Участок с АГО и эскизным проектом 9-10-этажного жилого дома на улице Черняховского


фото

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Строения на участке

Строения на участке

Конфигурация участка

Конфигурация участка

документы

Материалы АГО жилого дома

Материалы АГО жилого дома

Ситуационный пллан

Ситуационный пллан

схема планируемого расположения объекта

схема планируемого расположения объекта

ГПЗУ от 04.09.2017

ГПЗУ от 04.09.2017

еще

Земельный участок площадью 6071 мпод строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на улице Черняховского

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, улица Черняховского, д. 21, лит. З 


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 6 071 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Объекты по границам участка

 

  • с севера – территория ЖСК «Орбита»
  • с северо-востока – участок ГУВД СПб и ЛО
  • с востока – территория «ПН Эксплуатация недвижимости»
  • с запада – ул. Черняховского
  • с юга – производственная площадка нескольких предприятий

 

Обременения/ограничения в использовании ЗУ

 

Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), действующик на участке: 

  1. охранная зона водопроводных сетей
  2. охранная зона тепловых сетей
  3. охранная зона сетей связи и сооружений связи 
  4. единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 – вид ОЗРЗ-2(31)
    • площадь – 6 071 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3
    • многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры  


 
 2. Здания на участке

 

На участке функционируют:

  • мастерские по ремонту автомобилей
  • автомойка
  • магазин автозапчастей
  • небольшие офисы
  • пр.  

На участке расположены несколько ОКС, некапитальных зданий и складов, сдаваемых в аренду:

  1. здание площадью 891.6 м2
  2. здание площадью 580.5 м2
    • производственное
    • этажность – 2
    • материал стен – кирпичные
  3. здание площадью 198.9 м2
    • административное (учрежденческое)
    • этажность – 3
    • материал стен – кирпичные
  4. здание площадью 171.6 м2
    1. мастерская
    2. этажность – 1
    3. материал стен – кирпичные
  5. здание площадью 30.4 м2
    • проходная
    • этажность – 1
    • материал стен – кирпичные

Здания оснащены инженерными коммуникациями (от центральных систем). Действующие договоры: 

  • на водоснабжение и водоотведение
  • на электроснабжение:
    • 150 кВт
  • на газоснабжение:
    • 0.42 Гкал
  • на отопление

 

Документация

 

  1. ГПЗУ от 04.09.2017:
    • максимальный класс опасности, по санитарной классификации ОКС, – V
    • максимальная высота зданий, строений и сооружений –20/28/33/33м
    • этажность: 9–10 надземных этажей
    • максимальная высота здания от уровня земли – 34.72 м 
    • ЗУ не включён в перечень номеров кадастровых кварталов, попадающих в границы полос воздушных подходов аэродрома Санкт-Петербург (Пулково)
  2. АГО жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой
  3. Проектная документация «Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 21, лит. З»  
  4. Экспертное заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург» от 04.08.2021 о соответствии проектной документации по размещению объекта «Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой» государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам

 

АГО жилого дома со встроено-пристроенными помещениями

 

На участке запроектирован многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в первых этажах и подземной автостоянкой.

Объёмно-планировочное решение застройки участка определилось сложившейся градостроительной ситуацией. 

Проектными предложениями предусмотрено строительство 4 корпусов:

  • 3 жилых корпуса:
    • этажность: 9–10
  • 1 нежилой корпус:
    • этажность – 1

 

Жилые корпуса

 

Первый жилой корпус

  • вписан в уличную застройку – брандмауэр к брандмауэру
  • высота здания:
    • 28 м – до карниза
    • 32.45 м – до наивысшей точки
  • количество этажей – 9 надземных: 
    • 8 этажей – жилые (начиная со 2 этажа)
    • на последних этажах – квартиры с террасами
    • высота типового этажа (от пола до потолка)  – 3.0 м
  • 1 подземный этаж:
    • высота от пола до потолка – 3.4 м
    • в подземном этаже – технические помещения

Два дворовых корпуса

  • примыкают к брандмауэрам дворовых корпусов соседнего участка (по адресу: ул. Черняховского, дом 25)
  • 10 надземных этажей:
    • 9 этажей  – жилые (начиная со 2 этажа)
    • высота типового этажа (от пола до потолка) – 3.0 м 
  • 1 подземный этаж:
    • высота от пола до потолка – 3.4 м
    • в подземном этаже –технические помещения

Первые этажи комплекса

  • вестибюль
  • высота – 3.9 м
  • административные помещения, обслуживающие здание 

Технические помещения подземных этажей в жилых корпусах

В каждом подземеном гараже предусмотрено размещение:

  • ИТП
  • водомерный узел
  • насосная
  • ГРЩ
  • подземный гараж

 

Нежилой корпус

 

  • 1-этажный 
  • планируется к использованию в качестве спортзала для жильцов комплекса

 

Кровля

 

  • во всех домах – плоская совмещенная с продухами и внутренним водостоком
  • покрытие – из рулонных материалов 


Ограждающие конструкции в зданиях

 

  • железобетонные стены
  • с утеплением вентилируемого навесного фасада минераловатными плитами, 
  • с облицовкой клинкерной плиткой или аналогом
  • с витражным заполнением балконов


Композиционные решения

 

Здание выполнено в соответствии с заданной функцией, формой участка и окружающей застройкой. 

Проектируемый дом выдержан в современном стиле интерпретации.

При оформлении фасадов использованы традиционные для современной архитектуры приёмы, а именно:

  • четкость линий и форм и их ритм
  • минимальное использование декора
  • выразительная пластика фасадов с использование облицовочного кирпича

Пластическое решение в оформлении фасадов здания подчёркивается контрастным чередованием чёрного (NCS S 7502-R) цвета металла с клинкерным кирпичом.

Выраженный высокий 1 этаж с воротами – облицовывается кирпичом.

Шахматная разбивка фасада – с чередованием выступающих окон и появлением над ними французских балконов. Это даёт фасаду динамику и оживляет некоторую лапидарность форм, вызванную особенностями планировки

Узор на металлических ограждениях французских балконов и воротах был скопирован с ограды сада Сан-Галли, расположенного неподалёку. Это сделано для отсылки к памяти места.

Пропорции окон их расположение на фасаде подчинены традиционному горизонтально-вертикальному членению фасадов Санкт-Петербурга в его историческом центре.

В корпусе по улице Черняховского предусмотрен эркер в современной интерпретации с ступенчатым обрамлением по его периметру, преходящему в парапет, который, в свою очередь, в двух местах разрезается ограждением французских балконов. 

Фасад, в целом, вбирает в себя всю разносторонность пространственной организации городской среды вокруг проектируемого участка, тем самым объединяя её, и не выбивается из общего контекста места.

Задача проекта – дополнить и завершить уже построенные сооружения, превратив новую застройку в единый законченный архитектурный ансамбль, создав полноценные дворовые пространства, и придав всему комплексу большее пространственно-пластическое многообразие, опираясь при этом на фасадную стилистику предшественников.

 

Машиноместа для хранения индивидуального автотранспорта

 

Расчёт количества м/м выполнен основе требований Приложения 8 к ПЗЗ Санкт Петербурга и СП 59.13330.2012:

  • пункт 1.10.7 приложения 8 к ПЗЗ
  • пункт 1.10.9 приложения 8 к ПЗЗ
  • пункт 4.2.1 СП 59.13330.2012 

Итоги расчёта:

  • общее количество м/м – 88
  • 15 м/м  на открытых стоянках – в том числе:
    • 9 м/м – для инвалидов, включая 5 м/м для инвалидов на кресле-коляске
  • 73 м/м – в парковочных местах автостоянки в подземном гараже:
    •  в том числе 6 м/м для электромобилей с местом зарядки

Результат получен с использованием расчётной формулы и требуемых нормативов:

9 105.94/120 + 815.68/70 = 88 

  • 1 м/м на 120 м2 общей площади квартир
  • 1 м/м на 70 м2 встроенных офисных помещений
  • 11 м/м (12.5% от требуемого количества) – на открытых парковках:
    • из них 1 м/м (10%) – для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске
  • 9 м/м – для специальных транспортных средств инвалидов (10% от требуемого количества): 
    • расчёт: 88 х 10/100 = 9 м/м
    • из них 5 м/м – для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске
  • 6 м/м – для электромобилей или гибридных автомобилей с местом зарядки:
    • требование – не менее 1 м/м на 1600 мобщей площади квартир
    • расчёт: 9105.94/1600 = 6 м/м  

 

Вело-места

 

Необходимое, в соответствии с Приложением 8 к ПЗЗ Санкт-Петербурга, количество вело-мест для хранения велосипедного транспорта, определяется из требований:

  • 1 в/м на 280 мобщей площади квартир
  • 1 в/м на 100 мобщей площади встроенных помещений

Исходные данные для расчёта:

  • общая площадь квартир проектируемого дома – 9 105.94 м2
  • общая площадь встроенных офисных помещений – 815.68 м2

Расчёт

9 105.94/280 + 815.68/100 = 42 в/м 

Проектом предусмотрены 48 в/м, оборудованных велосипедными стойками, – у входов в здания.

 

Дворовое благоустройство

 

Расчёт требуемой площади:

  • детских площадок
  • площадок для занятий физкультурой
  • площадок для отдыха взрослого населения

произведён в соответствии с ТСН 30-305-2002 «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга».

Исходные данные: количество человек в проектируемом доме – 304.

Расчёт:

  • детские площадки:
    • 304 х 0.4 = 122 м2
  • площадки для отдыха взрослого населения:
    • 304 х 0.1 = 31 м2
  • площадки для занятий физкультурой:
    • 304 х 0.5 = 152 м2

Запроектированы:

площадки благоустройства – площадь 435 м2:

  • детские площадки – 123 м2
  • площадки для отдыха взрослого населения – 33 м2
  • площадки для занятий физкультурой – 104 м2:
    • оставшиеся 48 мучтены спортивными площадками школы

 

Озеленение

 

Минимальная площадь озеленения, в соответствии с пунктом 1.91 Приложения 8 к ПЗЗ Санкт-Петербурга:

  • определяется из требования, 20% от площади ЗУ
  • составляет: 6071 х 0.2 = 1214 м2

Запроектировано:

  • озеленение площадью 1 476 м– включая:
    • площадь газонов по земле – 922 м2
    • площадь газонов по кровле подземного паркинга с толщиной грунтового слоя 19% от площади озеленения – 278 м2
    • площадки и дорожки – 276 м2

 

ТЭП в границах земельного участка
 

  • площадь ЗУ – 6 071 м2
  • площадь застройки (без учёта подземной части) – 1 708 м2
  • плотность застройки территории – 28.13%
  • площадь покрытий – 3 163 м2:
    • площадь проездов – 1 606 м2
    • площадь тротуаров – 1 142 м2
    • площадки и дорожки – 276 м2
    • площадь отмосток – 139 м2
  • площадь газонов – 1 200 м2
  • площадь озеленения (с учётом покрытия площадок и дорожек) – 1 476 м2
  • процент озеленения территории (с учётом покрытия площадок и дорожек) – 24.31%

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

396.88 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Документы


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

470 м

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте

1.2 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

1.55 км

Коммерческая недвижимость

Офисно-складской комплекс с двумя действующими ж/д ветками на Мельничной улице

1.67 км

ж.д. станция

платформа Боровая

2.03 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство апарт-отеля на Синопской набережной



наверх