Участок между южным плёсом Лемболовского озера и развязкой КАД на Новоприозерском шоссе 


фото

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Охранная зона ВЛ-10 кВ на участке

Охранная зона ВЛ-10 кВ на участке

Земельный участок площадью 33.89 га под малоэтажное жилищное строительство на 1 линии южного плёса Лемболовского озера рядом с развязкой КАД на Новоприозерском шоссе. 

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, 36-ой км Приозерского шоссе, в районе озера Лемболовское (1 линия), вблизи посёлка Лемболово


увеличить карту

  • 36-ой километр Новоприозерского шоссе
  • 3.5 км от посёлка Лемболово
  • 3.5 км от посёлка Васкелово
  • 4 км от посёлка Стеклянный

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

  • площадь – 338 879 м2
  • категория: земли населённых пунктов
  • разрешённое использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства
  • вид права: собственность 

 

2. Строения

 

На территории участка ранее действовал детский лагерь «Березка». Большинство построек ветхие. Несколько одноэтажных зданий сохранились в хорошем состоянии:

  • 2 больших здания:
    • площадь каждого – 500 м2 
  • 4 коттеджа:
    • площадь каждого – 100 м2 

Вид права: строения в собственности

 

3. ЗОУИТ

 

  • Охранная зона ВЛ-10 кВ Васкелово Ф-620-11
  • Ограничения:
    • установлены Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (№160 от 24.02.2009) 

 

4. Соответствие градостроительному зонированию территории МО Куйвозовское СП

 

Земельный участок расположен в границах территории комплексного освоение в целях малоэтажного жилищного строительства.

Установленный для участка разрешённое использование соответствует коду 2.1.1 Классификатора ВРИ ЗУ – малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

  • размещение малоэтажных многоквартирных домов
    • многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный 
  • обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха 
  • размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома:
    • если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 

 

Особенности

 

1. Природное своеобразие участка  

 

  • Участок расположен на 1 линии южного плёса живописного Лемболовского озера – в его юго-западной части:
    • протяжённость береговой линии вдоль восточной границы ЗУ – примерно 1 000 м
  • Территория ЗУ преимущественно покрыта лесом.

 

Лемболовское озеро

 

  • состоит из трёх самостоятельных плёсов: северного, центрального и южного
  • расположено среди холмов
  • берега окружены сосновым и смешанным лесом
  • вытянуто с юга на север
  • много хороших подъездов
  • есть песчаные подходы к воде
  • длина – около 10 км, ширина – до 2 км
  • глубины – до 8.5 м, на некоторых участках – не превышают 1.5 м
  • в озеро впадает 5 речек, а вытекает одна – река Вьюн
  • летняя температура воды – до +240С
  • рыбное богатство – щука, окунь, лещ, плотва, густера, ёрш, налим, судак, снеток:
    • рыбалка доступна также и в зимнее время года

 

2. Инженерная обеспеченность участка
 

  • электроснабжение:
    • подведённая мощность – 150 кВт
  • газоснабжение:
    • заключён договор на поставку газа – с лимитом 2 200 м3/час
    • точка подключения – на участке
  • водоснабжение:
    • сохранились 2 скважины
    • для возобновления работоспособности скважин требуются  вложения, приемлемые по объёмам – выводы технического обследования, выполненного специализированной организацией

 

3. Транспортная доступность 
 

  • Наличие удобного съезда с автомобильной трассы  «Скандинавия», обеспечивающего подъезд к участку.  
  • Возможность заезда на участок с двух сторон.

 

4. Ближайшая инфраструктура
 

В доступной близости инфраструктура посёлков Стеклянный, Васкелово:

  • сетевые магазины и универсамы 
  • амбулатории
  • почтовые отделения


 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке.

Стоимость

850 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

30 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

3.21 км

Коммерческая недвижимость

Здание свободного назначения в посёлке Стеклянный

3.51 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения со зданием металлосклада в посёлке Стеклянный

3.85 км

ж.д. станция

ж.д. платформа 54 км

4.42 км

ж.д. станция

ж.д. станция Васкелово

8.25 км

Коммерческая недвижимость

Участок с внутренним озером под объекты рекреации вблизи посёлка Васкелово



наверх