Два участка под жилую и иную застройку вблизи Красного Села в деревне Пикколово


фото

Вид участков

Вид участков

Вид участков

Вид участков

Конфигурации участков

Конфигурации участков

документы

Конфигурация участка общей площадью 10 га

Конфигурация участка общей площадью 10 га

Генплан МО Виллозское СП

Генплан МО Виллозское СП

О внесениии изменений в ПЗЗ

О внесениии изменений в ПЗЗ

Градостроительное зонирование территории Пикколово

Градостроительное зонирование территории Пикколово

Территориальная зона участков ТЖ3-1

Территориальная зона участков ТЖ3-1

Градрегламент зоны ТЖ3-1

Градрегламент зоны ТЖ3-1

Два земельных участка общей площадью 10 га под жилищное строительство или иную застройку вблизи Красного села в деревне Пикколово

 

Расположение


Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Пикколово


увеличить карту

  • 650 м от Пушкинского шоссе
  • 1.3 км от ж/д станции «Скачки»
  • 1.5 км от ж/д станции  «Красное село»
  • 10 км от КАД
  • 17 км от города Пушкин
  • 19 км от Петергофа 

 

Правая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 100 843 м2

  1. участок площалью 78 843 м2
  2. участок площадью 22 000 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (по документам)

Вид права: собственность юридических лиц

 

Соответствие ПЗЗ

 

В соответствии с материалами произведённых изменений:

  • в генеральный план вновь образуемого населённого пункта с условным наименованием «Офицерское село»
  • в ПЗЗ территории МО Виллозского СП

земельные участки расположены в границах территориальной зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки ТЖ3-1

Основных ВРИ ЗУ для зоны ТЖ3-1

  • индивидуальное жилищное строительство
  • малоэтажная  жилая застройка
  • блокированная жилая застройка
  • среднеэтажная жилая застройка:
  • обслуживание жилой застройки
  • общественное использование ОКС
  • коммунальное обслуживание
  • предпринимательство
  • отдых (рекреация)
  • земельные участки (территории) общего пользования

Предельные размеры ЗУ и предельные параметры строительства/реконструкции ОКС

  • коэффициент плотности застройки (жилой) – 0.6
  • максимальное количество этажей надземной части зданий/строений/сооружений на территории ЗУ – 8 этажей
  • максимальная высота зданий/строений/сооружений на территории ЗУ – 40 м
  • максимальная площадь жилого фонда – 60 000 м2
  • минимальная/максимальная площадь ЗУ – не устанавливается 

 

Прежние наработки

 

Много ранее (несколько лет назад) был подготовлен проект планировки территории земельных участков для среднеэтажной жилой застройки:

  • ППТ был одобрен Градостроительным советом Ленинградской области
  • ППТ не был неофициально утверждён 
  • согласно ППТ на участках может быть построено 92 500 м2 жилья

 

Особенности

 

  • Оба участка ровные. Расположены на возвышенном месте. Граничат с территорией СНТ «Инициатива».
  • В центре участка площадью 7.88 га – живописный Онежский пруд с вытекающим из него ручьём:
    • площадь пруда – около 19 сот.
    • размеры: 40 м х 47 м
    • возможность создания комфортной зоны отдыха для будущих жителей
  • Транспортная доступность
    • обеспечивается двумя шоссе
    • на машине полчаса до метро
    • в пешей доступности – автобусная остановка и ж/д станция (электрички до Балтийского вокзала)
  • Экологическая обстановка благоприятная:
    • вблизи участков – озёра с пляжами, базы отдыха, проложены пешие маршруты и лыжные трассы
    • в шаговой доступности – Нижний парк, парк Красное Село и озеро Безымянное
    • действующих промышленных предприятий в окружении нет  
  • Близость развитой инфраструктура Красного Села – магазины, аптеки, кафе, заправки

 

Коммуникации


Непосредственно к участкам коммуникации не подведены. Инженерные коммуникации: электричество, вода, газ проходят по границам участков.

Наличие коммуникаций в районе малоэтажного ЖК «Петровская мельница, расположенного в 300 м от участков:

  • водоснабжение
    • 700 м3/сут.
    • перспектива – 2 000 м3/сут.
  • канализация
  • газоснабжение
    • природный магистральный газ
  • электроснабжение
    • 2 подстанции от Ленэнерго:
      1. 630 кВА
      2. 420 кВА 

Все сети запроектированы на транзит ресурсов – из расчёта до 15 тыс. чел. населения.
 

Варианты реализации объекта

 

  • продажа участков как объектов недвижимости одним лотом
  • совместная деятельность:
    • на условиях соинвестирования
    • на иных приемлемых для собственника условиях, предложенных покупателем   

 

Дополнительная информация, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке 

 

Стоимость

100 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

10 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.62 км

ж.д. станция

платформа Скачки

1.79 км

ж.д. станция

станция Красное Село

3.25 км

Коммерческая недвижимость

Участок с инвестиционными условиями под строительство спорткомплекса в Красном Селе

4.21 км

Дом, дача или коттедж

Участок с домом с внутренней отделкой в садоводстве «Можайское»

5.67 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный комплекс «Туутари-Парк»



наверх