Земля для промышленного строительства

Важнейшая особенность земельного рынка – это устойчивый рост спроса на участки под коттеджную застройку и промышленное строительство. Причем все чаще для этих целей используются земли сельхозназначения.

Уже никого не пугает ранее казавшаяся невозможной ситуация по переводу земель из одной категории в другую. Штурмуется в плане продажи и скупки и «земельная цитадель» – резервный фонд бывших совхозов (АОЗТ) и муниципалитетов. Ориентирами грядущего этапа становятся земли в лесфонде, в прибрежно-защитных полосах водоёмов и злополучные паевые. Здесь, по всей видимости, следует ожидать очередных законодательных усовершенствований в плане создания сети контрольно-надзорных органов, куда потекут средства «за решения вопросов».

Наиболее высок интерес к землям сельхозназначения вблизи Санкт-Петербурга (в 40-километровой радиальной зоне), на которых в соответствии с генеральным планированием производственных зон города и области будет производится размещение новых производственных комплексов, объектов логистики, торгово-развлекательных комплексов и др.

Конечно же, это промзоны «Парнас», «Шушары» (Московское шоссе), земли вблизи КАД (Кудрово-Новосергеево, Мурино-Парголово, Разметелево, земельные участки в Рощино, Всеволожске, Горелово, Шлиссельбурге, на острове Кронштадт, ряд земельных площадок в Санкт-Петербурге.

Стоимости земельных объектов варьируются в зависимости от степени обеспеченности элементами инженерной инфраструктуры, возможностью подключения к различным видам инженерных коммуникаций.

Так, к примеру, в промзоне «Шушары» (территория производства «Тойота»), обеспеченной всеми видами коммуникаций в плане разработанных, согласованных и уже частично строящихся проектов, земельные участки категории «земли поселений, сельхозназначение» предложены к продаже из расчёта 50-60-70 руб./м².

Земельные же участки сельхозназначения, например, в Мурино, Парголово возле «ИКЕА» продаются из расчёта 120-150 $/м².

Примерно в этой же ценовой категории 140-160 $/кв.м и земельные участки сельхозназначения в районе Кудрово- Новосергеево (за Мурманским шоссе). А земельные участки сельхозназначения на Суздальском проспекте в СПб продаются из расчёта 350 долл./м².

Ориетировочно раз в месяц происходит плановая корретировка стоимости земли, о чём их собственники предупреждают заблаговременно. Разумеется, что земельные участки сельхозназначения, предлагаемые для промышленного строительства, претерпят в дальнейшем преобразование в соответствующий вид пользования.

 

Полезно знать

 

1. Публично-правовая компания «Роскадастр» – начало эпохи электронного «единого окна» – здесь
2. Надстройка этажей здания – вид реконструкции здания. Алгоритм подготовки документации для возведения надстройки – здесь
3. «Дачная амнистия» 2021 – 2031: новые возможности – читать здесь
4. Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь