Два смежных участка с ГПЗУ под гостиницу и жилой дом на Рижском проспекте


фото

Функциональная зона участка площадью 7500 кв.м

Функциональная зона участка площадью 7500 кв.м

Территориальная зона участка площадью 7500 кв.м

Территориальная зона участка площадью 7500 кв.м

Перспективы развития метрополитена СПб

Перспективы развития метрополитена СПб

документы

Схема участка новой линии метрополитена

Схема участка новой линии метрополитена

ГПЗУ 4052 кв.м

ГПЗУ 4052 кв.м

Чертёж ГПЗУ  4052 кв.м

Чертёж ГПЗУ 4052 кв.м

 ГПЗУ 3448 кв.м

ГПЗУ 3448 кв.м

еще

Два смежных земельных участка общей площадью 7500 м2 под строительство гостиницы и жилого дома на Рижском проспекте вблизи пересечения со Старо-Петергофским проспектом

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Рижский проспект, 37


увеличить карту

  • 1.4 км от станции метро «Нарвская»
  • 1.5 км от станции метро  «Балтийская»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

 

Площади участков:

  1. 4 052 м– по адресу: Рижский проспект, дом 37, литера Т
  2. 3 448 м2 – по адресу: Рижский проспект, дом 37, литера Ж

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • деловое управление ­– по документу
  • для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ

Вид права: участки в собственности юридического лица

 

Обременения/ограничения

 

  • ЗУ площадью 4 052 м2  
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32) – 4 052 м2
    • территория предварительных археологических разведок (ЗА 2) – 4 052 м
    • охранная зона газораспределительной сети – 1 м2
    • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 78 м2
    • охранная зона водопроводных сетей – 3 м2
    • охранная зона тепловых сетей – 474 м2
    • охранная зона канализационных сетей – 40 м2 
    • охранная зона канализационных сетей – 76 м2
    • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 14 м2
    • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 153 м2
  • ЗУ площадью 3 448 м2
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32) – 3 448 м2
    • территория предварительных археологических разведок (ЗА 2) – 3 448 м2
    • охранная зона канализационных сетей – 6 м2
    • охранная зона канализационных сетей – 149 м2
    • охранная зона тепловых сетей – 1 099 м2
    • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 47 м2
    • охранная зона сетей связи и сооружений связи – 43 м2 

Участки расположены в границах объединённой зоны охраны объектов культурного наследия.

В границах участков и в непосредственной близости от них расположены ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры в объединённой зоне охраны ОКН исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга: 

  • Рижский пр. (Адмиралтейский район)
  • исторические линии застройки в квартале 1610

Охраняются:

  • трассировка
  • сохранившиеся исторические линии застройки
  • аллейные посадки и озеленение

Рекомендуется восстановление утраченных элементов планировочной структуры, линий застройки, исторического озеленения. 

Историческое межевание:

охраняется структурное деление квартала и частей как основа объёмно-пространственного решения, ценных средовых характеристик. 

 

ЗОУИТ

 

  1. охранная зона газораспределительной сети
  2. охранная зона водопроводных сетей
  3. охранная зона тепловых сетей
  4. территория объекта культурного наследия:
    • ОКН регионального значения «Комплекс зданий Калинкинской городской больницы (бывший Прядильный дом)»
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (вид ОЗРЗ-1(32)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
 

  • функциональная зона генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1
    • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Влияние планируемого строительства Адмиралтейско-Охтинской линии метрополитена

 

По Распоряжению КГА «О подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения «Адмиралтейско-Охтинская линия метрополитена от станции «Двинская» до станции «Театральная-2»» (№ 1-11-455 от 21.12.2020) 

  • в срок до 20.06.2022 должна быть осуществлена подготовка документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения в соответствии со схемой границ согласно приложению №1 к распоряжению
  • в соответствии со схемой границ линии метрополитена и ГПЗУ участок общей площадью 7500 м2 частично попадает в территорию проекта размещения линейного объекта:
    • место планируемого размещения вестибюля станции метро «Площадь Репина»
    • станция будет построена в глубоком заложении
    • будет иметь 2 выхода
      1. выход с южной стороны – возле пересечения Старо-Петергофского и Рижского проспектов
      2. выход на севере – возле адмиралтейских верфей
    • срок планируемого завершение строительства станции – 2030 год  

 

2. Объекты капитального строительства на участках

 

Расположенные на участках ОКС не являются ОКН. 

Вид права: собственность юридического лица

 

ОКС на участке площадью 4 052 м2

  1. нежилое здание – мастерские
    • количество этажей – 1
      • в том числе подземных – 0
    • площадь – 396.9 м2
    • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
    • высота – данные отсутствуют
    • площадь застройки – данные отсутствуют
  2. нежилое здание – мастерские 
    • количество этажей – 2
      • в том числе подземных – 0
    • площадь – 447.1 м2
    • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
    • высота – данные отсутствуют
    • площадь застройки – данные отсутствуют  

ОКС на участке площадью 3 448 м2

  1. нежилое здание – склад
    • количество этажей – 1
      • в том числе подземных – 0
    • площадь – 254.7 м2
    • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
    • высота – данные отсутствуют
    • площадь застройки – данные отсутствуют
  2. нежилое здание – контора
    • количество этажей – 1 
      • в том числе подземных – 0
    • площадь – 57.8 м2
    • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
    • высота – данные отсутствуют
    • площадь застройки – данные отсутствуют 

 

Особенности

 

Участок общей площадью 7 500 м2 дважды выходит на Рижский проспект – по обе стороны от дома 39.

На месте объектов автосервиса – построек сталинских лет, расположенных на земельных участках, планируется размещение гостиницы и жилого дома:

  • между домами 39 и 35 – 5-этажный административный корпус с пристроенной гостиницей:
    • на месте 1-этажной конторы (литера З) 
  • западнее дома 39, с выходом в сквер, запланирован 5-этажный жилой дом:
    • на месте мастерских (литера В)

 

Документация

 

  1. Градостроительный план земельного участка площадью 4 052 м2
  2. Градостроительный план земельного участка площадью 3 448 м2
  3. Эскизные проекты гостиницы и жилого дома
  4. Заключение КГИОП
  5. Предварительные ТУ:
    1. АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
    2. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Проект прошел согласование в КГИОП:

  • установлена предельно допустимая высота для ОКС, расположенных в районе исторической застройки, по соседству с объектами культурного наследия – 5 этажей 
  • под литерами Ж, 3 – офисный корпус с пристроенной гостиницей
  • под литерами В, Т – строительство жилого дома с пристроенными офисами.

 

Высотный регламент
 

Земельный участок общей площадью 7500 м2 полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории

  • объединённая зона охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия Санкт-Петербурга ОЗРЗ-1(32) 

Режим использования земельного участка в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия установлен в приложении 2 к Закону Санкт-Петербурга  № 820-7 от 24.12.2008.

Ограничения по высоте устанавливаются в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам при условии соблюдения запретов (ограничений), установленных Режимами.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20/24(32)/24(27) м:

  • 20 – высота уличного фронта до венчающего карниза
  • 24 – высота ул. фронта до конька (плоской кровли
  • 32 – высота ул. фронта до наивысшей точки (с учетом акцента);
  • 24 – высота внутриквартальной застройки;
  • 27 – высота внутриквартальной застройки до наивысшей точки (с учетом акцента)

 

Высотный регламент ОКС, согласованный с КГИОП

 

высота ОКС, планируемых к строителству на ЗУ общей площадью 7 500 м не превышает максимальных отметок ближайшего исторического окружения: 

  • высота гостиницы с административным корпусом
    • 18 м – до карниза
    • 19.6 м – до конька)
  • высота жилого дома
    • 14 м – до карниза
    • 18.16 м – до конька 

 

Информация о ТУ подключения (технологического присоединения)

 

ТУ определены с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа 

 

Предварительные ТУ для участка площадью 4 052 м2 

 

ТУ АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»

  • выданы 30.09.2020
  • ОКС может быть подключен к Первомайской ТЭЦ-14 ПАО «ТГК-1» 
  • срок подключения ОКС – от 18 до 36 месяцев
  • окончательный срок определяется на стадии заключения Договора на подключение.
  • срок действия ТУ – до 01.10.2023 

 

Предварительные ТУ для участка площадью 3 448 м2 

 

  • АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
    • ТУ выданы 09.10.2020 
    • ОКС может быть подключен к Первомайской ТЭЦ-14 ПАО «ТГК-1» 
    • срок подключения ОКС – от 18 до 36 месяцев
    • окончательный срок определяется на стадии заключения Договора на подключение
    • срок действия ТУ – до 01.10.2023
  •  ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
    • ТУ подключения к сетям инженерно-технического обеспечения выданы 14.10.2020 
  • Водоснабжение
    • подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения – максимальная подключаемая нагрузка (общий расход) 1.25 м3/час (30.00 м3/сут.)
    • возможность подачи воды на нужды пожаротушения (в том числе из резервуаров запаса воды с установкой их на территории земельного участка заказчика)
  • Водоотведение
    • сброс бытовых сточных вод (максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 0.625 м3/час. (15.0 м3/сут.)
    • возможность сброса поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод в сети общесплавной коммунальной канализации – максимальная подключаемая нагрузка (общий расход) 1.115 м3/час. 
    • срок подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения – не более 18 месяцев:
      • с даты заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.
    • срок действия ТУ – 3 года  

 

 

Вид сделки

 

Продажа объекта недвижимости – двух земельных участков одним лотом с наработанной документацией.


  

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра участка и переговоров с собственником – по официальной заявке

Стоимость

400 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Документы


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.19 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

1.44 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство офисного центра на улице 8-я Красноармейская

1.55 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданиями под реконструкцию и демонтаж для строительства жилого дома на наб. Крюкова канала

3.02 км

Коммерческая недвижимость

Здание общей площадью 3010.9 кв.м на арендуемом земельном участке на улице Трефолева

3.18 км

Коммерческая недвижимость

Здание площадью 8543 кв.м на арендуемом земельном участке на улице Трефолева










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх