Участок под строительство коттеджного жилого комплекса в деревне Грачёвка в Павловске



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

документы

Межевание территории

Межевание территории

возможные типы жилых домов

возможные типы жилых домов

Функциональные зоны территории посёлка

Функциональные зоны территории посёлка

Очерёдность освоения территории

Очерёдность освоения территории

Планировочное решение территории

Планировочное решение территории

Организация движения транспорта

Организация движения транспорта

Схема движения транспорта

Схема движения транспорта

Общий вид жилого комплкса

Общий вид жилого комплкса

Въездная зона

Въездная зона

Въездная зона

Въездная зона

Въездная зона

Въездная зона

Земельный участок общей площадью 27.62 га под строительство коттеджного жилого комплекса на территории Грачёвка в Павловске 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, город Павловск, деревня Грачёвка, улица Пограничная 


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь участка (исходного) – 276 218 м2 (27.62 га)

Исходный участок размежеван на меньшие площади:

  • произведён раздел
  • каждый из меньших участков поставлен на государственный кадастровый учёт 

Категория: земли населенных пунктов

Разрешённое использование:

  • для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) – по документу
  •  для индивидуальной жилой застройки – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения/ограничения

 

  1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 42(29) – 276 218 м2
  2. охранная зона газораспределительной сети
  3. охранная зона водопроводных сетей
  4. охранная зона объектов электросетевого хозяйства – 588 м2
    • в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (№160 от 24.02.2009) 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 1ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т1Ж2-2
    • жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м2 с включением объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
    • высотный регламент – 15 м

 

Концепция развития территории земельного участка

 

Площадь участка проектирования – 276 218 м2 (27.63 га)

Территория проектирования

  • является бывшими с/х угодиями
  • не застроена
  • примыкает к ЗРЗ (42)29
  • не входит в границы существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий
  • красные линии – запроектированы
  • основные транспортные магистрали, связывающие территорию проектирования с планировочной структурой города – улица Звериницкая

Территория проектирования ограничена

  • с севера – существующей застройкой д. Грачёвка
  • с востока – существующей застройкой д. Грачёвка, рекреационными территориями, СНТ «Павловское-1» 
  • с юга – существующими СНТ «Павловское-1», «Павловское-2»,
  • с запада – рекреационными территориями   

Инженерные коммуникации:

  • газоснабжение – ООО «ПетербургГаз»
  • водоснабжение и водоотведение – ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Расстояние до основных структурообразующих элементов города

  • центр города (Главпочтамп) – 30.7 км
  • ближайший ж/д вокзал «Витебский» – 28.8 км
  • ближайшая ж/д стация «Павловск» – 3.6 км
  • аэропорт «Пулково» – 18.4 км
  • Морской пассажирский порт – 36 км

Определение границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (ОКС) производилось с учётом имеющихся инвестиционных предложений.

Образование земельных участков в составе территории проектирования

  • 165 участков – для размещения ОКС
  • 2 участка – для размещения скверов
  •  скверы – в кварталах 7 и 8
    • общая площадь – 5 577 м2 

Оборудование озеленённной территории

  • площадки для отдыха взрослых
  • детские площадки
  • набивные пешеходные дорожки
  • другие элементы благоустройства 

Этапы проектирования и строительства ОКС

  1. I этап – квартал 1 (южная часть): квартал 2, квартал 3
  2. II этап – квартал 4, квартал 5
  3. III этап – квартал 1 (северная часть)
  4. IV этап – квартал 6
  5. V этап – квартал 7, квартал 8

Этапы строительства объектов, необходимых для функционирования ИЖС и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, синхронизируются.
 
На территории проектирования отсутствуют объекты, включённые в Адресные программы строительства за счёт средств городского или федерального бюджетов.
  
Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

Предусмотренные проектом объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения:

  • детский сад
    • размещение на участке 7.9
    • вместимость – 40 мест, что позволит обеспечить потребность строящегося жилого комплекса
    • общая площадь здания ДОУ – 1 200 кв.м (30 м2 на ребёнка)
  • общественный центр
    • размещение на участке 1.25
  • трансформаторные подстанции (ТП) – 2
  • газораспределительный пункт (ГРП) – 1

Формирование сквера:

  • ориентировочная площадь – 560 м2
  • с открытыми плоскостными сооружениями на территории сквера 
  • локация сквера – в центральной части территории проектирования  

Мероприятия по доступности зданий и сооружений для малобильных групп населения

Неукоснительное выполнение требований СНИП 35-01-2001 при разработке ППТ и следующих этапах проектирования для обеспечения беспрепятственного и удобного передвижения инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения (МГН).

Транспортная организация проектируемой территории 

Существующая ситуация – наличие дороги на рассматриваемой территории

  • дорога с покрытием из щебня
  • ширина – 3 м
  • расположена вдоль всего участка в направлении с севера на юг

Вдоль территории проектирования проектом предусмотрены:

  • основные улицы:
    1. проектируемая улица №1
    2. проектируемая улица №2
  • соединяют территорию проектируемого коттеджного посёлка с существующей улично-дорожной сетью деревни Грачёвка, Павловска и далее с Фильтровским шоссе на севере с существующей транспортной инфраструктурой Пушкина и Санкт-Петербурга

Сохранение движения общественного транспорта и организация остановочного пункта на Звериницкой ул.

Улицы местного значения в районах ИЖС

  • ширина красных линий улиц – 15.0 м
  • ширина проезжей части – 6 м
  • 2 полосы движения (3.0 м + 3.0 м)
  • ширина тротуаров – 1.5 м 

Внутриквартальные проезды

  • ширина красных линий – 15.0 м
  • ширина проезжей части – 5.5 м

Организация велодорожки

  • вдоль Проектируемой ул. №1 и Проектируемой ул. №1 при однополосном движении
  • ширина – 1.5 м
    • 0.5 м разделительной полосы между пешеходным тротуаром полосы движения (2.75 м + 2.75 м)
  • ширина тротуаров – 1.6 м

Хранение индивидуального автотранспорта и велосипедов 

  • хранение индивидуального автотранспорта – в соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга
    • существующая ситуация – на открытых стоянках
  • хранение велосипедного транспорта и посетителей объектов нежилого назначения – на специально оборудованных площадках в границах проектирования
    • площади мест – из расчёта не менее 1 м2 на велосипкд  

 

Основные параметры жилого комплекса

 

  • площадь территории в границах элементов планировочной структуры – 21.59 га
  • площадь участка – 27.62 га

Территория ИЖС

  • площадь – 20.58 га
  • доля дорог, благоустройства, ЗНОП (ЗОЛ) – 25.49%
    диапазон размера участков:
    • 12 – 18 сот.
    • 89 сот.
  • средний размер участка ИЖС – 12.65 сот.
  • количество участков ИЖС – 160
  • диапазон цены 1 сотки – 180–220 тыс.руб.
  • средняя стоимость 1 сотки – 200 тыс.руб.
  • диапазон стоимости участков ИЖС – 2.4–3.78 млн.руб.
  • средняя стоимость участка ИЖС – 2.51 млн.руб.

Обслуживающие территории

  • количество участков – 7
  • общая площадь участков – 10 130 м2
  • площадь проектируемой территории – 30.72 га
  • площадь участка – 27.62 га
  • общая площадь территории в границах элементов планировочной стуктуры (кварталов) – 21.59 га:
    • ИЖС – 20.58 га
    • ДОУ – 0.28 га
    • объект торговли и коммунального обслуживания – 0.13 га
    • объектов инженерной инфраструктуры – 0.04 га
    • зелёных насаждений общего пользования ­– 0.56 га
  • улично-дорожная сеть (УДС) ­– 4.95 га
  • внешняя УДС (отчуждаемая часть земельного участка) – ­1.08 га
  • объекты капитального строительства – общая площадь – 27 350 кв.м
    • индивидуальное жилое строительство (160 домов на 250 м2 общей площади и участком не менее 12 сот.) – ­26 500 м2
    • трансформаторная подстанция, резервный объект ­– 150 м2
    • ДОУ ­– ­1 200 м2
    • общественный центр (магазин и обслуживание) ­– 400 м2
  • плотность застройки квартала – 1 267.96 м2

Инженерное оборудование и благоустройство территории

  • водопотребление ­– 169 м3/сут.
  • водоотведение (ливневая канализация) – 2 071 м3/сут.
  • электропотребление – 819 кВт
  • газоснабжение – 270.40 м3/час. 

 

Условие продажи

 

Продажа юридического лица, зарегистрированного за пределами России.

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

180 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.72 км

Коммерческая недвижимость

Участок с реконструируемым жилым домом, с разрешеним КГИОП, на ул. Красного Курсанта в Павловске

3.5 км

ж.д. станция

станция Павловск

3.63 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производственные объекты V класса, склады и оптовые базы в деревне Фёдоровское

3.65 км

Коммерческая недвижимость

Два участка под промышленные предприятия с объектами ОДЗ в Фёдоровском

3.91 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коттеджное строительство в посёлке Тярлево










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх