Участок с РНС 4-этажного здания с паркингом и эксплуатируемой кровлей на Мебельной ул.


фото

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

ЗОУИТ на земельном участке

ЗОУИТ на земельном участке

Вид участка

Вид участка

Вид участка

Вид участка

Вид участка

Вид участка

документы

Проектируемое здание

Проектируемое здание

План 1 этажа при размещении гипермаркета

План 1 этажа при размещении гипермаркета

План 2 этажа

План 2 этажа

План 3 этажа. Размещение м/м

План 3 этажа. Размещение м/м

План 4 этажа. Паркинг

План 4 этажа. Паркинг

План эксплуатируемой кровли

План эксплуатируемой кровли

Земельный участок площадью 2725 мпод строительство объекта гаражного назначения на Мебельной ул. – с документацией:

  • ГПЗУ
  • РНС (05.02.2020)
  • выполненные предпроектные разработки
  • подготовленный рабочий проект
  • полученные и оплаченные ТУ:
    • договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербург»:
      • на водоснабжение – № 441826/19-ВС
      • на водоотведение – № 441826/19-ВО
    • договор с ГУП «ТЭК СПБ» – №1732.055.19
    • договор с ПАО «Ленэнерго» – №ОД-СПб-23506-19/37199-Э-19

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 5, (западнее пересечения с Туристской улицей)


увеличить карту

  • Участок расположен на оживлённой улице.
  • В шаговой доступности – комплексы многоэтажные жилые комплексы:
    • ЖК «Токио»
    • ЖК «Дом с Курантами»
    • ЖК «Марсель»
  • Удалённость от станций метро:
    • 1 км от станции метро «Беговая»
    • 3 км от станции метро «Старая Деревня»
    • 5 км от станции метро «Комендантский проспект» 

 

Правовая характеристика

 

Площадь ЗУ – 2 725 м2

  • категория: земли населённых пунктов
  • разрешённое использование: объекты гаражного назначения
  • вид права: аренда юридическим лицом на инвестиционных условиях

 

Инвестиционный договор аренды на земельный участок с КИО СПб

 

  • продлён до 2025 года
  • предусматривает передачу 150 м2 из общей площади паркинга в собственность Санкт-Петербурга 
  • финансовые условия договора выполнены в полном объёме

Возможности оформления ЗУ после сдачи объекта в эксплуатацию:

  1. в собственность – по договору выкупа:
    • по цене в размере 20% от кадастровой стоимости ЗУ
  2. в аренду – при заключении договора аренды на срок 49 лет

 

ЗОУИТ

 

  • тип – охранная зона инженерных коммуникаций
  • вид – зона охраны искусственных объектов
  • наименование – охранная зона объекта вспомогательного назначения, задействованного в едином технологическом цикле производства электрической энергии «Сооружение коммунального хозяйства, протяжённостью 10 396 м, подземной прокладки»

Ограничения:

Ограничения в использовании ЗУ определены в соответствии со статьями 8-11 Правил установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон утверждённых Постановлением Правительства РФ №1033 от 18.11.2013.

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2: 
    • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
    • высотный регламент – 40/43/53 м
    • ВРИ ЗУ «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) – один из основных разрешённых видов использования земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны Т3Ж2

 

Проектные сведения

 

Отдельные сведения из ТЭП

  • общая площадь здания  – 6 050 м2
  • этажность – 4
    • площадь каждого этажа – 1 500 м2
  • общее количество машино-мест – 112:
    • размещение паркинга на 3 и 4 этажах
    • количество м/м на этаже – 56
  • эксплуатируемая кровля:
    • на крыше, в соответствии с проектом, предполагается размещение мини-футбольного поля с искусственным газоном
    • размер поля 25 м х 35 м

При строительстве паркинга возможность использования 30% площади здания по иному назначению – под размещение гипермаркета (ВРИ ЗУ «магазины» (код 4.4) – один из основных ВРИ территориальной зоны Т3Ж2): 

  • общая площадь – 1 340.7 м2
  • торговая площадь – 953 м3
  • бэк-офисы – 341 м2
  • общая зона – 46 м2
  • зона погрузки/выгрузки
  • вход в супермаркет
  • служебный вход
  • эвакуационный выход

 

Планируемые доходы от предоставления аренды

 

Достигнута предварительная договорённость с федеральным ритейлером по аренде площадей в паркинге сроком на 10 лет:

  • арендуемая площадь на 1 этаже здания – 1 340 м2 
  • ежемесячная арендная плата – 937 руб./м2
    • размер ежемесячного арендного платежа –1 255 580 руб.   

Готовность федеральной сети магазинов формата «Dark store» (доставка продуктов на дом) по аренде площадей на 2 этаже здания:  

  • арендуемая площадь – 1 450 м2
  • размер ежемесячной арендной платы – 800 руб./м2 без НДС
  • по условиям договора – предоставление в аренду 50 паркомест
  • общий размер ежемесячного арендного платежа –  1 160 000 руб.

Планируется:

  1. сдача в аренду 100 машино-мест:
    • ежемесячная арендная плата – от 8 000 тыс.руб./м2
    • обший размер ежемесячного арендного платежа – 800 000 руб 
  2. сдача в аренду эксплуатируемой крышы (мини футбольного поля) 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке.

 

Стоимость

50 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.29 км

ж.д. станция

платформа Яхтенная

2.56 км

ж.д. станция

платформа Лахта

2.78 км

Коммерческая недвижимость

Бесконтактная автомойка самообслуживания на 1 линии улицы Мебельная

5.05 км

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.

5.33 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте



наверх