Правовой режим земельных участков (градостроительный регламент)




Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков внутри соответствующей территориальной зоны, а именно:

  • устанавливает виды разрешённого использования земельных участков (как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков);
  • используется в процессе застройки земельных участков и последующей эксплуатации объектов капитального строительства;
  • определяет предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков;
  • определяет предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • устанавливает ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При установке градостроительных регламентов учитываются:

  • фактическое использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
  • возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов использования земельных участков (существующего вида использования и планируемого) и объектов капитального строительства;
  • функциональные зоны и характеристики их планируемого развития на основе территориального планирования муниципальных образований;
  • виды территориальных зон;
  • требования охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Внутри территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки , расположенные в этой зоне.

Градостроительный регламент не распространяется на земельные участки

  • в границах территорий объектов, включённых в государственный реестр объектов культурного наследия;
  • в границах территории общего пользования;
  • занятые линейными объектами;
  • предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительный регламент не устанавливается для:

  • земель лесного фонда;
  • водного фонда;
  • земель, покрытых поверхностными водами;
  • земель запаса;
  • земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
  • сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
  • земельных участков, находящихся внутри особых экономических зон.

Использование земельных участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты, определяется соответствующими федеральными законами.

Возможно только использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые или по виду разрешённого использования, или предельным размерам, предельным параметрам не соответствуют градостроительному регламенту без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом (за исключением случаев возможной опасности для жизни и здоровья человека, вреда для окружающей среды, объектов культурного наследия).

Реконструкция таких объектов капитального строительства и изменение видов разрешённого использования земельных участков может проводиться только после приведения в соответствие требованиям градостроительного регламента для территориальной зоны.








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх