Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково


фото

еще фото

документы

расположение участка площадью 15.9 га

расположение участка площадью 15.9 га

кадастровый паспорт участка площадью 15.9 га

кадастровый паспорт участка площадью 15.9 га

форма и размеры участка площадью 15.9 га

форма и размеры участка площадью 15.9 га

зонирование территории по Генплану Санкт-Петербурга: подзона ТРЗ-2

зонирование территории по Генплану Санкт-Петербурга: подзона ТРЗ-2

ПЗЗ

ПЗЗ

основные виды разрешённого использования

основные виды разрешённого использования

свидетельство

свидетельство

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

заключение КГИОП

заключение КГИОП

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

схема дорог и инженерии на участке площадью 15.9 га

Земельный участок площадью 15.9 га для строительства гостиниц, торговых и развлекательных центров, бызы отдыха, СПА, санаторно-курортных учреждений, размещения элитных дач, крытых спортивных комплексов в рекреационной зоне Пулково на Санкт-Петербургском шоссе

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, Пулково, Санкт-Петербургское шоссе

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • текущее разрешённое использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования
  • по Генеральному плану развития Санкт-Петербурга участок расположен в функциональной зоне ТР3-2 (зона рекреационных объектов):
    • для размещения объектов капитального строительства в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга для зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

 

Высотный регламент - 18 м

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения:

  1. водоохранная зона водного объекта - 13437 м2
  2. прибрежно-защитная полоса водного объекта - 13437 м2
  3. береговая полоса водного объекта - 1346 м2
  4. зона охраняемого природного ландшафта - весь
  5. защитная парковая зона ГАО РАН - весь

 

Особенности

 

  • изменение разрешённого использования земельного участка (РВИ) - по упрощённой схеме
  • прорабатывается возможность изменения РВИ с ориентиром на жильё
  • возможность выдела участков меньшей площади (от 5 га)
  • возможность подключения к инженерным коммуникациям от территории компании "ЭКСПОФОРУМ"

 

Инженерно-технические возможности

 

  • Электроснабжение
    • от ТП вблизи участка - подключение возможно как через МЭС, так и через  Ленэнерго
    • физически идет реконструкция ПС 110 кВт ДК Порт для подачи мощности в посёлке Шушары
  • Газоснабжение
    • газовые магистрали среднего и высокого давлении проходят вдоль шоссе в 250 м от участка, имеется согласование и возможность установки Станции понижения давления и подключения участка по заявленной требовании
    • «Ленгаз» ведет перекладку газопровода , чтобы закольцевать магистраль к ГРС Шоссейная, ввод в эксплуатацию которой планируется так же в 2014 году
  • Канализация
    • действующий канализационный коллектор проходит вдоль дороги от комплекса «ЭКСПОФОРУМ», есть возможность установки КНС на участке и сброс в данный коллектор. КНС существующая полностью задействована
    • удаленность коллектора 250-270 м от участка
    • техническая возможность прокладки канализации возможна на существующем коллекторе, который проходит через участок, после его ревизии и монтажа очистных.
    • техническая возможность стока может возникнуть только после строительства Южного коллектора
    • комплекс «ЭКСПОФОРУМ» предполагает огромный сброс сточных вод
  • Подъездные пути
    • подъезд к участку с Санкт-Петербургского шоссе, по краям с двух сторон имеет хорошую асфальтированную дорогу

 

Окружение

 

  1. соседствующие территории - на Петербургском шоссе «ЛЕНЭКСПО - ГАЗПРОМ»
  2. месторасположение земельного участка в нескольких минутах езды на автомобиле до города Пушкин (бывшее Царское Село), который представляет собой ярчайшее звено золотого кольца императорских резиденций в окрестностях Санкт-Петербурга
  3. для посетителей открыты всемирно известный Дворцово-парковый ансамбль, жемчужиной которого является Екатерининский дворец с янтарной комнатой, Александровский дворец, созданные великими архитекторами, регулярный и пейзажный парки
  4. в 30 минутах езды на автомобиле, на берегу Финского залива расположен Петродворец – морская резиденция русских императоров и северный Версаль с уникальной фонтанной композицией
  5. для любителей активного отдыха в 15 километрах от территории участка располагается современный спортивный комплекс Туутари Парк площадью 50 гектаров с 6 освещенными горнолыжными трассами предполагающими весь комплекс зимних и летних развлечений: сноуборд, горные и беговые лыжи, фигурные коньки, снегоходы, велосипеды, парапланы, верховая езда, маунтинборд

 

Конкурентные преимущества участка

 

  • местоположение – участок расположен в границах г. Санкт-Петербурга вблизи Петербургского шоссе
  • хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается благодаря расположению вдоль Петербургского шоссе и КАД (на расстоянии 5,5 км)
  • на участке есть возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям
  • согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга вблизи участка пройдет Скоростная платная автодорога (СПАД) «Москва-Петербург». Данная автодорога повысит привлекательность участка для строительства на нем объектов торгового и производственно-складского назначения

 

Сдерживающие факторы

 

  • участок относится к категории земель рекреационного назначения, при том на части территории возможно размещение лишь зеленых насаждений. Разрешенное использование участка: для сельскохозяйственного использования
  • локальное местоположение участка вблизи Петербургского шоссе и проектируемой скоростной автомагистрали снижает инвестиционную привлекательность данного участка для реализации на нем проектов малоэтажной застройки
  • на участок распространяется ряд обременений, которые будут существенно усложнять согласование реализации на нем проектов малоэтажной застройки

 

Градостроительный регламент земельного участка 

 

Ограничения в использовании:

  1. защитная парковая зона ГАО РАН  
  2. зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) 
  3. водоохранная зона водного объекта  

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона

P - зона объектов  отдыха,  спорта,  досуга   и   развлечений, туризма и санаторно-курортного  лечения,  гостиниц  и пансионатов,  дачного  фонда  с  включением  объектов инженерной инфраструктуры, связанных с  обслуживанием

Р (Р3) - зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры

Р (Р5) – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответсвии с действующим законодательством 

  • территориальная зона

ТР, подзона ТР3_2 

ТР (ТР3_2) – зона рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Особенности продажи

 

  • Стоимость из расчёта 50 евро/м2
  • Возможность выдела участков площадью от 3 га

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

7.95 млн. евро

пересчитать в: руб долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.68 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажные дома и объекты ОДЗ в посёлке Александровская

2.03 км

ж.д. станция

платформа Александровская

2.15 км

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

2.23 км

Коммерческая недвижимость

Участок на Петербургском шоссе под объекты отдыха и спорта в Пулково

2.92 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 48
  • среднее в день (в течение месяца): 2













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх