Складской комплекс с ж/д веткой на Волго-Донском проспекте рядом с КАД


фото

Складской комплекс с ж/д веткой на Волго-Донском проспекте вблизи КАД

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Волго-Донской проспект, дом 3, литера А и литера Б


увеличить карту

  • 3 км от КАД
  • 3.3 км от станции метро «Академическая» – по прямой
  • 160 м от Пискарёвского проспекта
  • 300 м от Шафировского проспекта
  • 500 м от станции Пискарёвка

 

Правовая характеристка

 

1. Земельные участки

 

Два земельных участка общей площадью 13 855 м2:

  • №1 – 7 187 м2
  • №2 – 6 668 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  для размещения складских объектов

Вид права:

  • долгосрочная аренда сроком на 49 лет – до 2051 года
  • возможность выкупа обоих участков – за 47 млн. руб.

Обременения/ограничения (ЗОУИТ)

  • ЗУ площадью 7 187 м2
    • ЗОУИТ нет
  • ЗУ площадью 6 668 м2
    1. охранная зона водопроводных сетей (на участке расположена водопроводная сеть Красногвардейского района)
    2. охранная зона сетей связи и сооружений связи

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

  • функциональная зона генерального плана – ПД
  • территориальная зона ПЗЗ – ТПД1 
    • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зон влияния КАД вокруг Санкт- Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью

Высотный регламент – фоновая высота 36/39 м

 

2. Состав складского комплекса

 

  1. земельные участки
  2. два складских здания на участке площадью 7187 м2:
    •  склад площадью 2 831.5 м2
      • капитальное кирпичное здание
      • год постройки – 1959
      • этажность – 1
      • сухое, неотапливаемое, утеплённое
      • 9 ворот по фасаду здания
      • 9 ворот с тыльной стороны здания
      • с пакгаузом, позволяющим обрабатывать груз в ж/д вагонах при складе в любую погоду
      • на тыльной стороне здания во всю длину – пандус с боковыми аппарелями для заезда погрузчика с земли и обработки груза с автотранспорта
      • высота здания в коньке – 11 м, чем создаются широкие возможности по эффективному использованию внутренних складских площадей
      • полы бетонные – обеспечивают возможность работы различным средствам механизации
      • оборудовано электроосвещением с раздельным включением посекционно, точками контроля расхода электроэнергии
      • к зданию примыкает вспомогательное строение площадью 46 м2 – с воротами, позволяющими использовать помещение как хранилище (ранее аккумуляторный цех)
    • склад площадью 432 м2:
      • лёгкое строение  из сэндвич-панелей на капитальном фундаменте типа «Ангар»
      • сухое, неотапливаемое, утеплённое
      • в фасадной части – ворота с эстакадой для работы с автотранспортом
      • с тыльной стороны, примыкающей к ж/д пути – оборудован проём для работы с ж/д вагонами «пол в пол»
      • снабжен электроосвещением с точкой контроля расхода электроэнергии
  3. здание проходной на складе сырья – на участке площадью 6 668 м2:
    • назначение – административное
    • площадь – 206.3 м2
    • этажность – 2
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1958
  4. действующий подъездной ж/д путь (тупик):
    • пролегает между складскими зданиями
    • состоит из 2 веток пути – L1=128 м и L2=128 м, заканчивающихся тупиковыми призмами установленного образца
    • разветвление путей обеспечивается стрелкой на территории базы у въездных ж/д ворот
    • общий фронт погрузки (полезный фронт) – 8 вагонов
    • 4 технологических проезда через обе ветки к воротам кирпичного склада – обеспечивают обработку грузов на автотранспорте «пол в пол» со складом, так же, как и ж/д вагоны
    • капитальный ремонт обоих путей проведён в 2010 году
  5. противопожарная система объекта:
    • полузаглубленная ёмкость для воды V=15 тонн
    • два пожарных гидранта
  6. сертифицированный водозаборный узел из системы централизованного водоснабжения городского Водоканала

Вид права: строения и сооружения, ж/д ветка в собственности юридического лица

Примечание

База, как объект, была создана в начале 50-х годов прошлого столетия в качестве структурного подразделения одного из оборонных предприятий города, производящего канатную оснастку для кораблей ВМФ.

В период государственной приватизации предприятие было выведено из состава МО РФ и реализовано в дальнейшее пользование без ограничений.

 

Обеспеченность инженерными коммуникациями

 

  • электроснабжение
    • имеющаяся мощность – 45 кВА
    • техническая возможность увеличения мощности до потребности
  • возможность газоснабжения
    • газовая магистраль рядом
    • примерная стоимость подключения – 10 млн. руб.
  • возможность водоснабжения и организации локального водоотведения

 

Особенности

 

  1. Удобная локация складского комплекса:
    • в черте города
    • в непосредственной близости от КАД
    • выезд с территории – на Шафировское шоссе
    • к территории примыкают 2 другие базы
  2. Наличие хороших автомобильных проездов для большегрузного автотранспорта
  3. Ограждение территории по всему периметру:
    • с основным въездом
    • с пожарно-эвакуационными воротами
    • с воротами для ж/д проезда
  4. На территории базы расположены:
    • полузаглубленная ёмкость для воды V=15 тонн
    • два пожарных гидранта
    • сертифицированный водозаборный узел из системы централизованного водоснабжения городского Водоканала
    • действующий ж/д путь
  5. Планировка базы позволяет разместить на территории перевалочный пункт:
    • вместимость до 15 большегрузных автомобилей (фур) одновременно – как с текущей обработкой груза, так и в ожидании
  6. Наличие открытой подготовленной площадки площадью 600  м2 для хранения груза
  7. Пятно под дополнительную застройку площадью 1000 м2 – в целях развития складской деятельности
  8. В настоящее время 100% складских площадей сданы в аренду:
    • арендные потоки в месяц – 1.1 млн. руб. 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

135 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

540 м

ж.д. станция

ж.д. станция Пискарёвка

1.68 км

Коммерческая недвижимость

Участок в подзоне ТПД 1_3 с разнообразными ВРИ на первых линиях Волго-Донского и Индустриального проспектов

1.9 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ручьи

3.9 км

Дом, дача или коттедж

Жилой дом на участке ИЖС на Челябинской улице

4.77 км

Коммерческая недвижимость

Офисное здание со спа-центром на Индустриальном проспекте



наверх