Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)
Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых:
- определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования
- устанавливаются ограничения на использование земли
- готовится карта градостроительного зонирования муниципального образования
На карте градостроительного зонирования:
- Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
- Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.
Виды и состав территориальных зон
Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:
- жилые
- общественно-деловые (ОДЗ)
- производственные
- зоны инженерной и транспортной инфраструктур
- зоны сельскохозяйственного использования
- зоны рекреационного назначения
- зоны особо охраняемых территорий
- зоны специального назначения
- зоны размещения военных объектов
- иные виды территориальных зон
Состав территориальных жилых зон
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами
- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами
- зоны застройки многоэтажными жилыми домами
- зоны застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение
- отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения
- объектов здравоохранения
- объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
- культовых зданий
- стоянок автомобильного транспорта
- гаражей
- объектов, связанных с проживанием граждан
- территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства
Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ)
- зоны делового, общественного и коммерческого назначения
- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
- ОДЗ иных видов
ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
Состав территориальных производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- коммунальные зоны – для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли)
- производственные зоны – для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду)
- иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры
В производственных зонах допускается размещение:
- промышленных, коммунальных и складских объектов
- объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:
- сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи
Для объектов в производственных зонах устанавливаются санитарно-защитные зоны.
Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования
- зоны с/х угодий:
- пашни
- сенокосы
- пастбища
- залежи
- земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками
- др.
- зоны, занятые объектами с/х назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов с/х назначения
Примечание:
зоны сельскохозяйственного назначения (в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.
Состав территориальных зон рекреационного назначения
- зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами
- зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом
Состав территориальных зон особо охраняемых территорий
- земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
Состав территориальных зон специального назначения
- зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления
- зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах
Состав иных видов территориальных зон производится по усмотрению органов местного самоуправления. При этом учитываются особенности функциональных зон и характер использования земельных участков.
