Производственно-складской комплекс из класса «В» на Дизельном проезде

Производственно-складской комплекс класса «В» в составе холодильных складов, производственных и офисных площадей на Дизельном проезде

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район, Дизельный проезд, д. 4

• выезд на Московское шоссе
• 700 м от станции метро «Звёздная»
• вблизи съезд на КАД

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 2 520 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность физического лица

ЗОУИТ – СЗЗ для ООО «БетоНИКА»

Накладываются ограничения:

• на размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства
• на размещение объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использование земельных участков в целях производства, хранения и переработки с/х продукции, предназначенной для дальнейшего использования в

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

• функциональная зона Генерального плана – ПД
• территориальная зона ПЗЗ – ТПД1:
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт- Петербурга и вылетных магистралей

Высотный регламент – фоновая высота 40/43/55 м

 

2. Здание и сооружение

 

Здание:

• общая площадь – 1 469 м² 
• этажность – 2
• железо-бетонная конструкция:
  • стены – сандвич-панели
  • полы – бетонная плита, беспыльная 
• высота потолков – 6 м
• возможность надстройки дополнительного этажа и установки кран-балки 
• год постройки – 2019
• вид права: собственность физического лица

1 этаж

• площадь – 949 м²
• первое помещение – склад:
  • удобные ворота для загрузки и разгрузки фуры
  • оборудован двумя морозильными камерами фирмы Bitzer (Германия) на 300 тонн, каждая размером 5.5 х 23 м
• второе помещение:
  • подготовлено под установку третьего холодильника

2 этаж – офисные помещения

• общая площадь – 520 м²
• планировка – кабинетная 
• все помещения сданы в аренду

Сооружение:

уличный автономный рефрижератор

 

Особенности

 

• удобное территориальное расположение
• близость Московского  шоссе
  • доступность выезда на КАД, проезда к аэропорту Пулково и Морскому порту 
• асфальтированный подъезд к зданию
• ограждение территории по периметру:
  • с автоматическими воротами
  • охрана
  • видеонаблюдение
• территория заасфальтирована
• движение транспорта по территории – по кругу
• парковка
  • количество парковочных мест – 5
• режим работы – ежедневно (24/7)

 

Коммуникации

 

• электроснабжение: 
  • выделенная электрическая мощность – 90 кВт
  • возможность увеличения мощности
• канализация, водоснабжение, отопление – центральные
• интернет и телефония
• пожарная сигнализация

 

Возможные направления использования объекта

 

• получение пассивного стабильного дохода от арендаторов
• различные виды бизнеса
• производство
• склад
• автобизнес
• офисы

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке