Два участка под объекты автотранспорта, магазины, склалы или жилые дома на Московском шоссе в Шушарах


фото

Вид участка

Вид участка

Вагон-бытовка

Вагон-бытовка

Вид участка

Вид участка

Вид участка

Вид участка

Конфигурация участка 5 га

Конфигурация участка 5 га

Конфигурация участка 7 га

Конфигурация участка 7 га

Единая территория участков

Единая территория участков

ЗОУИТ

ЗОУИТ

документы

Функциональная зона участков Д

Функциональная зона участков Д

Территориальная зона участков ТД1-2-1

Территориальная зона участков ТД1-2-1

Градостроительный регламент зоны ТД1-2-1

Градостроительный регламент зоны ТД1-2-1

Градостроительный регламент зоны ТД1-2-1

Градостроительный регламент зоны ТД1-2-1

Градостроительный регламент зоны ТД1-2-1

Градостроительный регламент зоны ТД1-2-1

Два смежных земельных участка площадью 5 га и 7 га под под объекты автотранспорта, магазины, склалы или жилые дома на Московском шоссе в Шушарах

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе

  • 1.5 км от КАД
  • 3 км от станции метро «Шушары»

увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

 

Площади участков:

  1. 50 000 м2
  2. 69 361 м2

Общая площадь участков – 119 361 м2 (12 га)

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • автомобильный транспорт – по документу
  • для стоянок автомобильного транспорта – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

На участке площадью 50 000 мобременений нет.

Обременения/ЗОУИТ на участке площадью 69 361 м2

  1. ЗОУИТ
    • охранная зона воздушных ЛЭП – 19 364 м2
  2. ограничения предусмотрены п.8-11, раздела III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования ЗУ, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009
    • площадь – 19 365 м2
  3. ограничения предусмотрены п.8-11, раздела III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования ЗУ, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009
    • площадь – 19 362 м2 

 

Соответствие расположения участков Генплану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2
    • ТД1-2 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных маг истралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • территориальная подзона ПЗЗ – ТД1–2-1
    • ТД1–2-1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • высотный регламент – фоновая высота 40/43/50 м
  • в перечне основных ВРИ ЗУ и ОКС, в частности, присутствуют:
    • объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) – код 4.2
    • рынки – код 4.3
    • магазины – код 4.4
    • гостиничное обслуживание – код 4.7
    • обслуживание автотранспорта – код 4.9
    • выставочно-ярмарочная деятельность – код 4.10
    • спорт – код 5.1
    • автомобильный транспорт – код 7.2
  • в перечне условно-разрешённых видов использования ВРИ ЗУ и ОКС, в частности, присутствуют:
    • среднеэтажная жилая застройка – код 2.5
    • многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6
    • объекты придорожного сервиса – код 4.9.1
    • склады – код 6.9  

 

2. Здания и сооружения

 

На участке площадью 50 000 мзданий и сооружений нет;

На участке площадью 69 361 мрасположены 2 сооружения:

  • электросеть 110 кВ Пушкинского и Колпинского районов, литера В
  • электросеть 110 кВ Московского и Пушкинского районов, литера А  

 

Возможности инженерного обеспечения

 

  • Электроснабжение 
    • получены, исполнены и оплачены ТУ на подключение 15 кВА на шкаф-счетчик для вагона-бытовки
    • возможность увеличения электрической мощности до 1,5 мВт с установкой ТП,  том числе через понижающую ТП от ЛЭП или другого источника 
    • размещение ТП возможно на границе между участками 5 га и 7 га под линей ЛЭП
    • головной источник ПС №705. ПС 110 кВ «Шушары» – по Соглашению о взаимодействии Санкт‐Петербурга и ОАО РАО «ЕЭС России», рег. №25‐С от 01.08.2006 
  • Водоснабжение
    • разработан проект водоснабжения/канализации, реализуемый собственником земельного участка, смежного с ЗУ площадью 7 га, – в районе 3-го Бадаевского проезда (ул.Поселковой)
    • ТУ и вопросы подключения к инженерным сетям заявлены  ЗАО Агентство Шушары 
    • конкретные ТУ определяются на основе проектных характеристик  ОКС, которые на текущий момент не заданы.
    • получено согласование с ЗАО «Агентство по реконструкции и застройки нежилой зоны «Шушары» на присоединение к системе водоснабжения – по границе участка площадью 7 га 
    • головной источник – Южная водопроводная станция (ЮВС).
    • новый блок водоподготовки на ВОС города Колпино – Генеральная схема водоотведения СПб на период до до 2025 года, утверждённая постановлением Правительства СПб  №1587 от 11.12.2008).
  • Канализация
    • головной источник (КОС) г. Пушкин  –  реконструкция КОС пос. Металлострой 
    • строительство коллектора пос. Шушары – пос. Металлострой 
  • Газоснабжение 
    • головной источник ГРС «Южная ТЭЦ» – существует резерв пропускной способности ГРС 
    • ГРС – в 800 м от участка

 

Особенности

 

Участок площадью 5 га

  • примыкает к Московскому шоссе по направлению въезда в город
  • находится в 1.5 км от КАД,
  • имеет согласованный и обустроенный въезд с Московского шоссе

Согласован проект благоустройства с возможностью проектирования стоянки большегрузного транспорта.

Возможно проектирование и строительство объектов деловой и коммерческой инфраструктуры

  • технопарк
  • склады
  • офисы
  • магазины
  • гостиницы
  • иные объекты ОДЗ 

 

О стоимости участков

 

Цена участков определяется из расчёта 25 млн руб./га 

  1. участок площадью 50 000 м2 – 25 млн.руб. 
  2. участок площадью 69 361 м2 – 173.4 млн.руб.  
  3. участок площадью 11,93 га – стоимость обсуждается

 

О комиссионном вознаграждении
 

  • за счёт покупателя
  • по договору о комиссионном вознаграждении
  • размер – 2% от продажной стоимости участков

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра участка и переговоров с собственником – по официальной заявке

Стоимость

125 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

370 м

Коммерческая недвижимость

Участок в многофункциональной зоне общественно-деловых, складских и производственных объектов в Шушарах

690 м

Коммерческая недвижимость

Участок под объекты ОДЗ и жилую застройку на 1 линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург

1.35 км

ж.д. станция

платформа Паровозный Музей

1.58 км

ж.д. станция

станция Шушары

2.65 км

Коммерческая недвижимость

Участки для производственных объектов в промзоне «Шушары-2»










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх