Земельные участки для размещения объектов жилой и общественно-деловой застройки в составе проекта "Морской фасад" в Василеостровском районе Санкт-Петербурга



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

проект Театра песни Аллы Пугачёвой

проект Театра песни Аллы Пугачёвой

еще фото

документы

зонирование территории

зонирование территории

свидетельство на участок площадью 77032.0 кв.м

свидетельство на участок площадью 77032.0 кв.м

КПЗУ площадью 77032.0 кв.м

КПЗУ площадью 77032.0 кв.м

форма участка 77032.0 кв.м

форма участка 77032.0 кв.м

свидетельство на участок площадью 47955.0 кв.м

свидетельство на участок площадью 47955.0 кв.м

КПЗУ площадью 47955.0 кв.м

КПЗУ площадью 47955.0 кв.м

форма участка площадью 47955.0 кв.м

форма участка площадью 47955.0 кв.м

Два земельных участка  (северный и южный) площадью 47 955,0 м2 и 77 032,0 м2 для размещения объектов жилой и общественной застройки на Невской Губе в Санкт-Петербурге.

Расположение

Санкт-Петербург, Невская Губа Финского залива, западнее Васильевского острова.

Территория Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова находится в западной приморской части Василеостровского района Санкт-Петербурга и включает в себя два участка (северный и южный) вновь образуемой территории (намывные земли), предназначенной для размещения жилой и общественной застройки.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица.

Высота фоновой застройки территории в этом районе - 90 м.

Особенности

  • Границы проекта планировки и проекта межевания территории:

северный участок: на севере - акватория Невской губы Финского залива; на юге - северная граница квартала 1, магистраль N 1, магистраль N 2, магистраль N 3;

на востоке - существующая береговая линия прибрежной западной части Васильевского о-ва; на западе - акватория Невской губы Финского залива.

  • В соответствии с правоустанавливающими документами, оцениваемый земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения жилого дома (жилых домов)».
  • Форма земельного участка: многоугольник.
  • Земельный участок свободен от построек.

Южный участок

Земельный участок площадью 77 032,0 м2, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Невская губа, участок 28 (западнее Васильевского острова,квартал 25).

  • Границы проекта планировки и проекта межевания территории:

южный участок: на севере - южная граница квартала 1, магистраль N 1, магистраль N 2, магистраль N 17А;

на юге - акватория Невской губы Финского залива; на востоке - существующая береговая линия прибрежной западной части Васильевского Острова;

на западе - акватория Невской губы Финского залива.

  • Форма земельного участка: многоугольник.
  • Земельный участок свободен от построек.

Состав проекта

Для участка площадью 77 032,0 м2, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Невская губа, участок 28 (западнее Васильевского острова, квартал 25):

  • Жилая застройка, объекты образования (общеобразовательная школа 6831 м2 и детское дошкольное учреждение 4043 м2),
  • Жилая застройка, объекты инженерной инфраструктуры (РТП - 1 объект).
  • Территория общего пользования квартала.

Северный участок

Земельный участок площадью 47 955,0 м2, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Невская губа, участок 25 (западнее Васильевского острова, квартал 22).

Состав проекта

Жилая застройка, объект образования (общеобразовательная школа 6210 м2,

объект инженерной инфраструктуры (РТП-1 объект).

Жилая застройка,

общественно-деловая застройка (офисы 9000 м2),

объект образования (детское дошкольное учреждение 2184 м2 ),

Территория общего пользования квартала.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 13 ноября 2007 года N 1430 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории Невской губы Финского залива западнее Васильевского о-ва": скачать или открыть (документ word, 778 кб).

 

Стоимость

 

СТОИМОСТЬ ВСЕГО ОБЪЕКТА (СЕВЕРНОГО И ЮЖНОГО УЧАСТКОВ) 

3500 млн. руб. (три миллиарда пятьсот миллионов) рублей.

 


СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ "МОРСКОЙ ФАСАД":

Первым владельцем Васильевского острова стал князь Александр Меншиков. Он построил здесь дворец. Освоение территории началось лишь в 1715 году, когда у Петра I возник план создать на острове город, подобный Амстердаму. Сначала здесь планировалось создать параллельные улицы-каналы и пересекающие их проспекты.

"Морской Фасад "- крупнейший в Европе проект по созданию деловой зоны на прибрежной территории. Предстоит намыть 477 га земли, чтобы построить первый в России современный морской пассажирский порт, способный принимать круизные и паромные суда длиной свыше 300 метров. Новая земля станет альтернативой уплотнительной застройке. Высотные здания бизнес-центров, зоны отдыха, новые жилые кварталы - современным и удобным для жизни предстанет город перед гостями, прибывающими в Санкт-Петербург через новые морские ворота.

В рамках проекта построят более 1.5 млн. м2 жилья

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию первых зданий - 2011-2012 годы, в рамках третьей очереди - 2013 год.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ СОГЛАСНО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ:

- общая площадь участка, отведенного под проект - 476.7 га

- водные объекты - 2.7 га

- территория в границах кварталов - 218.3 га, в том числе:

- жилых кварталов - 85.4 га

- общественной застройки - 66 га

- пассажирского порта - 33 га

- речных причалов - 3 га

- зеленых насаждений общего пользования - 19.5 га

- коммунально-бытового назначения, инженерной и транспортной инфраструктур - 11,5 га

- территория улично-дорожной сети - 228.7 га

- в том числе техническая зона ЗСД - 65.8 га

МОРСКОЙ ПАССАЖИРСКИЙ ПОРТ:

- федеральные инвестиции - дноуглубление Петровского фарватера, подходные каналы и акватория порта, таможенный терминал и система навигации - около USD 300 mln

- образование территории, гидротехнические и наземные здания и сооружения - за счет частных инвестиций

- город выкупит порт в соответствии с целевой программой после завершения всех работ (USD 260 mln., по ценам 2004 года)

Развитие территории:

- образование территории - USD 760 mln

- построить недвижимость - около USD 10 bin

- энергетика: строительство новой ТЭЦ и реконструкция старой - около USD 630 mln

- Строительство и реконструкция электрических и тепловых сетей - около USD 6oo mln

Общественно-деловой центр на вновь образованной территории на побережье Финского залива имеет ряд значительных преимуществ.

Вновь образованная территория свободна от необходимости реконструкции; имеет продуманные инженерные решения и минимальные градостроительные ограничения. Не имеет юридических обременений.

Новый район Санкт-Петербурга будет непосредственно прилегать к историческому центру города.

Создание объектов недвижимости:

жилые микрорайоны

торговые центры и предприятия сферы обслуживания, рестораны и центры развлечений

учреждения образования

новый деловой центр Санкт-Петербурга

гостиницы

выставочный и конгресс-центр

музеи, театры и другие учреждения культуры

Примеры (мировые аналоги) :

Крупные:

- Проект "Пальмовые острова" в Дубае.

- Искусственный архипелаг "Мир".

- Проект создания искусственного острова "Жемчужина-Катар" (The Pearl-Qatar) в Персидском заливе.

Менее крупные в странах:

- Нидерланды, Португалия, Турция, Литва, Япония.

Строительство морского пассажирского порта «Морской фасад» в Санкт-Петербурге началось в 2006 году и осуществляется в три очереди.

В 2008 году была запущена первая очередь (1 круизный терминал и 2 причала), в 2009-2010 году введены в эксплуатацию еще 3 причала (1 круизный и 1 паромный терминалы), в мае 2011 года строительство порта завершено (всего 7 причалов).

Объем инвестиций составил 18 млрд руб., в том числе 10 млрд. руб. - частные средства, 8 млрд руб. - средства федерального бюджета.

Порт способен принимать круизные и паромные суда длиной до 311 м и осадкой до 9 м.

Длина новых подходных каналов - 10 км,

глубина подходных каналов и акватории по проекту - 11 м.

Общее количество причалов - 7 (5 для круизных лайнеров и 2 для паромов ), длина причальной стенки - 2108 м.

Пассажирский порт Санкт-Петербург представляет собой комплекс терминалов, рассчитанный на круглогодичный прием круизных лайнеров.

Порт построен по технологии: один порт - один пункт пропуска.

Помещения ГКО оборудованы с использованием новейших технологий и материалов.

Статус и важность данного объекта сложно недооценить - это в полном смысле "окно в Европу" для города и страны в целом.

С открытием Пассажирского порта Санкт-Петербург у России появилась возможность поспорить за пассажирские перевозки на Балтике.

Дополнительные преференции, введенные для иностранных граждан в отношении организации безвизового въезда и пребывания на территории Российской Федерации в течение 72 часов, создали благоприятные условия для увеличения туристического потока в Северную столицу.

Морской пассажирской порт Санкт-Петербург «Морской фасад» 12 октября 2011 года в 18:00 покинуло последнее в летней навигации 2011 года - круизное судно Boudicca, принадлежащее британской компании Fred. Olsen Cruise Lines, сообщает пресс-служба порта.

Летнее круизное сообщение в Пассажирском порту открылось 5 мая заходом судна MSC Orchestra.Всего за текущий сезон новый порт обслужил более 417 тыс. круизных пассажиров (220 судозаходов).

Основная идея проекта "Морской Фасад" - соединить в едином пространстве богатое историческое наследие Петербурга и мировой опыт в области архитектуры и градостроительства,

Общественные пространства

На территории будут размещены парки, зоны отдыха и места проведения досуга для горожан.

METRO

Морской пассажирский порт, семь причалов.

Пропускная способность более 12 тысяч пассажиров в день.

Причалы для речных судов.

Обеспечение транспортной доступности к пригородам Петербурга, снижение транспортной нагрузки на Васильевском острове.

Торгово-развлекательный центр.

Общая площадь - около 150 тыс.м2

В том числе - паркинг площадью 100 тыс.м2 Выставочный центр.

Для проведения выставок, конференций, фестивалей и пр. Общая площадь - около 250 тыс.м2 Общественно-деловая застройка.

Офисы, гостиницы, торговля. Общая площадь - около 2 млн. м2

Жилая застройка. Около 1,5 млн.мжилья.

Общественные пространства. На территории будут размещены парки, зоны отдыха и места проведения досуга для горожан.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА "МОРСКОЙ ФАСАД":

- появится новый городской район, где будут проживать около 35 тысяч и найдут работу около 60 тысяч человек;

- будет создан впечатляющий европейский фасад города со стороны моря благодаря новому району Петербурга и пассажирскому порту;

- будут обеспечены условия для роста количества туристов, прибывающих в Санкт-Петербург морским транспортом;

- будут созданы условия для приёма и безопасного маневрирования крупных судов;

- появятся предпосылки для развития речного транспорта на основных экскурсионных маршрутах (Петродворец, Нева, каналы), что позволит снизить транспортную нагрузку на центр города;

- увеличатся доходы городского и федерального бюджетов.

Уникальность проекта "МОРСКОЙ ФАСАД":

Крупнейший в Европе проект по образованию и развитию территории в прибрежной зоне в западной части Васильевского острова Санкт-Петербурга. Строительство первого в России Морского пассажирского порта, способного принимать до 7 судов одновременно длиной до 311 м.

Транспортная инфраструктура

- Западный скоростной диаметр - быстрая связь с северными и южными районами города, связь с аэропортом.

- Возможность использования малого водного транспорта в период навигации.

- Возможность создания удобного вертолетного терминала (можно попасть на территорию без пролета над городом).

- Возможность стоянки и обслуживания яхт.

Основными факторами, тормозящими развитие территорий "Морского фасада", стали: перенос сдачи центрального участка Западного скоростного диаметра, проходящего через Васильевский остров, на 2015 год,

некоторые проблемы комплексного инженерно-энергетического обеспечения всей территории (прежде всего - строительства новой ТЭЦ).

ПРАВООБЛАДАТЕЛИ И ЗАСТРОЙЩИКИ ТЕРРИТОРИЙ "МОРСКОГО ФАСАДА" :

1. Общее управление проектами осуществляет ООО «Управляющая компания «Морской фасад» . Осуществила выбор международного архитектурного консультанта. Им стала компания «Генслер» (штаб-квартира компании расположена в США).

Кроме международных привлечены российские компании-проектировщики. «Генслер» работает в области разработки масштабных проектов уже 40 лет, представительства компании существуют в 28 странах мира.

Принцип работы компании - сочетание интернационального опыта и местных особенностей страны-заказчика.

Партнеры компании - правительства разных стран, банки, телекоммуникационные, фармацевтические компании и т.д.

В УК "Морской фасад" входят:

ЗАО "Терра Нова" (стратегический инвестор проекта "Морской фасад" в Санкт-Петербурге). В 2008 году получило кредит  Сбербанка РФ на сумму 170 млн долларов сроком на пять лет.  Полномочия по передаче кредита переданы Северо-Западному банку Сбербанка России.

ООО "ПСА "Перспектива"  (ООО «Проектно-строительное агентство «Перспектива». Его учредителем является компания «Marine perspective limited» (Кипр). Сама «Перспектива» зарегистрирована в России, и именно эта компания была названа правительством Петербурга в числе стратегических инвесторов.

2.Застройщик «Морская строительная компания» (группа компаний «Лидер Групп») готовит проект строительства зданий на участке на 8,5 га земли в южной части намыва , предназначенном для жилой застройки вновь образованных территорий «Морского фасада».

Начались подготовительные работы: инженерно-геологические и иные необходимые изыскания (сообщение пресс-службы УК «Морской фасад ).

По проекту планировки, на участке планируется возвести 5 жилых домов, а также объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, паркинг). Общая площадь жилых зданий - около 190 тыс. м2. Предварительные сроки освоения квартала - до конца 2016 года.

3.«Стройкорпорация Элис» намерена избавиться от «пятна» в непосредственной близости от только что «подаренного» городу нового Морского вокзала.

Стройкорпорация "Элис" в 2008 году приобрела 1.3 га намывной территории Васильевского острова за 18-19 млн долларов.

Купили для увеличения портфеля ликвидных проектов. Это участок на береговой линии с выходом на пассажирский порт.

Планировалось строительство многофункционального комплекса (под строительство собственного офисного здания компании).

3.Московский девелопер "ПИК " (Группа компаний "ПИК" - первая из строительных компаний приобретшая часть намывных территорий общей площадью 63,4 га.) 

Планировала построить около 1 315 000 м2 недвижимости, включая 1 138 050 м2. Сделка оценивалась в $3 млрд, но "ПИК" оплатил только четверть контракта, затем частично оплаченные земли отошли его кредиторам.

Новым владельцем 63;4 га намывных территорий в западной части Васильевского острова стал один из банков Москвы.

Застройка участка в 63,4 га может стать самым крупным девелоперским проектом московского банка в Петербурге.е.

Проект, который планировала реализовать группа "ПИК" на "Морском фасаде", включает в себя комплексную - жилую и офисную застройку классов бизнес и de luxe. Всего предполагается возвести 1.315 млн.м2

Высота фоновой застройки территории в этом районе - 90 м. Объем инвестиций в проект оценивался в 3 миллиарда долларов.

4.ООО "Театр песни Аллы Пугачевой", учредителями которого являются председатель правления рыбоперерабатывающего холдинга "Русское море" Максим Воробьев (22%), его партнер Михаил Кенин (22%), президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн (22%), а также Алла Пугачева (17%) и Кристина Орбакайте (17%).

По сообщеню Евгения Финкельштейна, средствам массовой информации , во время изыскательских работ на участке площадью 3,3 га в устье реки Смоленки, выяснилось, что там, в земной коре, проходит большой тектонический разлом.

"Из-за этого пришлось несколько корректировать проект, поскольку традиционные фундаменты для этого места не годятся.

Обновленная концепция будет готова в ближайшее время, и сразу приступим к проектированию.

Сроки, указанные в инвестиционном договоре, мы выдержим", - сообщил Евгений Финкельштейн. Строительство должно закончиться к 2015 году.

По словам Евгения Финкельштейна, несколько изменится архитектурный облик театра, но его площадь и стоимость останутся прежними.

По предварительным расчетам, площадь здания составит около 135-150 тыс.  м2 .

Там будет современный концертный зал на 4,5-5 тыс. зрителей, продюсерская и промоутерская школы, бизнес-центр, студия звукозаписи, а также гостиница на 120 номеров и апартаменты.

Инвестиции в проект оцениваются в $250 млн. Финансирование будет вестись пропорционально долям участников.

Кроме того, общественным деятелям и бизнесменам предложат выкупать пожизненное право собственности на ложу в театре.

Проект ООО "Театр песни Аллы Пугачевой" на Васильевском острове получил разрешение на строительство на заседании городского правительства с участием Валентины Матвиенко в августе 2011 года. 

Общественные слушания по поправкам в Генплан пройдут до июня 2014 г.

 

Стоимость

СТОИМОСТЬ ВСЕГО ОБЪЕКТА (СЕВЕРНОГО И ЮЖНОГО УЧАСТКОВ) 

3500 млн. руб. (три миллиарда пятьсот миллионов) рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость

3.5 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.17 км

Коммерческая недвижимость

Участок под жилой комплекс, с разрешением на строительство, на набережной Смоленки на ул. Беринга, 27

2.89 км

Коммерческая недвижимость

Участок у набережной реки Смоленка под размещение спортивных объектов на проспекте Кима

3.1 км

Коммерческая недвижимость

Отдельно стоящее здание на территории бывшего завода на Малом проспекте В.О.

3.28 км

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.

3.83 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на реконструкцию существующего недостроенного здания под 8-этажный жилой дом на 13 линии В.О.


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 100
  • среднее в день (в течение месяца): 4












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх