Самовольный захват земли, самовольное строительство




Ситуации когда владельцы своих небольших земельных наделов сознательно или в силу различных обстоятельств некоторым образом расширяют свои земельные наделы, занимаясь постепенным «освоением» соседних территорий, являются достаточно распространёнными.

Как правило, "интересы" по расширению земельной площади не задевают соседей, поскольку их попросту нет. Многие в таких ситуациях понимают, что ущемление прав соседей, если они есть, чревато, скажем, судебными или административными разборками.

Тем не менее, в голове каждого "захватчика" появляется червь сомнения: а как, всё-таки, быть, тут уже деньги вколотил в постройку баньки или домика, а там уже посадки неплохие. Что же делать?

Конечно, если всё делать по закону, проблем нет. Но понятна и сумятица в головах нормальных людей от обилия этих самых законов. Порой, трудно даже сразу осмыслить, про что именно очередной закон вышел.

Ясным остаётся лишь то, что налоги и штрафы будут больше. Можно, конечно, ругать государство, правительство за растущие налоги, но требования выполнять придётся.

 

Итак, самозахват земельного участка, прилегающего к собственному наделу, требует узаконивания, для чего необходимо обратиться в администрацию и подать заявление о перераспределение земель. Порядок решения вопроса можно посмотреть здесь.

В обязательном порядке нужно будет произвести межевание и вынос границ земельного участка.

С 1 января 2018 года  кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Нужно подготовиться и к тому, что предоставление вам дополнительного земельного участка будет произведено на платной основе. Если же определиться с выбором такой организации бывает трудно, нужно обратиться к начальнику районного отдела по землеустройству - подскажет.

В случае самовольной застройки земельного участка прийдется заказывать технический план и заняться узакониваем самостроя.

Внимание!

  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
  • С 1 января 2018 года  кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли, границы и кадастровую стоимость можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
  • Как провести раздел участка - здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх