Земля для ИЖС на берегу озера, вблизи Игоры и посёлка Снегирёвка


фото

дорога вдоль массива площадью 46 га

дорога вдоль массива площадью 46 га

пляж на озере

пляж на озере

документы

расположение земельных массивов

расположение земельных массивов

фрагмент схемы функционального зондирования территории посёлка Снегирёвка

фрагмент схемы функционального зондирования территории посёлка Снегирёвка

форма земельного массива площадью 58 га для ИЖС

форма земельного массива площадью 58 га для ИЖС

зона расположения земельного массива площадью 58 га для ИЖС

зона расположения земельного массива площадью 58 га для ИЖС

схема межевания земельного массива площадью 58 га для ИЖС

схема межевания земельного массива площадью 58 га для ИЖС

озеро на территории земельного массива площадью 46 га

озеро на территории земельного массива площадью 46 га

форма земельного массива площадью 46 га для дачного строительства

форма земельного массива площадью 46 га для дачного строительства

Два земельных массива площадью 46 га для дачного строительства и 58 га для ИЖС на берегу небольших озёр Снегирёвка, Подорожное и других, с видом на курортный комплекс «Игора», вблизи посёлков Снегирёвка и Сосново

 

Расположение

 

Ленинградская область, Приозерский район, вблизи посёлков Сосново и Снегирёвка

 

  • 65 км от КАД
  • 6 км от съезда с Новоприозерского шоссе
  • 2-4 км от посёлка Сосново
  • 4 км от ж/д станции  «Сосново»
  • 500 м от центра посёлка Снегирёвка

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок площадью 58 га

 

  • По документам:

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ МО Сосновское сельское поселение:

  1. Постановление о переводе в  ИЖС - в соответствии с принятым Генеральным планом и ПЗЗ МО Сосновское сельское поселение
  2. ПЗЗ приняты, завершаются работы по согласованию карто-планов
  3. Копия части Генерального плана с новыми границами п. Снегиревка  представлена в документах 

  4. В целях оптимизации налогообложения Свидетельства и кадастровые паспорта на участки площадью 1 га с разрешённым видом использования «для ИЖС» не оформлены 
  5. Смену документов можно обговорить  в предварительном или основном договоре купли-продажи
  6. Возможность изменения  или корректировки разрешенного вида использования  земельных участков:
    • под строительство таунхаусов
    • иных задач

Вид права: собственность юридического лица (ДНП)

 

2. Земельный участок площадью 46 га  

 

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для дачного строительства

Территория размежёвана на участки площадью 600-2400 м2:

  • свидетельства и кадастровые паспорта на каждый земельный участок.

Свидетельство и кадастровый паспорт на участок площадью 46 га

Возможность перемежевания под необходимые площади

Сформировано ДНП

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности земельных массивов

 

  • Уникальное расположение вдали от шумных трасс, в окружении соснового леса и нескольких лесных озёр, со своими береговыми линиями для каждого из участков:
    • 6 близлежащих озёр (крупнейшее из них в 90 м)
    • река Гладыш
    • в 10 км от реки Бурная
    • пляж Суходольского озера - в 6 км по асфальтированной дороге
    • пляж Ладожского озера - в 12 км по асфальтированной дороге
  • Каждый земельный массив примыкает к озеру и лесу
  • С территории каждого из земельных массивов -  вид на курортный комплекс «Игора»
  • Живописная природа местности
  • Рельефы участков ровные:
    • бывшие поля
    • существенное сокращение затрат на расчистку территории от леса
  • Лес и озёра:
    • по границам массивов с одной стороны
    • с другой - в 4 км от посёлка Сосново со всеми объектами социальной инфраструктуры
  • Отличная транспортная доступность - до всех участков есть прямой подъезд по асфальтированной дороге 

 

Возможности инженерно-технического обеспечения

 

  • Электроснабжение:
    • подстанция 100 кВт с возможностью увеличение мощности
    • аренда или стоимость приобретение -  в цену земельных массивов не входит
  • Водоснабжение:
    • две скважины (160-170м) - паспорта  и лицензия
  • Газоснабжение:
    • труба газа среднего давления пройдёт по земле массива ИЖС  
    • при согласовании прокладки газопровода по участку площадью 58 га обеспечивается  получение ТУ на подключение

 

Характеристики земельного массива площадью 58 га для ИЖС

 

  • Наличие водоёмов - 2 озера:
    1. одно озеро расположено непосредственно в границах 
участка
    2. лесное озеро - в 100 м от границы участка, на озере есть пляж

  • Подъезная  и проезная дорога - асфальт
  • Территория размежёвана на 43 участка площадью по 1 га:
    • свидетельства и кадастровые паспорта на каждый участок площадью 1 га 
  • Около 50% площади  земельного массива спланировано и готово под застройку
  • Оставшимся 50% необходима очистка от мелкого строительного мусора

Дополнительная информация

  • Проведены экспертизы почв и воды: 
    • почва - 
чистая
    • вода в 2-х ближайших озерах - чистая, соотвествующая требованиям, предъявляемым к воде, пригодной для хозяйственно-бытового использования
  • Были пробурены несколько геолого-разведочных скважин
  • Выполнена топографическая съемка в масштабе 1:2000  

 

Характеристики земельного массива площадью 46 га для дачного строительства

 

  • Массив примыкает к лесному озеру
  • Часть участков имеет 
красивый вид на воду 


Инженерные коммуникации

  • Электроснабжение:
    • вдоль массива проходит линия 10 кВ 

  • Водоснабжение:
    • на части  участков есть скважины 
  • Газоснабжение:
    • газификация посёлка Снегирёвка
    • на земельный массив предусмотрены лимиты газа 


 

Дополнительная информация:

  • Выполнена топографическая съемка в 
масштабе 1:2000
  • На участке были пробурены несколько геолого-разведочных скважин.


 

О стоимости участков

 

В условиях непредсказуемости ситуации с рублём и без понимания временных рамок проведения сделки стоимость земельных массивов может обсуждаться в каждом конкретном случае с рассмотрением возможности корректировки в разумных пределах от заданных пределов:

 

Земельный массив площадью 58 га для ИЖС

  • стоимость из расчёта 10 $/м2
  • стоимость участка площадью 58 га - $ 5.8 млн.  

Земельный массив площадью 46 га для дачного строительства

  • стоимость из расчёта 9 $/м2
  • стоимость участка площадью 46 га - $ 4.14 млн.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

5.8 млн. долл

пересчитать в: руб евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

51 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

5.56 км

ж.д. станция

ж.д. станция Сосново

6.87 км

ж.д. станция

ж.д. платформа 69 км

7.49 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Игора»

13.15 км

Коммерческая недвижимость

Участок под базу отдыха или коттеджи на Ладоге в посёлке Соловьёво

19.38 км

Дом, дача или коттедж

Коттедж в СНТ «Васкелово-Телевидение вблизи Васкелово













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх