Пожизненно наследуемое владение земельным участком




Земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения (ПНВ) могут владеть только граждане.

Эта форма владения землёй сохранилась как наследие  советских времён (до вступления в силу действующего Земельного Кодекса РФ). Была введена в 1990 году (статья 5 Основ законодательства Союза ССР), далее снова была предусмотрена уже Земельным Кодексом 1991 года, позднее - Указами Президента РФ 1993 года и 1996 года.

Путём применения введённой законодательной основы для ПНВ государством планировалась и осуществлялась приватизация земельных участков (выкуп у местной администрации по договорной цене).

После вступления Земельного Кодекса в 2001 году земельные участки для такой формы владения больше не предоставляются, но и сегодня немало граждан владеют земельными участками на праве ПНВ.

Пожизненно наследуемое владение - своеобразное ограниченное право собственности на землю.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, например, купля-продажа, не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству. В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании зарегистрированного права на наследство.

Иными словами, гражданин, обладающий правом пожизненно наследуемого владения (землевладелец), имеет только права владения и пользования земельным участком и передачи его по наследству.

Землевладелец вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности. Кроме того, землевладелец (обладатель земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения) может также передавать земельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог и другие сделки (те, что могут повлечь отчуждение земли) земельного участка, принадлежащего обладателю на праве ПНВ, не допускаются.

Граждане, пользующиеся земельными участками на праве ПНВ, имеют право приобрести их в собственность.

Право пожизненно наследуемого владения может быть прекращено. Основанием для этого может служить:

  1. отказ землевладельца от права на земельный участок, то есть по волеизъявлению обладателя земельного участка.
  2. принудительные административные меры вследствие ненадлежащего использования землевладельцем земельного участка (нецелевое использование, а в случаях сельхозземель - существенное ухудшение экологической обстановки или умышленных земельных нарушений со стороны землевладельца, неуплата земельного налога и др.) - в соответствии со 54 Земельного Кодекса РФ.

С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх