь.

5. Защитная парковая зона ГАО РАН - весь.

  • Подъездные пути

подъезд к участку с Санкт-Петербургского шоссе, по краям с двух сторон имеет хорошую асфальтированную дорогу.

  • Соседствующие территории - на Петербургском шоссе «ЛЕНЭКСПО - ГАЗПРОМ».
  • Окружение

Месторасположение земельного участка в нескольких минутах езды на автомобиле до города Пушкин (бывшее Царское Село), который представляет собой ярчайшее звено золотого кольца императорских резиденций в окрестностях Санкт-Петербурга.

Для посетителей открыты всемирно известный Дворцово-парковый ансамбль, жемчужиной которого является Екатерининский дворец с янтарной комнатой, Александровский дворец, созданные великими архитекторами, регулярный и пейзажный парки.

В 30 минутах езды на автомобиле, на берегу Финского залива расположен Петродворец – морская резиденция русских императоров и северный Версаль с уникальной фонтанной композицией.

Для любителей активного отдыха в 15 километрах от территории участка располагается современный спортивный комплекс Туутари Парк площадью 50 гектаров с 6 освещенными горнолыжными трассами предполагающими весь комплекс зимних и летних развлечений: сноуборд, горные и беговые лыжи, фигурные коньки, снегоходы, велосипеды, парапланы, верховая езда, маунтинборд.

Конкурентные преимущества участка

  • Местоположение – участок расположен в границах г. Санкт-Петербурга вблизи Петербургского шоссе.
  • Хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается благодаря расположению вдоль Петербургского шоссе и КАД (на расстоянии 5,5 км).
  • На участке есть возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям.
  • Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга вблизи участка пройдет Скоростная платная автодорога (СПАД) «Москва-Петербург». Данная автодорога повысит привлекательность участка для строительства на нем объектов торгового и производственно-складского назначения;

Сдерживающие факторы

  • Участок относится к категории земель рекреационного назначения, при том на части территории возможно размещение лишь зеленых насаждений. Разрешенное использование участка: для сельскохозяйственного использования.
  • Локальное местоположение участка вблизи Петербургского шоссе и проектируемой скоростной автомагистрали снижает инвестиционную привлекательность данного участка для реализации на нем проектов малоэтажной застройки.
  • На участок распространяется ряд обременений, которые будут существенно усложнять согласование реализации на нем проектов малоэтажной застройки.

Стоимость

СТОИМОСТЬ: из расчёта 50 евро/м2

Стоимость земельного участка площадью 15.9 га - 7.95 млн.евро 

Возможность выдела участков площадью от 3 га.

Градостроительный регламент земельного участка 

Ограничения в использовании:

1. Защитная парковая зона ГАО РАН.  

2. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) . 

3. Водоохранная зона водного объекта.  

По Генеральному плану Санкт- Петербурга 

Вид – P - Зона объектов  отдыха,  спорта,  досуга   и   развлечений, туризма и санаторно-курортного  лечения,  гостиниц  и пансионатов,  дачного  фонда  с  включением  объектов инженерной инфраструктуры, связанных с  обслуживанием.

Р (Р3) - зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Р (Р5) – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответсвии с действующим законодательством.  

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

Функциональная зона ТР 

Подзона ТР3_2 

ТР (ТР3_2) – зона рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования 

1.

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

2.

Для размещения парков                                          

3.

Для  размещения  зеленых  насаждений, выполняющих   специальные функции                                                       

4.

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

5.

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения чрезвычайных ситуаций                                         

 

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

6.

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

7.

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

8.

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

9.

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и локальных очистных сооружений                                

10.

Для размещения канализационных насосных станций               

11.

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

 

Условно разрешенные виды использования                        

14

Для  размещения  открытых  плоскостных  физкультурно-спортивных
сооружений                                                     

15.

Для размещения объектов общественного питания                 

16.

Для размещения религиозных объектов                             

Ограничения в использовании земельного участка в соответствии с ПЗЗ:

 

В границах водоохранных зон запрещаются (Водный кодекс ст. 15): 

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

Защитная парковая зона ГАО РАН (ПЗЗ ст. 71)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории защитной парковой зоны Пулковской обсерватории 

Режим хозяйственной деятельн6ости режим включает требования обеспечения экологических условий для действия высокочувствительной аппаратуры, соблюдения астроклимата: максимально возможную чистоту, незадымленность атмосферы, минимальные фоновые засветки неба в часы наблюдений, минимальное микросейсмическое влияние на инструменты и регистрирующую аппаратуру. 

На территории указанной зоны запрещается любое капитальное строительство, нарушающее указанные в пункте 2 настоящей статьи требования. 

Соблюдение ограничений при размещении объектов капитального строительства должно быть подтверждено согласованием Пулковской обсерватории.

Зона охраняемого природного ландшафта  (п. 2.13.3. Закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга..»

Особые требования в ЗОЛ 1-5: 

а) допускается размещение рассредоточенных зданий (строений):

планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) -н е менее 100 м;

ограничения по габаритам зданий (строений): 

площадь застройки - не более 400 м2; 

высота - не более 10 м. 

б) допускается размещение рассредоточенной общественно-деловой застройки с озелененными разрывами вдоль Пулковского шоссе:

планировочные ограничения: 

двухрядные аллейные посадки вдоль шоссе; 

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 50 м;

ограничения по габаритам зданий (строений): 

площадь застройки - не более 1000 м2;

высота - не более 10 м.

Градостроительный регламент

Высотный регламент: 18 

Статья 51. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры  (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР3-2.

2.  Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения;  размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

 

 

 

 

Основные виды разрешенного использования

 

1

Для размещения санаторно-курортных учреждений

10840

2

Для оздоровительных целей

12600

3

Для размещения дач

10200

4

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей

11010

5

Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта

11032

6

Для размещения гостиниц

11800

7

Для размещения садов, скверов, бульваров

12710

8

Для размещения парков

12720

9

Для размещения объектов социального обеспечения

10950

10

Для размещения объектов охраны общественного порядка

11312

11

Для размещения объектов связи

12400

12

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

13740

13

Для размещения вестибюлей метрополитена

14211

14

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

14214

15

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

14512

16

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

14513

17

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

18

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

14530

 

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

 

19

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

10413

20

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опорвоздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) 

10414

21

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

10422

22

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и  локальных очистных сооружений

10433

23

Для размещения  канализационных насосных станций

10434

24

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

10436

25

Для размещения газораспределительных пунктов

10442

26

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

14213

27

Для размещения спортивных клубов

11030

 

Условно разрешенные виды использования

 

28

Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов)

11120

29

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

30

Для размещения религиозных объектов

11200

31

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.д.)

12010

32

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

14210

33

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

14522

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР3-2 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.     

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)  минимальная площадь земельного участка:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – не устанавливается.

5 максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;     

6)максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, -V;

8) минимальная доля озелененных территорий земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

2) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил.

При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

Стоимость из расчёта 50 евро/м2

Стоимость земельного участка площадью 15.9 га - 7.95 млн.евро 

Возможность выдела участков площадью от 3 га. 

 

 

 



Стоимость
7.95 млн. евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.68 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажные дома и объекты ОДЗ в посёлке Александровская

2.03 км

ж.д. станция

платформа Александровская

2.15 км

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

2.23 км

Коммерческая недвижимость

Участок на Петербургском шоссе под объекты отдыха и спорта в Пулково

2.92 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 41
  • среднее в день (в течение месяца): 3




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх