Участок со зданиями под строительство элитного жилого комплекса или деловую застройку на Петровском острове


фото

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Строения на участке

Строения на участке

Проектные идеи

Проектные идеи

Проектные идеи

Проектные идеи

Проектные идеи

Проектные идеи

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

документы

ЗУ на схеме функциональных зон генплана

ЗУ на схеме функциональных зон генплана

Существующие здания на территории ЗУ

Существующие здания на территории ЗУ

Границы ЗОУИТ

Границы ЗОУИТ

Границы территорий ОКН

Границы территорий ОКН

Развитие территорий Петровского острова

Развитие территорий Петровского острова

Планировочные и транспортные решения

Планировочные и транспортные решения

Органицация движения транспорта

Органицация движения транспорта

Расположение ОКС

Расположение ОКС

Водоснабжение и канализация

Водоснабжение и канализация

Теплоснабжение и газоснабжение

Теплоснабжение и газоснабжение

Электроснабжение

Электроснабжение

Связь

Связь

Схема инженерной защиты территории

Схема инженерной защиты территории

Сводный план инженерных сетей

Сводный план инженерных сетей

Поперечные профили улиц и проездов

Поперечные профили улиц и проездов

Земельный участок площадью 1.78 га со строениями автобазы, находящийся в зоне элитного жилищного строительства на Петровской косе Петровского острова.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский остров, Петровская коса, дом 3


увеличить карту

  • 1 км от станции метро «Крестовский остров»
  • 2.5 км от станции метро «Спортивная»
  • 3 км от станции метро «Чкаловская»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 17 774 м2

  • Категория: земли населённых пунктов
  • Разрешённое использование: для размещения объектов коммунального хозяйства
  • Вид права:  долгосрочная аренда на 49 лет (до 2048 года)

Обременения ЗУ

  1. охранная зона газораспределительной сети – 4 258 м2
  2. охранная зона канализационных сетей – 2 м2
  3. охранная зона сетей связи и сооружений связи:
    • площадь – 3 м2
    • площадь – 18 м2
    • площадь – 24 м2
  4. охранная зона водопроводных сетей – 41 м2
  5. прибрежная защитная полоса водного объекта – 3 144 м2
  6. водоохранная зона водного объекта – 17 774 м2
  7. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 17 649 м2
  8. охранная зона тепловых сетей – 921 м2
  9. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 207 м2
  10. охранная зона водопроводных сетей:
    • площадь – 2 м2
    • площадь – 37 м2
  11. территория объекта культурного наследия – 125 м2 

Объекты культурного наследия

  1. Контора
  2. Комплекс зданий электромеханической фирмы «Бодо-Эгетсторф» (контора, электростанция)
  3. Комплекс зданий электромеханической фирмы «Бодо-Эгетсторф» (водонапорная башня, контора, мастерские, электростанция)

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2. Вид – ОЗРЗ-2(07)01

 

2. Объекты капитального строительства
 

В настоящее время (март 2021 год) на участке расположен имущественный комплекс производственно-складского назначения. Сдаётся в аренду.

В соответствии с планом развития территорий Петровского острова все строения на ЗУ подлежат сносу.

Состав зданий

  1. мастерская
    • площадь – 799 м2
    • этажность – 2
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1953 
  2. гараж - административное (учрежденческое) здание
    • площадь – 1 457.3 м2
    • этажность – 1
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1957 
  3. склад
    • площадь – 552.4 м2
    • этажность – 1
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1951
  4. склад
    • площадь – 653.2 м2
    • этажность – 1
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1951
  5. склад – 285.1 м2
    1. этажность – 1
    2. материал стен – кирпичные
    3. год начала эксплуатации – 1951
  6. проходная
    • площадь – 23 м2
    • этажность – 1
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1957
  7. ТП (здание трансформаторной подстанции)
    • площадь – 6.3 м2
    • этажность – 1
    • год начала эксплуатации – 1951
  8. несколько других зданий и сооружений

Вид права: здания в собственности юридического лица

 

Сведения из проекта планировки территории Петровского острова применительно к ЗУ
 

Проект планировки территории Петровского острова, ограниченной:

  • береговой линией р. М. Невки
  • береговой линией р. Ждановки
  • береговой линией р. М.Невы

утверждён постановлением Правительства Санкт‑Петербурга №1264 от 17.08.2011. Состав документации по ППТ – здесь. Графические материалы – в разделе «документы» в правой части настоящей страницы.

Изменения в ППТ внесены в соответствии с Распоряжением КГА № 211-266 от 25 мая 2016 года

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Существующее зонирование ЗУ:

  • функциональная зона Генерального плана – подвид И1
  • территориальная зона ПЗЗ – ТИ1-1:
    • зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности

Изменение зонирования ЗУ под жилую застройку

  1. собственник объекта в 2019 году подал заявление о внесении изменений в Генеральный план СПб и ПЗЗ Санкт-Петербурга в части изменений:
    • существующей функциональной зоны ЗУ – на общественно-деловую зону Д
    • существующей территориальной зоны ЗУ – на зону ТД 1-1  
  2. Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план Петербурга подтвердила изменение зонирования участка на зону Р1 
  3. Собственник продолжает работу по изменению на зону ТД 1-1 

Расчётные параметры строительства жилого объекта

Продаваемая площадь (расчётная) – 430 тыс. м2

 

Коммуникации на участке

 

  • разрешённая электрическая мощность – 90 кВт
  • центральные водоснабжение и теплоснабжение
  • канализация  –  локальная 

 

Уникальная локация участка

 

  • в 10 минутах езды от делового и исторического центра Петербурга
  • в обособленной природной зоне – на престижном Петровском острове:
    • с благоприятной экологией и ограниченными масштабами строительства
    • с отсутствующими шумными городскими магистралями и, вместе с тем, с хорошей транспортной доступностью центра Петербурга
  • в западной части Петровского острова, застраиваемого элитной недвижимостью
  • ЗУ соседствует с будущими жилыми комплексами «Петровская доминанта», «The One», «Петровский квартал на воде», расположенными на противоположной стороне Петровской косы
  • ближайшее окружение ЗУ:
    • северная часть надела выходит на Малую Невку
    • с востока – офисные и складские здания
    • с юга участок ограничен Петровской косой
    • с запада – территория речного яхт-клуба с большой мариной и зоной сервиса
  • за Большим Петровским мостом через Малую Невку – Приморский парк Победы на Крестовском острове

Концепция развития территории Петровского острова предусматривает жилое строительство на 1/3 его площади. Под общественно-деловую застройку отведена 1/7 часть, под рекреационные зоны – 1/5, значительная часть территории (131 га) – для зелёных насаждений.

Земельный участок, предложенный к продаже, – единственная свободная локация на острове, где возможна реализация проекта премиального жилого комплекса или престижной деловой застройки. 

 

 

 
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке покупателя/инвестора

Стоимость

1.3 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

710 м

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.

960 м

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте

2.03 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство ЖК на набережной Смоленки на ул. Беринга

2.74 км

ж.д. станция

платформа Старая Деревня

2.96 км

Коммерческая недвижимость

Здание свободного назначения с ЗУ возле пересечения Среднего проспекта В.О. с набережной Макарова










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх