Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)
Градостроительное зонирование - это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования).
На карте градостроительного зонирования:
- Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
- Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.
Виды и состав территориальных зон
Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:
- жилые;
- общественно-деловые (ОДЗ);
- производственные;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
- зоны сельскохозяйственного использования;
- зоны рекреационного назначения;
- зоны особо охраняемых территорий;
- зоны специального назначения;
- зоны размещения военных объектов;
- иные виды территориальных зон.
Состав территориальных жилых зон:
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
- зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
- зоны застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение
- отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения;
- объектов здравоохранения;
- объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
- культовых зданий;
- стоянок автомобильного транспорта;
- гаражей;
- объектов, связанных с проживанием граждан;
- территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ):
- зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
- ОДЗ иных видов.
ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
Состав территориальных производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур:
- коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли);
- производственные зоны (зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду);
- иные виды зон производственной , инженерной и транспортной инфраструктуры.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфра структур (сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи) и установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования
- зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками и др.);
- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения;
Примечание: зоны сельскохозяйственного назначения в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.
Состав территориальных зон рекреационного назначения:
- зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами;
- зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Состав территориальных зон особо охраняемых территорий:
- земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Состав территориальных зон специального назначения:
- зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления;
- зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
Состав иных видов территориальных зон - по усмотрению органов местного самоуправления,определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.
